プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
それでも当時の販売価格より高いですよ。
ザ・レジデンスなんて新築販売価格8000万円の所が1億円弱ですからね。

[563: 通りがかりさん]

>>561 匿名さん
地震のイメージがついてしまいました

[564: 匿名さん]

>>563 通りがかりさん
確かに…
まあ、実需に基づいた価格に落ち着くのは良い事ですが。

[565: 口コミ知りたいさん]

サーパス金沢広岡は完売したようです。

[566: 評判気になるさん]

ここはあと何戸残っているのでしょうか？
プレハブのモデルルームは取り壊してますね。

[567: 入居者さん]

>>566 評判気になるさん

昨年１２月時点では、100戸くらいまだ空いてるイメージでした。
あれから震災もあったり影響は分かりませんが、ご参考になれば

[568: eマンションさん]

>>566 評判気になるさん

1月上旬で130部屋が残ってました。

[569: マンション検討中さん]

>>566 評判気になるさん
入居開始後は、建物内にモデルルームを移すのでしょうね。

[570: 検討板ユーザーさん]

今、契約した場合、入居は5月みたいですよ！
かなり余裕ありますね！

[571: マンション比較中さん]

ここの問題は戸数が多すぎて、需要よりも供給が多いこと。
の割に価格が高めなので、将来売りに出す際に相当な価格下落もしくは売りに出されるマンションの部屋が多すぎて価格競争が生まれやすいこと。
あと学区が良くない。この3点が致命的な気がする。

[572: マンコミュファンさん]

>>571 マンション比較中さん

間違いなく価格競争になるね。
それと機械式駐車場が中古マンションのネックになる。金沢では敬遠されがち。

諸江町小学校はいいと思うけど、浅野川中学校が遠過ぎ。

[573: マンコミュファンさん]

>>571 マンション比較中さん
学区にこだわれば、ブリリアかレーベン大手町？
しかし、ブリリアは残ってる部屋はアレだし
レーベンは質感がアレだし
なかなか難しいですよね

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンコミュファンさん

確かにブリリアはアレですね。レーベンもアレで、サポートもアレですしね。
消去法でプラウドを選ぶのもアレだしなぁ。

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンション検討中さん
じゃあ中古に行きますか、という話になるんだけど、中古買って手直しとなると、金もかかるし。
既存が売れ残っている以上、新規開発案件も期待できないし。

[576: マンション検討中さん]

>>575 検討板ユーザーさん
中古も築年数によってはなんやかんやで新築に近い価格になりますし。駅近だとさらに高いうえに駐車場が無かったりする。かと言って戸建てだと郊外になってしまう。
結局はプラウド？？

[577: マンコミュファンさん]

金沢市のマンションですが、今回地震前に毎月修繕費と管理費合わせで16000円でしたが、地震後で一気に上がりました、修繕費と管理費合わせで毎月32000円になりました、マンション買った時ローンを組んたのに、修繕費が上がり過ぎで支払いができなくなった！法律でこんなに上がった！ありですか？

[578: 口コミ知りたいさん]

金沢市のマンションですが、今回地震前に毎月修繕費と管理費合わせで16000円でしたが、地震後で一気に上がりました、修繕費と管理費合わせで毎月32000円になりました、マンション買った時ローンを組んたのに、修繕費が上がり過ぎで支払いができなくなった！法律でこんなに上がった！ありですか？

[579: 通りがかりさん]

>>577 マンコミュファンさん
購入時に修繕積立金の推移目安と修繕計画表みたいなもの貰えませんでしたか？

[580: 評判気になるさん]

>>577 マンコミュファンさん
相場通りやね
5年経てば上がるよ。

[581: 評判気になるさん]

>>580 評判気になるさん
そうですね。
15年経つと4～5倍になりますよね。

[582: マンション検討中さん]

購入時には、ランニングコストも計算してから資金計画立てるだろうよ。

[583: マンション検討中さん]

>>578 口コミ知りたいさん
プラウドシティじゃない、他のマンションの事ですね。
16,000円アップですか、そんなことあるのですね。
支払えない額ではないと思いますが、専門家に相談されたらいかがでしょうか。

[584: 評判気になるさん]

早くもsuumoで2戸売りに出されている。
1戸は、12階北西向きの3LDK70㎡で5680万円、敷地外駐車場19800円、誰が買うのか？　ただでさえ日照時間の少ない日本海側で北西って、西陽しか差さない。しかも敷地外駐車場でこの価格？？裏のあそこ？高っ！

[585: マンション検討中さん]

>>584 評判気になるさん
西陽がリビングにしっかりと入る部屋ですね。
内装はいたって普通の印象でした。

[586: マンション検討中さん]

どんな人が売りに出してるんだろうね？

[587: 通りがかりさん]

こんなに早く売るのは投資目的ではないわな。
ほぼ買った価格で出しているのかな？だとしたら仲介手数料もろもろで赤字やね。

[588: 通りがかりさん]

>>584 評判気になるさん

もう1戸も北西の角部屋ですね。
モデルルーム見て決めたけど、やっぱり北西はキツいってなったのかね？

[589: マンション検討中さん]

注文してから、引き渡しまでの間に離婚でもしたのかな？

[590: 匿名さん]

>>584 評判気になるさん
同じ物件が賃貸にも出てますね。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
さすがに家賃高いですね。一流大企業の転勤族が借りるのでしょうか。

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンコミュファンさん
リストから消えてる物件があったので、賃貸成約したんですかね？

[593: 匿名さん]

完成物件なのに、即入居できない理由って何かな？

[594: マンコミュファンさん]

>>593 匿名さん

登記とか手続きの問題じゃないですか？
この時期いろいろ混んでいるみたいですし。
引越日程の調整もありますよ。戸数が多いと日程調整は大変です。サカイが幹事だと思います。

[595: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
決算。

[596: マンション検討中さん]

決算の調整

[597: 検討板ユーザーさん]

オプションで造作家具つけた人いますか？
地場の業者に頼んだ方が、フルオーダーで安く作れそうなんだけど。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>594 マンコミュファンさん
毎日引越し業者きてるもん。なかなか即入居ってのも難しそう

