プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[151: マンコミュファンさん]

金沢だけ平米単価表記でいいんですよ。
みんな不動産屋に行ってレインズを見てから新築購入しているんでしょう。

[152: 通りがかりさん]

>>150 eマンションさん

困った人ですね。坪単価と平米単価とは使う場面が異なり、必要に応じて 3.3（厳密には誤差あり）を掛けたり割ったりすれば良いだけなのに。

全国各地の平米単価は年2回（公示地価，基準地価）新聞の複数ページやニュースで報道されます。挙げていただいたマンマニさん（スムログ），スムラボの記事はマンション購入を検討している人くらいしか見ませんが、新聞やニュースは不動産に全く興味ない一般人も見ます。

「平米単価」で検索すると坪単価との変換方法に関するページが幾つもヒットしますし、おそらく納得はしないでしょうが、「坪単価の方が不動産業界の専門用語であり一般に馴染みが薄い」とするページもあります。
https://www.fdom.co.jp/archives/639

また、このマンションの公式ページからリンクされている地価ランキングも平米単価で記載されており、坪単価の記載は見当たりません。
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...

日本では昔から「坪」という単位が使われていましたが、終戦後に廃止されました。しかし、突然「平米」だけに強制すると混乱するため、慣用として「坪」の使用も残りました。
不動産業界では土地の価格を比較するのに昔から「坪単価」が使用されており、マンション（共同住宅）という住居形態が新たに現れたときも「坪単価」をそのまま転用しました。このため、既存マンションの坪単価データは豊富に蓄積されており、現在の新築マンションでも坪単価で表記した方が比較に便利です。

一方、個別のマンションの販売価格を推測する際には、専有面積は平米表記であるため平米単価で表記した方が便利です（掛け算が1回で済む）。
ただそれだけの違いであり、目的に応じて使い分ければ良いではないでしょうか。

[153: マンション検討中さん]

>>150 eマンションさん
レインズは一般人は見れません。
私が言っているのはレインズ「マーケットインフォメーション」です。
こちらは「一般人」が不動産の成約価格を調べる為にあるものです。
平米単価は金沢だけ特有のものではなく、こういった所でも使われています。
平米単価が標準、正義だ！という意図はなかったのですが、言葉が少なく誤解を生んだようで申し訳ありません。

また金沢は新築の供給数が少なく、数年にエリアで一棟しか出来ない事は当たり前で
適切な相場を推測する為の比較対象が中古マンションになる場合が多くなります。

民間サイトにある販売価格ではなく、成約価格を確認出来るのはレインズマーケットインフォメーションです。
そちらの表記は平米単価なので、平米単価の方が比較しやすいかと思いますが
都市部の新築マンションと比較するなら、坪単価の方が比較しやすいでしょう。

いずれにせよどちらでも構わないのでつぼ。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 マンション検討中さん
散々理屈捏ねておいて結局しっぽ巻いて逃げたな笑

[155: 匿名さん]

諸江通りの交通量は多いのでしょうか？交差点も近いことから車の騒音が気になります。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

交通量は少なくないと思いますが、歩道や植栽で距離取ってあるので窓閉めてる間は大丈夫じゃないですかね。サッシの性能次第ですかね。

[157: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん
私もこのマンションを検討中で諸江通り沿いは日中うるさそうで検討から外しました。
圧倒的に静かなのはA棟だと思うのでA棟検討してます。

[158: マンション検討中さん]

300戸近くも売れるんですかね？
竣工後値下げ待ったほうがいいですかね？

[159: 匿名さん]

バルコニー手摺は2色なんですかね？
ガラス手摺の方が良さそうです。黒っぽいのはなんでしょうか？黒のすりガラス？？暗くなりますかね？

[160: 通りがかりさん]

>>158 マンション検討中さん

300戸近くあっても売れるでしょうね。完売まで何年かかるかを別にすれば。

第1期の販売を何度も延期してるのは、まあそういうことなんでしょうね。
とりあえず、第1期は手を出さずに見送りでいいんじゃないですかね。今の市況や立地，価格などを考えれば、瞬間蒸発はしないでしょうから。竣工まで待たなくても、2期か3期で価格調整が入るかもしれませんし。

個人的な印象としては、スコールと勤労者プラザ側は交通量が少ないので地味に売れるかもしれないけど、全戸完売は遠いだろうなぁと感じています。

[161: 匿名さん]

