プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[481: マンション検討中さん]

マンションだから安心出来ないですね。
今は戸建で耐震性に優れたものもあるので
検討に入れた方が良いですね。

[482: マンション検討中さん]

西口エリアは地盤が弱いがプラウドシティ金沢が建っているところは扇状地だよ

[483: 匿名さん]

戸建てもいいですが、やっぱり駅近とか、便利な場所で戸建てはなかなか難しいですかね?
駅近で戸建ての出物があっても、セキュリティ考えるとやっぱり戸建ての選択はないような気がします。

[484: マンション掲示板さん]

>>483 匿名さん

駅近で戸建ては危険ですよ。
金沢市のハザードマップ見ると分かります。

[485: マンション検討中さん]

ここの売りの一つに広岡は土地の価値が上がっているという事が書いてあるが、この場所は残念ながら広岡ではなく北安江ですよ。

[486: 名無しさん]

>>485 マンション検討中さん

このページですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/redevelopment/

プラウドの3軒隣が2019年から公示地価の基準地になっているので2023年と比較してみると、

北安江3-1-33
36万0000円→40万0000円
＋4万円

広岡1-1-18
67万0000円→68万0000円
＋1万円

本町2-16-16
103万0000円→100万0000円
▲3万円

それと半年ズレた基準地価になりますが、

本町2-3-29
23万5000円→23万0000円
▲5千円

明らかに、北安江の方が広岡より上昇率が大きいし、
本町は値上がりするどころか逆に下落していますね。

[487: 通りがかりさん]

>>482 マンション検討中さん

「扇状地」の意味や成り立ちを理解していませんね。
プラウドの位置が扇状地であれば、西口エリア全体も扇状地になります。
小学校の理科からやり直すことを強くお勧めします。

[488: eマンションさん]

>>480 匿名さん

地震で主に破損するのは、梁ではなく柱ではないでしょうか。

RC造りの建物の耐震性は、阪神淡路大震災を教訓に向上しています。
昔の建物は柱に袖壁が付いていて、それで強度を向上させているはずでした。しかし実際には、袖壁が付いていることで柱に想定外の無理な力が掛かってしまい、「壊れなくてよい柱が壊れてしまった」ことが判明しました。
このため、現在の RC造りの建物は柱から袖壁を切り離して柱に無理な力が掛からないようになっており、この構造を「構造スリット／耐震スリット」と呼びます。

東日本大震災のときでも阪神淡路大震災の教訓が反映される以前の建物が多く存在しましたし、今でも存在しています。
しかし、現在の新築マンションは「構造スリット／耐震スリット」が当然採用されているので、東日本大震災の前例が必ずしも当てはまるとは限りません。

[489: 名無しさん]

>>487 通りがかりさん

根拠である国土地理院の地理院地図見てから言いましょうね
パパママにもののききかたをおそわることをつよくおすすめします。

[490: 名無しさん]

東口は浅野川や犀川が形成した扇状地が広がっているので地盤が安定している

[491: 匿名さん]

>>488 eマンションさん
いやいや。梁の小ヒビだから。柱の損傷は基本的にはほとんどない。
ヒビが上から下まで連続で入ってしまうと降伏してしまっている可能性あるけど。
地震で1/200rad超えるかどうかが肝だけど、1/100radまで行くと降伏してしまっている。1/200rad超えるかどうかはその土地その土地の揺れ具合による。
その地域の代表的な震度計が震度5強でも場所によってはほんの数百メートル離れると地盤次第で震度6弱の可能性や震度５弱の可能性すらある。
東日本大震災では東京ガスの各点に設置された震度データで、メッシュに近い震度情報が得られていて、同じ市町村でも震度5弱～6強までの違いがある可能性が示唆されてる。
その場所の工学的基盤までの深さ、N50までの深さも関係しているけれど。

[492: 匿名さん]

>>490 名無しさん
これは何の根拠もない。
金沢の駅近くについては東口と西口のようなレベルで変わるようなことはない。
神奈川とか千葉、埼玉だと少し離れるだけで揺れ方が違うけど、台地、丘陵地帯の起伏があるので盛り土なのか切土なのかまで見ないとわからないから。古地図を見るしかないんだけど、金沢市のような平野で駅周辺で変わるとは思えない。川など流れを変えたような形跡があるなら話は別だけど。

[493: 検討板ユーザーさん]

皮肉にも今回の災害で金沢の新築、中古マンションが売れて値段上がるのでしょうか

[494: マンション検討中さん]