[599: マンション掲示板さん]

約１ヶ月住んでいて感じるのが、やはり帰宅してくるとこの物件はテンションがあがりますね。
今はずっと引っ越し業者の養生剤がつけられていますが。
また住んで見て思ったのがフォーラスが近いのが嬉しいです。
駅への距離は徒歩6分との表記ですが、駅よりリントやフォーラスに子どもとよく行くのでとても便利です。
また機械式めんどくさいかと思いましたが、雨でも濡れずに乗り込めるのと降りてくるまでウェイティングスペースで座っていれるので便利だと思いました。横の平置き契約するか悩みましたが機械式の方がいいですね。
マンション内ですれ違う住民の方もみなさん挨拶してくれますし、今のところ大満足です。
また、隣の部屋に住んでる方がいますが全くと言っていいほど音は聞こえません。赤ちゃんがいるそうですが、1度も声が聞こえてきたことはないです。
上下は挨拶に来られていないだけか住んでいないのか…分からず参考にならずすみません。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん
実際に住んでらっしゃる方の感想は貴重ですね。
これで一気に販売に拍車がかかると野村も喜びますよ。

[601: 匿名さん]

１月から住んでいます。
毎朝清掃員さんが気持ちよい挨拶で送り出して下さいます。
上の部屋の方はいらっしゃるのですが一切物音は聞こえないです。
この度、子供がいるので低層階にしましたが、気にしなくてよかったのではと思いました。

[602: eマンションさん]

もうどのくらい入居したんでしょうかね。
朝とかエレベーター待ちは大したことないですか？？

[603: 評判気になるさん]

>>602 eマンションさん
うちの夫は朝少し早めだからかエレベーターも駐車場も全然待たないみたいです。
C棟側のエレベーター使ってますが誰かと一緒に乗ることは2週間に１回位の割合しかないです･･まだ入居少ないのかな。

[604: 通りがかりさん]

>>603 評判気になるさん
今後増えるかもしれませんね。
でもそういう事をあまり気にしない方もいますしね。

[605: 匿名さん]

3月末入居組がどれだけ入るかですね。
入居率は５割くらいですかね。

[606: 匿名さん]

入居率というより、５割はまだ販売中では？

[607: マンション比較中さん]

ここを買う人たちは買った瞬間中古市場で買値から1000万程度下落することを覚悟して買うしかないでしょうね。

[608: eマンションさん]

>>607 マンション比較中さん
供給過剰だね、明らかに。
売る時はプラウド同士で価格の下げ合いになるね。

[609: 匿名さん]

>>608 eマンションさん
考えが浅いね。金沢全体で価格競争。築１０年超えたマンションは誰も見向きしなくなる可能性。

[610: 名無しさん]

>>609 匿名さん
そうかな？
逆にこれ以上金沢駅近辺に新築のマンションは建たないだろうから、人気が集中するでしょ。
金沢駅から離れたマンションはダメだろうね。

[611: eマンションさん]

田舎のマンションなんてそんなもんやろ。
他のマンションや、戸建ての方が値下りの率は高いと思うが。

[612: 評判気になるさん]

>>610 名無しさん

少なくとも NHK 向かい側の裏手（現在は更地）にフージャースが分譲マンションを建てるつもりのようですし、プラウドと道路を挟んだ向かい側のラブホ跡地（現在は駐車場）も JR西日本が分譲マンションを建てる予定で解体した土地ですよ。
どちらも白紙撤回される可能性はありますけど。

他には、プラウドと日銀との間の駐車場と社宅（解体中？）の土地も将来的にマンションが建つ可能性はありますし、プラウドのモデルルームが建っていた土地もホテルの計画を撤回してマンションになるかもしれませんし。

[613: マンション検討中さん]

>>612 評判気になるさん
今、屋台があるエリアは将来的に何か建つのでしょうか。（プラウドのモデルルームが建っていた土地と同じ？）

[614: 匿名さん]

>>612 評判気になるさん
北安江のラブホ跡地は分譲マンションではなく賃貸マンションが計画されてましたね。頓挫しましたが。
フージャースのは建て替えじゃなかった？？
広岡の空地はほとんどがJR西日本所有だろうけど、プラウドの苦戦を見ると、分譲マンションは建てないでしょ。今後はますます労務費と資材価格が高騰するから、プラウドよりさらに高い価格設定をしないといけない。でもそれじゃ金沢に勤務する地元の人間には手が届かない。

[615: マンション掲示板さん]

ブリリア、プラウドですら苦戦。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション検討中さん

屋台村もモデルルームも含めて、空き地部分にホテルを建てる予定でした。
しかし、着工前にコロナが発生して凍結されたのです。

プラウドが完成してモデルルームを撤去したらホテル計画を再開するのかな？と思っていたのですが、まだ屋台村は営業してますし動きが見えませんね。屋台村は11月まで営業のはずですし、何になるか分かるのは来年以降ですかね。

[617: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん

フージャースの方は土地取得時の発表では「用途非公開」でしたが、建築業界方面では分譲マンションと言われているようですね。
「開発計画のお知らせ」を公開する時点（着工の半年から1年ほど前）でかなり詳細な設計が固まっているので、既存建物の解体を始めた頃から建築会社にも発注して設計が始まっているのでしょう。

[618: 評判気になるさん]

>>610 名無しさん
駅近辺でも現状でこれくらいの販売状況なら、金沢では駅近が全てということではないでしょう。
自宅が駅に近くても職場が不便な場所だと車での移動になるし、そうなると車の出し入れがしやすい＆そこそこ街中に近い（歩いて駅に行ける）くらいがベストなのではないかと思います。
（出張が多い人や徒歩やバスで通勤の人は駅近辺が良いと思いますが）

良いマンションだとは思いますが、人気が集中する姿は私は想像できないですね。

[619: 評判気になるさん]

