プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[321: 口コミ知りたいさん]

トップページに最上階相当からの花火の写真を載せてるけど、プラウド完成から3年後にも果たして同じように見えるのかしら？

手前のビル影がどのビルか断定はできないけど、おそらく打ち上げ位置手前がプラウドと同じ 45m の JR金沢駅西第四NKビルで、左下のダルマっぽいのが 60m 近いパークビルのような感じがする。
そのパークビルの向こう側の白いビルは花火の左下に少しかかって欠けている。高さと色的には北國銀行本店が該当するけど、位置的にはパークビルに重なるはずなので多分違う。

花火左下の白いビルの正体は分からないけど、50m 道路の高度制限である 60m 近いビルであるのは間違いないはず。
北國銀行は現在の駐車場の場所？に 60m のビルをもう1本建てると言っているし、パークビルと NHK との間の空き地（現在は駐車場）にもインターナショナル ホテルを建てる計画になっており、これも 60m 近くなりそうな気がする。

「眺望は将来にわたって保証されるものではありません」というエクスキューズはもちろん付くけれど、3年後とか 5年後には JR金沢駅西第四NKビルの向こう側に高さ 60m の壁ができてしまい、高く打ち上がった花火の上半分くらいしか見えないことになる可能性が高いのではないかしら？

[322: 周辺住民さん]

>>321 口コミ知りたいさん
花火が見えるののがそんなに大事でしょうか？
1年に一回のことだと思うのでそれよりも物件のグレードのほうが大事かと思います。

[323: マンション検討中さん]

検討しておりましたが直床＝コストダウン仕様
上下階からの音が伝わりやすいことと、将来のリフォームがしにくくなること等のデメリットがあり、校区の諸江町小学校の評判などもよくないことから検討から外しました。

[324: マンコミュファンさん]

>>323 マンション検討中さん
15階建てなので気になってましたが、やはりコストダウン仕様でしたか…。
直床はないなぁ。

[325: マンション検討中さん]

プラウドシティというブランドは首都圏でも4000万円から7000万円程度の価格帯で販売できるエリア中心のプラウドの廉価版というイメージがあるのですが、金沢での値付けには驚きました。
この場所で売り切れるんでしょうか。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>322 周辺住民さん

はい。花火なんて単なるオマケです。
ほとんどの部屋からは花火は見えませんし。

そんなものをトップページで宣伝に使って大丈夫なんですか？ というのと、「ふーーん、花火が見えるんだ」という程度の期待度で該当する住戸を買っても数年には見えなくなってちょっとガッカリするのでは？ という意味です。

[327: マンション検討中さん]

>>326 口コミ知りたいさん
逆に言えば花火くらいしか他の物件と比較してアピールポイントが無いのかもしれませんね。
住環境としては大きい道路沿いですので、排気ガスや騒音等でマイナスポイントでしょうし。
戸数が多いため、将来的に中古市場で球数が多くなり、価格的を下げないと売れない物件になりそうですね。

[328: 評判気になるさん]

有名な飲食店は殆どと言っていいほど、金沢駅の東側なので
セカンドハウスとして利用するにはなしだと思いましたね。

[329: 通りがかりさん]

なんかプラウドさんにしては評価イマイチ
ですね。それに比べここ最近のブリリアさん
の評価が急上昇。やっぱり完成すると違うの
かな～？

[330: 評判気になるさん]

>>329 通りがかりさん
今回のプラウドシティは野村、フージャース、JR西日本が事業者として参加してますので、どこも利益をとるため物件価格自体がそもそも割高になりやすいんだと思います。

抑えた価格で出さないと売れないと考えたときに真っ先に向かうのが物件のグレードダウンによるコスト削減で、そのあたりが本物件が目の肥えた方々には嫌煙されているのだと思います。

[331: eマンションさん]

公式ホームページの動画ではLow-eガラスと紹介がありましたが、TV-CMではペアガラスという表記です。もしかして住戸や窓によって仕様が異なるのでしょうか？

[332: 匿名さん]

2期1次はたったの8戸とは、、、、売れ行きが相当鈍いのですかね？

[333: eマンションさん]

ターゲット層は違うのかもしれませんが、駅西だけでも新築競合多数出てきますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/50d7ec8227eaa8d79bddfe08acf66d05f6f4...

[334: マンション検討中さん]

駅西は今後も予定が続くので、物件余りが起こりそうで怖いです、、

[335: 職人さん]

そもそも北安江って駅前、駅近のイメージではないですよ。駅東と比べると郊外的な。静かで落ち着いた立地を好む層にはいいかも。

[336: 匿名さん]

人口の割に供給過多ですかね・・・
金沢は駅近に利便性がないので4500~5000万の壁がありそうです（この価格を超えると戸建てが選ばれやすい）。修繕費は戸建てもかかるとしても、駐車場代、管理費を考えればなおさらでしょうか？プレミスト橋場町ももうすぐ竣工後一年経過ですね。今後も金沢の新築マンションの売れ残りがどんどん積みあがっていきそうです・・・

[337: マンション比較中さん]

>>335 職人さん
こちらの立地は、北安江の端、ぎりぎり北安江になってしまった感じです。
一応、駅前にはなるのかな～とは思います。（まぁ、距離ありますけどね。）

[338: 名無しさん]

北安江というアドレス
諸江町小学校という校区
この２点が気になるわな

[339: 買い替え検討中さん]

諸江町小学校の評判は確かによくないみたいですね。
私が当事者なら中心部で考えると中央小学校区のマンションを買いたいですね。

[340: 名無しさん]

売却や賃貸に出すことも前提で購入するとなると、アドレスや学区は気になるんですよね。
そうなると、本町、中央小学校というブリリアに一日の長あり。