>>493 検討板ユーザーさん
売れにくくなると思いますよ。セキスイハイムや大和などの鉄骨メーカーが選ばれやすくなるのではないでしょうか？マンションは高層ほど揺れが大きくなりますからね。
関東近畿から見ると石川県が縦に長いなど理解されていないです。能登＝石川＝金沢になってしまっています。富山の方が震源に近そうなんですが。

[495: 評判気になるさん]

金沢駅西口周辺には昔レンコン畑があった記憶があります。地盤は大丈夫なんでしょうか。

[496: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
積水や大和の鉄骨とはいろんなところに量産されている軽量鉄骨アパートのことでしょうか？（表現力がなく他の言い方でできずすみません・・・）それとも戸建てという意味でしょうか？住んでたことありますが、どうも上下左右が薄くて生活音が・・・
能登から一時的なものも含め移住を考えてる住民が出始めてるているとのことですが、みな賃貸で分譲には流れてこないんですかね

[497: 坪単価比較中さん]

>>496 匿名さん

一時的な移住なら賃貸一択だけど、定住なら「戸建て信仰＝持ち家＝分譲」という考え方もあるかも。
でも、「西洋長屋のマンショではなく、絶対に一戸建て！」であれば分譲には流れないでしょうね。ちょうど高度成長期に建てられた郊外の戸建てが次々と空き家になって売りに出されている時期であり、奥能登と比較すれば金沢以南の郊外の方が利便性は遙かに高いですし。

[498: 坪単価比較中さん]

>>495 評判気になるさん

レンコン畑は、東金沢駅の辺りではないでしょうか？
金沢駅西口は車両基地や貨物駅があり、そこから少し離れると今でも大通りの裏側に水田が僅かに残っています。また、県庁が移転した当時は海側環状線辺りまで 50m道路沿いに水田が連なっていました。金沢駅西口周辺にレンコン畑があったとは、ちょっと考えづらいです。
もっとも、水田でもレンコン畑でも地盤があまり強そうでないのは同じですが。

[499: マンコミュファンさん]

>>493 検討板ユーザーさん
ここは約300戸を捌き切れるのだろうか

[500: 通りがかりさん]

>>499 マンコミュファンさん

不動産は売れ残ったからといって廃棄や返品できないのですから、捌き切るしかないでしょう。それが何年も先になるのかもしれませんが。

[501: 購入経験者さん]

>>493 検討板ユーザーさん
築浅マンションに住んでいますが、評価額が上がりました。
理由はわかりません。

[502: 匿名さん]

現在の建築業界の人員不足や資材費高騰により、都内の新築マンションは短期間での売り切りはどこもしていないですね。
すごいところは5年以上かけて売っているところもあります。その間、坪単価を段々と上げて、通常、タワーマンションだと下層階が安くなるはずが、購入時期によって逆転現象も起きています。作ったものをなるべく高く売りたいのは、どこのデベロッパーも同じと思います。
この物件がそういう状況にあるのかどうかは不明ですが、能登の地震の影響で、さらに資材高騰、人員不足に拍車がかかる可能性はあり、現存マンションの価格転嫁もあり得るかもしれませんね。

[503: 名無しさん]

ここは二重天井、二重床でしょうか。
ホームページには構造の説明が一切無いですね。

[504: 評判気になるさん]

>>486 名無しさん
それでも北安江と広岡では地価に随分差がありますね。

[505: マンション掲示板さん]

>>503 名無しさん

プレミアムフロアだけ二重床・二重天井で、その他は直床とありました。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6614-287

[506: 通りがかりさん]

>>505 マンション掲示板さん
この価格で直床なのか・・・

[507: マンション比較中さん]

>>506 通りがかりさん
現在金沢市内ですべての住戸が2重床、2重天井仕上げなのは、ジオ金沢近江町とブリリア金沢本町だけだったと思いますよ。

[508: 口コミ知りたいさん]

>>507 マンション比較中さん
サーパス金沢広岡はすべて二重天井、二重床で、さらにLow-Eガラスです。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>504 評判気になるさん
いわゆるアドレスですね
諸江町小から浅野川中という校区も微妙。

[510: 名無しさん]

>>507 マンション比較中さん

レーベン金沢 WEST SIDE VISION も二重床，二重天井ですね。
大手町はザ・レーベンなのに何故か直接床ですけど。

[511: マンション検討中さん]