>>618 評判気になるさん
資産価値という意味では、駅近一択だと思いますよ。
これからますます人口減少が予想される地方なら尚更です。
駅近でもプラウドやブリリアが苦戦したのは、ここのところの資材価格高騰と人件費増による販売価格の上昇と、やはり駐車場でしょうね。サーパスは戸数が少ないとは言え、平置き駐車場100%を売りに、完売しましたから。
機械式駐車場の何が敬遠されるか、良く考えれば分かる事です。待ち時間？出し入れ？それは大したこと無い。やはり自動車のサイズが限られるという事です。皆が皆大きい車ではないでしょうが、ファミリー層をターゲットにしているマンションでワンボックスやSUVが駐められないのは致命的だと思います。少し年配の御夫婦が2LDKを買うにしても、軽のトール系は入らないし、もちろんジムニーも入らない。東京のような都会ならそれでも問題無いでしょうが、金沢ではそうもいかないと思います。
逆に機械式駐車場の良いところは、冬に雪掻きしなくていいところですかね。

[620: マンション掲示板さん]

>>618 評判気になるさん
中古物件は駅近しか魅力が無いですよね。
郊外ならマンションじゃなくて戸建てでしょ。

[621: 名無しさん]

>>619 評判気になるさん

プラウドはワンボックス、SUVも普通に立体駐車場に入れられますよ。トール？ジムニー？すごいガセネタですね。

[622: 匿名さん]

>>619 評判気になるさん
資産価値という意味では、賃貸一択だと思いますよ。
金沢で資産価値って言う方がそもそも。
そんなことを考えるくらいなら金沢ではなくて東京都心か大阪都心に住むべきです。

[623: 検討板ユーザーさん]

>>619 評判気になるさん
ジムニーが入らない…？普通にうちのSUV入ってますが…
他上げコメントするのに嘘をつくのは良くないと思いますよ。
あと私がサーパスをやめた理由に100%平置きと言えど屋根のついてない場所も多く、大事な車を野ざらしにしたくないと言うのもありました。
つい最近兵庫でも雹で車ボロボロになった家庭がたくさんありましたね。
多少の待ち時間や管理費が高いことを考慮しても、雨に濡れず暑くても直射日光に晒されないので室内の温度上昇もおさえられるなど…今のところ大満足です。

[624: マンション掲示板さん]

寸法は、高さ制限
普通車　1,550mm
ミドルルーフ 1,750mm
ハイルーフ　2,000mm
のはず。
ジムニー、rx、cx-8、フォレスターならミドルルーフでも入りますね。

[625: マンコミュファンさん]

>>624 マンション掲示板さん
車幅はいくつまで入りますか？
サイズによって駐車場代は違うんですよね？

[626: マンコミュファンさん]

>>622 匿名さん
金沢勤務で東京から通うの？

[627: マンション検討中さん]

趣味でキャンプしてるので、機械式駐車場は荷物の出し入れが多いと難しいですね。
かと言って平置き駐車場の物件がほとんど無いですし。敷地外平置き探すしかないですかね。

[628: 通りがかりさん]

>>627 マンション検討中さん
車寄せのスペースあるので割と荷物の乗せおろししやすいですよ。今引越し業者のトラックがよくとまってますが、それでもその横使えるくらいには広いスペースですし。

[629: ご近所さん]

違うマンションの情報で申し訳ありませんが、
最近の機械式駐車場は中大型車にも対応してきているようです。
大手門のマンションでは
普通用の中、下段でも幅1850×高さ1750mmまで対応しています。高さ1550mm以下は無いです。
大型用の1段目にはアルファードも停まっていますよ。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>629 ご近所さん
さすがに車幅1900以上に対応している機械式駐車場は無いですかね・・・

[631: ご近所さん]

>>630　口コミ知りたいさん
先述した大型用は全幅1950mmまで入るようです。
アルファードも1900overのようですし。

[632: 匿名さん]

タワーパーキング寸法
全長5,300mm以下
全幅2,050mm以下
タイヤ外幅1,930mm以下
最低地上高110mm以上
車両重量2,500kg以下
全高は上の方が書いてくれてるように普通、ミドルルーフ、ハイルーフの3タイプです。

[633: マンション検討中さん]

あとどのくらい残っているのだろう。
夜、半分も部屋の明かりが点いていない気がする。

[634: マンション比較中さん]

>>633 マンション検討中さん

売れているのが半分ほどではないですかね。多分。
売れて（売買契約成立して）も入居可能になるのは3ヶ月後とかのようですし、
金沢だと都会の経営者がセカンドハウスで買って普段は住んでないとかもあるでしょうし、
住んでいてもカーテンを閉めていたら外から全く分からない場合もあるし、
灯りが少ない理由は、そんなところではないでしょうか。

[635: 匿名さん]

ここの売れ行きは今後のマンション建設の指標となるはず。資材価格と人件費は今後益々上がるから、やはり厳しいか。

[636: 通りがかりさん]

販売中戸数が先着順40戸あまりでほぼ変化がないけど、大丈夫なのかしら？
順調に売れていて、その分を順次補充してるなら良いけれど。

それと、既に完成済で入居者もいるのに、引渡時期が3,4ヶ月先で順延され続けてるのは何でだろう？
他のマンションだと「即時入居可（諸手続完了後）」という書き方で、実際は諸手続に3,4ヶ月かかったとしても直ちに引き渡されそうな見せ方をするのに。
「数ヶ月先を予定」とすることで、まだ完成していない新築マンションのような雰囲気を出したいのかしら？？

[637: eマンションさん]

実際に住んでみてどうなのか、すでに数ヶ月住んでいる人からの情報が欲しいですね。
良いとこ、悪いとこ等、悪いとこは言わないかw

[638: マンション比較中さん]

>>637 eマンションさん

住民板は開放されてるのに、未だに書込みないですね。
総戸数が多いんだから一人くらい書き込んでもよさげな気もするし、
良いところをアピールして早く完売させた方が管理組合の運営（輪番とか）もやり易いと思うんだけど。
管理状態とか資産価値とかを気にしない、他人任せな人が多いのかな？

[639: マンション比較中さん]

