プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[401: マンション掲示板さん]

>>400 匿名さん

12月中旬竣工予定なら、今からまだ化粧や飾り付けの内装工事があるのではないですか？
外構工事もまだこれからですし、全部完成すればもっと華やかな印象に変わるかもしれませんよ。

[402: マンション検討中さん]

購入検討中です。
地元でないのですが、ここの物件はどういった家族構成の方がターゲット&実際に住むのでしょうか？
子育て世帯となると、やはり戸建てを建てる方が多いのかなと。最近はマンション傾向もあるのかな？

[403: 購入済]

東京出張が多いので駅近マンションで検討して、こちらのマンションを購入しました。東京建物ブリリアも検討したのですが、マンション前の道路幅が狭く、飲食店が近すぎる位置にあるので排気口の臭いなど、、、立地は良かったのですがプラウドにしました。
小さい子供もいるので、防犯面や学校の区域、道路状況などこちらの方が大きい道路沿いで帰り道など安心かなと思いました。
管理人の配置や防犯カメラなど、マンションの方が安全性があるかなと思います。戸建も検討しましたが、近所付き合い、維持費やメンテナンス代、防犯面などを考えるとマンション方が楽なのかなと思います。
営業さんに聞いたところ、子育て世代の方の購入も多いと話してました。

[404: 匿名さん]

>>403 購入済さん
管理費196円/平米は駐車場収入を管理費に算入させているから管理費が安いだと思いますが、修繕費が約100円/平米と安すぎるので、将来不足するでしょうからどう調整するのかしっかり聞いておく必要はあるかと思います。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん

購入済なのであれば、既に「長期修繕計画」の説明を受けて納得の上で購入しているはずですけどね。
おそらく「5年後くらいに爆上げ」という計画になっているのではないでしょうか。

ただ、実際に修繕積立金を引き上げる際には（売主ではなく）管理組合総会＝住民全体の過半数の賛成が必要になるので、管理会社が上手く誘導しないと否決されて初回修繕から積立金不足に陥る可能性もありますけど。

[406: マンション比較中さん]

>>405 検討板ユーザーさん
5年後、10年後と段階的に上がっていく計画にしてあると思います。
あるあるですね。（だって修理箇所も増えるしね）

[407: マンコミュファンさん]

>>403 購入済さん

小学校区に関して言えば、プラウドシティの校区の諸江町小学校はあまり評判良くないですよ。
住所で言えば本町の小学校区の明成小学校や中央小学校のほうが評判良いです。
調べてもらったら、わかると思います。

[408: マンション検討中さん]

大通り沿いにあるので、騒音の問題と排気ガス等の問題はあると思います。
住宅を住まいとして考える観点からは大通りから一本入ったくらいがちょうどよいと思いますよ。

[409: eマンションさん]

第3期以降　108戸　
先着順　　 45戸　
残り合計　153戸か。
（プラウドは残り数戸を出さない方針なのかと思っていた。）

総戸数　287戸　
建物竣工時期　2023年12月中旬（予定）
なので、売れ行きは竣工時点で半分程度。

他のマンションならとっくの昔に全戸完売してる勢いだけど、過去最大規模だと流石に苦しそうに見えてしまうね。

[410: 通りがかりさん]

ライオンズ金沢武蔵に匹敵するカッコよさですね！

[411: 通りがかりさん]

>>410 通りがかりさん

個人の感想を述べるのは自由ですが、たった
45m / 15階建て = 階高 3.0m の
ありふれたマンションを
60m / 18階建て = 階高 3.3m の
金沢では希有なマンションと比較するのは
不相応なのではないですかね。

[412: マンション検討中さん]

どこにでもあるようなファミリー向けのマンションデザインだと思います。残念なのが金沢らしさとかが全くないですね。埼玉県とかにごろごろあるデザインですね。

[413: 坪単価比較中さん]

>>410 通りがかりさん

Hyatt Centric の9階客室辺りから撮った感じ？
お金持ちですね。羨ましい ...。
一応、バルコニー手すりの配色で雪吊りをイメージしているそうですが、言われなければクリスマスツリーのようにも見えますし弱いですね。

A棟とB棟の間が薄暗くて昼間でも照明が必要そうですし、全体的に「コの字」型配棟の中にタワーパーキングがギリギリではめ込まれているので、廊下側はかなり暗くなりそうですね。
B棟とC棟の間の渡り廊下は道路側に壁を作って棟続きのように見せるのかと思っていましたが、逆にタワーパーキング側に壁を作ったみたいで、道路から外廊下が丸見えなのも減点ポイントかな。

ただ、吹き抜けのエントランスホールが外から見える点だけは高級感がありますね。
（本当に高級なマンションならエントランスは外から見えなくするでしょうけど。）
あとは車寄せの石畳などの処理で高級感をどこまでアップできるかかな。

[414: マンション比較中さん]

>>410 通りがかりさん
ライオンズ金沢武蔵の各階に庇のあるデザインは他と被らず美しいと感じました。
プラウドシティ金沢は奇抜さや独特なデザイン感のない、普通のデザイン、という印象です。

[415: マンション検討中さん]

個人的にライオンズ金沢武蔵はバルコニーのガラスの色とシルバーの手すりが超絶ダサいと思います。

[416: 検討板ユーザーさん]

A棟とB棟の間は侵入防止用ガラス壁で塞ぐようだけど、駐車場入口から侵入できるわけだし、B棟の非常階段を下りてA棟を回り込むよりもそのまま抜けられた方が避難経路として適切な気がするけど、どうなんだろうか？

A棟1階住戸は庭のコンクリート窓から少しは外が見えるのかと思っていたら、分厚いガラスをはめ込んでしまい全く見えないようですね。ちょっと残念。

[417: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん
わ～、ずいぶんできましたね。
見に行きたいです！

[418: 匿名さん]

これだけの坪単価だからせめて隔て板はスラブtoスラブが良かったが。

[419: 評判気になるさん]

車寄せの庇を吊ってる支柱？なんでこんな取ってつけたようなんですかね。プラウドにしてはお粗末すぎてダサいんですけど最初からこんなデザインでしたっけ？

[420: マンション検討中さん]

これはださいですね。思わず笑ってしまったｗ