プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[351: 匿名さん]

>>350 口コミ知りたいさん
どこも売れてますよ。急いだほうがいいですよ

[352: 匿名さん]

プラウドシティはもともと高級の位置づけではないですよね

[353: 坪単価比較中さん]

>>351 匿名さん

近江町と橋場町は明らかに「どこも」に含まれていませんよね。
他も急ぐ必要があるほど売れているようには見えませんけど、希望の住戸（間取り，階数）を手に入れるためなら急いだ方が賢明でしょうね。

[354: 坪単価比較中さん]

>>352 匿名さん

プラウドシティは大規模なので基本的に郊外にしか作られませんし、郊外に高級マンションを作っても売れませんよね。高級マンションを買える人は、利便性の高い都心部で買うでしょう。
また、立地以外の理由としては、大規模なのですべてを高級にしてしまうと買える人が足りなくなりますね。最上階だけを高級にするのであれば可能ですが。

[355: マンション検討中さん]

金沢駅までの距離が微妙に遠い…。
東口のお店はどこも賑わっているのに、西口のクロスゲートはいつ行ってもガラガラで、すでに撤退したお店が何軒も。
気がついたら、西口の主要なお店はなくなってる、なんてことはないですかね。。。

[356: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん

ねーよ

[357: マンション検討中さん]

ハイアットといってもセントリック・・・・

[358: 評判気になるさん]

クロスゲート、駅の人混み避けてご飯食べるにはいいところだけどあまりにいないのも寂しい。

[359: マンション検討中さん]

クロスゲートの人入り具合は心配になるくらい。店舗維持したければ賃料下げるしかない気がしますね。金沢の人口規模や観光規模だとすでに箱が過剰なのかもですね。

[360: 評判気になるさん]

少しずつ外壁見えてきましたね。周りが商業ビルなこともあってか、このマンションも商業ビルのように見えてしまいますね。近くにマンションが建つようなのでまた景観が変わりそうですが、どんなかんじでしょうかね。
駅までの距離は確かに少し遠いと感じますが、駅近を求める方はハイアットに住むのでは？
お口の悪い方もおられますが、有益な情報交換の場になると良いなと思っています。

[361: 評判気になるさん]

TV-CMで成約100件突破と言ってましたがまだ半分以上あるんですね。出来てくると外観は悪くはないなあと思います。ただコの字の配棟が思っていたより窮屈そうで残念に感じます。

[362: 匿名さん]

販売開始もうすぐ1年ですかね？100戸しか売れていないとなると・・・・
引渡しまであと約半年で売れても・・・
引渡し時に半数が売れ残る可能性ありますか？

[363: eマンションさん]

>>362 匿名さん

倒産したスコール金沢を野村が買い取ってスーパー誘致する・・・くらいないと無理ですね。

[364: マンション検討中さん]

>>363 eマンションさん
スコールって倒産したんですか？

[365: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん

言い方が難しいですね。
スコール金沢の正式名称は「JR西日本金沢駅西第二NKビル」であり、建物の所有者は JR西日本（の子会社？）です。
浦田クリニックが退去したので、建物正面（交差点角）の表示は前半のクリニック部分だけ剥がされていますが、後半のスコール部分は残っています。

[366: 匿名さん]

>>362 匿名さん

最近の他マンションを見てると、引渡時に半数も売れてれば上出来な気もしますけど。
戸数も多いので、最初から新築（完成後 3年）のうちに完売できれば良いくらいの計画なのではないでしょうか。

状況を変動させうる要因としては、
・JR西日本単独のラブホ書林跡のマンションが、順調なら今年夏頃に公式ページ公開，資料請求受付開始されるはず。
　立地が近いので両睨みで待っていた人たちが、プラウド側に動くかもしれない。
・フージャース単独で仕入れた NHK向かい裏，北國銀行本店斜め後ろの土地に分譲マンションが建つかもしれない。
　現状はただ仕入れただけで用途非公開だが、もしマンションを建てるなら、プラウドが新築でなくなる 3, 4年後くらいに完成するかもしれない。