>>636 通りがかりさん

第3期 16次（9戸）が出ましたね。
ということは、先着順の 37戸は第1期？以降の売れ残りで、途中で補充はしていなかったのか。

「第○期○次」の数字があまり大きくなると売れてない（だから1戸か2戸ずつ小刻みに出している）感じがしてあまりよろしくない気がするけど、総戸数が多いからこれはやむを得ないか。早く第4期に移行できるとよいですね。

[640: マンコミュファンさん]

窓の灯りが見える部屋が少しは増えたような気がしますが、まだまだですね。
セカンドハウスの方も結構いらっしゃるんですかね。

[641: マンション検討中さん]

地元であります金沢に夫婦でUターンします
販売中の物件をすべて見学しましたが、さすがプラウド！圧勝ですね
残念ながら、駅東側は昔の名残だけ、、、駅西は先進的な街へと成長中ですね
建物の贅沢な設備仕様もサイコーです


お
い

[642: マンション検討中さん]

地元であります金沢に夫婦でUターンします
販売中の物件をすべて見学しましたが、さすがプラウド！圧勝ですね
残念ながら、駅東側は昔の名残だけ、、、駅西は先進的な街へと成長中ですね
建物の贅沢な設備仕様もサイコーです


お
い

[643: 通りがかりさん]

>>642 マンション検討中さん
購入されたんですか？引っ越しが楽しみですね

[644: eマンションさん]

エレベーターも混まない
機械駐車も慣れたら楽勝
車止めは地味に便利
ゴミ捨て場も広い
住民は富裕層シニアが多め？

[645: マンション比較中さん]

>>639 マンション比較中さん

先着順が 40戸に増えている。
ということは、第3期 16次は完売しておらず、
先着順の残り戸数に補充したということか。

今、どれくらい売れているのだろうか。
半分を超えているのは確かだけど、200戸までは行ってない感じ？

[646: マンション比較中さん]

>>642 マンション検討中さん

駅西は、少なくとも20年以上前から発展しそうな雰囲気だけを漂わせつつ、未だにスカスカな状態であり逆に緩やかに衰退しているようにも見えるけど。
開発が始まった当初はオッペン化粧品の華やかなネオンもあったりして期待してたんだけどなあ。今は既存建物を取り壊して別用途で建て直す時期になっているので建築現場が多くて成長しているように見えるけど、再開発の多分 3周目なのではないかしら。

[647: 評判気になるさん]

>>646 マンション比較中さん
駅西に商業施設が増えないと発展は難しいね。そもそも人流が少ないからね。

[648: eマンションさん]

駅周辺は東口も西口も徒歩圏にはスーパーないから面倒やね。
マルエー、イオン、平和堂くらいかな。
車があれば屁でもない距離やけど。

[649: 購入経験者さん]

>>648 eマンションさん
駅2Fにカジマートがありますが、ファミリー層向けではないですよね。
量より質の店なので、ゆとりのあるシニア層にはいいかも。

[650: 評判気になるさん]

>>649 購入経験者さん

100banマートはJAですよ。
中に入ってる精肉店と魚屋さんは高くないですけどね。

[651: 購入経験者さん]

>>650 評判気になるさん
訂正ありがとうございます。
カジマートはクロスゲートの方でした（←こちらも今回確認して知りました）

[652: 評判気になるさん]

>>651 購入経験者さん
クロスゲートはエムザですよ～

[653: 購入経験者さん]

>>652 評判気になるさん
はい、私もエムザだと思っていたんですよ
そしたら、、、
クロスゲート金沢１階エムザデリマーケットプレミアム内
↑カジマートのHPに店舗紹介があって、え？？となりました

こちらの店は単身者、小家族向けかな～という印象

[654: マンション検討中さん]

>>653 購入経験者さん
どちらかと言うとハイアット宿泊者がコンビニ代わりに利用しているイメージだね。

[655: 通りがかりさん]

>>648 eマンションさん
車がなくても自転車があれば結構便利です。
街中のマンションからその辺りのスーパーであれば車より便利な場合が多いです。

[656: 名無しさん]

>>637 eマンションさん
良いところ
住民のみなさん挨拶してくれる
雨に濡れないし、日光当たらないから車の中が灼熱にならない、タワーパーキング最高
騒音の被害に今のところあっていない（上と横にいます）
エレベーター4基のおかげで待たない
車寄せも地味に助かる（子どもや連れを先に降ろして待たせると楽）
悪いところ
戸数が多いからか、郵便の配達間違えが既に2回あった、、、

[657: 評判気になるさん]

>>637 eマンションさん

住人です。

いいところ
・両隣入居していますが本当に住んでるのか？と思うくらい静かでマンションの機密性が高い
・タワーパーキングは雨や雪の心配がない
・金沢駅にすぐ行ける　駅やフォーラスで色々揃うし飲食店も多数　お酒飲んでも歩いて帰れる
・よほどの雨じゃなければ窓を開けていてもバルコニーが広くて雨が入ってこない
・住人のマナーは全体的にいいと思う

悪いところ
・タワーパーキングは今の所1世帯1台まで(ペントハウスは例外？)
・徒歩圏内行けるスーパーと薬局がない 徒歩3分くらいだと助かる。。

[658: 評判気になるさん]

>>657 評判気になるさん

住人です。
私も両隣いますが、全く音は聞こえないです。
ご挨拶にきて頂きましたが、お子様(2-3歳ぐらい？)いらっしゃいましたが、ほぼ無音です。

スーパーはハイアット1Fをよく利用してますが、人も少なく大変満足してます。

不自由なく価格相応の生活をしていると思ってます。

不満があるとすれば、もう少しマンション内のコミュニティがあれば、不満な部分が鮮明になるかなと思うぐらいです。

大変満足してます。

[659: マンション検討中さん]

Ａ棟、Ｂ棟の住人の方にお聞きしたいのですが、この夏の暑さはどうですか？
エアコンの効き具合等、教えて下さい。

[660: 通りがかりさん]

