プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[681: eマンションさん]

レーベンってそんなに残り少ないんですか？？

[682: マンション検討中さん]

>>675 マンコミュファンさん

きっと隣か上下の部屋くらいの方が気になったのだと思います。さすがに隣のバルコニーで焼肉していたら匂いで気づくかなと。

[683: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん

どちらに失礼という意味ですか？
プラウドは残り100戸程度なんですね。
たしかに日に日に住人と接する機会が多くなってきたような気がします。
住人が多くなればなるほど、機械式駐車場が混み合いそうで複雑な気持ちです。

[684: eマンションさん]

住民としては、早く完売して欲しいですね。
売れ残ってるマンションに住むなんて、気分が良くないですから。

[685: eマンションさん]

田舎ではマンションと言えば、メジャーセブンよりレーベンですから笑
最近のアクタスの記事もレーベンの大手町に追い風になるかも。

[686: eマンションさん]

>>681 eマンションさん

昨年度からだったかな？ 幾つかのデベロッパーでは、物件概要に残り戸数を記載するようになっています。（元は業界団体で記載を義務付ける予定だったのですが、結局は流れて推奨程度になったようです。）

タカラレーベンも予告広告のときは残り戸数を載せています。（本広告のときは消えてしまいますが。）
現時点で、大手町は「第4期2次以降の予定販売住戸全体（9戸）」との記載がありますし、長田は明記されていませんが最終期の予定販売戸数が2戸であり、その他の記載内容や今までの残り戸数の減り方から2戸であると推測されます。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>683 匿名さん

野村不動産の方が明らかに格上です。
タワーパーキングは出し入れに時間が掛かりますが、順番待ちはそんなに発生しないのではないでしょうか。
でも、構造（敷地配置）的に駐車場前の車路は混雑しそうですね。

[688: 通りがかりさん]

>>685 eマンションさん

田舎と言っても、レーベンが強いのは関東郊外と仙台だけですから。最近は札幌も増えているようですけど。
富山だけは政令指定都市でもないのに何故か多いのが不思議。地元の政財界に上手くコネを作れたのかな？

アクタスの提灯記事？は知りませんが、アクタスを読むような人は大手町がどんな場所か既に知っているので効果ないのではないでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

ここは将来中古で出たときに相当値崩れを覚悟しないといけないと思う。
それでも買う人の気が知れないが。金沢はやっぱり駅東ですよ。

[690: eマンションさん]

ブリリアが完売した今、駅東にロクな物件があるのだろうか。

[691: 匿名さん]

>>690 eマンションさん

売れなさすぎて建築途中で撤退したジオと
年度末に在庫一掃処分しそうなレーベン大手町だけですね。

[692: 名無しさん]

>>689 マンション検討中さん
駅西は今後も期待できるけど、プラウドは供給戸数が多すぎて中古になると値崩れを起こす可能性は否定できたいですね。

[693: 名無しさん]

>>691 匿名さん
あとは割高な中古物件だけですね。

[694: 評判気になるさん]

>>680 評判気になるさん
本来プラウドの方がレーベンよりは高級なはずですが、ことこの物件はそうでもないですね。共用施設はそれなりに力が入ってますが、個々の部屋はオプション付けないと全く普通です。

[695: eマンションさん]

レーベンの内装とはだいぶ差はあると思いますが。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>695 eマンションさん
レーベンも意外と悪くないですよ。
このブラウドは着工してから資材価格がかなり上がったから、途中で質を落としたのかもね。

[697: 通りがかりさん]

>>696 さん
橋場町、大手門、ブリリア、プラウドを視察したが、質感は、ブリリア＞プラウド>>橋場町>大手門の順。
あくまで私見ですが。
プラウドとレーベンでは２段階くらい差を感じました。

それと、ゼネコンと握った後の物価変動は余程のことがない限り、ゼネコンが被るはずでは？

[698: マンション検討中さん]

