プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション比較中さん

人気の棟、住戸ってあるんですか？1階で専用駐車場みたいになっている住戸が少し気になってます。

[382: マンション検討中さん]

今年12月完成予定で287戸あるマンションが現時点で120戸しか売れていないというのは絶不調といいます。人気の間取りや階数から売れていくはずなので、ここから先の販売はペースが落ちるはずです。それにもかかわらず120戸というのは相当厳しいですね

[383: マンコミュファンさん]

人気の棟はスコール側に向いているB棟です！
逆に1番人気がないのは道路側で、こちらは最上階が空いています
みなさん排気ガスが気になるんですかね
あとゴミ置き場が真下にある部屋は可哀想です

[384: 通りがかりさん]

>>382 マンション検討中さん
「1年かけて287戸中たった120戸しか売れてない」という見方もできるが「地方都市金沢で1年かけて120戸売れている」というのは良い方だと思いますよ

[385: eマンションさん]

>>384 通りがかりさん
販売側からすると厳しいでしょうかね
引き渡し時に120戸が空室だと販売コストかかかりすぎるからバルク売りするしかないでしょうかね
金沢のような車社会では4500万超えると戸建てを選ぶ傾向がありそうですかね

[386: 坪単価比較中さん]

>>384 通りがかりさん

そうですね。分譲中マンションが計 7棟もある中で 120戸も売れているというのは、かなり善戦している方ですよね。

ただ、その売れ方をよく見ると、
・総戸数　287戸
・第2期 7次 先着順販売戸数　8戸
2次，3次までなら絶好調で予定外の追加供給の場合もあるが、7次まで販売期を刻んでおり総戸数に対して 1回あたりの販売戸数も少ないのは絶不調のシグナルである
・（販売期の記載なし）先着順販売戸数　46戸
販売期を記載しない先着順は前回までの売れ残りであることを表している

少なくとも当初の予定よりも売れ行きは鈍いと言わざるを得ないようですね。

[387: 坪単価比較中さん]

>>382 マンション検討中さん

もし、「人気の間取りや階数から売れていく」としたら、営業が無能すぎますね。
期分け販売する理由の一つは、人気の住戸ばかりが先に売れないように 1回の販売期に人気住戸と不人気住戸とを混ぜて、後の方の販売期でも人気住戸がある程度は残っているようにすることがあります。
また、購入希望者の第1希望ではなく第2，第3希望（つまり、やや不人気住戸）へと誘導して（更には不人気住戸に希望を変えさせて）買わせるのも営業の腕の見せ所でしょう。

とはいえ、最終期が近づくほど選択肢となる住戸は減るのですから、購入希望者とのマッチングが難しくなり販売ペースが落ちるのは仕方ないですけどね。

[388: 匿名さん]

>>387 坪単価比較中さん
そのお考えは違いますね。

要望が入る（この部屋が良いな・買いたい）→〇期8次のように〇次で出していってるので販売期で不人気住戸混ぜたところで先着順に蓄積されていくだけですよ。

[389: 匿名さん]

要望が入る→物件概要で〇次と提示することがルールなのでそのような売り方になってるのですよ。既に希望のところが買える状態に近いかと。

[390: 購入者さん]

近隣の主に駅西新築マンション検討しこちら購入契約したものですが、
基本空いてる部屋で購入希望あれば次時期に公開し先約で購入は出来る感じです。
他に検討したとこも同じでした。
プラウドさんは基本値引き等のサービスは行って無さそうです。
高くても魅力的な部屋は早く売れてる感じです。

[391: マンション検討中さん]

こちらを検討しています。
A棟は今の時期、西陽が暑いのでしょうか？
B棟は価格が高いですし
C棟は小さい子供がいるので
排気ガスで喘息にならないか心配です。
あと洗濯物をバルコニーに干すのに
抵抗があります。どうですかね？

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
西日は凄く暑いですよ。
クーラーが全く効かないです。
しかも電気代が上がりましたから
光熱費だけでも大変です。
東向きはいいですが、諸江通りだと
交通量が多いから厳しいですね。

[393: マンション検討中さん]

西日はきついですね。光熱費が全然違うと思いますよ。
温暖化は今後ますます酷くなるでしょうし。
東向きは普通は良いですが、諸江通りとなると排気ガスが気になるかと思うので
喚起フィルターが真っ黒になり、ドアサッシを掃除した際にも真っ黒みたいな状態になるので、窓は開けれないかもしれませんね。
北向きは金沢の場合、湿度が高いのでカビの可能性も高まりますし、となるとやはり
南向きとなるでしょうね。もしくは他のマンションの南向き、東向きのお部屋を検討してみてもよいかもしれません。

[394: マンション掲示板さん]

東側は良いのに北側窓小さくて何かオフィスっぽいなと感じてしまいました。

[395: 評判気になるさん]

>>394 マンション掲示板さん

北側はマンションと無関係な駐車場ですし、その向こう側には別のビルが建ってますから。

将来的に駐車場には何かビルが建つでしょうしその向こう側のビルも建て替えるかもしれませんよね。
そうなったときにマンション北側の窓が大きいと室内がまる見えになるかもしれませんし、見られなくてもすぐ目の前にビルの壁があったら窓は開けられないでしょう。
そういったことを考慮して、敢えて小さくしているのではないでしょうか。