>>658 評判気になるさん

両隣よりも上の階の足音や生活音は聞こえませんか（気になりませんか）？

[661: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん

うちは上にいるみたいですが全く気にならないです。挨拶に来たので住んでいるはずなのですが…
気にならなすぎて住んでいるのか不思議なくらいです。

[662: マンコミュファンさん]

DIYの音がうるさいから気をつけろ
バルコニーで焼肉するな
という張り紙がありましたね

人によって感じ方は色々ですが、気をつけたいものです。

[663: マンコミュファンさん]

>>659 マンション検討中さん
スコール側だけど、全然問題なし。
機密性を考慮してスペック落としたけど、それでも余裕の効き。

[664: 評判気になるさん]

今日の北國花火大会はバルコニーから見えましたか？

[665: マンション検討中さん]

>>663 マンコミュファンさん
すごいですね！ありがとうございました！

[666: 通りがかりさん]

>>664 評判気になるさん
Ｂ棟のスコール被りしない部屋は見えるんじゃないかな？

[667: 通りがかりさん]

とはいえ、年に一回の花火大会が見えたところで、大きなアピールポイントにはならないと思いますが。オマケですよね。

[668: マンション比較中さん]

西陽の影響ってどうですか。

[670: マンション掲示板さん]

>>667 通りがかりさん

花火をトップページでアピールしていた時期もあるけど、まあそんなものは飾りですよね。 >>321

実際の見え方がどうだったのか興味はありますけど。

[671: 評判気になるさん]

ネットのつながりは問題無いですか？？

[672: eマンションさん]

>>671 評判気になるさん

絶好調です

[673: eマンションさん]

西陽が気になるなら、晴れた日の夕方にでも現地の視察をお願いしてみれば良いと思います。
西陽さえ気にならないのであれば、Ａ棟は、見晴らしはダントツですからね。
遮蔽物も少ないですし、海も見えますし。
Ｂ棟やＣ棟は、駅周辺の高層建築物が邪魔になりますからね。

[674: 名無しさん]

>>673 eマンションさん
Bだけどエアコンの効きもいいし暑い日でも特に不便感じないのでAにすればよかったなと思っています。
上層階ですが高い建物が多いので、Aの見晴らしの良さはやっぱり魅力でした。
しかもAは少し安かった記憶があります。
もちろん今の部屋も満足していますが、今から選び直すならAにすると思います。

[675: マンコミュファンさん]

>>662 マンコミュファンさん
この貼り紙みましたが、自分が住んでいるところの周りは音がほんとうにしないのでビックリしました。
気持ちよく過ごしたいですし、気をつけなければいけませんね。

[676: 契約者]

全然入居ないですね

[677: eマンションさん]

竣工から完売まで
尾張町のダイワハウスが２年超
本町の東京建物が１年半超
という具合なので、
２年で完売すれば御の字では？

[678: eマンションさん]

大手町や長田のレーベンよりは先に完売させたいところですね。

[679: 匿名さん]

>>678 eマンションさん
こっちはかなり戸数が多いですからね。

[680: 評判気になるさん]

>>678 eマンションさん

野村不動産をタカラレーベンと比較するのは、失礼というものでしょう。

それに、こちらは先月時点で
287戸 - 180戸超 = 100戸程度が残ってますけど、
レーベンの残りは大手町 9戸，長田 2戸ですから、
デベロッパーの実力差を考えても流石に無茶振りが過ぎるのではないでしょうか。

[681: eマンションさん]

レーベンってそんなに残り少ないんですか？？

[682: マンション検討中さん]

>>675 マンコミュファンさん

きっと隣か上下の部屋くらいの方が気になったのだと思います。さすがに隣のバルコニーで焼肉していたら匂いで気づくかなと。

[683: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん

どちらに失礼という意味ですか？
プラウドは残り100戸程度なんですね。
たしかに日に日に住人と接する機会が多くなってきたような気がします。
住人が多くなればなるほど、機械式駐車場が混み合いそうで複雑な気持ちです。

[684: eマンションさん]

住民としては、早く完売して欲しいですね。
売れ残ってるマンションに住むなんて、気分が良くないですから。

[685: eマンションさん]

田舎ではマンションと言えば、メジャーセブンよりレーベンですから笑
最近のアクタスの記事もレーベンの大手町に追い風になるかも。

[686: eマンションさん]

>>681 eマンションさん

昨年度からだったかな？ 幾つかのデベロッパーでは、物件概要に残り戸数を記載するようになっています。（元は業界団体で記載を義務付ける予定だったのですが、結局は流れて推奨程度になったようです。）

タカラレーベンも予告広告のときは残り戸数を載せています。（本広告のときは消えてしまいますが。）
現時点で、大手町は「第4期2次以降の予定販売住戸全体（9戸）」との記載がありますし、長田は明記されていませんが最終期の予定販売戸数が2戸であり、その他の記載内容や今までの残り戸数の減り方から2戸であると推測されます。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>683 匿名さん

野村不動産の方が明らかに格上です。
タワーパーキングは出し入れに時間が掛かりますが、順番待ちはそんなに発生しないのではないでしょうか。
でも、構造（敷地配置）的に駐車場前の車路は混雑しそうですね。

[688: 通りがかりさん]

>>685 eマンションさん

田舎と言っても、レーベンが強いのは関東郊外と仙台だけですから。最近は札幌も増えているようですけど。
富山だけは政令指定都市でもないのに何故か多いのが不思議。地元の政財界に上手くコネを作れたのかな？

アクタスの提灯記事？は知りませんが、アクタスを読むような人は大手町がどんな場所か既に知っているので効果ないのではないでしょうか。

[689: マンション検討中さん]

ここは将来中古で出たときに相当値崩れを覚悟しないといけないと思う。
それでも買う人の気が知れないが。金沢はやっぱり駅東ですよ。

[690: eマンションさん]

ブリリアが完売した今、駅東にロクな物件があるのだろうか。

[691: 匿名さん]

>>690 eマンションさん

売れなさすぎて建築途中で撤退したジオと
年度末に在庫一掃処分しそうなレーベン大手町だけですね。

[692: 名無しさん]

