プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[561: 匿名さん]

金沢のマンションは飽和状態なのか、中古マンション価格が暴落してますね。香林坊のプレミストなんか昨年より4000万の値引き、ザレジデンスも1000万以上、ザパークハウスも金澤雅壇も数百万値引き…

場所問わず相場はガタガタです。

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん
それでも当時の販売価格より高いですよ。
ザ・レジデンスなんて新築販売価格8000万円の所が1億円弱ですからね。

[563: 通りがかりさん]

>>561 匿名さん
地震のイメージがついてしまいました

[564: 匿名さん]

>>563 通りがかりさん
確かに…
まあ、実需に基づいた価格に落ち着くのは良い事ですが。

[565: 口コミ知りたいさん]

サーパス金沢広岡は完売したようです。

[566: 評判気になるさん]

ここはあと何戸残っているのでしょうか？
プレハブのモデルルームは取り壊してますね。

[567: 入居者さん]

>>566 評判気になるさん

昨年１２月時点では、100戸くらいまだ空いてるイメージでした。
あれから震災もあったり影響は分かりませんが、ご参考になれば

[568: eマンションさん]

>>566 評判気になるさん

1月上旬で130部屋が残ってました。

[569: マンション検討中さん]

>>566 評判気になるさん
入居開始後は、建物内にモデルルームを移すのでしょうね。

[570: 検討板ユーザーさん]

今、契約した場合、入居は5月みたいですよ！
かなり余裕ありますね！

[571: マンション比較中さん]

ここの問題は戸数が多すぎて、需要よりも供給が多いこと。
の割に価格が高めなので、将来売りに出す際に相当な価格下落もしくは売りに出されるマンションの部屋が多すぎて価格競争が生まれやすいこと。
あと学区が良くない。この3点が致命的な気がする。

[572: マンコミュファンさん]

>>571 マンション比較中さん

間違いなく価格競争になるね。
それと機械式駐車場が中古マンションのネックになる。金沢では敬遠されがち。

諸江町小学校はいいと思うけど、浅野川中学校が遠過ぎ。

[573: マンコミュファンさん]

>>571 マンション比較中さん
学区にこだわれば、ブリリアかレーベン大手町？
しかし、ブリリアは残ってる部屋はアレだし
レーベンは質感がアレだし
なかなか難しいですよね

[574: マンション検討中さん]

>>573 マンコミュファンさん

確かにブリリアはアレですね。レーベンもアレで、サポートもアレですしね。
消去法でプラウドを選ぶのもアレだしなぁ。

[575: 検討板ユーザーさん]

>>574 マンション検討中さん
じゃあ中古に行きますか、という話になるんだけど、中古買って手直しとなると、金もかかるし。
既存が売れ残っている以上、新規開発案件も期待できないし。

[576: マンション検討中さん]

>>575 検討板ユーザーさん
中古も築年数によってはなんやかんやで新築に近い価格になりますし。駅近だとさらに高いうえに駐車場が無かったりする。かと言って戸建てだと郊外になってしまう。
結局はプラウド？？

[577: マンコミュファンさん]

金沢市のマンションですが、今回地震前に毎月修繕費と管理費合わせで16000円でしたが、地震後で一気に上がりました、修繕費と管理費合わせで毎月32000円になりました、マンション買った時ローンを組んたのに、修繕費が上がり過ぎで支払いができなくなった！法律でこんなに上がった！ありですか？

[578: 口コミ知りたいさん]

金沢市のマンションですが、今回地震前に毎月修繕費と管理費合わせで16000円でしたが、地震後で一気に上がりました、修繕費と管理費合わせで毎月32000円になりました、マンション買った時ローンを組んたのに、修繕費が上がり過ぎで支払いができなくなった！法律でこんなに上がった！ありですか？

[579: 通りがかりさん]

>>577 マンコミュファンさん
購入時に修繕積立金の推移目安と修繕計画表みたいなもの貰えませんでしたか？

[580: 評判気になるさん]

>>577 マンコミュファンさん
相場通りやね
5年経てば上がるよ。

[581: 評判気になるさん]

>>580 評判気になるさん
そうですね。
15年経つと4～5倍になりますよね。

[582: マンション検討中さん]

購入時には、ランニングコストも計算してから資金計画立てるだろうよ。

[583: マンション検討中さん]

>>578 口コミ知りたいさん
プラウドシティじゃない、他のマンションの事ですね。
16,000円アップですか、そんなことあるのですね。
支払えない額ではないと思いますが、専門家に相談されたらいかがでしょうか。

[584: 評判気になるさん]

早くもsuumoで2戸売りに出されている。
1戸は、12階北西向きの3LDK70㎡で5680万円、敷地外駐車場19800円、誰が買うのか？　ただでさえ日照時間の少ない日本海側で北西って、西陽しか差さない。しかも敷地外駐車場でこの価格？？裏のあそこ？高っ！