>>157 評判気になるさん
私もA棟を検討したのですが
夏場の西陽は相当暑いという事を聞いて
断念しました。エアコンが全く効かず
電気代が1.5倍になるとか。
確かに金沢の分譲マンションを見ても
西向きマンションて、あまり見かけないですね。

[162: 匿名さん]

A棟はB棟による自己日影が気になる。エントランスからは遠いがタワパーキングから近い？間取りが他棟よりスパン取れてそう。お値段C棟より安ければ狙い目かも知れませんね。

[163: 匿名さん]

>>161 さん

>>161 匿名さん
私も以前、西向きに住んでましたが
夏はサウナ状態でした。
マンションは断熱性が良いので、夜中まで熱が
籠もりますよ。
それが嫌で売却しましたが
西陽を好む人が少ないせいか
相当価格を下げないと売れませんでした。
ネットなどで調べた方がいいかも知れないですよ。

[164: 評判気になるさん]

157ですが、やっぱり西日キツイですかね～。
参考にします。ありがとうございます

[165: マンション検討中さん]

メールが送られてきました。
1期1次は42要望入ったとのことですが信じ難いですね…あの価格、あの立地で地元民がそんなに買いますかね？
もしかしたら県外の人たちかもしれませんが、だとしたらマストスクエアみたいに普段は空室だらけになりそう。

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
け、県外ってこんな天気の悪いところにどこから来るんですか？
注文住宅の戸建ての需要を食ってるだけっぽいですね。

[167: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん

この近所のマンションの駐車場は北陸以外の県外ナンバーも少なくないし、2,3割くらいは県外から来てるみたいですよ。
もっとも、「こんなに天気が悪いとは思わなかった」と後悔してるでしょうけど。

[168: 評判気になるさん]

>>167 通りがかりさん
大規模で注目物件なのは分かったのですが金沢駅の近くに住むメリットって何かありますかね？

[169: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
私も要望を入れようとしたのですが
想定よりランニングコストが高かったので
やめました。大規模のメリットとして安い
イメージだったんですが、周辺物件より高かった
ですね。支払いが追いつきません。

[170: eマンションさん]

>>169 マンション検討中さん
こちらのマンションを検討していますが、まだモデルルームには伺えておりません。
お部屋によって多少違うとは思いますが、月々のランニングコストは駐車場1台含め大体お幾らだったか教えて頂けますか？
よろしくお願い致します。

[171: 通りがかりさん]

>>168 評判気になるさん

167 は注目物件だなんて一言も言ってませんけど ……。


新幹線や航空機（空港バス）での出張が多いのでもなければ、金沢のような地方都市で駅近に住むメリットはありませんね。
鉄道ではなく路線バスのハブとして考えた場合でも、乗り場が分散し過ぎていて逆に使い勝手が悪いですし。（たとえば、金沢駅から香林坊に行く乗り場は、少なくとも東口に5個，西口に1個あるはず。）

このマンションに住むメリットは、金沢駅周辺のオフィスビルに職場がある場合とかに限定されるのではないでしょうか。駅西の方が東側よりも地価が安いというのもありますし。

[172: 評判気になるさん]

>>171 通りがかりさん
すいません。。ありがとうございますm(_ _)m
野村のコンセプトというか狙う層がどこなのかなと思っていました。

[173: 評判気になるさん]

169さんではないですが、私が検討しているタイプで駐車場2台＋管理費、修繕費で月5.5万くらいでしたね。

[174: 匿名さん]

>>173 評判気になるさん
駐車場2台は停められそうでしたか？
また駐車場の料金はおいくらでした？

[175: 匿名さん]

>>173 評判気になるさん

駐車場２台取れるんですか？板マンで大規模にしては高いですね。タワパーキングのコストですかね。

[176: 評判気になるさん]

>>175 匿名さん
敷地内の機械式は1台取れるかわかりませんが、2台目取りたかったら周りの駐車場を紹介してもらえるようです。
例えばNKビルの裏に出来る立体駐車場とか
機械式1.5万、立体は2万数千円でしたね。

[177: 匿名さん]

>>176 評判気になるさん

ありがとうございます。
検討されてる広さ分からないですがそれで駐車場２台と管理修繕費で月5.5万なら特別高くはないんですかね。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
駐車場1台じゃないと厳しそうです。固定資産税は5年後、修繕費もゆくゆく上がりますものね。

[179: マンション検討中さん]