>>689 マンション検討中さん
駅西は今後も期待できるけど、プラウドは供給戸数が多すぎて中古になると値崩れを起こす可能性は否定できたいですね。

[693: 名無しさん]

>>691 匿名さん
あとは割高な中古物件だけですね。

[694: 評判気になるさん]

>>680 評判気になるさん
本来プラウドの方がレーベンよりは高級なはずですが、ことこの物件はそうでもないですね。共用施設はそれなりに力が入ってますが、個々の部屋はオプション付けないと全く普通です。

[695: eマンションさん]

レーベンの内装とはだいぶ差はあると思いますが。

[696: 検討板ユーザーさん]

>>695 eマンションさん
レーベンも意外と悪くないですよ。
このブラウドは着工してから資材価格がかなり上がったから、途中で質を落としたのかもね。

[697: 通りがかりさん]

>>696 さん
橋場町、大手門、ブリリア、プラウドを視察したが、質感は、ブリリア＞プラウド>>橋場町>大手門の順。
あくまで私見ですが。
プラウドとレーベンでは２段階くらい差を感じました。

それと、ゼネコンと握った後の物価変動は余程のことがない限り、ゼネコンが被るはずでは？

[698: マンション検討中さん]

>>697 通りがかりさん

内部の質感は、概ねデベロッパーの格付け順という感じでしょうか。
レーベンは、見た目（外観）は派手だけど内部は賃貸よりはマシという感じなのでしょうね。

[699: 検討板ユーザーさん]

プラウドブランドのマンションは良いのだけど、ここは戸数が多すぎるのが悩みどころですね。100戸くらいの規模なら即決したいけど。無いモノねだりですよね。

[700: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

それは言いすぎ。ありえませんね

[701: 匿名さん]

最近レーベンを批判する投稿がやたら増えていますね。何か目的があるんでしょうね

[702: マンション掲示板さん]

>>699 検討板ユーザーさん
ブリリアがベストでしたね。
こればかりはご縁ですね。

[703: 匿名さん]

>>702 マンション掲示板さん
ブリリアは中は良いかもしれませんが、立地がね。町名だけはいいけど。

[704: 匿名さん]

>>701 匿名さん
プラウドの評判を作為的に上げたいだけだよ、きっと。
プラウドには建設中に中に入ったことがあるけど、まぁ言うほど高級じゃないと思うけど。設備のグレードも特段高い物は使ってない。レーベンやサーパスやダイワとかと同じレベルだよ。

[705: eマンションさん]

金沢で購入可能な新築はプラウドかレーベンなのでどうしても比較されますよね。
少し前なら、ブリリア、ライオンズ、サーパス、プレミストもありましたが。

[706: 評判気になるさん]

>>701 匿名さん
高岡、富山、松本、福島、上杉
色々と大変ですね

[707: 検討板ユーザーさん]

>>705 eマンションさん

ジオのことも忘れな……　って、もう2年目だから新築じゃなく築浅か。

[708: 匿名さん]

>>706 評判気になるさん
それブーメラン。いろんなところで同じ悪口書くなよ。

[709: 匿名さん]

共有部はアートやデザインは高級感があります。今は新築だから綺麗だけど今後どうなっていくかなー。
もっとライブラリーとかパーティールームとか使いたいけど中々機会がないのと、戸数が多いからこそ共有部が充実しているのだと思いますが、使いたい時にゲストルームが空いてないなど、やはり不便なこともあります。

アンチレーベンではないですけど部屋の作りや内装はレーベンより断然格上なのは間違いないです。

駅東か駅西、どっちがいいかっていうのはライフスタイルによりますね。私は駅西で駅から比較的近い中でも道はそこまで混まない、でも駅まで余裕で歩けるこの距離が気に入っています。
友人や家族が来た時に停められる駐車場がもっとあればいいなと思います。

[710: マンション比較中さん]

>>709 匿名さん
マンションだと、友人を招いた時の駐車スペース確保が問題になりますね。
戸数が多いからと、来客用駐車場を多く用意できるわけでは無いので、取り合い率が高くなりそう。
でも、駅周辺で駐車場が多いので、まだ何とかなるような気がします。

[711: マンション検討中さん]

ここってZEH-Mですか？

[712: 評判気になるさん]

>>710 マンション比較中さん
宿泊とかになると、来客用駐車場よりコインパーキングの方が安いですしね。
1台しかかりれないので、近くのコインパーキングの利用ばかりです。

[713: マンコミュファンさん]

>>711 マンション検討中さん
違いますよ？

[714: 販売関係者さん]

仕様が良いとか悪とかは住んでしまえば関係ないです。
それより自分自身がその場所に住んだ事を想定して何がメリットかデメリットになるのか。購入する上で何を重視するのかだと思います。２つの物件が隣合せに建っている訳ではないので。

[715: eマンションさん]

>>714 販売関係者さん
結局は自己満足できればそれで良いんですよね。

[716: マンション購入者]

マンション購入者です。
不満しかありません。
掃除が行き届いておらず、外廊下のため玄関は雨ざらしで早速錆びている。
前に住んでいたマストスクエア金沢は、玄関ドアまで綺麗に拭いてくれたが今は拭いてもいない。
少し前まで修理のためにいた野村不動産の管理会社が、しばらく一階のメインエントランスとライブラリーを占拠しており、挨拶はしない、床に傷を付けて行くなど、我々の修繕積立金を何とも思っていない。

[717: 検討板ユーザーさん]

>>716 マンション購入者さん

スレチですわざわざここにレスするのは何故ですか

[718: マンション比較中さん]

>>712 評判気になるさん
来客用駐車場は有料でしょうか。

[719: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション比較中さん
有料ですよ

[720: eマンションさん]

先着順は売れたら補充して常時 40戸あまりで推移してたように思うけど、今は 35戸になってるんですね。大口のまとめ買いでも入ったのかな？
それでも 7月末時点で 100戸ほどは残ってたわけだから、まだ 80戸か 90戸ほどは残ってるんだろうけど。

[721: マンション検討中さん]

