プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[321: 口コミ知りたいさん]

トップページに最上階相当からの花火の写真を載せてるけど、プラウド完成から3年後にも果たして同じように見えるのかしら？

手前のビル影がどのビルか断定はできないけど、おそらく打ち上げ位置手前がプラウドと同じ 45m の JR金沢駅西第四NKビルで、左下のダルマっぽいのが 60m 近いパークビルのような感じがする。
そのパークビルの向こう側の白いビルは花火の左下に少しかかって欠けている。高さと色的には北國銀行本店が該当するけど、位置的にはパークビルに重なるはずなので多分違う。

花火左下の白いビルの正体は分からないけど、50m 道路の高度制限である 60m 近いビルであるのは間違いないはず。
北國銀行は現在の駐車場の場所？に 60m のビルをもう1本建てると言っているし、パークビルと NHK との間の空き地（現在は駐車場）にもインターナショナル ホテルを建てる計画になっており、これも 60m 近くなりそうな気がする。

「眺望は将来にわたって保証されるものではありません」というエクスキューズはもちろん付くけれど、3年後とか 5年後には JR金沢駅西第四NKビルの向こう側に高さ 60m の壁ができてしまい、高く打ち上がった花火の上半分くらいしか見えないことになる可能性が高いのではないかしら？

[322: 周辺住民さん]

>>321 口コミ知りたいさん
花火が見えるののがそんなに大事でしょうか？
1年に一回のことだと思うのでそれよりも物件のグレードのほうが大事かと思います。

[323: マンション検討中さん]

検討しておりましたが直床＝コストダウン仕様
上下階からの音が伝わりやすいことと、将来のリフォームがしにくくなること等のデメリットがあり、校区の諸江町小学校の評判などもよくないことから検討から外しました。

[324: マンコミュファンさん]

>>323 マンション検討中さん
15階建てなので気になってましたが、やはりコストダウン仕様でしたか…。
直床はないなぁ。

[325: マンション検討中さん]

プラウドシティというブランドは首都圏でも4000万円から7000万円程度の価格帯で販売できるエリア中心のプラウドの廉価版というイメージがあるのですが、金沢での値付けには驚きました。
この場所で売り切れるんでしょうか。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>322 周辺住民さん

はい。花火なんて単なるオマケです。
ほとんどの部屋からは花火は見えませんし。

そんなものをトップページで宣伝に使って大丈夫なんですか？ というのと、「ふーーん、花火が見えるんだ」という程度の期待度で該当する住戸を買っても数年には見えなくなってちょっとガッカリするのでは？ という意味です。

[327: マンション検討中さん]

>>326 口コミ知りたいさん
逆に言えば花火くらいしか他の物件と比較してアピールポイントが無いのかもしれませんね。
住環境としては大きい道路沿いですので、排気ガスや騒音等でマイナスポイントでしょうし。
戸数が多いため、将来的に中古市場で球数が多くなり、価格的を下げないと売れない物件になりそうですね。

[328: 評判気になるさん]

有名な飲食店は殆どと言っていいほど、金沢駅の東側なので
セカンドハウスとして利用するにはなしだと思いましたね。

[329: 通りがかりさん]

なんかプラウドさんにしては評価イマイチ
ですね。それに比べここ最近のブリリアさん
の評価が急上昇。やっぱり完成すると違うの
かな～？

[330: 評判気になるさん]

>>329 通りがかりさん
今回のプラウドシティは野村、フージャース、JR西日本が事業者として参加してますので、どこも利益をとるため物件価格自体がそもそも割高になりやすいんだと思います。

抑えた価格で出さないと売れないと考えたときに真っ先に向かうのが物件のグレードダウンによるコスト削減で、そのあたりが本物件が目の肥えた方々には嫌煙されているのだと思います。

[331: eマンションさん]

公式ホームページの動画ではLow-eガラスと紹介がありましたが、TV-CMではペアガラスという表記です。もしかして住戸や窓によって仕様が異なるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

2期1次はたったの8戸とは、、、、売れ行きが相当鈍いのですかね？

[333: eマンションさん]

ターゲット層は違うのかもしれませんが、駅西だけでも新築競合多数出てきますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/50d7ec8227eaa8d79bddfe08acf66d05f6f4...

