プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[681: eマンションさん]

レーベンってそんなに残り少ないんですか？？

[682: マンション検討中さん]

>>675 マンコミュファンさん

きっと隣か上下の部屋くらいの方が気になったのだと思います。さすがに隣のバルコニーで焼肉していたら匂いで気づくかなと。

[683: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん

どちらに失礼という意味ですか？
プラウドは残り100戸程度なんですね。
たしかに日に日に住人と接する機会が多くなってきたような気がします。
住人が多くなればなるほど、機械式駐車場が混み合いそうで複雑な気持ちです。

[684: eマンションさん]

住民としては、早く完売して欲しいですね。
売れ残ってるマンションに住むなんて、気分が良くないですから。

[685: eマンションさん]

田舎ではマンションと言えば、メジャーセブンよりレーベンですから笑
最近のアクタスの記事もレーベンの大手町に追い風になるかも。

[686: eマンションさん]

>>681 eマンションさん

昨年度からだったかな？ 幾つかのデベロッパーでは、物件概要に残り戸数を記載するようになっています。（元は業界団体で記載を義務付ける予定だったのですが、結局は流れて推奨程度になったようです。）

タカラレーベンも予告広告のときは残り戸数を載せています。（本広告のときは消えてしまいますが。）
現時点で、大手町は「第4期2次以降の予定販売住戸全体（9戸）」との記載がありますし、長田は明記されていませんが最終期の予定販売戸数が2戸であり、その他の記載内容や今までの残り戸数の減り方から2戸であると推測されます。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>683 匿名さん

野村不動産の方が明らかに格上です。
タワーパーキングは出し入れに時間が掛かりますが、順番待ちはそんなに発生しないのではないでしょうか。
でも、構造（敷地配置）的に駐車場前の車路は混雑しそうですね。

[688: 通りがかりさん]

>>685 eマンションさん

田舎と言っても、レーベンが強いのは関東郊外と仙台だけですから。最近は札幌も増えているようですけど。
富山だけは政令指定都市でもないのに何故か多いのが不思議。地元の政財界に上手くコネを作れたのかな？

アクタスの提灯記事？は知りませんが、アクタスを読むような人は大手町がどんな場所か既に知っているので効果ないのではないでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

ここは将来中古で出たときに相当値崩れを覚悟しないといけないと思う。
それでも買う人の気が知れないが。金沢はやっぱり駅東ですよ。

[690: eマンションさん]

ブリリアが完売した今、駅東にロクな物件があるのだろうか。

[691: 匿名さん]

>>690 eマンションさん

売れなさすぎて建築途中で撤退したジオと
年度末に在庫一掃処分しそうなレーベン大手町だけですね。

[692: 名無しさん]

>>689 マンション検討中さん
駅西は今後も期待できるけど、プラウドは供給戸数が多すぎて中古になると値崩れを起こす可能性は否定できたいですね。

[693: 名無しさん]

>>691 匿名さん
あとは割高な中古物件だけですね。

[694: 評判気になるさん]

>>680 評判気になるさん
本来プラウドの方がレーベンよりは高級なはずですが、ことこの物件はそうでもないですね。共用施設はそれなりに力が入ってますが、個々の部屋はオプション付けないと全く普通です。

[695: eマンションさん]

レーベンの内装とはだいぶ差はあると思いますが。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>695 eマンションさん
レーベンも意外と悪くないですよ。
このブラウドは着工してから資材価格がかなり上がったから、途中で質を落としたのかもね。

[697: 通りがかりさん]

>>696 さん
橋場町、大手門、ブリリア、プラウドを視察したが、質感は、ブリリア＞プラウド>>橋場町>大手門の順。
あくまで私見ですが。
プラウドとレーベンでは２段階くらい差を感じました。

それと、ゼネコンと握った後の物価変動は余程のことがない限り、ゼネコンが被るはずでは？

[698: マンション検討中さん]

>>697 通りがかりさん

内部の質感は、概ねデベロッパーの格付け順という感じでしょうか。
レーベンは、見た目（外観）は派手だけど内部は賃貸よりはマシという感じなのでしょうね。

[699: 検討板ユーザーさん]

プラウドブランドのマンションは良いのだけど、ここは戸数が多すぎるのが悩みどころですね。100戸くらいの規模なら即決したいけど。無いモノねだりですよね。

[700: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

それは言いすぎ。ありえませんね

[701: 匿名さん]

最近レーベンを批判する投稿がやたら増えていますね。何か目的があるんでしょうね

[702: マンション掲示板さん]

