【契約者専用】ドレッセタワー新綱島

[匿名]

ドレッセタワー新綱島の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669923/

公式URL：https://www.d-shintsunashima.com/

【物件概要】

地名地番　神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通　東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線 「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）

構造規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積　3,889.59㎡
建築面積　2,712.77㎡
延床面積　37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用　　途　共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数　252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画

売　主　東急株式会社
建築主　新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者　監理者－東急設計コンサルタント
施工者　東急建設

[1161: 契約者さん4]

>>1153 黒崎さん
売る覚えにはなりますが東急への警備含む合計委託費用は月額だけで550万～600万円程度だった気がします。ご参考までに。

[1162: 契約者さん7]

地権者住戸が洪水のように賃貸に出始めて物件写真で内装が見れるようになってます。びっくりなのは地権者仕様と一般分譲仕様が異なること。ウォールドアの色が違うのと、もしかして全室エアコン付き？いまさらどうでもいいですが東急はそこまで差別して地権者を持ち上げる必要があったのかが不思議な気分です。

[1163: 契約済みさん]

>>1162 契約者さん7さん
地権者仕様と一般分譲仕様が異なるのはあるあるでしょう。
地権者仕様の方が安普請というのが多いでしょうけど。
エアコンは、賃貸主負担で付けているのかも知れません。
物件価格からすれば誤差の範囲なのでデベが地権者を納得させるためにサービスした、というのも考えられなくはないですが、何が真実かを追及するのは不毛な気もします。

[1164: 契約者さん1]

>>1163 契約済みさん

何やら隠したいことがありそうですねぇ。

[1165: 契約者さん6]

>>1162 さん

地権者住戸と一般分譲住戸の仕様が異なることは普通。
そしてグレードが低いのは地権者住戸。
賃貸の写真見る限り、その通りでグレードは一般分譲住戸より低そうだけど。キッチン天板や洗面所天板の雰囲気とかさ。

[1166: 契約者さん1]

>>1161 契約者さん4さん
私もだいぶ前に見せてもらったのですが、同じように500万円台後半だったと思います。それと組合運営費？みたいなのが月に40万円かかっていたような覚えがあります。これは住宅の方の組合費にはなかったような。会議費がなんかですかね。

[1167: 契約者さん7]

>>1163 契約済みさん
>>1165 契約者さん6さん
コメントありがとうございます。
仕様は異なるのが普通だとわかり安心しました。
竣工まもなくですね。

[1168: 契約者さん4]

いい加減グランクレールのテナントが気になる‥‥

[1169: 契約者さん3]

>>1166 契約者さん1さん
会合が月に何度あるのかわかりませんが、運営にそんなにお金かかるんでしょうか？その費用の内訳までは明かされてないんですよね？

[1170: 契約者さん1]

今日久しぶりに建設地を見てきました。
一階部分もかなり形になっていたので安心です。
テナントの看板も見えるようになっていて、住居棟にある中型区画に一風堂、小型区画にお花屋さんが入るみたいです。

[1171: 契約済みさん]

ファザード最終工事中でした。グランクレールデザイン凝ってますね。北棟もお洒落です。建物外装は３棟ともほぼ完成でした。

[1172: 契約者さん6]

東側の道路工事が全く進んでいませんね
間に合うのかしら

[1173: 契約者さん3]

>>1172 契約者さん6さん
こちらを見る限りは年度内の工事完了を目指しているように思えます。東側の道路完成はもしかしたら我々の入居のあとかもしれませんね。https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[1174: 契約済みさん]

地権者販売物件でいろいろ写真が見られるようになったせいか、オンラインサロンの現場写真ギャラリーの9月分の更新が止まり、残念です。

[1175: 契約済みさん]

植栽中です。道路面工事は１週間くらいあれば大丈夫ですよ。おそらく、地下工事は３，４年かかってますが。

[1176: 契約者さん3]

グランクレールの方も11月から内覧できるようですね。外からテナントが覗けないものかしら。
https://www.grancreer.com/tsunashima/

[1177: 契約者さん1]

結局オカマ口調でゴチャゴチャ言ってた人は契約者を装ったアンチでok？
自分で契約したのにみっともないと思ってたんだよね。

[1178: 契約者さん3]

なかなかの過疎っぷりですなぁ、ここは
いよいよなのに入居後の新生活に向けた期待や高揚感など微塵も感じられませんね～

まぁ地権者からの搾取構造の疑惑があるから無理もないかと

オカマと言えば黒崎さんは消費者庁に訴えるとかって息巻いてましたけどまだこの件にこだわってるのでしょうかね？

[1179: 契約者さん6]

>>1178 契約者さん3さん
現組合（地権者）が管理会社からの要請を受けたとのことで、入居前に早速の管理費値上げの報が入りました。心中穏やかではない方も多いと思いますがその話題も出ませんね。
数千円の値上げなんて気にしないって感じなんでしょうか？

[1180: 匿名さん]

>>1179 契約者さん6さん
現居も管理人の人件費増と電気代の想定時からの大幅値上げで管理費値上げ待った無しの状態です。どこか削って調整出来れば一番ですが、とてもそんなレベルではなく諦めモード。ここも仕方ないかもですね。