[396: 通りがかりさん]

いよいよ外観が見えてきましたね

[397: マンション検討中さん]

>>380 マンション比較中さん

以前は期分け販売の予告と先着順の本広告とがあったのに、いつの間にか先着順だけになっていたのですね。

今出ている 47戸が最終なのかな？
だとしたら、最初の 1年で 120戸しか売れなかったのに、完成間近になって 2ヶ月だけで 120戸も売れて、驚異的なスピードアップが起きたことになるけど。
欲しい人は急がないと、あっという間に全戸完売になるかもしれませんね。知らんけど。

[398: 口コミ知りたいさん]

1憶3千万の部屋は売れるのでしょうか？田の字を縦長にしただけのように見えますが、これはナロースパンなのでしょうか？

[399: 坪単価比較中さん]

>>398 口コミ知りたいさん

当然、売れます！
もし売れなくても、マンションは返品や廃却できなのですから、最後まで売り切るしかないでしょ。

ただ、大抵のプレミアム住戸は横並びの通常住戸 2戸を連結（または 3戸分を 2戸に分割）するのですが、この住戸は縦並びの 2戸を連結しており通常住戸とスパンが変わらないので、面白みはないですね。

[400: 匿名さん]

エントランスが見えるようになりましたね
CG通りではありましたがもっと華があるイメージでした
気になっていたばかりに少々残念です

[401: マンション掲示板さん]

>>400 匿名さん

12月中旬竣工予定なら、今からまだ化粧や飾り付けの内装工事があるのではないですか？
外構工事もまだこれからですし、全部完成すればもっと華やかな印象に変わるかもしれませんよ。

[402: マンション検討中さん]

購入検討中です。
地元でないのですが、ここの物件はどういった家族構成の方がターゲット&実際に住むのでしょうか？
子育て世帯となると、やはり戸建てを建てる方が多いのかなと。最近はマンション傾向もあるのかな？

[403: 購入済]

東京出張が多いので駅近マンションで検討して、こちらのマンションを購入しました。東京建物ブリリアも検討したのですが、マンション前の道路幅が狭く、飲食店が近すぎる位置にあるので排気口の臭いなど、、、立地は良かったのですがプラウドにしました。
小さい子供もいるので、防犯面や学校の区域、道路状況などこちらの方が大きい道路沿いで帰り道など安心かなと思いました。
管理人の配置や防犯カメラなど、マンションの方が安全性があるかなと思います。戸建も検討しましたが、近所付き合い、維持費やメンテナンス代、防犯面などを考えるとマンション方が楽なのかなと思います。
営業さんに聞いたところ、子育て世代の方の購入も多いと話してました。

[404: 匿名さん]

>>403 購入済さん
管理費196円/平米は駐車場収入を管理費に算入させているから管理費が安いだと思いますが、修繕費が約100円/平米と安すぎるので、将来不足するでしょうからどう調整するのかしっかり聞いておく必要はあるかと思います。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん

購入済なのであれば、既に「長期修繕計画」の説明を受けて納得の上で購入しているはずですけどね。
おそらく「5年後くらいに爆上げ」という計画になっているのではないでしょうか。

ただ、実際に修繕積立金を引き上げる際には（売主ではなく）管理組合総会＝住民全体の過半数の賛成が必要になるので、管理会社が上手く誘導しないと否決されて初回修繕から積立金不足に陥る可能性もありますけど。

[406: マンション比較中さん]

>>405 検討板ユーザーさん
5年後、10年後と段階的に上がっていく計画にしてあると思います。
あるあるですね。（だって修理箇所も増えるしね）

[407: マンコミュファンさん]

>>403 購入済さん

小学校区に関して言えば、プラウドシティの校区の諸江町小学校はあまり評判良くないですよ。
住所で言えば本町の小学校区の明成小学校や中央小学校のほうが評判良いです。
調べてもらったら、わかると思います。

[408: マンション検討中さん]

大通り沿いにあるので、騒音の問題と排気ガス等の問題はあると思います。
住宅を住まいとして考える観点からは大通りから一本入ったくらいがちょうどよいと思いますよ。

[409: eマンションさん]

第3期以降　108戸　
先着順　　 45戸　
残り合計　153戸か。
（プラウドは残り数戸を出さない方針なのかと思っていた。）

総戸数　287戸　
建物竣工時期　2023年12月中旬（予定）
なので、売れ行きは竣工時点で半分程度。

他のマンションならとっくの昔に全戸完売してる勢いだけど、過去最大規模だと流石に苦しそうに見えてしまうね。

[410: 通りがかりさん]

ライオンズ金沢武蔵に匹敵するカッコよさですね！

[411: 通りがかりさん]

>>410 通りがかりさん

個人の感想を述べるのは自由ですが、たった
45m / 15階建て = 階高 3.0m の
ありふれたマンションを
60m / 18階建て = 階高 3.3m の
金沢では希有なマンションと比較するのは
不相応なのではないですかね。