>>699 検討板ユーザーさん
ブリリアがベストでしたね。
こればかりはご縁ですね。

[703: 匿名さん]

>>702 マンション掲示板さん
ブリリアは中は良いかもしれませんが、立地がね。町名だけはいいけど。

[704: 匿名さん]

>>701 匿名さん
プラウドの評判を作為的に上げたいだけだよ、きっと。
プラウドには建設中に中に入ったことがあるけど、まぁ言うほど高級じゃないと思うけど。設備のグレードも特段高い物は使ってない。レーベンやサーパスやダイワとかと同じレベルだよ。

[705: eマンションさん]

金沢で購入可能な新築はプラウドかレーベンなのでどうしても比較されますよね。
少し前なら、ブリリア、ライオンズ、サーパス、プレミストもありましたが。

[706: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
高岡、富山、松本、福島、上杉
色々と大変ですね

[707: 検討板ユーザーさん]

>>705 eマンションさん

ジオのことも忘れな……　って、もう2年目だから新築じゃなく築浅か。

[708: 匿名さん]

>>706 評判気になるさん
それブーメラン。いろんなところで同じ悪口書くなよ。

[709: 匿名さん]

共有部はアートやデザインは高級感があります。今は新築だから綺麗だけど今後どうなっていくかなー。
もっとライブラリーとかパーティールームとか使いたいけど中々機会がないのと、戸数が多いからこそ共有部が充実しているのだと思いますが、使いたい時にゲストルームが空いてないなど、やはり不便なこともあります。

アンチレーベンではないですけど部屋の作りや内装はレーベンより断然格上なのは間違いないです。

駅東か駅西、どっちがいいかっていうのはライフスタイルによりますね。私は駅西で駅から比較的近い中でも道はそこまで混まない、でも駅まで余裕で歩けるこの距離が気に入っています。
友人や家族が来た時に停められる駐車場がもっとあればいいなと思います。

[710: マンション比較中さん]

>>709 匿名さん
マンションだと、友人を招いた時の駐車スペース確保が問題になりますね。
戸数が多いからと、来客用駐車場を多く用意できるわけでは無いので、取り合い率が高くなりそう。
でも、駅周辺で駐車場が多いので、まだ何とかなるような気がします。

[711: マンション検討中さん]

ここってZEH-Mですか？

[712: 評判気になるさん]

>>710 マンション比較中さん
宿泊とかになると、来客用駐車場よりコインパーキングの方が安いですしね。
1台しかかりれないので、近くのコインパーキングの利用ばかりです。

[713: マンコミュファンさん]

>>711 マンション検討中さん
違いますよ？

[714: 販売関係者さん]

仕様が良いとか悪とかは住んでしまえば関係ないです。
それより自分自身がその場所に住んだ事を想定して何がメリットかデメリットになるのか。購入する上で何を重視するのかだと思います。２つの物件が隣合せに建っている訳ではないので。

[715: eマンションさん]

>>714 販売関係者さん
結局は自己満足できればそれで良いんですよね。

[716: マンション購入者]

マンション購入者です。
不満しかありません。
掃除が行き届いておらず、外廊下のため玄関は雨ざらしで早速錆びている。
前に住んでいたマストスクエア金沢は、玄関ドアまで綺麗に拭いてくれたが今は拭いてもいない。
少し前まで修理のためにいた野村不動産の管理会社が、しばらく一階のメインエントランスとライブラリーを占拠しており、挨拶はしない、床に傷を付けて行くなど、我々の修繕積立金を何とも思っていない。

[717: 検討板ユーザーさん]

>>716 マンション購入者さん

スレチですわざわざここにレスするのは何故ですか

[718: マンション比較中さん]

>>712 評判気になるさん
来客用駐車場は有料でしょうか。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション比較中さん
有料ですよ

[720: eマンションさん]

先着順は売れたら補充して常時 40戸あまりで推移してたように思うけど、今は 35戸になってるんですね。大口のまとめ買いでも入ったのかな？
それでも 7月末時点で 100戸ほどは残ってたわけだから、まだ 80戸か 90戸ほどは残ってるんだろうけど。

[721: マンション検討中さん]

見学に行った際に立体駐車場の扉の締め忘れでトラブルになっていました。
次利用されたい方は出庫できず、大きなアナウンス音は近所迷惑となっていました。

[722: 名無しさん]

>>721 マンション検討中さん
住民ですが、駐車場は出庫の場合
自動的に扉が閉まると認識しておりますが。

[723: 口コミ知りたいさん]

