プラウドシティ金沢

[通りがかりさん]

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/e115950/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152931


売主：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション，JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：石川県金沢市北安江三丁目１０１番（地番）
交通情報：ＪＲ北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
総戸数：287戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：51.97m2 ～167.70m2
バルコニー：7.49m2 ～ 47.50m2
建物竣工時期：2023年12月中旬 (予定)
入居（引渡）時期：2024年1月下旬(予定)

敷地面積：3,802.30m2
用途地域：商業地域
土地権利/借地権種類：所有権
建築確認番号：第UHEC建確R030455号　※今後計画変更を行う場合がございます。
分譲後の権利形態：敷地は、専有面積割合による所有権の共有。
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社，株式会社フージャースコーポレーション

[754: 評判気になるさん]

>>753 マンコミュファンさん

東京か何処か県外の人なのかな？
少なくとも土地勘がないのは分かる書き方ですね。

[755: 検討板ユーザーさん]

>>754 評判気になるさん
結局はご本人が満足ならいいんですよ。
特に今は比べる物件も無いですし。

[756: マンション検討中さん]

テレビCM流れてるけどそろそろ完売近いでしょうか？

[757: 通りがかりさん]

>>754 評判気になるさん
すみません、>>753ですがめちゃめちゃ地元です…笑
駅西は駅裏って言われてるからですか？
車が大きいのもあり、駅東は運転しづらいなと以前から感じておりました。
また車社会でしっかり通勤も車利用なので混みやすい駅東はなしだなーと言うのが私の意見でした。
でもきっと資産価値など考えると駅裏は…って考えもあるんですかね。
金沢に住む現役世代の一意見として見ていただけると幸いですm(_ _)m

[758: マンション検討中さん]

自分も外観に関しては変に力の入った今風なデザインよりもシンプルなほうがいいかなー
立地に関しても車必要とか子供いる人は駅西のほうがいいと思う

[759: 通りがかりさん]

>>757 通りがかりさん

やはり都会から来た人ですね。
「駅西」「駅裏」という言い方はしますが、
「駅東」という言い方は存在しません。
単に「駅前」または「旧市街」です。

都会の感覚だと駅を中心に街が広がっていて
「駅西があるなら、対になる駅東もあるだろう」
となるのでしょうが、金沢や富山のような地方都市では街外れに国鉄（現JR, 新幹線）の駅があり、線路は街の中と外とを分断する城壁のような存在になっていました。
このため「駅前」「駅裏」という呼び方をされていたのですが、「駅裏」ではイメージが悪いので金沢では「駅西」，富山では「駅北」という呼び方が作られたのです。

実際、金沢と富山ではコンパクトシティ構想に基づいて「まちなか定住促進」政策がとられているのですが、どちらの街も「まちなか」区域は市役所辺りを中心に「新幹線の線路まで」がその一辺になっています。
つまり、駅西は「まちなか」の外側に位置するエリアであり、行政として将来的にはあまり住んでほしくないエリアなのです。（だからといって、不当に冷遇されたりはないでしょうけど。）

家（マンション）を買う際には、（短期間で売買するつもりなら別ですが）現在の街の状態だけでなく 30年から50年先の状態も想像しておくと、年をとってから「こんなはずではなかった」と後悔せずにすむかと思います。

とは言え、プラウドは「まちなか」にかなり近いですし、ブランドも悪くないので、買ってもあまり損はしないでしょうけどね。

[760: マンション比較中さん]

>>759 通りがかりさん
私、別の人（金沢市民）ですが、駅西に対して駅東側の意味で駅東と使われているのだな、と流していましたが、そんなにこだわるところですか？

駅西はどんどん変わっていきますね。
その中でこのマンションの価値が上がるか下がるかはまだわからないと感じています。
住んでいる方が「快適」と感じておられるなら、それを否定する必要はないですし、購入検討の情報の一つとして私は受け取ります。

[761: eマンションさん]

資産価値という意味では供給戸数がかなり多いですから、売るタイミングによっては同じ物件内での価格競争になると思いますよ。あとは駐車場の空き状況次第かな。

[762: 評判気になるさん]

