プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[221: 匿名さん]

プレミアム希望じゃなけりゃ1期1次様子見しても全然大丈夫そうだからなぁ。

[222: 匿名さん]

>>219 マンコミュファンさん
高すぎて買えなくてごめんなさい。

[223: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
欲しいけど買えないです。維持費とか考えるとカツカツで買えません。。。

[224: 匿名さん]

>>221 匿名さん
そうですね。バカ売れすれば2期から値上げでしょうけれど、売れなければ様子見していた方がよいかもしれないですね。
地方はどうしても戸建てと競合するのでこのグロスは売りにくいでしょうね。とくに車2台が当たり前の地方ですからとりわけ。
関東でも車2台必要な地域は5000万超えると急に売れ行き悪くなりますよ。なんでですかね？

[225: マンション検討中さん]

フージャーズ、野村、ＪＲ西不動産は金沢でマンション販売ノウハウあるんですかね？

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

フージャースとJR西日本は、おそらく初めてでしょうね。
野村不動産は、
「本物件は、野村不動産株式会社の新築分譲マンションシリーズ「PROUD（プラウド）」として初の石川県進出であり」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000403.000025694.html
という言い方をしているので、「PROUD（プラウド）」ブランド以前には実績がありますね。

ただし、「コープ野村武蔵」は 1984年8月築なので、その当時の販売ノウハウは既に通用しないでしょうけど。
https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/ishikawa/kanazawa/96147/
https://www.kaureno.jp/room/453/

[227: 通りがかりさん]

>>226 通りがかりさん
フージャースは、武蔵（ライオンズタワーの近く）で2014年頃に実績あったと思います。

[228: 匿名さん]

>>219 マンコミュファンさん
このような方々がここを買うのですね。管理組合の運営が大変そうです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

真剣に検討してる人こんな事書かないでしょう。

[230: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん

ご指摘ありがとうございます。

「デュオヒルズ金沢玉川町」（2014年12月築）
https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/ishikawa/kanazawa/967363/
があったのですね。
こちらなら販売ノウハウがまだ通用するかもしれませんね。

[231: 匿名さん]

買えない人は引っ込んでろ風な書き込みはいくつかありますよね。
言葉遣いもそうですが。。。
逆にここを買う人はそういう人が多いんでしょうかね。

[232: 通りがかりさん]

今朝の北國新聞の宣伝記事によると、
・18日に第1期申込み開始　
　→ 公式ページに反映されていない？　
・購入要望書の提出は 60件で、想定より数件多い　
　→ 第1期の販売は 70戸程度？　
・要望書提出の内訳は、
　約 6割が 50歳以上　
　約 7割が石川県内　
　約 2割が首都圏　
　→ 県内のシニアの住み替えが多そう。中学校を気にしてる人もいたけど、子供はさほど増えなさそう。

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん
1期で60戸/287戸しか売れないとなると先厳しいですね。

[234: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん

まあそうなんですけどね。
竣工前完売を目指すなら第1期で4割の120戸程度は売りたいはずなんですけど、現実には難しいでしょう。他のもっと小さいマンションで60戸も集まれば大人気なんですし。
最初から長期戦で臨むつもりなんじゃないですかね。

[235: 通りがかりさん]

>>230 通りがかりさん
ただ、あの頃とは価格が違いますからね、。
3LDK3000万円超くらいだったと思います。蒸発でしたが。。
違っていたらごめんなさい。

[236: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん
6割が50歳以上というのはマイナス面ないですか？

[237: 通りがかりさん]

>>236 マンション検討中さん

マイナス面ありますね。
マンションは入居開始後もある程度の割合で継続的に住民の入れ替わりがないと、建物と一緒に住民の年齢層も老いていき、管理組合の運営に支障をきたしますから。若いファミリー層なら子供が成長して手狭になったり転勤などで出て行くことがありますが、シニア層は施設に入るなどするまで数十年は出て行かないでしょう。

