プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[581: 評判気になるさん]

>>580 評判気になるさん
そうですね。
15年経つと4～5倍になりますよね。

[582: マンション検討中さん]

購入時には、ランニングコストも計算してから資金計画立てるだろうよ。

[583: マンション検討中さん]

>>578 口コミ知りたいさん
プラウドシティじゃない、他のマンションの事ですね。
16,000円アップですか、そんなことあるのですね。
支払えない額ではないと思いますが、専門家に相談されたらいかがでしょうか。

[584: 評判気になるさん]

早くもsuumoで2戸売りに出されている。
1戸は、12階北西向きの3LDK70㎡で5680万円、敷地外駐車場19800円、誰が買うのか？　ただでさえ日照時間の少ない日本海側で北西って、西陽しか差さない。しかも敷地外駐車場でこの価格？？裏のあそこ？高っ！

[585: マンション検討中さん]

>>584 評判気になるさん
西陽がリビングにしっかりと入る部屋ですね。
内装はいたって普通の印象でした。

[586: マンション検討中さん]

どんな人が売りに出してるんだろうね？

[587: 通りがかりさん]

こんなに早く売るのは投資目的ではないわな。
ほぼ買った価格で出しているのかな？だとしたら仲介手数料もろもろで赤字やね。

[588: 通りがかりさん]

>>584 評判気になるさん

もう1戸も北西の角部屋ですね。
モデルルーム見て決めたけど、やっぱり北西はキツいってなったのかね？

[589: マンション検討中さん]

注文してから、引き渡しまでの間に離婚でもしたのかな？

[590: 匿名さん]

>>584 評判気になるさん
同じ物件が賃貸にも出てますね。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
さすがに家賃高いですね。一流大企業の転勤族が借りるのでしょうか。

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンコミュファンさん
リストから消えてる物件があったので、賃貸成約したんですかね？

[593: 匿名さん]

完成物件なのに、即入居できない理由って何かな？

[594: マンコミュファンさん]

>>593 匿名さん

登記とか手続きの問題じゃないですか？
この時期いろいろ混んでいるみたいですし。
引越日程の調整もありますよ。戸数が多いと日程調整は大変です。サカイが幹事だと思います。

[595: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
決算。

[596: マンション検討中さん]

決算の調整

[597: 検討板ユーザーさん]

オプションで造作家具つけた人いますか？
地場の業者に頼んだ方が、フルオーダーで安く作れそうなんだけど。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>594 マンコミュファンさん
毎日引越し業者きてるもん。なかなか即入居ってのも難しそう

[599: マンション掲示板さん]

約１ヶ月住んでいて感じるのが、やはり帰宅してくるとこの物件はテンションがあがりますね。
今はずっと引っ越し業者の養生剤がつけられていますが。
また住んで見て思ったのがフォーラスが近いのが嬉しいです。
駅への距離は徒歩6分との表記ですが、駅よりリントやフォーラスに子どもとよく行くのでとても便利です。
また機械式めんどくさいかと思いましたが、雨でも濡れずに乗り込めるのと降りてくるまでウェイティングスペースで座っていれるので便利だと思いました。横の平置き契約するか悩みましたが機械式の方がいいですね。
マンション内ですれ違う住民の方もみなさん挨拶してくれますし、今のところ大満足です。
また、隣の部屋に住んでる方がいますが全くと言っていいほど音は聞こえません。赤ちゃんがいるそうですが、1度も声が聞こえてきたことはないです。
上下は挨拶に来られていないだけか住んでいないのか…分からず参考にならずすみません。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん
実際に住んでらっしゃる方の感想は貴重ですね。
これで一気に販売に拍車がかかると野村も喜びますよ。

[601: 匿名さん]

１月から住んでいます。
毎朝清掃員さんが気持ちよい挨拶で送り出して下さいます。
上の部屋の方はいらっしゃるのですが一切物音は聞こえないです。
この度、子供がいるので低層階にしましたが、気にしなくてよかったのではと思いました。

[602: eマンションさん]

