公式URL: https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931
売主:野村不動産株式会社,株式会社フージャースコーポレーション,JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:石川県金沢市北安江三丁目101番(地番)
交通情報:JR北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数:287戸
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:51.97m2 ~167.70m2
バルコニー:7.49m2 ~ 47.50m2
建物竣工時期:2023年12月中旬 (予定)
入居(引渡)時期:2024年1月下旬(予定)
敷地面積:3,802.30m2
用途地域:商業地域
土地権利/借地権種類:所有権
建築確認番号:第UHEC建確R030455号 ※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態:敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理):野村不動産株式会社,株式会社フージャースコーポレーション
[スレ作成日時]2021-12-13 23:59:21
プラウドシティ金沢
701:
匿名さん
[2024-08-06 15:25:54]
最近レーベンを批判する投稿がやたら増えていますね。何か目的があるんでしょうね
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702:
マンション掲示板さん
[2024-08-06 17:42:02]
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703:
匿名さん
[2024-08-06 20:08:50]
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704:
匿名さん
[2024-08-06 20:14:14]
>>701 匿名さん
プラウドの評判を作為的に上げたいだけだよ、きっと。 プラウドには建設中に中に入ったことがあるけど、まぁ言うほど高級じゃないと思うけど。設備のグレードも特段高い物は使ってない。レーベンやサーパスやダイワとかと同じレベルだよ。 |
705:
eマンションさん
[2024-08-06 22:45:53]
金沢で購入可能な新築はプラウドかレーベンなのでどうしても比較されますよね。
少し前なら、ブリリア、ライオンズ、サーパス、プレミストもありましたが。 |
706:
評判気になるさん
[2024-08-07 06:02:25]
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707:
検討板ユーザーさん
[2024-08-07 07:57:20]
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708:
匿名さん
[2024-08-07 13:07:56]
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709:
匿名さん
[2024-08-08 19:20:01]
共有部はアートやデザインは高級感があります。今は新築だから綺麗だけど今後どうなっていくかなー。
もっとライブラリーとかパーティールームとか使いたいけど中々機会がないのと、戸数が多いからこそ共有部が充実しているのだと思いますが、使いたい時にゲストルームが空いてないなど、やはり不便なこともあります。 アンチレーベンではないですけど部屋の作りや内装はレーベンより断然格上なのは間違いないです。 駅東か駅西、どっちがいいかっていうのはライフスタイルによりますね。私は駅西で駅から比較的近い中でも道はそこまで混まない、でも駅まで余裕で歩けるこの距離が気に入っています。 友人や家族が来た時に停められる駐車場がもっとあればいいなと思います。 |
710:
マンション比較中さん
[2024-08-09 10:39:45]
>>709 匿名さん
マンションだと、友人を招いた時の駐車スペース確保が問題になりますね。 戸数が多いからと、来客用駐車場を多く用意できるわけでは無いので、取り合い率が高くなりそう。 でも、駅周辺で駐車場が多いので、まだ何とかなるような気がします。 |
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711:
マンション検討中さん
[2024-08-10 15:43:03]
ここってZEH-Mですか?
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712:
評判気になるさん
[2024-08-10 18:50:01]
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713:
マンコミュファンさん
[2024-08-11 05:36:41]
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714:
販売関係者さん
[2024-08-12 11:43:48]
仕様が良いとか悪とかは住んでしまえば関係ないです。
それより自分自身がその場所に住んだ事を想定して何がメリットかデメリットになるのか。購入する上で何を重視するのかだと思います。2つの物件が隣合せに建っている訳ではないので。 |
715:
eマンションさん
[2024-08-12 19:15:05]
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716:
マンション購入者
[2024-08-12 19:51:50]
マンション購入者です。
不満しかありません。 掃除が行き届いておらず、外廊下のため玄関は雨ざらしで早速錆びている。 前に住んでいたマストスクエア金沢は、玄関ドアまで綺麗に拭いてくれたが今は拭いてもいない。 少し前まで修理のためにいた野村不動産の管理会社が、しばらく一階のメインエントランスとライブラリーを占拠しており、挨拶はしない、床に傷を付けて行くなど、我々の修繕積立金を何とも思っていない。 |
717:
検討板ユーザーさん
[2024-08-12 21:18:38]
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718:
マンション比較中さん
[2024-08-13 09:05:38]
>>712 評判気になるさん
来客用駐車場は有料でしょうか。 |
719:
口コミ知りたいさん
[2024-08-24 23:43:50]
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720:
eマンションさん
[2024-09-06 22:40:00]
先着順は売れたら補充して常時 40戸あまりで推移してたように思うけど、今は 35戸になってるんですね。大口のまとめ買いでも入ったのかな?