[585: マンション検討中さん]

>>584 評判気になるさん
西陽がリビングにしっかりと入る部屋ですね。
内装はいたって普通の印象でした。

[586: マンション検討中さん]

どんな人が売りに出してるんだろうね？

[587: 通りがかりさん]

こんなに早く売るのは投資目的ではないわな。
ほぼ買った価格で出しているのかな？だとしたら仲介手数料もろもろで赤字やね。

[588: 通りがかりさん]

>>584 評判気になるさん

もう1戸も北西の角部屋ですね。
モデルルーム見て決めたけど、やっぱり北西はキツいってなったのかね？

[589: マンション検討中さん]

注文してから、引き渡しまでの間に離婚でもしたのかな？

[590: 匿名さん]

>>584 評判気になるさん
同じ物件が賃貸にも出てますね。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 匿名さん
さすがに家賃高いですね。一流大企業の転勤族が借りるのでしょうか。

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンコミュファンさん
リストから消えてる物件があったので、賃貸成約したんですかね？

[593: 匿名さん]

完成物件なのに、即入居できない理由って何かな？

[594: マンコミュファンさん]

>>593 匿名さん

登記とか手続きの問題じゃないですか？
この時期いろいろ混んでいるみたいですし。
引越日程の調整もありますよ。戸数が多いと日程調整は大変です。サカイが幹事だと思います。

[595: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
決算。

[596: マンション検討中さん]

決算の調整

[597: 検討板ユーザーさん]

オプションで造作家具つけた人いますか？
地場の業者に頼んだ方が、フルオーダーで安く作れそうなんだけど。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>594 マンコミュファンさん
毎日引越し業者きてるもん。なかなか即入居ってのも難しそう

[599: マンション掲示板さん]

約１ヶ月住んでいて感じるのが、やはり帰宅してくるとこの物件はテンションがあがりますね。
今はずっと引っ越し業者の養生剤がつけられていますが。
また住んで見て思ったのがフォーラスが近いのが嬉しいです。
駅への距離は徒歩6分との表記ですが、駅よりリントやフォーラスに子どもとよく行くのでとても便利です。
また機械式めんどくさいかと思いましたが、雨でも濡れずに乗り込めるのと降りてくるまでウェイティングスペースで座っていれるので便利だと思いました。横の平置き契約するか悩みましたが機械式の方がいいですね。
マンション内ですれ違う住民の方もみなさん挨拶してくれますし、今のところ大満足です。
また、隣の部屋に住んでる方がいますが全くと言っていいほど音は聞こえません。赤ちゃんがいるそうですが、1度も声が聞こえてきたことはないです。
上下は挨拶に来られていないだけか住んでいないのか…分からず参考にならずすみません。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん
実際に住んでらっしゃる方の感想は貴重ですね。
これで一気に販売に拍車がかかると野村も喜びますよ。

[601: 匿名さん]

１月から住んでいます。
毎朝清掃員さんが気持ちよい挨拶で送り出して下さいます。
上の部屋の方はいらっしゃるのですが一切物音は聞こえないです。
この度、子供がいるので低層階にしましたが、気にしなくてよかったのではと思いました。

[602: eマンションさん]

もうどのくらい入居したんでしょうかね。
朝とかエレベーター待ちは大したことないですか？？

[603: 評判気になるさん]

>>602 eマンションさん
うちの夫は朝少し早めだからかエレベーターも駐車場も全然待たないみたいです。
C棟側のエレベーター使ってますが誰かと一緒に乗ることは2週間に１回位の割合しかないです･･まだ入居少ないのかな。

[604: 通りがかりさん]

>>603 評判気になるさん
今後増えるかもしれませんね。
でもそういう事をあまり気にしない方もいますしね。

[605: 匿名さん]

3月末入居組がどれだけ入るかですね。
入居率は５割くらいですかね。

[606: 匿名さん]

入居率というより、５割はまだ販売中では？

[607: マンション比較中さん]

ここを買う人たちは買った瞬間中古市場で買値から1000万程度下落することを覚悟して買うしかないでしょうね。

[608: eマンションさん]

>>607 マンション比較中さん
供給過剰だね、明らかに。
売る時はプラウド同士で価格の下げ合いになるね。

[609: 匿名さん]

>>608 eマンションさん
考えが浅いね。金沢全体で価格競争。築１０年超えたマンションは誰も見向きしなくなる可能性。

[610: 名無しさん]

>>609 匿名さん
そうかな？
逆にこれ以上金沢駅近辺に新築のマンションは建たないだろうから、人気が集中するでしょ。
金沢駅から離れたマンションはダメだろうね。