もうどのくらい入居したんでしょうかね。
朝とかエレベーター待ちは大したことないですか？？

[603: 評判気になるさん]

>>602 eマンションさん
うちの夫は朝少し早めだからかエレベーターも駐車場も全然待たないみたいです。
C棟側のエレベーター使ってますが誰かと一緒に乗ることは2週間に１回位の割合しかないです･･まだ入居少ないのかな。

[604: 通りがかりさん]

>>603 評判気になるさん
今後増えるかもしれませんね。
でもそういう事をあまり気にしない方もいますしね。

[605: 匿名さん]

3月末入居組がどれだけ入るかですね。
入居率は５割くらいですかね。

[606: 匿名さん]

入居率というより、５割はまだ販売中では？

[607: マンション比較中さん]

ここを買う人たちは買った瞬間中古市場で買値から1000万程度下落することを覚悟して買うしかないでしょうね。

[608: eマンションさん]

>>607 マンション比較中さん
供給過剰だね、明らかに。
売る時はプラウド同士で価格の下げ合いになるね。

[609: 匿名さん]

>>608 eマンションさん
考えが浅いね。金沢全体で価格競争。築１０年超えたマンションは誰も見向きしなくなる可能性。

[610: 名無しさん]

>>609 匿名さん
そうかな？
逆にこれ以上金沢駅近辺に新築のマンションは建たないだろうから、人気が集中するでしょ。
金沢駅から離れたマンションはダメだろうね。

[611: eマンションさん]

田舎のマンションなんてそんなもんやろ。
他のマンションや、戸建ての方が値下りの率は高いと思うが。

[612: 評判気になるさん]

>>610 名無しさん

少なくとも NHK 向かい側の裏手（現在は更地）にフージャースが分譲マンションを建てるつもりのようですし、プラウドと道路を挟んだ向かい側のラブホ跡地（現在は駐車場）も JR西日本が分譲マンションを建てる予定で解体した土地ですよ。
どちらも白紙撤回される可能性はありますけど。

他には、プラウドと日銀との間の駐車場と社宅（解体中？）の土地も将来的にマンションが建つ可能性はありますし、プラウドのモデルルームが建っていた土地もホテルの計画を撤回してマンションになるかもしれませんし。

[613: マンション検討中さん]

>>612 評判気になるさん
今、屋台があるエリアは将来的に何か建つのでしょうか。（プラウドのモデルルームが建っていた土地と同じ？）

[614: 匿名さん]

>>612 評判気になるさん
北安江のラブホ跡地は分譲マンションではなく賃貸マンションが計画されてましたね。頓挫しましたが。
フージャースのは建て替えじゃなかった？？
広岡の空地はほとんどがJR西日本所有だろうけど、プラウドの苦戦を見ると、分譲マンションは建てないでしょ。今後はますます労務費と資材価格が高騰するから、プラウドよりさらに高い価格設定をしないといけない。でもそれじゃ金沢に勤務する地元の人間には手が届かない。

[615: マンション掲示板さん]

ブリリア、プラウドですら苦戦。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん

屋台村もモデルルームも含めて、空き地部分にホテルを建てる予定でした。
しかし、着工前にコロナが発生して凍結されたのです。

プラウドが完成してモデルルームを撤去したらホテル計画を再開するのかな？と思っていたのですが、まだ屋台村は営業してますし動きが見えませんね。屋台村は11月まで営業のはずですし、何になるか分かるのは来年以降ですかね。

[617: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん

フージャースの方は土地取得時の発表では「用途非公開」でしたが、建築業界方面では分譲マンションと言われているようですね。
「開発計画のお知らせ」を公開する時点（着工の半年から1年ほど前）でかなり詳細な設計が固まっているので、既存建物の解体を始めた頃から建築会社にも発注して設計が始まっているのでしょう。

[618: 評判気になるさん]