それでも 7月末時点で 100戸ほどは残ってたわけだから、まだ 80戸か 90戸ほどは残ってるんだろうけど。 |
721:
マンション検討中さん
[2024-10-06 08:46:43]
見学に行った際に立体駐車場の扉の締め忘れでトラブルになっていました。
次利用されたい方は出庫できず、大きなアナウンス音は近所迷惑となっていました。 |
722:
名無しさん
[2024-10-09 14:34:01]
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723:
口コミ知りたいさん
[2024-10-10 03:41:24]
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724:
匿名さん
[2024-10-10 04:06:19]
>>680 評判気になるさん
先月時点で 200戸超が成約ということは、残り 80戸程度であり 1ヶ月に 10戸ほどのペースで売れたわけか。 築1年近く経ってこの売れ行きは凄いのではないかしら。最後の方は鈍るだろうけど、それでもあと 1年ほどで全戸完売もあり得るかも? |
725:
匿名さん
[2024-10-10 04:23:01]
フージャースがNHK向かい裏で予定していた新築マンション?も、JR西日本と同様に暫定コインパーキング(プリペイド式)になってしまいましたね。
http://www.senmonshi.com/archive/02/0211ADL4bT055I0.asp 現在、金沢市内で明確に建築が進んでいるマンションは一つもありませんから、今後少なくとも 4, 5年は新築マンションの供給はなさそうですね。 新築で買うならプラウドが最後のチャンスになるかも。 |
726:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 21:06:58]
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727:
マンション掲示板さん
[2024-10-10 21:12:10]
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728:
口コミ知りたいさん
[2024-10-11 06:51:20]
>>726 マンコミュファンさん
はい。並木町(関西のローカル会社)と片町(野村不動産)を念頭に、4, 5年と書きました。 通常、マンションは土地取得から着工まで 2, 3年はかかるそうです。また、並木町は 9階建てだそうですから、工期は 1年弱になるかと思います。 順調なら 3, 4年で建つはずですが、フージャースと JR西日本が相次いで計画凍結?撤回?しており、近年の他マンションも計画より遅れて着工する傾向があるように見えるため、少なくとも 4, 5年と予想しました。 片町の方は本格的に計画が動き出したようですが、今居るテナントの退去と建物解体が必要なので、やはり 4, 5年かかるのではないでしょうか。ライオンズ武蔵の場合も、かなり長期間かけて退去が徐々に進んでいたようですし。 |
729:
マンション掲示板さん
[2024-10-11 21:51:25]
>>728 口コミ知りたいさん
片町は需要厳しいでしょうね。セカンドハウス狙いですかね。 |
730:
評判気になるさん
[2024-10-13 07:09:06]
>>729 マンション掲示板さん
セカンドハウスなら駅近が良いですが、片町では離れすぎですね。まさか、野町駅に近い!なんて言わないでしょうし。 一般人の住居としては交通量が多い国道に面していて落ち着かないですし、ホストやキャバ嬢の職住接近の自宅としては目立ちすぎて危険でしょう。夜の飲食店経営者辺りが買うのですかね。 |
731:
検討板ユーザーさん
[2024-10-13 10:24:48]
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732:
坪単価比較中さん
[2024-10-14 21:13:34]
>>731 検討板ユーザーさん
これかな? https://www.shinmaywa.co.jp/products/parking/introduction/elepark/pdf/... センサーが故障,誤動作しないのであれば大変便利でよいですね。 入庫時に閉め忘れるとは、とても珍しいと思います。出庫時に手動で閉める必要がないと、入庫時にも操作をうっかり忘れてしまうものなのでしょうかね? |
733:
坪単価比較中さん
[2024-10-14 21:22:39]
>>728 口コミ知りたいさん
並木町の関西デベは、既に開発計画のお知らせが掲出されていますね。 工事開始予定 令和6年11月1日 工事完了予定 令和8年3月31日 だそうですから、来年春までに着工できれば再来年春(4月以降)には入居できそうですね。 4, 5年も待つ必要はありません。 ただ、今年7月に土地取得して3ヶ月以内に設計,建築確認完了だと、外観も間取りも画一的で平凡なものになりそうですね。(外観は平凡な方が大規模修繕費用は安くなるでしょうが。) |