>>722 名無しさん

もし、機械式駐車場の扉が自動的に閉まるなら、それは違法であり極めて危険だと思います。
本当に住民の方ですか？ タワーパーキングを使用したことがないのではありませんか？

[724: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん

先月時点で 200戸超が成約ということは、残り 80戸程度であり 1ヶ月に 10戸ほどのペースで売れたわけか。
築1年近く経ってこの売れ行きは凄いのではないかしら。最後の方は鈍るだろうけど、それでもあと 1年ほどで全戸完売もあり得るかも？

[725: 匿名さん]

フージャースがNHK向かい裏で予定していた新築マンション？も、JR西日本と同様に暫定コインパーキング（プリペイド式）になってしまいましたね。
http://www.senmonshi.com/archive/02/0211ADL4bT055I0.asp

現在、金沢市内で明確に建築が進んでいるマンションは一つもありませんから、今後少なくとも 4, 5年は新築マンションの供給はなさそうですね。

新築で買うならプラウドが最後のチャンスになるかも。

[726: マンコミュファンさん]

>>725 匿名さん
並木町にマンション建設予定ですよ。
駅近ではないですが。

[727: マンション掲示板さん]

>>722 名無しさん
ということは、閉め忘れたのはあなたですか？？

[728: 口コミ知りたいさん]

>>726 マンコミュファンさん

はい。並木町（関西のローカル会社）と片町（野村不動産）を念頭に、4, 5年と書きました。

通常、マンションは土地取得から着工まで 2, 3年はかかるそうです。また、並木町は 9階建てだそうですから、工期は 1年弱になるかと思います。
順調なら 3, 4年で建つはずですが、フージャースと JR西日本が相次いで計画凍結？撤回？しており、近年の他マンションも計画より遅れて着工する傾向があるように見えるため、少なくとも 4, 5年と予想しました。

片町の方は本格的に計画が動き出したようですが、今居るテナントの退去と建物解体が必要なので、やはり 4, 5年かかるのではないでしょうか。ライオンズ武蔵の場合も、かなり長期間かけて退去が徐々に進んでいたようですし。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 口コミ知りたいさん
片町は需要厳しいでしょうね。セカンドハウス狙いですかね。

[730: 評判気になるさん]

>>729 マンション掲示板さん

セカンドハウスなら駅近が良いですが、片町では離れすぎですね。まさか、野町駅に近い！なんて言わないでしょうし。
一般人の住居としては交通量が多い国道に面していて落ち着かないですし、ホストやキャバ嬢の職住接近の自宅としては目立ちすぎて危険でしょう。夜の飲食店経営者辺りが買うのですかね。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>727 さん

>>727 マンション掲示板さん
説明不足で失礼しました
車を入庫の際は駐車後に扉閉ボタンを押す必要はありますが
出庫の場合、車が出たらオートドアクローズシステムで
自動で閉まります。
今回の件は入庫された後に扉閉ボタンの押し忘れが
原因と思われます。

[732: 坪単価比較中さん]

>>731 検討板ユーザーさん

これかな？
https://www.shinmaywa.co.jp/products/parking/introduction/elepark/pdf/...

センサーが故障，誤動作しないのであれば大変便利でよいですね。
入庫時に閉め忘れるとは、とても珍しいと思います。出庫時に手動で閉める必要がないと、入庫時にも操作をうっかり忘れてしまうものなのでしょうかね？

[733: 坪単価比較中さん]

>>728 口コミ知りたいさん

並木町の関西デベは、既に開発計画のお知らせが掲出されていますね。
　工事開始予定　令和6年11月1日
　工事完了予定　令和8年3月31日
だそうですから、来年春までに着工できれば再来年春（4月以降）には入居できそうですね。 4, 5年も待つ必要はありません。

ただ、今年7月に土地取得して3ヶ月以内に設計，建築確認完了だと、外観も間取りも画一的で平凡なものになりそうですね。（外観は平凡な方が大規模修繕費用は安くなるでしょうが。）

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 坪単価比較中さん
立地を考えると駅近よりお安めなんでしょうね。

[735: 坪単価比較中さん]

>>724 匿名さん

既に 210戸超 成約とかマジか！？
なんか急に販売ペース上げてない？

[736: マンション比較中さん]

ここは２重床２重天井ですか。またガラスがLOWーEペアガラスと聞いたのですが・・・分かるから教えてください。

[737: マンコミュファンさん]

>>736 マンション比較中さん
一番上の階だけが二重床です
それ以外は直床の二重天井だそうです。
Low-eは玄関側のお部屋みたいです。

[738: マンション検討中さん]