>>697 通りがかりさん

内部の質感は、概ねデベロッパーの格付け順という感じでしょうか。
レーベンは、見た目（外観）は派手だけど内部は賃貸よりはマシという感じなのでしょうね。

[699: 検討板ユーザーさん]

プラウドブランドのマンションは良いのだけど、ここは戸数が多すぎるのが悩みどころですね。100戸くらいの規模なら即決したいけど。無いモノねだりですよね。

[700: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

それは言いすぎ。ありえませんね

[701: 匿名さん]

最近レーベンを批判する投稿がやたら増えていますね。何か目的があるんでしょうね

[702: マンション掲示板さん]

>>699 検討板ユーザーさん
ブリリアがベストでしたね。
こればかりはご縁ですね。

[703: 匿名さん]

>>702 マンション掲示板さん
ブリリアは中は良いかもしれませんが、立地がね。町名だけはいいけど。

[704: 匿名さん]

>>701 匿名さん
プラウドの評判を作為的に上げたいだけだよ、きっと。
プラウドには建設中に中に入ったことがあるけど、まぁ言うほど高級じゃないと思うけど。設備のグレードも特段高い物は使ってない。レーベンやサーパスやダイワとかと同じレベルだよ。

[705: eマンションさん]

金沢で購入可能な新築はプラウドかレーベンなのでどうしても比較されますよね。
少し前なら、ブリリア、ライオンズ、サーパス、プレミストもありましたが。

[706: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
高岡、富山、松本、福島、上杉
色々と大変ですね

[707: 検討板ユーザーさん]

>>705 eマンションさん

ジオのことも忘れな……　って、もう2年目だから新築じゃなく築浅か。

[708: 匿名さん]

>>706 評判気になるさん
それブーメラン。いろんなところで同じ悪口書くなよ。

[709: 匿名さん]

共有部はアートやデザインは高級感があります。今は新築だから綺麗だけど今後どうなっていくかなー。
もっとライブラリーとかパーティールームとか使いたいけど中々機会がないのと、戸数が多いからこそ共有部が充実しているのだと思いますが、使いたい時にゲストルームが空いてないなど、やはり不便なこともあります。

アンチレーベンではないですけど部屋の作りや内装はレーベンより断然格上なのは間違いないです。

駅東か駅西、どっちがいいかっていうのはライフスタイルによりますね。私は駅西で駅から比較的近い中でも道はそこまで混まない、でも駅まで余裕で歩けるこの距離が気に入っています。
友人や家族が来た時に停められる駐車場がもっとあればいいなと思います。

[710: マンション比較中さん]

>>709 匿名さん
マンションだと、友人を招いた時の駐車スペース確保が問題になりますね。
戸数が多いからと、来客用駐車場を多く用意できるわけでは無いので、取り合い率が高くなりそう。
でも、駅周辺で駐車場が多いので、まだ何とかなるような気がします。

[711: マンション検討中さん]

ここってZEH-Mですか？

[712: 評判気になるさん]

>>710 マンション比較中さん
宿泊とかになると、来客用駐車場よりコインパーキングの方が安いですしね。
1台しかかりれないので、近くのコインパーキングの利用ばかりです。

[713: マンコミュファンさん]

>>711 マンション検討中さん
違いますよ？

[714: 販売関係者さん]

仕様が良いとか悪とかは住んでしまえば関係ないです。
それより自分自身がその場所に住んだ事を想定して何がメリットかデメリットになるのか。購入する上で何を重視するのかだと思います。２つの物件が隣合せに建っている訳ではないので。

[715: eマンションさん]

>>714 販売関係者さん
結局は自己満足できればそれで良いんですよね。

[716: マンション購入者]