長期的に見れば、30歳前後のファミリー層と60歳前後のシニア層という2つの集団があって、現在のシニア層がいなくなる頃には、
・現在のファミリー層が新たなシニア層になる
・空いた住戸には新たなファミリー層が入ってくる
という循環が発生するかとも思ったのですが、築30年のマンションを買いたいと思うファミリー層はいないでしょうね。
結局、住民の平均年齢は他のファミリー向けマンションよりも早く高齢化し、空室の割合も増え続けるのでしょう。

[238: 評判気になるさん]

さすがに価格に見合った設備みたいですね。ディスポーザーありタワーパーキングで上記管理費なら安くはないけど戸数メリットは効いてそうですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/equipment/

[239: 匿名さん]

本物件、オール電化ではないのですね。

[240: 職人さん]

オプションでIHに変更とか出来ないんですかね？

[241: マンション検討中さん]

IHって中古で評価されにくいですね。

[242: 評判気になるさん]

IHこれぐらいの価格帯だとどっちか選べたりしますけどオプションですかね。電気代上がってきててIHのメリットは薄いかも知れませんが、高齢のお家とかは安心ですよね。

[243: マンション検討中さん]

IHは無償でセレクト出来ると営業の方が言ってましたよ！私は電気代も考えてガスコンロが良いかなと思ってます。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
IHを20年近く使っていると、ガスコンロの炎が怖くなってしまいました（加齢もあるでしょうが）
選択できるのはいいですね
但し、オール電化住宅じゃないから電気代は高くなるかなー（上手く安くできるプランを選べない）

[245: マンション検討中さん]

ここは窓ガラスがLow-eじゃないんですか？

[246: 評判気になるさん]

急に評価の☆多くなったの何でですか？？
何かありました？

[247: 評判気になるさん]

>>246 評判気になるさん

以下の通りみたいです。
「いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。」

[248: 匿名さん]

似たような回線からの評価１（＝ライバル業者？）を取り除いたみたいですね。

160平米の2億はすごいですね。首都圏でいうと大宮駅前の新築タワマンの坪単価になっています。

[249: 評判気になるさん]

>>247さん
そういう事なのですね！ありがとうございます！
ホームページに価格表が載っていて、　
他の会社さんはあまり見せたがらないのでその潔さが評価されたのかと思いました！
こういうところの評価は当てにならないという事ですね(u_u)

[250: 評判気になるさん]

>>249 評判気になるさん

価格表なんてあるんですか？パッと見見当たらなかったです。
第1期1次
販売戸数　80戸
販売価格　33,980,000円（1戸） ～ 195,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位)　5,500万円台（5戸）
間取り　1LDK ～ 4LDK
専有面積　54.32 m2 ～ 167.70 m2
バルコニー　7.49 m2 ～ 47.50 m2
テラス　24.05 m2
管理費(円)/月額10,590円 ～ 32,700円
修繕積立金(円)/月額5,760円 ～ 17,780円

80戸供給で1期2次の予告も入ってるのは結構抽選もあるんですかね。

[251: マンション検討中さん]

1億以上の物件買うなら各階ゴミ捨て場があるマンションの方が良いですが、価値観次第ですかね。

[252: マンション検討中さん]

>>251 マンション検討中さん
プレミアムは首都圏の人のセカンド向けなんですね。
こういうのを地元の人が買うべきじゃないかなとは思います。

[253: マンション検討中さん]

主に東京23区で配布されてるSUUMOの新築マンション首都圏版に異例中の異例、プラウドシティ金沢が出てました。
結構分厚いもので、関東1都3県＋茨城くらいまでのマンションがかなり沢山掲載されてて、関東以外の地方のマンションが掲載されることはほぼありません。
路線のくくりはなんと北陸新幹線　金沢駅。山手線〇〇駅とか横須賀線〇〇駅とか普通書いてあるところに。

プレミアムの紹介がメインな感じしました。資料請求者がアクセスできるプレミアムの167.7平米の間取りが普通に掲載されてました。プレミアムの仕様も。天カセ、ダブルボウル（真ん中に区切りありというややコストカットあり）、オプションオーダー専任スタッフ付きなども普通に掲載されてました。
首都圏版に出るのは本当に異例だと思います。

[254: マンション検討中さん]