734:
口コミ知りたいさん
[2024-10-14 21:35:52]
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735:
坪単価比較中さん
[2024-10-14 21:48:13]
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736:
マンション比較中さん
[2024-10-15 09:18:14]
ここは2重床2重天井ですか。またガラスがLOWーEペアガラスと聞いたのですが・・・分かるから教えてください。
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737:
マンコミュファンさん
[2024-10-15 09:23:10]
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738:
マンション検討中さん
[2024-10-15 22:13:41]
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739:
検討板ユーザーさん
[2024-10-16 13:57:42]
>>735 坪単価比較中さん
それでも70戸も売れ残っている。中規模マンション1棟分だよ。 数年後に建つマンションはさらなる資材価格の高騰と人件費増で益々高くなるだろうからね。買うなら今のうちなのかもしれないが、それにしてもこのクオリティでこの価格設定は強気だね。さすがですねプラウドブランド。外観は随分前(団地って呼ばれてた頃)の都営住宅みたいだけどな。 |
740:
名無しさん
[2024-10-16 16:39:02]
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742:
eマンションさん
[2024-10-20 11:40:18]
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743:
匿名さん
[2024-10-20 23:51:06]
>>735 坪単価比較中さん
個別対応で値下げの可能性も? |
744:
eマンションさん
[2024-10-22 08:45:53]
売りにくい部屋が残るから、値下げは当然やろうね。
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745:
通りがかりさん
[2024-11-05 23:08:47]
確かに遠目では団地みたいですね。購入した駅東マンションから、駅西の職場まで通ってますが、プラウド裏とか駅西は寂しすぎますね。再開発って言って何十年も経ってるけど、規制のせいかオフィス棟と駐車場がポツポツあるだけ。郊外のイメージが好きな人はいいのかも。
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746:
口コミ知りたいさん
[2024-11-05 23:28:12]
施工が熊谷組というのが気になります。20年くらい前に購入(昨年売却)したマンションが熊谷組でしたが、新築内見で、既に洗面所とキッチンの間のドア下の床木材がヒビ割れ、押入れ(当時はクローゼットなどというのがなかった)の壁にもヒビがあり、がっかりしたことを思い出しました。
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747:
マンション検討中さん
[2024-11-05 23:28:48]
正直金沢らしさを全く感じない外観で面白みがないと思います。
周りの殺風景な雰囲気も人気が出ない理由でしょう。 あとはグレードに対して価格が高すぎると思います。 ここを進んで買う理由が見当たらない。 |
748:
マンション掲示板さん
[2024-11-06 12:03:10]
>>747 マンション検討中さん
共用施設を豪華にして釣っている感じですね。 風呂、洗面、キッチン等、標準仕様だと特に他の物件と比べて高級なモノは使っていないようですし。どこにお金が掛かってるのでしょうか?土地代は北安江の商業地域だから高いでしょうが、あの分譲戸数ですからね。二重天井、二重床でも無いみたいですし、ZEHでも無いみたいですし。プラウドブランドだから? |
749:
匿名さん
[2024-11-06 21:04:54]
批判と偽情報ばかりで参考になりませんね
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750:
マンション検討中さん
[2024-11-07 12:37:39]