[334: マンション検討中さん]

駅西は今後も予定が続くので、物件余りが起こりそうで怖いです、、

[335: 職人さん]

そもそも北安江って駅前、駅近のイメージではないですよ。駅東と比べると郊外的な。静かで落ち着いた立地を好む層にはいいかも。

[336: 匿名さん]

人口の割に供給過多ですかね・・・
金沢は駅近に利便性がないので4500~5000万の壁がありそうです（この価格を超えると戸建てが選ばれやすい）。修繕費は戸建てもかかるとしても、駐車場代、管理費を考えればなおさらでしょうか？プレミスト橋場町ももうすぐ竣工後一年経過ですね。今後も金沢の新築マンションの売れ残りがどんどん積みあがっていきそうです・・・

[337: マンション比較中さん]

>>335 職人さん
こちらの立地は、北安江の端、ぎりぎり北安江になってしまった感じです。
一応、駅前にはなるのかな～とは思います。（まぁ、距離ありますけどね。）

[338: 名無しさん]

北安江というアドレス
諸江町小学校という校区
この２点が気になるわな

[339: 買い替え検討中さん]

諸江町小学校の評判は確かによくないみたいですね。
私が当事者なら中心部で考えると中央小学校区のマンションを買いたいですね。

[340: 名無しさん]

売却や賃貸に出すことも前提で購入するとなると、アドレスや学区は気になるんですよね。
そうなると、本町、中央小学校というブリリアに一日の長あり。

[341: マンション比較中さん]

>>340 名無しさん
市内中心部だと中央小学校は良い評判を聞きますね。
泉の方にいけば他の小学校も良いところがありますが、中心部だと中央小学校だと思います。　賃貸需要等考えれば、中央小学校区は貸しやすいというのはあるかもしれません。学区は物件の将来中古価格にもいずれ反映されてくると思いますよ。
それとおっしゃる通り、本町アドレスはやはり特別だと思います。
プラウドシティは現在計画のあるマンション群において、駅西の中ではいい方だと思いますけどね。

[342: マンション検討中さん]

車がマストの北陸で、ローンの他に固定費として駐車場代が嵩むのは辛いわな。

[343: マンション比較中]

>>342 マンション検討中さん
1人１台ですからね。
駅前と言っても、公共交通機関のみで行動は難しいし、家族で住むなら最低2台分を確保すると思うと、、、ハードル上がりますね。

[344: マンション検討中さん]

２期２次がたったの５戸か………
先着順も大量……
裏日本では供給過剰でしたね……

[345: 匿名さん]

販売開始から8-9か月の一番注目される期間で287戸中90-100戸程度しか売れていないとなると、今後竣工まで10か月、引き渡しまで11か月までの完売は難しいでしょうか？
販売会社としても余裕があるためでしょう。
当初から残るというか竣工後販売を数年継続することを想定して売っているのかもしれませんね。

[346: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん

規模や最近の他のマンションの売れ行きから見ても、竣工後 1年程度は最初から想定内でしょうね。

[347: マンション検討中さん]

竣工後2年くらいはかかりそうな速度ですか？

[348: 坪単価比較中さん]

北陸中日新聞の記事より
「繁華街 コロナ後期待し上昇　公示地価 金沢、飲食など出店進む」
2023年3月23日 05時05分 (3月23日 11時07分更新)
https://www.chunichi.co.jp/article/658548
－－－－－－－－
二十二日発表された石川県の商業地の公示地価では、（中略）
県内最大の上昇率はＪＲ金沢駅金沢港口（西口）に近い金沢市北安江三の３・９％で、高級分譲マンションの建設が進んでいる。西側に隣接する広岡三でＪＲ西日本グループの大型オフィスビルや立体駐車場が昨秋完成し、地価公示石川分科会の西田雄一代表幹事は「ホテルは供給過剰感があるが、オフィス需要はまだ期待できる」とみる。
－－－－－－－－

記事の写真にも写っていますが、この高級分譲マンションはプラウドですね。
駅の東側は再開発が一巡して今後は伸び悩みそうですが、駅西はまだ未活用地が多く残っており、北國銀行のように既存施設の建替えも随所で行なわれているので、更なる発展と利便性の向上を期待できそうですね。

[349: 名無しさん]

>>348 坪単価比較中さん

高級とあるから庶民にはなかなか手を出しづらいんでしょうかね。
外観だいぶ見えるようになってきたけどそういう話はここあんまり出ないですね。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>349 名無しさん

高級とか関係なしに他も売れ行きはあまりよろしくないようですね。
3, 4年前には竣工前完売も当たり前の勢いで売れてた時期もあるので、需要が一巡して枯渇してしまったのか、あるいは建築費高騰で販売価格が高くなりすぎてしまったのですかねえ。

[351: 匿名さん]

>>350 口コミ知りたいさん
どこも売れてますよ。急いだほうがいいですよ

[352: 匿名さん]

プラウドシティはもともと高級の位置づけではないですよね

[353: 坪単価比較中さん]

>>351 匿名さん

近江町と橋場町は明らかに「どこも」に含まれていませんよね。
他も急ぐ必要があるほど売れているようには見えませんけど、希望の住戸（間取り，階数）を手に入れるためなら急いだ方が賢明でしょうね。