>>610 名無しさん
駅近辺でも現状でこれくらいの販売状況なら、金沢では駅近が全てということではないでしょう。
自宅が駅に近くても職場が不便な場所だと車での移動になるし、そうなると車の出し入れがしやすい＆そこそこ街中に近い（歩いて駅に行ける）くらいがベストなのではないかと思います。
（出張が多い人や徒歩やバスで通勤の人は駅近辺が良いと思いますが）

良いマンションだとは思いますが、人気が集中する姿は私は想像できないですね。

[619: 評判気になるさん]

>>618 評判気になるさん
資産価値という意味では、駅近一択だと思いますよ。
これからますます人口減少が予想される地方なら尚更です。
駅近でもプラウドやブリリアが苦戦したのは、ここのところの資材価格高騰と人件費増による販売価格の上昇と、やはり駐車場でしょうね。サーパスは戸数が少ないとは言え、平置き駐車場100%を売りに、完売しましたから。
機械式駐車場の何が敬遠されるか、良く考えれば分かる事です。待ち時間？出し入れ？それは大したこと無い。やはり自動車のサイズが限られるという事です。皆が皆大きい車ではないでしょうが、ファミリー層をターゲットにしているマンションでワンボックスやSUVが駐められないのは致命的だと思います。少し年配の御夫婦が2LDKを買うにしても、軽のトール系は入らないし、もちろんジムニーも入らない。東京のような都会ならそれでも問題無いでしょうが、金沢ではそうもいかないと思います。
逆に機械式駐車場の良いところは、冬に雪掻きしなくていいところですかね。

[620: マンション掲示板さん]

>>618 評判気になるさん
中古物件は駅近しか魅力が無いですよね。
郊外ならマンションじゃなくて戸建てでしょ。

[621: 名無しさん]

>>619 評判気になるさん

プラウドはワンボックス、SUVも普通に立体駐車場に入れられますよ。トール？ジムニー？すごいガセネタですね。

[622: 匿名さん]

>>619 評判気になるさん
資産価値という意味では、賃貸一択だと思いますよ。
金沢で資産価値って言う方がそもそも。
そんなことを考えるくらいなら金沢ではなくて東京都心か大阪都心に住むべきです。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>619 評判気になるさん
ジムニーが入らない…？普通にうちのSUV入ってますが…
他上げコメントするのに嘘をつくのは良くないと思いますよ。
あと私がサーパスをやめた理由に100%平置きと言えど屋根のついてない場所も多く、大事な車を野ざらしにしたくないと言うのもありました。
つい最近兵庫でも雹で車ボロボロになった家庭がたくさんありましたね。
多少の待ち時間や管理費が高いことを考慮しても、雨に濡れず暑くても直射日光に晒されないので室内の温度上昇もおさえられるなど…今のところ大満足です。

[624: マンション掲示板さん]

寸法は、高さ制限
普通車　1,550mm
ミドルルーフ 1,750mm
ハイルーフ　2,000mm
のはず。
ジムニー、rx、cx-8、フォレスターならミドルルーフでも入りますね。

[625: マンコミュファンさん]

>>624 マンション掲示板さん
車幅はいくつまで入りますか？
サイズによって駐車場代は違うんですよね？

[626: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん
金沢勤務で東京から通うの？

[627: マンション検討中さん]

趣味でキャンプしてるので、機械式駐車場は荷物の出し入れが多いと難しいですね。
かと言って平置き駐車場の物件がほとんど無いですし。敷地外平置き探すしかないですかね。

[628: 通りがかりさん]

>>627 マンション検討中さん
車寄せのスペースあるので割と荷物の乗せおろししやすいですよ。今引越し業者のトラックがよくとまってますが、それでもその横使えるくらいには広いスペースですし。

[629: ご近所さん]

違うマンションの情報で申し訳ありませんが、
最近の機械式駐車場は中大型車にも対応してきているようです。
大手門のマンションでは
普通用の中、下段でも幅1850×高さ1750mmまで対応しています。高さ1550mm以下は無いです。
大型用の1段目にはアルファードも停まっていますよ。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 ご近所さん
さすがに車幅1900以上に対応している機械式駐車場は無いですかね・・・