といったところでしょうか。

[367: マンション検討中さん]

>>365 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。金沢ブームで一時話題になりました。金沢の人口規模では中々駅前の、しかも駅西側だと厳しいだろうなと。駅前であること自体に需要がないのでしょうかね。
クリニックの人間ドッグはTVなどマスコミも利用して首都圏で番組の一部で特集組んでたりしたので結構広告費をかけていたのかなと想像していました。一方でホームページではTVの華やかさとは裏腹に高齢の医師が目立っていたのでギャップを感じました。

[368: 評判気になるさん]

プラウドシティとつくならこれくらいの規模とか目玉施設とか欲しかった。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/

[369: 匿名さん]

>>368 評判気になるさん
ここは東京じゃないので。メジャーが来ただけでも良しとしないと。

[370: マンション検討中さん]

検討中ですが、やはり駅西側よりも東側の方が利便性諸々含め評価高いですよね？
価格でプラウドを選ぼうと思ってましたが、多少上乗せしてでも東側を選ぶべきか悩んでます。

[371: マンション検討中さん]

>>370 マンション検討中さん
地元民ですが金沢市は駅東側が良いと思いますよ。
昔から住んでいる方や地元の名士の方々で駅西をすすんで選ばれる方は皆無かと思います。駅西＝駅裏ってご年配の方々の間では呼ばれていますよ。

[372: 名無しさん]

>>367 マンション検討中さん

浦田クリニックは撤退したけど、人間ドックなどは「スコール」ブランドで別の医療法人？が続けるようですね。
フロア案内図を見たら、1階の各診療科部分は完全に消されていたけど、2階以上の人間ドックなどは団体名部分に上からシールを貼って残っていました。

[373: 名無しさん]

>>370 マンション検討中さん
金沢は東側の方が昔から人気がありますよ。
地盤も良いのではないでしょうか？
価格ならブリリアさんも検討されて
みては如何でしょうか？
価格と立地のバランスだと現在出ている
新築マンションでは一番良いと思います。

[374: 坪単価比較中さん]

>>373 名無しさん

地盤の良さの定量的かつ客観的評価として例えば液状化危険度で見ると、
https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss/Map?mid=6&mpx=136.650527135&mpy=36...

「駅西」
プラウドシティ　A棟　　低い
　　　　　　　　B棟　　高い
　　　　　　　　C棟　　かなり高い
サーパス広岡　　　　　　高い
レーベン WEST SIDE VISION　低い

「駅前」
ブリリア本町　　　高い

「旧市街」
ジオ近江町　　　　低い
プレミスト橋場町　低い
レーベン大手門 Galleria Gran　低い
The Court 香林坊　　　かなり低い

駅西も駅前も元は水田なのですから地盤は大差ありませんし、
地盤の良さを求めるなら昔から人の住んでいた旧市街になりますね。
明治時代に鉄道が作られたとき、町外れの水田の中に線路が敷かれたのですから、
城から離れた鉄道駅周辺は駅前でも駅裏でも地盤が同じ条件なのは当然なのでしょう。

[375: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[376: 評判気になるさん]

液状化云々より隣近所が火事になったとき飛び火しないかの方が気になります。

[377: 名無しさん]

共同売主の JR西日本がプラウド斜め向かいのラブホ跡に別のマンションを計画していましたが、解体工事後に直ちに建て始めるかと思ったら、暫定利用のコインパーキングになってしまいましたね。解体工事で地面のコンクリートやタイルを剥がさなかったので変だなとは思っていたのですが。
プラウドの売れ行きが想定外に芳しくないから JR西日本単独のマンションは延期または凍結になったとかの理由なのでしょうかね。

同じく共同売主のフージャースが用途非公開で仕入れた広岡（NHK 向かい側）の賃貸マンション（と隣のオフィス）では解体工事が始まりましたね。
こちらはマンションなのかオフィス，ホテルなのかは分かりませんが、動向がちょっと気になります。もしマンションだとしても、プラウドが全戸完売した後に建て始めるくらいのタイミングになるのでしょうけど。