見学に行った際に立体駐車場の扉の締め忘れでトラブルになっていました。
次利用されたい方は出庫できず、大きなアナウンス音は近所迷惑となっていました。

[722: 名無しさん]

>>721 マンション検討中さん
住民ですが、駐車場は出庫の場合
自動的に扉が閉まると認識しておりますが。

[723: 口コミ知りたいさん]

>>722 名無しさん

もし、機械式駐車場の扉が自動的に閉まるなら、それは違法であり極めて危険だと思います。
本当に住民の方ですか？ タワーパーキングを使用したことがないのではありませんか？

[724: 匿名さん]

>>680 評判気になるさん

先月時点で 200戸超が成約ということは、残り 80戸程度であり 1ヶ月に 10戸ほどのペースで売れたわけか。
築1年近く経ってこの売れ行きは凄いのではないかしら。最後の方は鈍るだろうけど、それでもあと 1年ほどで全戸完売もあり得るかも？

[725: 匿名さん]

フージャースがNHK向かい裏で予定していた新築マンション？も、JR西日本と同様に暫定コインパーキング（プリペイド式）になってしまいましたね。
http://www.senmonshi.com/archive/02/0211ADL4bT055I0.asp

現在、金沢市内で明確に建築が進んでいるマンションは一つもありませんから、今後少なくとも 4, 5年は新築マンションの供給はなさそうですね。

新築で買うならプラウドが最後のチャンスになるかも。

[726: マンコミュファンさん]

>>725 匿名さん
並木町にマンション建設予定ですよ。
駅近ではないですが。

[727: マンション掲示板さん]

>>722 名無しさん
ということは、閉め忘れたのはあなたですか？？

[728: 口コミ知りたいさん]

>>726 マンコミュファンさん

はい。並木町（関西のローカル会社）と片町（野村不動産）を念頭に、4, 5年と書きました。

通常、マンションは土地取得から着工まで 2, 3年はかかるそうです。また、並木町は 9階建てだそうですから、工期は 1年弱になるかと思います。
順調なら 3, 4年で建つはずですが、フージャースと JR西日本が相次いで計画凍結？撤回？しており、近年の他マンションも計画より遅れて着工する傾向があるように見えるため、少なくとも 4, 5年と予想しました。

片町の方は本格的に計画が動き出したようですが、今居るテナントの退去と建物解体が必要なので、やはり 4, 5年かかるのではないでしょうか。ライオンズ武蔵の場合も、かなり長期間かけて退去が徐々に進んでいたようですし。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 口コミ知りたいさん
片町は需要厳しいでしょうね。セカンドハウス狙いですかね。

[730: 評判気になるさん]

>>729 マンション掲示板さん

セカンドハウスなら駅近が良いですが、片町では離れすぎですね。まさか、野町駅に近い！なんて言わないでしょうし。
一般人の住居としては交通量が多い国道に面していて落ち着かないですし、ホストやキャバ嬢の職住接近の自宅としては目立ちすぎて危険でしょう。夜の飲食店経営者辺りが買うのですかね。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>727 さん

>>727 マンション掲示板さん
説明不足で失礼しました
車を入庫の際は駐車後に扉閉ボタンを押す必要はありますが
出庫の場合、車が出たらオートドアクローズシステムで
自動で閉まります。
今回の件は入庫された後に扉閉ボタンの押し忘れが
原因と思われます。

[732: 坪単価比較中さん]

>>731 検討板ユーザーさん

これかな？
https://www.shinmaywa.co.jp/products/parking/introduction/elepark/pdf/...

センサーが故障，誤動作しないのであれば大変便利でよいですね。
入庫時に閉め忘れるとは、とても珍しいと思います。出庫時に手動で閉める必要がないと、入庫時にも操作をうっかり忘れてしまうものなのでしょうかね？

[733: 坪単価比較中さん]

>>728 口コミ知りたいさん

並木町の関西デベは、既に開発計画のお知らせが掲出されていますね。
　工事開始予定　令和6年11月1日
　工事完了予定　令和8年3月31日
だそうですから、来年春までに着工できれば再来年春（4月以降）には入居できそうですね。 4, 5年も待つ必要はありません。

ただ、今年7月に土地取得して3ヶ月以内に設計，建築確認完了だと、外観も間取りも画一的で平凡なものになりそうですね。（外観は平凡な方が大規模修繕費用は安くなるでしょうが。）

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 坪単価比較中さん
立地を考えると駅近よりお安めなんでしょうね。

[735: 坪単価比較中さん]

>>724 匿名さん

既に 210戸超 成約とかマジか！？
なんか急に販売ペース上げてない？

[736: マンション比較中さん]

ここは２重床２重天井ですか。またガラスがLOWーEペアガラスと聞いたのですが・・・分かるから教えてください。

[737: マンコミュファンさん]

>>736 マンション比較中さん
一番上の階だけが二重床です
それ以外は直床の二重天井だそうです。
Low-eは玄関側のお部屋みたいです。

[738: マンション検討中さん]

>>730 評判気になるさん

片町界隈のマンションは、武家屋敷や犀川の河川敷散策が好きなカップル、都会からの移住者、子育てを終えた老夫婦などの需要はありそう。

[739: 検討板ユーザーさん]

>>735 坪単価比較中さん
それでも70戸も売れ残っている。中規模マンション1棟分だよ。
数年後に建つマンションはさらなる資材価格の高騰と人件費増で益々高くなるだろうからね。買うなら今のうちなのかもしれないが、それにしてもこのクオリティでこの価格設定は強気だね。さすがですねプラウドブランド。外観は随分前（団地って呼ばれてた頃）の都営住宅みたいだけどな。

[740: 名無しさん]

>>739 検討板ユーザーさん
都営住宅とは？
ここは石川県ですよ！
東京の業者さんですか？

[742: eマンションさん]

>>739 検討板ユーザーさん

外観に規制があるエリアだから仕方がないのかもしれませんが、それにしても地味ですよね。プラウドらしくない。

[743: 匿名さん]

>>735 坪単価比較中さん
個別対応で値下げの可能性も？

[744: eマンションさん]