>>730 評判気になるさん

片町界隈のマンションは、武家屋敷や犀川の河川敷散策が好きなカップル、都会からの移住者、子育てを終えた老夫婦などの需要はありそう。

[739: 検討板ユーザーさん]

>>735 坪単価比較中さん
それでも70戸も売れ残っている。中規模マンション1棟分だよ。
数年後に建つマンションはさらなる資材価格の高騰と人件費増で益々高くなるだろうからね。買うなら今のうちなのかもしれないが、それにしてもこのクオリティでこの価格設定は強気だね。さすがですねプラウドブランド。外観は随分前（団地って呼ばれてた頃）の都営住宅みたいだけどな。

[740: 名無しさん]

>>739 検討板ユーザーさん
都営住宅とは？
ここは石川県ですよ！
東京の業者さんですか？

[742: eマンションさん]

>>739 検討板ユーザーさん

外観に規制があるエリアだから仕方がないのかもしれませんが、それにしても地味ですよね。プラウドらしくない。

[743: 匿名さん]

>>735 坪単価比較中さん
個別対応で値下げの可能性も？

[744: eマンションさん]

売りにくい部屋が残るから、値下げは当然やろうね。

[745: 通りがかりさん]

確かに遠目では団地みたいですね。購入した駅東マンションから、駅西の職場まで通ってますが、プラウド裏とか駅西は寂しすぎますね。再開発って言って何十年も経ってるけど、規制のせいかオフィス棟と駐車場がポツポツあるだけ。郊外のイメージが好きな人はいいのかも。

[746: 口コミ知りたいさん]

施工が熊谷組というのが気になります。20年くらい前に購入(昨年売却)したマンションが熊谷組でしたが、新築内見で、既に洗面所とキッチンの間のドア下の床木材がヒビ割れ、押入れ(当時はクローゼットなどというのがなかった)の壁にもヒビがあり、がっかりしたことを思い出しました。

[747: マンション検討中さん]

正直金沢らしさを全く感じない外観で面白みがないと思います。
周りの殺風景な雰囲気も人気が出ない理由でしょう。
あとはグレードに対して価格が高すぎると思います。
ここを進んで買う理由が見当たらない。

[748: マンション掲示板さん]

>>747 マンション検討中さん
共用施設を豪華にして釣っている感じですね。
風呂、洗面、キッチン等、標準仕様だと特に他の物件と比べて高級なモノは使っていないようですし。どこにお金が掛かってるのでしょうか？土地代は北安江の商業地域だから高いでしょうが、あの分譲戸数ですからね。二重天井、二重床でも無いみたいですし、ZEHでも無いみたいですし。プラウドブランドだから？

[749: 匿名さん]

批判と偽情報ばかりで参考になりませんね

[750: マンション検討中さん]

>>749 さん
自分の目で見て確かめるのが一番ですよね。

[751: 通りがかりさん]

そういえば、ここは2023年11月竣工ですから既に新築ではなくなった（築浅になった）のですね。

次に新築マンションを買おうと思ったら、県内ならレーベン野々市，市内なら並木町（未着工？）ですか。
少々古くてもプラウドの方がよいかな？

[752: 匿名さん]

>>751 通りがかりさん
資産価値を考えたらここしかないでしょ。

[753: マンコミュファンさん]

>>747 マンション検討中さん
住民ですがそんなに高いですか？周辺のマンションと比較してここにしましたが、そんなに価格差なかったですよ。
建物のグレードの詳しいことは分かりませんが、他よりプラウドが一番内装が好みでした。
外観も変に今風にして数年後古臭いと感じるより、スタンダードで飽きがこなくて満足です。
周辺も住むには駅東のようにごちゃついておらず、日の入りもいいので部屋が明るくて最高ですよー。
共用スペースも豪華でいつも綺麗で帰ってきた時や家から出る時にいい気分になります^^
住んでみたらいいところもたくさんありますよ^^

[754: 評判気になるさん]

>>753 マンコミュファンさん

東京か何処か県外の人なのかな？
少なくとも土地勘がないのは分かる書き方ですね。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 評判気になるさん
結局はご本人が満足ならいいんですよ。
特に今は比べる物件も無いですし。

[756: マンション検討中さん]

テレビCM流れてるけどそろそろ完売近いでしょうか？

[757: 通りがかりさん]

>>754 評判気になるさん
すみません、>>753ですがめちゃめちゃ地元です…笑
駅西は駅裏って言われてるからですか？
車が大きいのもあり、駅東は運転しづらいなと以前から感じておりました。
また車社会でしっかり通勤も車利用なので混みやすい駅東はなしだなーと言うのが私の意見でした。
でもきっと資産価値など考えると駅裏は…って考えもあるんですかね。
金沢に住む現役世代の一意見として見ていただけると幸いですm(_ _)m