>>173 評判気になるさん
ローンとは別にかかるんですよね？
月々12万くらいに抑えたいと思ったら
頭金1000万以上ないと厳しいですね。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
世帯年収1000万はないと厳しいですね。
夫婦二人だけなら、なんとかなりそうですが
子供がいたりすると正直厳しいでしょう。
本来なら単独年収で1000万近くは必要な
価格なんでしょうけどね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

お子さんいるご家庭は特に悩ましいですね。無難に郊外戸建てにするか、多少無理してでも駅近マンションにするか、間とって中古マンションと思っても築浅の物件少ない。どれが正解かなんて誰にも分からないでしょうし、答え出るのきっと5年後10年後とかになりますよね。

[182: 通りがかりさん]

子育て世帯には校区も重要。中学校はどこになるんだろう？

[183: 評判気になるさん]

ここのマンションは、タワーほどじゃないですけど
B棟とAC棟との貧富格差が生まれるのかしら？
肩身の狭い思いをして暮らすのは嫌だな～

[184: 口コミ知りたいさん]

>>182 通りがかりさん
中学校は浅野川中です。徒歩だと30分以上は掛かります。昼間はいいですが部活動などで帰りが遅くなった場合は街灯が少なく道が暗いのと人気がない通りなので女の子だとかなり心配ですね。。
小学校は諸江町小でわりと近く徒歩12～13分です。

[185: 匿名さん]

>>183 評判気になるさん

棟の差はそんなにないんじゃないですかね。プレミアムフロアもあるけど少数ですし。287戸もあったら自然と色んなご家庭が入るでしょうね。それより管理組合が大変そう。

[186: 通りがかりさん]

>>182 さん

指定通学区域としては、
諸江町小学校［徒歩11分／約850ｍ］　
浅野川中学校［徒歩32分／約2490ｍ］　
のようですね。

ただし、金沢では子育てで校下はあまり意識しないようですし、子供が中学生になる頃にも現状の通学区域のままかは分かりませんけど。
このマンションだけでも 280世帯もあれば小学生は6学年合計で 100人から150人程度は増えるでしょう。また、近隣に100戸未満のマンションが更に幾つか増えるかもしれません。そうなれば、小中学校の容量を超えて通学区域が変更される可能性はあるでしょう。

※ 以下、個人的な感想です。全ての検討者に同意いただけるものではありません。

浅野川中学校の印象としては、「水田地帯である農村の学校」のようです。立地は浅野川下流の雑草に覆われた場所であり、対岸も含めて水田が広がっています。この中学校近くから諸江町小学校に電車通学している児童もいるのですが、会話内容は「いかにも余所者のいない田舎の村だなあ」と感じました。

[187: 通りがかりさん]

>>186 通りがかりさん

浅野川中学校は8号線をこえて、問屋町ぐらいですよね。
遠いですね。

[188: 評判気になるさん]

転勤で金沢に来ましたが
すぐ海で遮る建物がないから
大阪より全然暑いですね。ビックリしました。
特に今の社宅が西向きだから引っ越ししたい。
南向きがいいけど、高くて手が出ないわ。

[189: 匿名さん]

うちは暑さに弱いペットいるので東がいいかなぁ。北陸に来てから洗濯外に干さなくなったので南でなくても全然いいやと思ってます。

[190: マンション掲示板さん]

南か東向きが良いのかなと思っているのですが、南は再開発による眺望阻害のネック、東は道路による騒音と排気ガスが気になったりしています。ある程度距離も離れてますし、最近のマンションなら音もそんなに気にならないものですかね？
（西向きは現在住んでいて西陽が辛いので検討外です）

[191: 匿名さん]

>>190 マンション掲示板さん

8号線や環状線みたいに昼夜問わず大型車等が多く通る、とまではいかないので大丈夫じゃないかと思ってます。距離も取ってありますし、少なくとも窓閉めたら平気じゃないかと。

[192: 通りがかりさん]

ここを買う方は何が気に入って買われるんですか？
駅西の将来性？大規模感？
う～ん。何でしょう？

[193: 匿名さん]

駅東口も巨大な広場ができて、金沢駅前は貧相になりました。
富山の方が都会に感じられました。
何か計画はまだ出てないのでしょうか？

[194: 通りがかりさん]

駅東口と比べると物寂しいイメージ
駅まで行けば何でも揃うのは魅力的だけど、物件周辺の街頭が少なく夜子供を歩かせるには不安が残りますね…

[195: 匿名さん]