[378: 周辺住民さん]

>>371 マンション検討中さん
地元民で駅東側に住んでいます。
駅東側は確かに風情がありますが
観光地で騒々しい！道路が狭い！
日頃の買い物施設が少ない！
主要施設が駅西側に移転続出！
将来性や生活環境は駅西側に軍配かな？
実は駅西に移住を検討中です。

[379: マンション検討中さん]

現在120戸ほど売れたそうです
大体月に10戸ほど売れているそうですが、大通り沿いの棟の最上階の部屋はまだ空いておりました
歩いてみると駅からは微妙に距離があるなという感想でした

[380: マンション比較中さん]

確か発売をしたのが去年の7月だったので
約1年で１２０戸売れているのは金沢では驚異的なスピードですね！
でも２８０戸ぐらいありますのであと1年以上は発売中ですかね？
でも建物ができるとスピードアップしますかね？
実は我が家族も具体的に検討中なのですが
予算オーバーなので先日、多少のサービスは有りますか？
と尋ねたらキッパリ断れました。
予定以上に売れているからとの事です！

[381: マンション掲示板さん]

>>380 マンション比較中さん

人気の棟、住戸ってあるんですか？1階で専用駐車場みたいになっている住戸が少し気になってます。

[382: マンション検討中さん]

今年12月完成予定で287戸あるマンションが現時点で120戸しか売れていないというのは絶不調といいます。人気の間取りや階数から売れていくはずなので、ここから先の販売はペースが落ちるはずです。それにもかかわらず120戸というのは相当厳しいですね

[383: マンコミュファンさん]

人気の棟はスコール側に向いているB棟です！
逆に1番人気がないのは道路側で、こちらは最上階が空いています
みなさん排気ガスが気になるんですかね
あとゴミ置き場が真下にある部屋は可哀想です

[384: 通りがかりさん]

>>382 マンション検討中さん
「1年かけて287戸中たった120戸しか売れてない」という見方もできるが「地方都市金沢で1年かけて120戸売れている」というのは良い方だと思いますよ

[385: eマンションさん]

>>384 通りがかりさん
販売側からすると厳しいでしょうかね
引き渡し時に120戸が空室だと販売コストかかかりすぎるからバルク売りするしかないでしょうかね
金沢のような車社会では4500万超えると戸建てを選ぶ傾向がありそうですかね

[386: 坪単価比較中さん]

>>384 通りがかりさん

そうですね。分譲中マンションが計 7棟もある中で 120戸も売れているというのは、かなり善戦している方ですよね。

ただ、その売れ方をよく見ると、
・総戸数　287戸
・第2期 7次 先着順販売戸数　8戸
2次，3次までなら絶好調で予定外の追加供給の場合もあるが、7次まで販売期を刻んでおり総戸数に対して 1回あたりの販売戸数も少ないのは絶不調のシグナルである
・（販売期の記載なし）先着順販売戸数　46戸
販売期を記載しない先着順は前回までの売れ残りであることを表している

少なくとも当初の予定よりも売れ行きは鈍いと言わざるを得ないようですね。

[387: 坪単価比較中さん]

>>382 マンション検討中さん

もし、「人気の間取りや階数から売れていく」としたら、営業が無能すぎますね。
期分け販売する理由の一つは、人気の住戸ばかりが先に売れないように 1回の販売期に人気住戸と不人気住戸とを混ぜて、後の方の販売期でも人気住戸がある程度は残っているようにすることがあります。
また、購入希望者の第1希望ではなく第2，第3希望（つまり、やや不人気住戸）へと誘導して（更には不人気住戸に希望を変えさせて）買わせるのも営業の腕の見せ所でしょう。

とはいえ、最終期が近づくほど選択肢となる住戸は減るのですから、購入希望者とのマッチングが難しくなり販売ペースが落ちるのは仕方ないですけどね。

[388: 匿名さん]