もちろん全部広告でまかなわれてるので、何か特集がされたわけではなく、野村不動産が首都圏にプラウドシティ金沢の広告うってるということです。

[255: 匿名さん]

プレミアム階の間取りはかなり凝ってますね。通常の部屋の間にも住戸間に仕様される乾式壁が使われているような間取り図面ですね（使っているかは分かりませんがが間取り図から）。トイレも２つ。ダブルボウルも1900位ありそうで、なんちゃってではなさそう。ほぼ両サイドともアウトフレームで梁の下がりも極力減るというか目立たないようにする工夫が。金沢で販売されるマンションとしては間取りは最高峰でしょうか。ザレジデンス金沢の間取りや内装が賃貸レベルで酷すぎたので、この仕様は誰しもが納得できそうですね。

[256: 評判気になるさん]

プレミアムじゃないけどOの間取りが凄い好み。

[257: 匿名さん]

>>256 評判気になるさん
Oタイプいいですよね！王道な感じです。プレミアムのKなんかより全然良さそうです。

[258: マンション比較中さん]

>>256 評判気になるさん
OTypeいいですよね～
横長リビング、浴室大きい！
BTypeも、と思ったら方角がわるかった～

[259: マンション検討中さん]

Kタイプはパッと見、変わっている間取りで
いいかな～と思いしたが、よく見ると家具レイアウトが難しい間取りですね。

[260: 匿名さん]

価格スレでおおよその価格が見れるようになっていますね。
東京都の市部のマンションが買えるレベルの値段なんですが、、、これは売れるんですかね？

[261: 匿名さん]

1期1次無事に終わったみたいですが80戸中何戸決まったんですかね。価格表みるとA棟1階は2階より高いので専用駐車場付なんですかね。

[262: 通りがかりさん]

>>261 匿名さん

トップページに「第1期 80戸 供給御礼」と書いてあるし、先着順も残っていないので、80戸全てが売れたのでしょう。（ローンが通らずにキャンセルはあり得るとしても。）

Ct type 101号室は専用駐車場付だと書いてありますね。Dt 102, Et 103 も同様なのでしょう。

[263: 匿名さん]

全部完売の場合は
第１期８０戸完売御礼　になります。
売れているように見せるために供給御礼は良く使われますね。
第１期が残ったまま第２期に突入していくことも最近は売れないマンションでは良くありますね。

[264: マンコミュファンさん]

確かに供給御礼や登録御礼や申込御礼や完売御礼って販売してる会社が使い分けてる感じします。結局はあとからレーベンみたいにキャンセル住戸発生みたいな先着住戸がたくさん出るから本当に売れたのかは分からないね。

[265: マンション検討中さん]

プラウドの道路騒音と排気ガスってどうですかね。東向きで検討してますが、まだ売り出されてなさそうで。
先日見に行ったらかなりの交通量で、洗濯や子供のことを考えると悩んでます。
※南向きは高すぎて買えません…

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

A棟C棟でサッシに違いがあるか聞いてみたらどうでしょう？CだけT-2とか2重サッシになってたらそれなりに音がする、変わらないなら大したことないんでしょう。

[267: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん
8号線に出られ、問屋町方面に抜けられる昔からの幹線道路なので、けっこうな交通量だと思いますが、スピードは出ないところだと思います。逆に考えれば車の便利なところで、量販店がある高柳方面にも行きやすいです。
排気ガスや子供の健康が気になるようでしたら、換気はたまにする程度で中干しがいいかもしれません。浴室乾燥機は付いていると思います。

[268: マンション検討中さん]

こんなに暑かったら南向きも悩みものですね…
関西では東向きの方が売れるみたいなんですよね。
一瞬の梅雨、皆様体調大丈夫ですか？

[269: 匿名さん]

オール電化でなくてガスなんですね。金沢は都市ガス高いですよね？そこがちょっと気になります。

[270: 評判気になるさん]

>>269 匿名さん

オール電化全体の光熱費は安くなりますが、床暖が電気だと高いので仕方ないですね。電気代も上がってきてますし。キッチンがIHが良いかたはオプションで選ぶしかないですね。