プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[521: 通りがかりさん]

今、地震後の総点検をしているみたいですね。何も被害が無いといいけど。

[522: マンション検討中さん]

アンボンドで200mmだと音は少し気になる可能性ありそうです。張力で引っ張っていて、梁が少ないので、太鼓現象の音は響きやすいのかなと思いました。超長期のアンボンドは伸びる可能性を指摘している人もいるようですがどうなんでしょうか？

[523: 購入経験者さん]

>>515 名無しさん
電車やバスを金沢駅から利用するのであれば、ブリリアの方をお勧めします。（私が地元民で駅近マンション住まい&車利用は休みの日だけなので）
眺望や間取りにこだわりがあるのであればまた違ってきますね。
マンションの規模が大きくなると、それだけ色んな人と生活することになるので、良し悪しかな、とも思います。

[524: eマンションさん]

>>523 購入経験者さん

大規模マンションて、昭和の団地みたいなイメージがあるから好きになれない派です。大規模だと共用施設は充実しているけど、使う機会はそれほどない気もするし。エレベーターや機械式駐車場で人と合うことも多いだろうし。

[525: マンション検討中さん]

この前、モデルルームに見学に行きましたが
価格表に申込のしるしが１０戸ぐらいついてまして
想像以上で焦りました。やはり地震の影響で一戸建よりマンションへ検討変更する人が多いのでしょうか？
２月からはマンション内も見学出来るみたいなので次回の予約もしました。

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
逆じゃないですかね？
全例耐震等級３の鉄骨主要メーカーの戸建てや理論的耐震等級が３を超えている一条工務店の戸建てなどへ検討変更する人が増えるのでは？
上記メーカーだと震度７が3回来ても住めますよね。

[527: eマンションさん]

>>526 匿名さん

住めるけど、戸建てはやっぱり怖いよね。ダメージがゼロでは無いだろうし。マンションのほうが避難しなくて済みそうだし。

[528: マンション検討中さん]

>>527 eマンションさん
耐震マンションは震度7が来たらまずい。倒壊はないだろうけど。ほとんどのマンションは耐震等級1。

[529: マンション検討中さん]

マンション＝地震に強い　という考えは辞めた方が良いですよ。耐震等級2、3がほとんどない。ごく稀に耐震等級2があるくらい。等級3は免震マンション。

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
耐震と免震だとどちらの方が良いのでしょうか

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん
免震が圧倒的優位ですが、金沢には免震マンションないですね。
ナイスのマンションは耐震だと等級２、免震だと等級３になりますね。耐震マンションで等級２をとることを売りにしているブランドですが金沢には進出していないかと思います。ナイスのマンション→　https://www.house.jp/mansion/
仙台だと東日本後から免震じゃないと売れにくいこともあり、免震が普及していますね。

[532: 名無しさん]

>>529 マンション検討中さん

ここ数年、大きな地震でマンションが倒壊したというのは聞いたことがない。古いマンションはどうか分からないけど。

[533: 匿名さん]

>>532 名無しさん
倒壊はしないでしょうけど、中破、大破のマンションは基本的には建て替えしないといけないのでは？
小破でも専有部も含めて補修が必要だと思います。
倒壊はしなくても、そのあとに補修無しで住めるかどうかがポイントでは？
https://v3.realnetnavi.jp/column/p/p0213.php

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
それを考えるとプラウドのような大規模マンションは嫌ですね。

[535: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
意味が分からないんだけど、それだと小規模でも同じでしょ。
野村不動産だから品質工程管理はしっかりしているはずだよ。
ちなみに首都圏ではメジャーセブンの中古の方が高く売れる。無名やマイナーだと安くなる。マンション名は重要。

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん
逆に大規模の方が良くない？小規模だと少ない世帯からお金集めるから負担大きそう

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

大規模のほうが住民の賛成を取るのが大変なんだよ。　
何をするにもね。

[538: マンション検討中さん]

>>537 匿名さん
そんなことないよ。修繕費値上げなんかは３０くらいの小規模の方が上げにくかったりする。完全に詰んでるマンションもあるしね。
それに30戸しかなくても屋根や鉄部、エレベーターはないわけないから、修繕費爆上げなんて話もよくある。
住民がお金もってるかどうかが問題で、ここ1－2年のマンションはマンション高騰で買える人はお金もってるから心配ないけど、築7－8年以上経過したマンションは格安期のマンションだし、住民も高齢化しちゃって修繕計画が破綻しやすい。

[539: 通りがかりさん]

>>538 マンション検討中さん
大規模が好きか、小規模が好きか、結局好みの問題ですね。

[540: マンション比較中さん]

一般的に60から70戸にエレベーターが1台程度であれば適正だと思います。
20から30戸程度のマンションは修繕の観点からいうと購入を避けるべきマンションにあたりますね。1戸あたりで割ったときの将来の修繕費が割高になるためです。
不動産に詳しい方なら絶対に買わないマンションが戸数の少ないマンションです。
それと形も重要で、大規模修繕の際の約半分の金額を占めるのが足場代であり、複雑な形をしていたり、レーベン金沢大手門のようにコの字型のような形をしていると外壁の表面積が多くなるため、足場代が高くつきます。シンプルな正方形もしくは長方形なおかつ高層ではないマンションが修繕の点からいうとコスパが良いですね！