売りにくい部屋が残るから、値下げは当然やろうね。

[745: 通りがかりさん]

確かに遠目では団地みたいですね。購入した駅東マンションから、駅西の職場まで通ってますが、プラウド裏とか駅西は寂しすぎますね。再開発って言って何十年も経ってるけど、規制のせいかオフィス棟と駐車場がポツポツあるだけ。郊外のイメージが好きな人はいいのかも。

[746: 口コミ知りたいさん]

施工が熊谷組というのが気になります。20年くらい前に購入(昨年売却)したマンションが熊谷組でしたが、新築内見で、既に洗面所とキッチンの間のドア下の床木材がヒビ割れ、押入れ(当時はクローゼットなどというのがなかった)の壁にもヒビがあり、がっかりしたことを思い出しました。

[747: マンション検討中さん]

正直金沢らしさを全く感じない外観で面白みがないと思います。
周りの殺風景な雰囲気も人気が出ない理由でしょう。
あとはグレードに対して価格が高すぎると思います。
ここを進んで買う理由が見当たらない。

[748: マンション掲示板さん]

>>747 マンション検討中さん
共用施設を豪華にして釣っている感じですね。
風呂、洗面、キッチン等、標準仕様だと特に他の物件と比べて高級なモノは使っていないようですし。どこにお金が掛かってるのでしょうか？土地代は北安江の商業地域だから高いでしょうが、あの分譲戸数ですからね。二重天井、二重床でも無いみたいですし、ZEHでも無いみたいですし。プラウドブランドだから？

[749: 匿名さん]

批判と偽情報ばかりで参考になりませんね

[750: マンション検討中さん]

>>749 さん
自分の目で見て確かめるのが一番ですよね。

[751: 通りがかりさん]

そういえば、ここは2023年11月竣工ですから既に新築ではなくなった（築浅になった）のですね。

次に新築マンションを買おうと思ったら、県内ならレーベン野々市，市内なら並木町（未着工？）ですか。
少々古くてもプラウドの方がよいかな？

[752: 匿名さん]

>>751 通りがかりさん
資産価値を考えたらここしかないでしょ。

[753: マンコミュファンさん]

>>747 マンション検討中さん
住民ですがそんなに高いですか？周辺のマンションと比較してここにしましたが、そんなに価格差なかったですよ。
建物のグレードの詳しいことは分かりませんが、他よりプラウドが一番内装が好みでした。
外観も変に今風にして数年後古臭いと感じるより、スタンダードで飽きがこなくて満足です。
周辺も住むには駅東のようにごちゃついておらず、日の入りもいいので部屋が明るくて最高ですよー。
共用スペースも豪華でいつも綺麗で帰ってきた時や家から出る時にいい気分になります^^
住んでみたらいいところもたくさんありますよ^^

[754: 評判気になるさん]

>>753 マンコミュファンさん

東京か何処か県外の人なのかな？
少なくとも土地勘がないのは分かる書き方ですね。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 評判気になるさん
結局はご本人が満足ならいいんですよ。
特に今は比べる物件も無いですし。

[756: マンション検討中さん]

テレビCM流れてるけどそろそろ完売近いでしょうか？

[757: 通りがかりさん]

>>754 評判気になるさん
すみません、>>753ですがめちゃめちゃ地元です…笑
駅西は駅裏って言われてるからですか？
車が大きいのもあり、駅東は運転しづらいなと以前から感じておりました。
また車社会でしっかり通勤も車利用なので混みやすい駅東はなしだなーと言うのが私の意見でした。
でもきっと資産価値など考えると駅裏は…って考えもあるんですかね。
金沢に住む現役世代の一意見として見ていただけると幸いですm(_ _)m

[758: マンション検討中さん]

自分も外観に関しては変に力の入った今風なデザインよりもシンプルなほうがいいかなー
立地に関しても車必要とか子供いる人は駅西のほうがいいと思う

[759: 通りがかりさん]

>>757 通りがかりさん

やはり都会から来た人ですね。
「駅西」「駅裏」という言い方はしますが、
「駅東」という言い方は存在しません。
単に「駅前」または「旧市街」です。

都会の感覚だと駅を中心に街が広がっていて
「駅西があるなら、対になる駅東もあるだろう」
となるのでしょうが、金沢や富山のような地方都市では街外れに国鉄（現JR, 新幹線）の駅があり、線路は街の中と外とを分断する城壁のような存在になっていました。
このため「駅前」「駅裏」という呼び方をされていたのですが、「駅裏」ではイメージが悪いので金沢では「駅西」，富山では「駅北」という呼び方が作られたのです。

実際、金沢と富山ではコンパクトシティ構想に基づいて「まちなか定住促進」政策がとられているのですが、どちらの街も「まちなか」区域は市役所辺りを中心に「新幹線の線路まで」がその一辺になっています。
つまり、駅西は「まちなか」の外側に位置するエリアであり、行政として将来的にはあまり住んでほしくないエリアなのです。（だからといって、不当に冷遇されたりはないでしょうけど。）

家（マンション）を買う際には、（短期間で売買するつもりなら別ですが）現在の街の状態だけでなく 30年から50年先の状態も想像しておくと、年をとってから「こんなはずではなかった」と後悔せずにすむかと思います。

とは言え、プラウドは「まちなか」にかなり近いですし、ブランドも悪くないので、買ってもあまり損はしないでしょうけどね。

[760: マンション比較中さん]

>>759 通りがかりさん
私、別の人（金沢市民）ですが、駅西に対して駅東側の意味で駅東と使われているのだな、と流していましたが、そんなにこだわるところですか？

駅西はどんどん変わっていきますね。
その中でこのマンションの価値が上がるか下がるかはまだわからないと感じています。
住んでいる方が「快適」と感じておられるなら、それを否定する必要はないですし、購入検討の情報の一つとして私は受け取ります。

[761: eマンションさん]

資産価値という意味では供給戸数がかなり多いですから、売るタイミングによっては同じ物件内での価格競争になると思いますよ。あとは駐車場の空き状況次第かな。