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751:
通りがかりさん
[2024-11-09 02:50:09]
そういえば、ここは2023年11月竣工ですから既に新築ではなくなった(築浅になった)のですね。
次に新築マンションを買おうと思ったら、県内ならレーベン野々市,市内なら並木町(未着工?)ですか。 少々古くてもプラウドの方がよいかな? |
752:
匿名さん
[2024-11-10 10:09:07]
>>751 通りがかりさん
資産価値を考えたらここしかないでしょ。 |
753:
マンコミュファンさん
[2024-11-10 21:19:04]
>>747 マンション検討中さん
住民ですがそんなに高いですか?周辺のマンションと比較してここにしましたが、そんなに価格差なかったですよ。 建物のグレードの詳しいことは分かりませんが、他よりプラウドが一番内装が好みでした。 外観も変に今風にして数年後古臭いと感じるより、スタンダードで飽きがこなくて満足です。 周辺も住むには駅東のようにごちゃついておらず、日の入りもいいので部屋が明るくて最高ですよー。 共用スペースも豪華でいつも綺麗で帰ってきた時や家から出る時にいい気分になります^^ 住んでみたらいいところもたくさんありますよ^^ |
754:
評判気になるさん
[2024-11-11 22:49:50]
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755:
検討板ユーザーさん
[2024-11-12 14:11:41]
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756:
マンション検討中さん
[2024-11-12 18:16:53]
テレビCM流れてるけどそろそろ完売近いでしょうか?
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757:
通りがかりさん
[2024-11-12 18:21:58]
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758:
マンション検討中さん
[2024-11-12 21:36:42]
自分も外観に関しては変に力の入った今風なデザインよりもシンプルなほうがいいかなー
立地に関しても車必要とか子供いる人は駅西のほうがいいと思う |
759:
通りがかりさん
[2024-11-13 01:03:14]
>>757 通りがかりさん
やはり都会から来た人ですね。 「駅西」「駅裏」という言い方はしますが、 「駅東」という言い方は存在しません。 単に「駅前」または「旧市街」です。 都会の感覚だと駅を中心に街が広がっていて 「駅西があるなら、対になる駅東もあるだろう」 となるのでしょうが、金沢や富山のような地方都市では街外れに国鉄(現JR, 新幹線)の駅があり、線路は街の中と外とを分断する城壁のような存在になっていました。 このため「駅前」「駅裏」という呼び方をされていたのですが、「駅裏」ではイメージが悪いので金沢では「駅西」,富山では「駅北」という呼び方が作られたのです。 実際、金沢と富山ではコンパクトシティ構想に基づいて「まちなか定住促進」政策がとられているのですが、どちらの街も「まちなか」区域は市役所辺りを中心に「新幹線の線路まで」がその一辺になっています。 つまり、駅西は「まちなか」の外側に位置するエリアであり、行政として将来的にはあまり住んでほしくないエリアなのです。(だからといって、不当に冷遇されたりはないでしょうけど。) 家(マンション)を買う際には、(短期間で売買するつもりなら別ですが)現在の街の状態だけでなく 30年から50年先の状態も想像しておくと、年をとってから「こんなはずではなかった」と後悔せずにすむかと思います。 とは言え、プラウドは「まちなか」にかなり近いですし、ブランドも悪くないので、買ってもあまり損はしないでしょうけどね。 |
760:
マンション比較中さん
[2024-11-13 10:07:44]
>>759 通りがかりさん
私、別の人(金沢市民)ですが、駅西に対して駅東側の意味で駅東と使われているのだな、と流していましたが、そんなにこだわるところですか? 駅西はどんどん変わっていきますね。 その中でこのマンションの価値が上がるか下がるかはまだわからないと感じています。 住んでいる方が「快適」と感じておられるなら、それを否定する必要はないですし、購入検討の情報の一つとして私は受け取ります。 |
761:
eマンションさん
[2024-11-13 15:33:04]
資産価値という意味では供給戸数がかなり多いですから、売るタイミングによっては同じ物件内での価格競争になると思いますよ。あとは駐車場の空き状況次第かな。
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