プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[61: マンション検討中さん]

>>59 検討板ユーザーさん
マイナスなことを言いましたが、私もプラウド高層階を検討している一人なので
ぜひ購入してください。空き部屋が多いマンションは私も購入したくないです。

35年は住むなら、そもそも中古価値はあまり気にしなくてもよいと思います。

資産価値が高いマンションは購入金額が高額だし、管理費、駐車場のなどの維持費も高い傾向があり、住宅ローン金利も高いですから、その出ていく差額と売却益を考えて、どちらがもうかるか実際は非常に難しい計算になりそうです。

[62: 匿名さん]

みなさんご存じかと思いますが、金沢市の新築マンション販売はどこも苦戦しております。理由は簡単で値段が純粋に高すぎるのだと思います。北陸の県は戸建て需要がもともと高いうえ、北陸新幹線開通後のマンション需要が一段落して、新たな需要者層が現れないのも一因かと思います。例えば愛媛県の松山市中心部や香川県の高松市中心部、岡山県の中心部に比べて住宅地等の土地価格は金沢の場合、坪当たり半額程度なのですが、新築マンションの価格は金沢は同等かむしろ少し高いくらいであり割高感が大きいです。観光地として変なプレミアがマンション価格につけれられているせいだと思います。こちらのマンションは戸数が多いのと駅西になるので、現在販売中のほかのマンションより価格が安くないと相当販売は苦戦すると予想されます。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

それは違うのではないかな？
マンション需要の7割くらい？は市内，県内からの住み替えであり、新幹線効果の影響はそこまで大きくないでしょう。コロナの影響で県外からのセカンドハウス需要は激減してるでしょうけど。

また、現在金沢で販売してるマンションの多くは住宅地ではなく商業地であり、建物本体の建築費はどこに建ててもほぼ同じです。観光地だから上乗せされてるわけではありません。

価格の高さは否定しませんが、個別に見るとそれが以外の要因の方が大きいのではないでしょうか。

・プレサンス　
繁華街の裏であり居住エリアではない。大きな街区ブロックの奥にあり、クルマの使い勝手が悪い。
・シエリア　
繁華街の裏であり居住エリアではない。プレサンス以上にクルマの使い勝手が極悪。
・プレミア芳斉　
ファミリー向けではなく狭い。元々が売れ行きの悪いブランド。
・レーベン WESFORT　
駅から遠くて魅力に欠ける中層の建物。
・プレミスト橋場町　
これはお値段が一番かな？ クルマの使い勝手も良くない。
・ジオ　
規模が小さすぎるのに高級志向。
・ブリリア　
ポルテ金沢，アリストなど高層ビルに囲まれた裏路地の閉塞感。

こういった辺りが嫌気されてるのではないでしょうか。

[64: 通りがかりさん]

>>55 マンション検討中さん

事前相談会はどこで行われてるのでしょうか？　
モデルルームはまだ完成してないのでオンラインでしょうか？　
また、公式ページに載ってないので、資料請求しないと相談させてもらえないのでしょうか？

[65: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん
資料請求者にメールが送られていて、そのリンクから予約を取るようです。
現在は、開催分はかなり埋まっております。一日数組限定かと。
オンラインで、おそらく個別で行われます。
その、事前相談ですべての間取り、おおよその価格帯は案内できるとメールにありました。

[66: 匿名さん]

ディスポーザルは付いているのでしょうか？

内廊下・・・ではなさそうですね。

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

内廊下ではありませんね。
廊下側の洋室に窓がありますし、I type の壁が直角になってませんし。

[68: 通りがかりさん]

PD type のリビング ダイニングと洋室 (4) の手前の扉は、どういう意味があるのだろう？

むしろ、トイレが2つあるのならその間（できれば洗面化粧室よりも手前）に扉を設けて、来客に見えるエリアと寝室など見せないエリアとを分けるのが普通ではないかしら？

[69: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん

なるほど、ありがとうございます。

わたくし県外在住なのですが、今年のように雪が多い日は、外廊下のマンションでは玄関前の雪かきが必要になるのでしょうか。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん

今年は雪が少ない方でした。
平年だと、もう1回くらい降る感じかな？

外廊下の住戸前は、雪掻きが必要になる場合もありますが、本格的な雪掻きはできません。
雪を捨てる場所がないからです。精々が手摺り側に寄せて山を作る程度です。

また、これは管理会社と住民の意識次第ですが、平日は管理人（清掃員）が外廊下の雪掻きしてくれる場合もあります。

このマンションの場合、建物がコの字型をしてるので、中低層階の外廊下に雪はあまり積もらないだろうと思います。
特に東側棟は廊下のすぐ近くにタワーパーキングが建っているので、雪が下層階まで届かないはずです。
西側棟はタワーパーキングから少し離れているので、東側棟と比較すれば下まで届きやすいでしょう。
南側棟の I type は前に遮るものがなさそうですが、渡り廊下と階段に挟まれて幅が狭いので、雪はあまり吹き込まないだろうと思います。最西側の角住戸は遮るものがないので、下層階でもかなり積もりそうな気がします。

なお、私が知っているここの近所のマンションでは、今年は外廊下に少し積もったけど住民は放置していました。
昨年はかなりの大雪で、手摺り下に雪を積み上げるのに苦労していました。
一昨年は、そもそも雪が全く降りませんでした。

[71: 匿名さん]

>>70 通りがかりさん

とても丁寧にご説明いただきまして、ありがとうございました。

部屋が何階であるかや周りの建物により、外廊下に届く雪の量が変わるのですね。

雪かきの経験がなく不安なため戸建よりマンションを優先に検討しているのですが、外廊下だと雪かきが必要になるのかと思い、質問させていただきました。ご丁寧な回答をありがとうございました。

[72: マンション検討中]

>>71 匿名さん
マンションに住んでても、事業所によっては出勤時、駐車場にとめるのに結局除雪が必要ですよ。
場合によっては早朝出勤で。除雪機が入る事業所は関係ないですが。
融雪装置が付いた道路沿いの戸建も便利です。数は少ないですが建築条件付きでいくつかあるはずです。

どの道多少の除雪から逃れる事は不可能で、最低スコップは所有しておいてください。
あと、大雪になってからホームセンター行っても除雪道具は売り切れています。
去年がそうでした。

[73: マンション検討中]

どなたか予想されてましたが、Cタイプはテラスと専用出入り口、専用平置き駐車場付きですね。
三部屋？しかないですからこれは人気出そう。でも高そうだなぁ。

[74: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

ありがとうございます。いずれにしろ雪対策は大切ですね。そういうものだと心得ておきます！

[75: 通りがかり]

>>58 マンション検討中さん

ライオンズの中古（80㎡弱、高層階）が8千万円超で売り出されていますね。いくらなんでも金沢でここまで高く値付けするとは驚きました。。

[76: マンション検討中さん]

>>75 通りがかりさん
築年数は古くなりますが、そこまで出すなら私は東京23区内に中古を買いますね。
どちらも買えませんけど。

金沢の超優良物件の一つとはいえ、さすがに8000超の物件は高いです。
この部屋も新築時から価格を上げてそうですね。

5000万台くらいの3LDK間取りなら10年住んで、3500あたりで売れても(ライオンズはもう少し維持できそう？)
使った資産は月12.5万円～＋維持費＋固定資産税と考えると3500でも十分で（賃貸に住んでたと思って）、買うなら3LDK5000～6000がよさそうですけどね。
10年後の世の中は分かりませんが、ライオンズが3500ならすぐ売れそう。

[77: 通りがかり]

>>76 マンション検討中さん

おっしゃる通り、3LDK5000～6000であれば納得できる価格帯ですね。ライオンズに限らず、金沢に次々と建てられたマンションの今後の中古相場が気になります。

[78: 通りがかりさん]

公式ページがリニューアルされたのは良いけど、西口新都心の背景写真が相変わらず東口もてなしドームなのは何だかなぁ ...。

[79: 匿名さん]

久しぶりに公式ページを見たら、建物と部屋の配置図が載っていてわかりやすくなっていました。（資料請求済みの方は既につかんでおられた情報と思いますが。）
この間取りでこの方角、道路や周辺の建物との干渉など想像しやすくなりました。

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん

資料請求者限定ページには眺望写真もあります。階数と向きでどんな建物あるかなど分かりやすいです。営業の電話来ますが差し支えなければ資料請求だけしてみてはいかがでしょうか。