[412: マンション検討中さん]

どこにでもあるようなファミリー向けのマンションデザインだと思います。残念なのが金沢らしさとかが全くないですね。埼玉県とかにごろごろあるデザインですね。

[413: 坪単価比較中さん]

>>410 通りがかりさん

Hyatt Centric の9階客室辺りから撮った感じ？
お金持ちですね。羨ましい ...。
一応、バルコニー手すりの配色で雪吊りをイメージしているそうですが、言われなければクリスマスツリーのようにも見えますし弱いですね。

A棟とB棟の間が薄暗くて昼間でも照明が必要そうですし、全体的に「コの字」型配棟の中にタワーパーキングがギリギリではめ込まれているので、廊下側はかなり暗くなりそうですね。
B棟とC棟の間の渡り廊下は道路側に壁を作って棟続きのように見せるのかと思っていましたが、逆にタワーパーキング側に壁を作ったみたいで、道路から外廊下が丸見えなのも減点ポイントかな。

ただ、吹き抜けのエントランスホールが外から見える点だけは高級感がありますね。
（本当に高級なマンションならエントランスは外から見えなくするでしょうけど。）
あとは車寄せの石畳などの処理で高級感をどこまでアップできるかかな。

[414: マンション比較中さん]

>>410 通りがかりさん
ライオンズ金沢武蔵の各階に庇のあるデザインは他と被らず美しいと感じました。
プラウドシティ金沢は奇抜さや独特なデザイン感のない、普通のデザイン、という印象です。

[415: マンション検討中さん]

個人的にライオンズ金沢武蔵はバルコニーのガラスの色とシルバーの手すりが超絶ダサいと思います。

[416: 検討板ユーザーさん]

A棟とB棟の間は侵入防止用ガラス壁で塞ぐようだけど、駐車場入口から侵入できるわけだし、B棟の非常階段を下りてA棟を回り込むよりもそのまま抜けられた方が避難経路として適切な気がするけど、どうなんだろうか？

A棟1階住戸は庭のコンクリート窓から少しは外が見えるのかと思っていたら、分厚いガラスをはめ込んでしまい全く見えないようですね。ちょっと残念。

[417: 匿名さん]

>>410 通りがかりさん
わ～、ずいぶんできましたね。
見に行きたいです！

[418: 匿名さん]

これだけの坪単価だからせめて隔て板はスラブtoスラブが良かったが。

[419: 評判気になるさん]

車寄せの庇を吊ってる支柱？なんでこんな取ってつけたようなんですかね。プラウドにしてはお粗末すぎてダサいんですけど最初からこんなデザインでしたっけ？

[420: マンション検討中さん]

これはださいですね。思わず笑ってしまったｗ

[421: 匿名さん]

別に普通だろ。こんなもんです

[422: 評判気になるさん]

舐められてんのよ

[423: 匿名さん]

>>419 評判気になるさん
え？

[424: 口コミ知りたいさん]

>>419 の向かって左側に車庫がありましたけど、住人用ですかね？

[425: マンション比較中さん]

最近、同業者の批判的な投稿が多く見かけます
売れないマンション会社さんも必死なのでしょうか？
みっともないですね！
これだけ売れているのは事実なので・・・・
太刀打ちは出来ないので
他の会社を批判するのではなく自社のマンションを
アピールされては如何でしょうか？
あくまでも個人的な意見ですが・・・。

[426: 評判気になるさん]

本当に。買えないやつが僻んでるだろう

[427: マンコミュファンさん]

CGにはこのダサい支柱ないぞ。どうなってんや。ちゃんと説明してや。

[428: 匿名さん]

>>425 マンション比較中さん
こんな掲示板に同業者が投稿するわけないでしょ。以前はそういったことがあったようだけど、コンプラが厳しくなってるのと、簡単に開示請求できるようになったからくれぐれも書き込まないように言われているはずだよ。
販売開始されると購入者が必死でポジトーク、購入やめた人が購入をやめた理由を書き込むからネガトークになるのは仕方ないでしょうね。

[429: 匿名さん]

>>427 マンコミュファンさん
これはもしかすると設計で雪を考慮していなかったけど、途中で気がついたパターンなのかな？

[430: 評判気になるさん]

>>424 口コミ知りたいさん

車寄せの左側は
・身障者優先平置1台
・来客用区画１台
ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/design/

A棟の1階住戸前に
・平置専用駐車場5台
もありますけど。

ちなみに、来客用駐車場って管理組合の来客＝共有部の点検修理や定期清掃業者のワゴン車が使用することも少なくないと思うけど、豪華な石畳のメインエントランス横にそういう業務用車両が駐まってるのは見た目がちょっとアレかも。
（業者を見下してるとかではなく純粋に見た目として。そういう場所は高級車が駐まってるイメージがあるので。）

とここまで書いて思ったけど、身障者優先区画って屋根付き平置きだから優先されるべき住民がいなければ高級車が契約する可能性が高い。そのすぐ横に駐めて機材などを積み卸しする業者は凄く気を遣うかも。