[354: 坪単価比較中さん]

>>352 匿名さん

プラウドシティは大規模なので基本的に郊外にしか作られませんし、郊外に高級マンションを作っても売れませんよね。高級マンションを買える人は、利便性の高い都心部で買うでしょう。
また、立地以外の理由としては、大規模なのですべてを高級にしてしまうと買える人が足りなくなりますね。最上階だけを高級にするのであれば可能ですが。

[355: マンション検討中さん]

金沢駅までの距離が微妙に遠い…。
東口のお店はどこも賑わっているのに、西口のクロスゲートはいつ行ってもガラガラで、すでに撤退したお店が何軒も。
気がついたら、西口の主要なお店はなくなってる、なんてことはないですかね。。。

[356: マンコミュファンさん]

>>355 マンション検討中さん

ねーよ

[357: マンション検討中さん]

ハイアットといってもセントリック・・・・

[358: 評判気になるさん]

クロスゲート、駅の人混み避けてご飯食べるにはいいところだけどあまりにいないのも寂しい。

[359: マンション検討中さん]

クロスゲートの人入り具合は心配になるくらい。店舗維持したければ賃料下げるしかない気がしますね。金沢の人口規模や観光規模だとすでに箱が過剰なのかもですね。

[360: 評判気になるさん]

少しずつ外壁見えてきましたね。周りが商業ビルなこともあってか、このマンションも商業ビルのように見えてしまいますね。近くにマンションが建つようなのでまた景観が変わりそうですが、どんなかんじでしょうかね。
駅までの距離は確かに少し遠いと感じますが、駅近を求める方はハイアットに住むのでは？
お口の悪い方もおられますが、有益な情報交換の場になると良いなと思っています。

[361: 評判気になるさん]

TV-CMで成約100件突破と言ってましたがまだ半分以上あるんですね。出来てくると外観は悪くはないなあと思います。ただコの字の配棟が思っていたより窮屈そうで残念に感じます。

[362: 匿名さん]

販売開始もうすぐ1年ですかね？100戸しか売れていないとなると・・・・
引渡しまであと約半年で売れても・・・
引渡し時に半数が売れ残る可能性ありますか？

[363: eマンションさん]

>>362 匿名さん

倒産したスコール金沢を野村が買い取ってスーパー誘致する・・・くらいないと無理ですね。

[364: マンション検討中さん]

>>363 eマンションさん
スコールって倒産したんですか？

[365: 通りがかりさん]

>>364 マンション検討中さん

言い方が難しいですね。
スコール金沢の正式名称は「JR西日本金沢駅西第二NKビル」であり、建物の所有者は JR西日本（の子会社？）です。
浦田クリニックが退去したので、建物正面（交差点角）の表示は前半のクリニック部分だけ剥がされていますが、後半のスコール部分は残っています。

[366: 匿名さん]

>>362 匿名さん

最近の他マンションを見てると、引渡時に半数も売れてれば上出来な気もしますけど。
戸数も多いので、最初から新築（完成後 3年）のうちに完売できれば良いくらいの計画なのではないでしょうか。

状況を変動させうる要因としては、
・JR西日本単独のラブホ書林跡のマンションが、順調なら今年夏頃に公式ページ公開，資料請求受付開始されるはず。
　立地が近いので両睨みで待っていた人たちが、プラウド側に動くかもしれない。
・フージャース単独で仕入れた NHK向かい裏，北國銀行本店斜め後ろの土地に分譲マンションが建つかもしれない。
　現状はただ仕入れただけで用途非公開だが、もしマンションを建てるなら、プラウドが新築でなくなる 3, 4年後くらいに完成するかもしれない。

といったところでしょうか。

[367: マンション検討中さん]

>>365 通りがかりさん
そうだったんですね。ありがとうございます。金沢ブームで一時話題になりました。金沢の人口規模では中々駅前の、しかも駅西側だと厳しいだろうなと。駅前であること自体に需要がないのでしょうかね。
クリニックの人間ドッグはTVなどマスコミも利用して首都圏で番組の一部で特集組んでたりしたので結構広告費をかけていたのかなと想像していました。一方でホームページではTVの華やかさとは裏腹に高齢の医師が目立っていたのでギャップを感じました。

[368: 評判気になるさん]

プラウドシティとつくならこれくらいの規模とか目玉施設とか欲しかった。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115030/

[369: 匿名さん]

>>368 評判気になるさん
ここは東京じゃないので。メジャーが来ただけでも良しとしないと。

[370: マンション検討中さん]

検討中ですが、やはり駅西側よりも東側の方が利便性諸々含め評価高いですよね？
価格でプラウドを選ぼうと思ってましたが、多少上乗せしてでも東側を選ぶべきか悩んでます。