>>507 マンション比較中さん

レジデンス金沢もですね
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/tr-kanazawa/page3/

[512: マンション検討中さん]

二重床にしても肝心のスラブ薄かったら本末転倒だけどね

[513: 匿名さん]

二重床＞直床とは単純には言い切れないのかと思いました。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-category-13.html

[514: 名無しさん]

>>508 口コミ知りたいさん
サーパスは二重天井、二重床のスラブ厚200ミリとなっていますが、これは厚い方なのかな？それとも普通こんなもん？

[515: 名無しさん]

地元民で永住希望だとこことブリリアだったらどっちがいいですかね？車は休みの日だけ使う感じ。
価格的にはブリリアのほうがお得なんですかね。

[516: 評判気になるさん]

>>515 名無しさん
立地だとプラウドですかね。ブリリアは隣にビルが建つと日影になるかもしれないというリスクがありますし。どちらも駐車場は悩ましいですね。

[517: 名無しさん]

>>514
参考になるか分かりませんがプラウドシティ金沢のスラブ厚は居室で210～260mmですね

[518: マンコミュファンさん]

>>515 名無しさん
駅をよく使用前提だとブリリアの方が立地はいいと思います。
買い物が徒歩で済む、雪降ってもほとんど外出ずに駅に行ける、、等。夜はこちらは少しうるさいかもです、元々東京にいて慣れている人は気にならないと思いますけど。


車でバイパス方面に向かったり、高速道路よく使うのならば、プラウドの方が近いのでいいかもしれませんね。
夜はこちらの方が静かだと思います。

[519: マンション検討中さん]

立地だとブリリアでしょ。

[520: 匿名さん]

>>514 名無しさん

全ての物件でスラブ厚が公開されてる訳ではないけど、200mm というのは最低ラインのようですね。これ未満（190mm など）は見たことない。

また、工法によっても厚さは異なり、ボイドスラブだと最低 220mm とかになるようですね。
サーパスのアンボンド工法は相対的に事例が少ないので、200mm が厚いのか最低ラインなのかは分かりませんけど。

[521: 通りがかりさん]

今、地震後の総点検をしているみたいですね。何も被害が無いといいけど。

[522: マンション検討中さん]

アンボンドで200mmだと音は少し気になる可能性ありそうです。張力で引っ張っていて、梁が少ないので、太鼓現象の音は響きやすいのかなと思いました。超長期のアンボンドは伸びる可能性を指摘している人もいるようですがどうなんでしょうか？

[523: 購入経験者さん]

>>515 名無しさん
電車やバスを金沢駅から利用するのであれば、ブリリアの方をお勧めします。（私が地元民で駅近マンション住まい&車利用は休みの日だけなので）
眺望や間取りにこだわりがあるのであればまた違ってきますね。
マンションの規模が大きくなると、それだけ色んな人と生活することになるので、良し悪しかな、とも思います。

[524: eマンションさん]

>>523 購入経験者さん

大規模マンションて、昭和の団地みたいなイメージがあるから好きになれない派です。大規模だと共用施設は充実しているけど、使う機会はそれほどない気もするし。エレベーターや機械式駐車場で人と合うことも多いだろうし。

[525: マンション検討中さん]

この前、モデルルームに見学に行きましたが
価格表に申込のしるしが１０戸ぐらいついてまして
想像以上で焦りました。やはり地震の影響で一戸建よりマンションへ検討変更する人が多いのでしょうか？
２月からはマンション内も見学出来るみたいなので次回の予約もしました。

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
逆じゃないですかね？
全例耐震等級３の鉄骨主要メーカーの戸建てや理論的耐震等級が３を超えている一条工務店の戸建てなどへ検討変更する人が増えるのでは？
上記メーカーだと震度７が3回来ても住めますよね。

[527: eマンションさん]

>>526 匿名さん

住めるけど、戸建てはやっぱり怖いよね。ダメージがゼロでは無いだろうし。マンションのほうが避難しなくて済みそうだし。

[528: マンション検討中さん]

>>527 eマンションさん
耐震マンションは震度7が来たらまずい。倒壊はないだろうけど。ほとんどのマンションは耐震等級1。

[529: マンション検討中さん]

マンション＝地震に強い　という考えは辞めた方が良いですよ。耐震等級2、3がほとんどない。ごく稀に耐震等級2があるくらい。等級3は免震マンション。

[530: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
耐震と免震だとどちらの方が良いのでしょうか