東口も西口も寂しいです

[196: 通りがかりさん]

街づくりに失敗して、嘗ての繁華街を壊滅状態に追い込み、新幹線効果も逃してしまった富山と比較されてもなぁ……。
公示地価で比較しても、富山は金沢の半値ほどの安さだし。
金沢駅前　98万5000円/m2　
富山駅前　53万4000円/m2　
香林坊　　82万0000円/m2　
総曲輪　　38万3000円/m2　

[197: マンション検討中さん]

駅前が貧相なのは訪れた人は皆思うでしょうね。
都ホテル跡地はちょっとないな～って感じ。再開発失敗って感じですよね。せめて次の計画決まってから取り壊して欲しかった。

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
マンション用地にピッタリですね

[199: 通りがかりさん]

ここって複合事業開発エリアってうたってますが
日銀、駐車場、オフィスビルでしょ。
入居者にメリットって何があるんですか？
サラリーマンが増え、日中は賑わうかも知れませんが、、、

[200: 通りがかりさん]

>>199 通りがかりさん

職住接近　
始業時刻の5分前に家を出ても会社に間に合うかもしれない

[201: 通りがかりさん]

>>199 通りがかりさん
まったくメリットないですね。
転職したらどないするんですか？

[202: 通りがかりさん]

>>201 通りがかりさん

「メリットって何があるんですか？」に対して例を挙げただけであり、それをメリットだと思うか否かは人によるでしょうね。
スムログの質問を見ていると「通勤に便利な駅」という条件付けが多いので、職場の近くであることをメリットだと感じる人も少なくないと思いますが。

広岡辺りを中心としたエリアはオフィスビルが多い（南町から移転している）ので、転職しても同じ業種・職種であれば近くのビルである可能性は高いでしょう。
また逆に転職しなくても、買ってすぐに転勤で遠くの街に引っ越すこともあるでしょう。

いずれにしても、貴方がメリットを感じないのであれば買わなければ良いだけのことであり、ムキになって否定するほどのことでもないと思いますけどね。

[203: 通りがかりさん]

>>200 通りがかりさん
そんな近くに住みたくないでしょ。
プライベートもあったもんじゃない。
休みの日も会社が近いと休んだ気がしない。
私は嫌だわ。

[204: 匿名さん]

>>203 通りがかりさん

隣のビルが会社とか極端でなければ全然ありだと思うけどなぁ。共働きで片方駅西エリア徒歩通勤だったら車1台でも済むし、子供預けて行くにしても時間的余裕作りやすいのでは？この位置なら会社が駅動線の間に入ることも少なそうだし。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
いや～
私も会社の近くは嫌ですね。
休みの日に会社の上司とかにバッタリなんて
想像するとゾッとしますね。

[206: 通りがかりさん]

>>202 通りがかりさん
ムキになっているのは長文の人・・・
どう意訳しても、「通勤に便利な駅＝職場に近い」にはならんでしょ。
職場の真横に住みたい人いるのってハナスです。
天気の悪くて暗めの金沢では部屋にいるかどうか職場の人に分かってしまうんよ～。最悪でっしゃろ。

[207: 匿名さん]

>>206 通りがかりさん

真横とは極端過ぎません？金沢の人は職場にどの物件のどの部屋住んでるとか公開するもんなんですか？

[208: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん
職住接近なんでしょｗ
それ同じ職場の人がマンションに何人もいるってことなんでしょ。オタクらが言い出したことだよ。1，2年住んでりゃ部屋番号くらいわれちゃうでしょｗ

[209: 匿名さん]

>>208 さん

何で職住近接だと同じ職場の人が何人も入居すんの？そんなこと誰も言ってませんよ。会社近いと部屋特定されるって戸建てかアパート住まいの発想だと思うよ。

[210: 通りがかりさん]

>>209 匿名さん
それは面白いですね。

[211: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん

1,2年どころか、近くのマンションでは管理組合の設立総会で談笑している、同じ会社の同僚らしき人達もいましたよ。

ワークライフバランスで、家族と一緒の時間を大切にしたい人なら通勤時間は短い方が良いでしょうし、オンオフの切替を明確にしたい人なら会社から遠く離れた場所が良いでしょう。

両方の需要があるというだけのことなのに、なぜ否定したがるのでしょうか。

[212: 通りがかりさん]

>>211 通りがかりさん
たまたま上下階になって騒音問題になったら大変そうです。
上司部下の関係だったら気を遣いますね。

[213: マンション検討中さん]

