プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[441: 匿名さん]

>>409 eマンションさん
残り１５０戸なのでしょうか？

約２９０戸で半分売れ残っているのでしょうか？

[442: マンコミュファンさん]

>>441 匿名さん

近年の金沢では、2年間で 150戸も売れれば、めちゃくちゃ売れ行き良い方ですよ。（他のマンションなら竣工前完売してるペースだし。）

ここの公式ページは残り戸数を出さない方針らしく（409 のときに一瞬出たのは多分何かの手違い）実際に何戸残っているかは分かりませんが、少なくとも 120戸以上は残っているのではないでしょうか。
販売開始した当初の予想では、「竣工後 3年ほど掛かるのでは？」とか言われてましたし。

[443: マンコミュファンさん]

>>440 購入者さん

駐車場から各戸の専用庭に入れる扉がありますね。
平置き駐車場はタワーパーキングよりも使用料が高いでしょうね。（本来の維持費は逆なのですが。）
1階住戸は好き嫌いが分かれるので、割安なのかと思っていました。

良い点：
・天気のよい日は外で遊んだり、庭で植物を育てたりできる。
・エレベーターを待ったり階段を上ったりする必要がない。

駄目な点：
・庭の手入れが面倒くさい。放置すると雑草が生い茂る。
・専用庭（共有部の専用利用）の使用料を強制的に徴収される。
・道路から侵入しやすく、防犯上の懸念がある。
・眺望がない。

[444: 購入者]

>>443 マンコミュファンさん
契約したのは今年中旬なので、以降の情報は分かりませんが、102は契約済でした。

良い点、悪い点、参考になります。
外出頻繁にする方、向きのイメージ持ってました。

見取り図もらってるので確認しますと、窓から駐車場の壁まで３ｍくらい離れてて、入り口からはＬ字型通路で、外からは部屋が通常見えない造りにはなってますね。

１階はこ３部屋しかなく専用駐車場と庭？ぽい敷地ありますので、他とは造りの違いありますので、特別仕様？この部屋の中層階以上の分譲価格だったと思います。
駐車場も２台だと敷地内駐車場の３台分くらいかかります。

A棟隣の今は工事車両とか資材置き場になっている場所は、分譲後（2024/1/30）には平置き駐車場になっている予定と聞いてます。
平置き希望の方でしたらこちらの駐車場もいいと思います。

[445: マンション検討中さん]

平置きの駐車場が出来るとの事ですが、屋根付きで２台目の車に使えるといいですね。

[446: マンション検討中さん]

マンション検討するの初めてなのですが、この物件のように共有スペースが豊富であっても、280戸もあったら予約？とれるのですかね？
ゲストルームに友達家族を呼びたいのですが、こういうのって抽選？先着？
あとパーティルームとかも、基本マンション内の催しに使われて個人は使えないとかあったりします？
例えばボスママが占領したり圧力かけてきたりするのかな…
プラウドシティ気になってますが、共有スペースがそんなに使えないなら高いお金払わずに安めのブリリアとかにしようかなぁ

[447: 匿名さん]

地方でも流石に竣工時半分は想定外ですかね？金沢はどう考えても供給過多ですよね。
そもそもタイヤ置き場とかマンション内融雪装置とか必要な時点でマンションが向かない都市なのかな。売れていないマンションが多すぎる。

[448: eマンションさん]

>>444 購入者さん

建物隣（資材置き場）の駐車場は公式ページに明記されていなかったと思うので「敷地外駐車場」ですね。
「管理組合で一括借り上げ」なのか「各自での個別契約を斡旋」なのかは分かりませんが、通常の月極駐車場と同等の料金であり、「将来にわたって提供が保証されるものではありません」という但し書きが付くのだろうと思います。

[449: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん

そういうことは「入居後に管理組合の中（住民全員）で話し合って調整または解決してください」としか言い様がないです。
たとえば、ゲストルームは最初は先着順でも希望者が多ければ抽選に変わることもあるでしょうし、パーティールームは基本的に誰でも使えるはずですが、ボスママが占拠するか否かは住民ガチャの結果次第になります。