マンション購入者です。
不満しかありません。
掃除が行き届いておらず、外廊下のため玄関は雨ざらしで早速錆びている。
前に住んでいたマストスクエア金沢は、玄関ドアまで綺麗に拭いてくれたが今は拭いてもいない。
少し前まで修理のためにいた野村不動産の管理会社が、しばらく一階のメインエントランスとライブラリーを占拠しており、挨拶はしない、床に傷を付けて行くなど、我々の修繕積立金を何とも思っていない。

[717: 検討板ユーザーさん]

>>716 マンション購入者さん

スレチですわざわざここにレスするのは何故ですか

[718: マンション比較中さん]

>>712 評判気になるさん
来客用駐車場は有料でしょうか。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション比較中さん
有料ですよ

[720: eマンションさん]

先着順は売れたら補充して常時 40戸あまりで推移してたように思うけど、今は 35戸になってるんですね。大口のまとめ買いでも入ったのかな？
それでも 7月末時点で 100戸ほどは残ってたわけだから、まだ 80戸か 90戸ほどは残ってるんだろうけど。

[721: マンション検討中さん]

見学に行った際に立体駐車場の扉の締め忘れでトラブルになっていました。
次利用されたい方は出庫できず、大きなアナウンス音は近所迷惑となっていました。

[722: 名無しさん]

>>721 マンション検討中さん
住民ですが、駐車場は出庫の場合
自動的に扉が閉まると認識しておりますが。

[723: 口コミ知りたいさん]

>>722 名無しさん

もし、機械式駐車場の扉が自動的に閉まるなら、それは違法であり極めて危険だと思います。
本当に住民の方ですか？ タワーパーキングを使用したことがないのではありませんか？

[724: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん

先月時点で 200戸超が成約ということは、残り 80戸程度であり 1ヶ月に 10戸ほどのペースで売れたわけか。
築1年近く経ってこの売れ行きは凄いのではないかしら。最後の方は鈍るだろうけど、それでもあと 1年ほどで全戸完売もあり得るかも？

[725: 匿名さん]

フージャースがNHK向かい裏で予定していた新築マンション？も、JR西日本と同様に暫定コインパーキング（プリペイド式）になってしまいましたね。
http://www.senmonshi.com/archive/02/0211ADL4bT055I0.asp

現在、金沢市内で明確に建築が進んでいるマンションは一つもありませんから、今後少なくとも 4, 5年は新築マンションの供給はなさそうですね。

新築で買うならプラウドが最後のチャンスになるかも。

[726: マンコミュファンさん]

>>725 匿名さん
並木町にマンション建設予定ですよ。
駅近ではないですが。

[727: マンション掲示板さん]

>>722 名無しさん
ということは、閉め忘れたのはあなたですか？？

[728: 口コミ知りたいさん]

>>726 マンコミュファンさん

はい。並木町（関西のローカル会社）と片町（野村不動産）を念頭に、4, 5年と書きました。

通常、マンションは土地取得から着工まで 2, 3年はかかるそうです。また、並木町は 9階建てだそうですから、工期は 1年弱になるかと思います。
順調なら 3, 4年で建つはずですが、フージャースと JR西日本が相次いで計画凍結？撤回？しており、近年の他マンションも計画より遅れて着工する傾向があるように見えるため、少なくとも 4, 5年と予想しました。

片町の方は本格的に計画が動き出したようですが、今居るテナントの退去と建物解体が必要なので、やはり 4, 5年かかるのではないでしょうか。ライオンズ武蔵の場合も、かなり長期間かけて退去が徐々に進んでいたようですし。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 口コミ知りたいさん
片町は需要厳しいでしょうね。セカンドハウス狙いですかね。

[730: 評判気になるさん]

>>729 マンション掲示板さん

セカンドハウスなら駅近が良いですが、片町では離れすぎですね。まさか、野町駅に近い！なんて言わないでしょうし。
一般人の住居としては交通量が多い国道に面していて落ち着かないですし、ホストやキャバ嬢の職住接近の自宅としては目立ちすぎて危険でしょう。夜の飲食店経営者辺りが買うのですかね。