>>212 通りがかりさん
ならねえよ。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
なるる。

[215: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん

マンションの騒音問題は上下階とは限らないから。極端な例だと、最上階が騒がしいからと皆で文句を言いに行ったら、実際は1階での工事の音がコンクリートを伝わって何故か上から聞こえていたなんて例もあるし。
同じ会社で直接話せる間柄ならば、「どこの部屋か分からないけど騒がしいですよね」とかそれとなく言えばよいのではないですかね。

それよりも、上司や先輩よりも高い住戸（上の階，広い専有面積，角住戸）を買ってしまって、気まずくなるのはありそうですね。

[216: 匿名さん]

>>215 通りがかりさん

上下とか隣の時はさすがに売り主も気を使う。
離れてたらダンマリ。
職場の上下関係は知らない。

[217: マンション検討中さん]

で？みなさん買われるのですか？
買えないのですか？

[218: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん
高くて買えないです(;_;)

[219: マンコミュファンさん]

結局最近ここで書き込みしてる奴らは買えない奴等でしょ？あーだこーだウザイよ。
買える立場になってから参加してくれる？

[220: マンション検討中さん]

この価格では買わないです。
一年半後には値引きしてるでしょうから。
今までの金沢の物件見てたらわかる。
この価格で買うのがバカバカしい。

[221: 匿名さん]

プレミアム希望じゃなけりゃ1期1次様子見しても全然大丈夫そうだからなぁ。

[222: 匿名さん]

>>219 マンコミュファンさん
高すぎて買えなくてごめんなさい。

[223: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
欲しいけど買えないです。維持費とか考えるとカツカツで買えません。。。

[224: 匿名さん]

>>221 匿名さん
そうですね。バカ売れすれば2期から値上げでしょうけれど、売れなければ様子見していた方がよいかもしれないですね。
地方はどうしても戸建てと競合するのでこのグロスは売りにくいでしょうね。とくに車2台が当たり前の地方ですからとりわけ。
関東でも車2台必要な地域は5000万超えると急に売れ行き悪くなりますよ。なんでですかね？

[225: マンション検討中さん]

フージャーズ、野村、ＪＲ西不動産は金沢でマンション販売ノウハウあるんですかね？

[226: 通りがかりさん]

>>225 マンション検討中さん

フージャースとJR西日本は、おそらく初めてでしょうね。
野村不動産は、
「本物件は、野村不動産株式会社の新築分譲マンションシリーズ「PROUD（プラウド）」として初の石川県進出であり」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000403.000025694.html
という言い方をしているので、「PROUD（プラウド）」ブランド以前には実績がありますね。

ただし、「コープ野村武蔵」は 1984年8月築なので、その当時の販売ノウハウは既に通用しないでしょうけど。
https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/ishikawa/kanazawa/96147/
https://www.kaureno.jp/room/453/

[227: 通りがかりさん]

>>226 通りがかりさん
フージャースは、武蔵（ライオンズタワーの近く）で2014年頃に実績あったと思います。

[228: 匿名さん]

>>219 マンコミュファンさん
このような方々がここを買うのですね。管理組合の運営が大変そうです。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

真剣に検討してる人こんな事書かないでしょう。

[230: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん

ご指摘ありがとうございます。

「デュオヒルズ金沢玉川町」（2014年12月築）
https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/ishikawa/kanazawa/967363/
があったのですね。
こちらなら販売ノウハウがまだ通用するかもしれませんね。

[231: 匿名さん]

買えない人は引っ込んでろ風な書き込みはいくつかありますよね。
言葉遣いもそうですが。。。
逆にここを買う人はそういう人が多いんでしょうかね。

[232: 通りがかりさん]

今朝の北國新聞の宣伝記事によると、
・18日に第1期申込み開始　
　→ 公式ページに反映されていない？　
・購入要望書の提出は 60件で、想定より数件多い　
　→ 第1期の販売は 70戸程度？　
・要望書提出の内訳は、
　約 6割が 50歳以上　
　約 7割が石川県内　
　約 2割が首都圏　
　→ 県内のシニアの住み替えが多そう。中学校を気にしてる人もいたけど、子供はさほど増えなさそう。

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん
1期で60戸/287戸しか売れないとなると先厳しいですね。