>>759 通りがかりさん

>>757ですが、マンションの営業の方やここで駅西や駅東という表現だったので使わせて頂きました。
正直私が地元、都会出身は私が伝えたいことと関係がないのでどちらで思って頂いても大丈夫です^^
また、たしかに「まちなか」エリアではありませんね。まちなかだといくらか助成も出ていましたね。(今もですかね？)ほぼまちなかエリアと変わらないのにうちは貰えないんだ～と思った記憶があります。
長く住むのであれば30~50年後を想像するのも大切ですよね。私たちが今現在の住んでいる感覚としては車の面や共用スペース、住民の皆様のあたたかさなどとても満足しています^^
少しでも検討されている方の目にとまると嬉しいです！

[763: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん

富山は知りませんが、金沢の場合、立派な新県庁が駅西に移った時点で、駅東への集中コンパクトシティ化というより旧市街化した駅東の中古流通促進など含めた再開発なのでは？むしろこのままテコ入れしないと片町や香林坊の地盤沈下が止まらないと言われているくらいなので。一方で、こういう駅近物件は駅の東西開発の議論とはまた別とは思いますが。。。

[764: 口コミ知りたいさん]

>>763 匿名さん
今後市街地は再開発が行われますが、住むのに適しているかどうかは未だ分からないですね。
一方で駅西はこれから栄えると言われて久しい気もしますが、日銀も出来ましたし、あとはJRの遊んでいる土地がどうなるか次第ですね。今のままの更地や時間貸しパーキングでは栄える要素は無いですから。商業ビルでも建てば少しは賑やかになるかもしれませんね。ヨドバシあたりがドーンとビル建ててくれないかな。

[765: eマンションさん]

210戸販売済みのようですが、入居は順次なんですかね。機械式駐車場は時間によっては結構待ちありますか？

[766: 匿名さん]

>>765 eマンションさん
私が利用する時間で待ち時間が長いなと感じたことはありません。
仕事はしていないので基本9~17時の中で動かすことが多いです。

[767: 匿名さん]

今見たら、

販売時期 先着順販売中
販売戸数 30戸

30戸を一気に販売するのはよくある話ですか？大規模マンションだからか、一気に売っているのかと思いました。
引っ越しも重なるとにぎやかになりそうですね。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 匿名さん

よくある話です。
と言うか、以前は40戸超を維持していました。（売れたらその分を補充）

引越は重ならないように引渡可能時期を随時遅らせていってます。（現時点では2025年4月予定）
竣工後の最初の引渡時は引越業者がスケジュール調整しているはずですが、既に1年経過しており養生もしてないようなので、管理組合の方で調整しているのではないでしょうか。

[769: 職人さん]

入居者の感想です
・富裕層の年寄ばかりかと思いきや、意外と子育て世代もいますね。
　特定の年齢層が分厚いという感じではないです。
・エレベーターは、朝の通勤時間帯では、冬前から少し待つようになりました。
　途中の階から人が乗ってくることが増えました。
　入居が進んできたんだな～と感じます。
・機械式駐車場も、以前は待ち無しで出庫できましたが、最近は朝の出勤時には、
　運が悪いと、最大で３台待ちになる時があります。
　結構、他県のナンバーを見かけるので、移住された方、エリート転勤族の方
　が住んでいらっしゃるのではないかと思います。
・廊下やＥＶで会っても、「ほぼ」みなさん、ちゃんと挨拶なさいます。
　以前住んでいた賃貸とは民度の差を感じます。
　身なりを見ても、「金持ってるな～」と感じます。

[770: 匿名さん]

結構、まだ空き物件はあるようですので
プランは選べる状態なのかなと思います。
ただ、駐車場は全戸分ないのですが、抽選で決まるとかなのでしょうか。
平置きはほぼないに等しいのですが、機械式でも空きがあればいいですが。
既に契約されている方のほうが多いので、情報があればありがたいです。

[771: 通りがかりさん]

>>770 匿名さん

敷地内の「平置『専用』駐車場5台」は、1階住戸の『専用』だと以前に誰か書いていたように記憶しています。
残る「身障者優先平置1台」は、誰でも契約可能なのでしょう（身障者以外でも）。

機械式は分かりませんが、おそらく定期的に抽選で入れ替えなのではないでしょうか？
機械式を契約できなかった 2階以上の人は、隣（建築中は作業領域だった）や JR社宅跡地などの敷地外駐車場と契約しているのでしょうね。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>771 通りがかりさん

機械式、平置き、障害者雇用は既に満車です。
空きが出れば抽選になるはずです。

[773: 評判気になるさん]

>>772 検討板ユーザーさん

つまり、既に敷地内駐車場を契約している人は、入れ替えなしで先行者利益を享受できるのですね。