[758: マンション検討中さん]

自分も外観に関しては変に力の入った今風なデザインよりもシンプルなほうがいいかなー
立地に関しても車必要とか子供いる人は駅西のほうがいいと思う

[759: 通りがかりさん]

>>757 通りがかりさん

やはり都会から来た人ですね。
「駅西」「駅裏」という言い方はしますが、
「駅東」という言い方は存在しません。
単に「駅前」または「旧市街」です。

都会の感覚だと駅を中心に街が広がっていて
「駅西があるなら、対になる駅東もあるだろう」
となるのでしょうが、金沢や富山のような地方都市では街外れに国鉄（現JR, 新幹線）の駅があり、線路は街の中と外とを分断する城壁のような存在になっていました。
このため「駅前」「駅裏」という呼び方をされていたのですが、「駅裏」ではイメージが悪いので金沢では「駅西」，富山では「駅北」という呼び方が作られたのです。

実際、金沢と富山ではコンパクトシティ構想に基づいて「まちなか定住促進」政策がとられているのですが、どちらの街も「まちなか」区域は市役所辺りを中心に「新幹線の線路まで」がその一辺になっています。
つまり、駅西は「まちなか」の外側に位置するエリアであり、行政として将来的にはあまり住んでほしくないエリアなのです。（だからといって、不当に冷遇されたりはないでしょうけど。）

家（マンション）を買う際には、（短期間で売買するつもりなら別ですが）現在の街の状態だけでなく 30年から50年先の状態も想像しておくと、年をとってから「こんなはずではなかった」と後悔せずにすむかと思います。

とは言え、プラウドは「まちなか」にかなり近いですし、ブランドも悪くないので、買ってもあまり損はしないでしょうけどね。

[760: マンション比較中さん]

>>759 通りがかりさん
私、別の人（金沢市民）ですが、駅西に対して駅東側の意味で駅東と使われているのだな、と流していましたが、そんなにこだわるところですか？

駅西はどんどん変わっていきますね。
その中でこのマンションの価値が上がるか下がるかはまだわからないと感じています。
住んでいる方が「快適」と感じておられるなら、それを否定する必要はないですし、購入検討の情報の一つとして私は受け取ります。

[761: eマンションさん]

資産価値という意味では供給戸数がかなり多いですから、売るタイミングによっては同じ物件内での価格競争になると思いますよ。あとは駐車場の空き状況次第かな。

[762: 評判気になるさん]

>>759 通りがかりさん

>>757ですが、マンションの営業の方やここで駅西や駅東という表現だったので使わせて頂きました。
正直私が地元、都会出身は私が伝えたいことと関係がないのでどちらで思って頂いても大丈夫です^^
また、たしかに「まちなか」エリアではありませんね。まちなかだといくらか助成も出ていましたね。(今もですかね？)ほぼまちなかエリアと変わらないのにうちは貰えないんだ～と思った記憶があります。
長く住むのであれば30~50年後を想像するのも大切ですよね。私たちが今現在の住んでいる感覚としては車の面や共用スペース、住民の皆様のあたたかさなどとても満足しています^^
少しでも検討されている方の目にとまると嬉しいです！

[763: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん

富山は知りませんが、金沢の場合、立派な新県庁が駅西に移った時点で、駅東への集中コンパクトシティ化というより旧市街化した駅東の中古流通促進など含めた再開発なのでは？むしろこのままテコ入れしないと片町や香林坊の地盤沈下が止まらないと言われているくらいなので。一方で、こういう駅近物件は駅の東西開発の議論とはまた別とは思いますが。。。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん
今後市街地は再開発が行われますが、住むのに適しているかどうかは未だ分からないですね。
一方で駅西はこれから栄えると言われて久しい気もしますが、日銀も出来ましたし、あとはJRの遊んでいる土地がどうなるか次第ですね。今のままの更地や時間貸しパーキングでは栄える要素は無いですから。商業ビルでも建てば少しは賑やかになるかもしれませんね。ヨドバシあたりがドーンとビル建ててくれないかな。

[765: eマンションさん]

210戸販売済みのようですが、入居は順次なんですかね。機械式駐車場は時間によっては結構待ちありますか？

[766: 匿名さん]

>>765 eマンションさん
私が利用する時間で待ち時間が長いなと感じたことはありません。
仕事はしていないので基本9~17時の中で動かすことが多いです。