[234: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん

まあそうなんですけどね。
竣工前完売を目指すなら第1期で4割の120戸程度は売りたいはずなんですけど、現実には難しいでしょう。他のもっと小さいマンションで60戸も集まれば大人気なんですし。
最初から長期戦で臨むつもりなんじゃないですかね。

[235: 通りがかりさん]

>>230 通りがかりさん
ただ、あの頃とは価格が違いますからね、。
3LDK3000万円超くらいだったと思います。蒸発でしたが。。
違っていたらごめんなさい。

[236: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん
6割が50歳以上というのはマイナス面ないですか？

[237: 通りがかりさん]

>>236 マンション検討中さん

マイナス面ありますね。
マンションは入居開始後もある程度の割合で継続的に住民の入れ替わりがないと、建物と一緒に住民の年齢層も老いていき、管理組合の運営に支障をきたしますから。若いファミリー層なら子供が成長して手狭になったり転勤などで出て行くことがありますが、シニア層は施設に入るなどするまで数十年は出て行かないでしょう。

長期的に見れば、30歳前後のファミリー層と60歳前後のシニア層という2つの集団があって、現在のシニア層がいなくなる頃には、
・現在のファミリー層が新たなシニア層になる
・空いた住戸には新たなファミリー層が入ってくる
という循環が発生するかとも思ったのですが、築30年のマンションを買いたいと思うファミリー層はいないでしょうね。
結局、住民の平均年齢は他のファミリー向けマンションよりも早く高齢化し、空室の割合も増え続けるのでしょう。

[238: 評判気になるさん]

さすがに価格に見合った設備みたいですね。ディスポーザーありタワーパーキングで上記管理費なら安くはないけど戸数メリットは効いてそうですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/equipment/

[239: 匿名さん]

本物件、オール電化ではないのですね。

[240: 職人さん]

オプションでIHに変更とか出来ないんですかね？

[241: マンション検討中さん]

IHって中古で評価されにくいですね。

[242: 評判気になるさん]

IHこれぐらいの価格帯だとどっちか選べたりしますけどオプションですかね。電気代上がってきててIHのメリットは薄いかも知れませんが、高齢のお家とかは安心ですよね。

[243: マンション検討中さん]

IHは無償でセレクト出来ると営業の方が言ってましたよ！私は電気代も考えてガスコンロが良いかなと思ってます。

[244: 匿名さん]

>>243 マンション検討中さん
IHを20年近く使っていると、ガスコンロの炎が怖くなってしまいました（加齢もあるでしょうが）
選択できるのはいいですね
但し、オール電化住宅じゃないから電気代は高くなるかなー（上手く安くできるプランを選べない）

[245: マンション検討中さん]

ここは窓ガラスがLow-eじゃないんですか？

[246: 評判気になるさん]

急に評価の☆多くなったの何でですか？？
何かありました？

[247: 評判気になるさん]

>>246 評判気になるさん

以下の通りみたいです。
「いつもマンションコミュニティのご利用をいただきありがとうございます。

本日早朝、検討板および住民板に表示しているスレッドの★評価について、
一部の利用者様による不正な★1点の大量投稿のデータ削除処理を行いました。

つきましては、スレッドによっては★評価の上昇につながっております。
また同様の行為ができないよう、投票に一定の制限を付与いたしております。

★評価の変動につきましては本件実施によるものとなります。
以上、何卒ご理解のほどお願い申し上げます。」

[248: 匿名さん]

似たような回線からの評価１（＝ライバル業者？）を取り除いたみたいですね。

160平米の2億はすごいですね。首都圏でいうと大宮駅前の新築タワマンの坪単価になっています。

[249: 評判気になるさん]

>>247さん
そういう事なのですね！ありがとうございます！
ホームページに価格表が載っていて、　
他の会社さんはあまり見せたがらないのでその潔さが評価されたのかと思いました！
こういうところの評価は当てにならないという事ですね(u_u)

[250: 評判気になるさん]

>>249 評判気になるさん

価格表なんてあるんですか？パッと見見当たらなかったです。
第1期1次
販売戸数　80戸
販売価格　33,980,000円（1戸） ～ 195,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位)　5,500万円台（5戸）
間取り　1LDK ～ 4LDK
専有面積　54.32 m2 ～ 167.70 m2
バルコニー　7.49 m2 ～ 47.50 m2
テラス　24.05 m2
管理費(円)/月額10,590円 ～ 32,700円
修繕積立金(円)/月額5,760円 ～ 17,780円

80戸供給で1期2次の予告も入ってるのは結構抽選もあるんですかね。