[450: 評判気になるさん]

>>447 匿名さん

他の総戸数100戸程度までのマンションなら竣工時半数は想定外でしょうけど、ここは市内最大規模ですから十分に想定内ではないでしょうか。

5年ほど前には「他に選択肢がない」ほど供給が少なく竣工前完売が当たり前だった時期もありましたし、今が供給過剰なのは確かでしょうね。

積雪については「だからこそ屋根付き（機械式）駐車場のあるマンションが良い」という考え方もあります。
近年はほとんど積もらなくなりましたが、戸建てだと通常程度の積雪時には「クルマの屋根の雪を後ろに落として、道路までの間の雪を左右に退かす」という重労働が毎朝必要になりますから。

[451: マンション検討中さん]

>>449
なるほど、全ては住民ガチャ次第なんですね…
金沢では割と高めだと思うので、変な人が来ないか祈るしかないですね。ありがとうございます。

[452: マンション検討中さん]

パーティールームがボスママに占拠されるわけがないでしょ。都内でも占拠なんてありえない。パーティールームはそれほど予約率の高い施設ではないよ。ゲストルームの方が制限かかってるのが普通。

[453: 購入者]

>>448 eマンションさん

言葉足らず大変失礼しました。
おっしゃる通りその敷地はプラウドとは別の所有者とのことで、プラウドとは関係無いと思うほうが正しいです。ですので必ずとかの確約は無く、あくまで予定らしいとおっしゃってました。
的確なフォローありがとうございます！

[454: マンション検討中さん]

>>452
マンション検討し始めたのも最近なので、何も分かっておらず、すみません。
せっかく設備が充実しているから選んだのに、あまり使えなかったら意味が無いなーと思って質問しました。
都内の状況も知らなかったので、教えて頂けて助かります。

[455: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん

入居予定の者ですが、パーティールームやゲストルームは抽選制と聴きました。なので流石に同じ人が占領するようなことはできないと思います。

[456: 匿名さん]

>>446 マン中さんション検討中さん
都内600個のタワマン住まいのものです。
うちには、パーティールーム1個、ゲストルーム2個ありますが、週末のゲストルームは抽選になってます。
他は基本、先着順で次月分を何日から申し込み開始という感じで運用されてます。
また、1戸がゲストルームを使える日数には制限があります。
これはゲストルームを使って、民泊を運営しようとするような住人が初期にいて、それを防ぐために後日作られた規則です。
最初のころはパーティールームで有料イベント（合コン）する住人もいて、営利目的や有料イベントは禁止となりました。
金沢の住人さんがどのような感じの方が多いのかは不明ですが、都内だとどこも、こういう運用にせざるを得ない感じですね。
居住してから、いろんな出来事に合わせて、運用を変更していくことになるのではないでしょうか。

[457: eマンションさん]

>>442 マンコミュファンさん

第3期5次以降　98戸　
先着順　　　　43戸　
残り合計　　　141戸　

第3期4次の1戸は順当に売れたようですね。
10月上旬に残り 153戸だったから、竣工時期になっても毎週1戸くらいは地味に売れ続けてる感じ？ 凄いよね。

[458: マンション検討中さん]

駅からも微妙に遠く、信号の待ち時間も長い。天気が悪い日に近場で買い物を済ませたい方にはブリリアの方が圧倒的に利便性が高いでしょうね。
プラウドシティとザ・レジデンス金沢は全くの別物であって、個人的に投資目的での購入とかありえないと思います。

[459: マンション検討中さん]

ブリリアは駅近で外観はかっこいいものの窓から見える近接する雑居ビルとダクトの煙がなあ
プラウドは居住目的ならヨシ・投資はそんなに向いてないでしょう

[460: 匿名さん]

ブリリアは向きが悪いし、前後に建物でツミますね。
投資目的なら、都ホテル跡地にできる物件を待った方が良いと思いますよ。