>>387 坪単価比較中さん
そのお考えは違いますね。

要望が入る（この部屋が良いな・買いたい）→〇期8次のように〇次で出していってるので販売期で不人気住戸混ぜたところで先着順に蓄積されていくだけですよ。

[389: 匿名さん]

要望が入る→物件概要で〇次と提示することがルールなのでそのような売り方になってるのですよ。既に希望のところが買える状態に近いかと。

[390: 購入者さん]

近隣の主に駅西新築マンション検討しこちら購入契約したものですが、
基本空いてる部屋で購入希望あれば次時期に公開し先約で購入は出来る感じです。
他に検討したとこも同じでした。
プラウドさんは基本値引き等のサービスは行って無さそうです。
高くても魅力的な部屋は早く売れてる感じです。

[391: マンション検討中さん]

こちらを検討しています。
A棟は今の時期、西陽が暑いのでしょうか？
B棟は価格が高いですし
C棟は小さい子供がいるので
排気ガスで喘息にならないか心配です。
あと洗濯物をバルコニーに干すのに
抵抗があります。どうですかね？

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
西日は凄く暑いですよ。
クーラーが全く効かないです。
しかも電気代が上がりましたから
光熱費だけでも大変です。
東向きはいいですが、諸江通りだと
交通量が多いから厳しいですね。

[393: マンション検討中さん]

西日はきついですね。光熱費が全然違うと思いますよ。
温暖化は今後ますます酷くなるでしょうし。
東向きは普通は良いですが、諸江通りとなると排気ガスが気になるかと思うので
喚起フィルターが真っ黒になり、ドアサッシを掃除した際にも真っ黒みたいな状態になるので、窓は開けれないかもしれませんね。
北向きは金沢の場合、湿度が高いのでカビの可能性も高まりますし、となるとやはり
南向きとなるでしょうね。もしくは他のマンションの南向き、東向きのお部屋を検討してみてもよいかもしれません。

[394: マンション掲示板さん]

東側は良いのに北側窓小さくて何かオフィスっぽいなと感じてしまいました。

[395: 評判気になるさん]

>>394 マンション掲示板さん

北側はマンションと無関係な駐車場ですし、その向こう側には別のビルが建ってますから。

将来的に駐車場には何かビルが建つでしょうしその向こう側のビルも建て替えるかもしれませんよね。
そうなったときにマンション北側の窓が大きいと室内がまる見えになるかもしれませんし、見られなくてもすぐ目の前にビルの壁があったら窓は開けられないでしょう。
そういったことを考慮して、敢えて小さくしているのではないでしょうか。

[396: 通りがかりさん]

いよいよ外観が見えてきましたね

[397: マンション検討中さん]

>>380 マンション比較中さん

以前は期分け販売の予告と先着順の本広告とがあったのに、いつの間にか先着順だけになっていたのですね。

今出ている 47戸が最終なのかな？
だとしたら、最初の 1年で 120戸しか売れなかったのに、完成間近になって 2ヶ月だけで 120戸も売れて、驚異的なスピードアップが起きたことになるけど。
欲しい人は急がないと、あっという間に全戸完売になるかもしれませんね。知らんけど。

[398: 口コミ知りたいさん]

1憶3千万の部屋は売れるのでしょうか？田の字を縦長にしただけのように見えますが、これはナロースパンなのでしょうか？

[399: 坪単価比較中さん]

>>398 口コミ知りたいさん

当然、売れます！
もし売れなくても、マンションは返品や廃却できなのですから、最後まで売り切るしかないでしょ。

ただ、大抵のプレミアム住戸は横並びの通常住戸 2戸を連結（または 3戸分を 2戸に分割）するのですが、この住戸は縦並びの 2戸を連結しており通常住戸とスパンが変わらないので、面白みはないですね。

[400: 匿名さん]

エントランスが見えるようになりましたね
CG通りではありましたがもっと華があるイメージでした
気になっていたばかりに少々残念です