グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
【大阪】【予定価格】「グランドメゾン大阪上本町」人気の天王寺区上本町エリア　買いか？！「関西マンションすごろく」
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[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
31戸しか販売してないのに？

[649: 匿名さん]

全然売れていませんので。なぜそんな事言うのかな？
ロレックスの価格が下がり始めています。マンションも今が一番あれかもしれないですね。

[650: マンション検討中さん]

Cタイプの評判や間取りとしてはいかかでしょうか？ご存知の方おられましたら教えていただけると嬉しく思います。

[651: マンション掲示板さん]

Cタイプが１番マンションって感じの間取りだよな

[652: マンション検討中さん]

Cは収納が少ない、窓なし4畳の部屋が使いにくい、部屋を通らないとバルコニーに行けない、柱と通路を考慮するとリビングダイニングが実質10畳程度しかないことが残念ですね。あと9階以上でないと北側に隣の建物があり、圧迫感があるかと思います。

[653: マンション掲示板さん]

２LDKの変更プランする人きっと多いよね
あの小さい部屋要らんしリビング狭いし広げたいだろう

[654: 匿名さん]

スーモで取材レポートありました。上本町、「住む」のがあまりイメージがないんですが、住みやすいんですね？

「緑豊かで穏やかな住環境」。都心にも近いので通勤や通学にも便利と思います。
「5490万円～2億2900万円」と、かなり価格差が開いています。

みなさんCタイプとか詳しいですが、どこで間取りを見られるんでしょう？公式でも間取り公開まだでした。

[655: マンション掲示板さん]

モデルルーム見に行ってるに決まってるやん
見にも行かずに批判してるやつも多いけどw

[656: マンション検討中さん]

「緑豊かで穏やかな住環境」は、現地を見るとずいぶん違うかな。近くにいかがわしいお店もある、どちらかといえば繁華街です。

通勤通学の利便性は間違いない。

[657: マンション掲示板さん]

第一期完売とメールが来ましたね。
なんだかんだで売れるんですね。

[658: 匿名さん]

>>657 マンション掲示板さん

第一期で何戸売れたか、ですよね。

[659: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん

物件概要には1期が31戸販売と書いてあるから、メールの内容通り「全戸登録申込完売」なら31戸じゃないんですかね？

[660: マンション掲示板さん]

まぁそら売れるやろ
今後出てくる物件はもっと高くなるんだから
今買わない(買えない)人はずっと買わない(買えない)人だよ

[661: 匿名さん]

>>658 匿名さん

うわすご

[662: マンション検討中さん]

第1期販売で32%の販売だと、
やや苦戦って事でしょうか？

[663: マンション掲示板さん]

積水に聞けよ

[664: マンション検討中さん]

販売概要
販売状況 第一期分譲
販売戸数 31戸
販売価格(税込) 5,490万円 ～ 22,900万円
最多販売価格帯 6,800万円台（3戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK+N+2WIC+SC
専有面積 60.01㎡ ～ 123.09㎡
バルコニー面積 5.29㎡ ～ 13.29㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) 11,400円 ～ 23,380円
修繕積立金(月額) 9,000円 ～ 18,460円
修繕積立基金 720,000円 ～ 1,476,800円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／11,400円～23,380円●セキュリティサービス料金(月額)／220円●インターネット使用料(月額)／1,800円●窓ガラス清掃費／680円～1,330円
情報登録日 2022年07月17日
次回更新予定日 2022年07月25日
備考 ●登録申込受付期間／2022年7月9日(土)～2022年7月15日(金)●登録受付時間/10時～17時※最終日は12時まで●抽選日時／2022年7月15日(金)14時●登録受付・抽選場所／グランドメゾンマンションサロン※詳細は係員まで
販売状況 第一期二次分譲
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 7,900万円～8,430万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC・3LDK +2WIC+SC
専有面積 75.71㎡・77.18㎡
バルコニー面積 6.05㎡・6.90㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用
管理費(月額) 14,380円・14,660円
修繕積立金(月額) 11,350円・11,570円
修繕積立基金 908,000円・925,600円
その他諸費用 ●管理準備金（引渡時一括）／14,380円・14,660円●セキュリティサービス料金(月額)／220円●インターネット使用料(月額)／1,800円●窓ガラス清掃費／980円
情報登録日 2022年07月17日
次回更新予定日 2022年07月25日
備考 ●登録申込受付期間／2022年7月17日(日)●登録受付時間/12：00～15:00●抽選日時／2022年7月17日(日)15：00

[665: マンション掲示板さん]

なんだこれ

[666: 坪単価比較中さん]

>>665 マンション掲示板さん

価格です 最近はこの相場です

販売戸数 3戸
販売価格(税込) 7,900万円～8,430万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC・3LDK +2WIC+SC
専有面積 75.71㎡・77.18㎡

[667: マンション検討中さん]

一期の３１戸は全部うれたのね

[668: マンション検討中さん]

普通に大人気じゃないですか。

[669: マンション掲示板さん]

こんな匿名掲示板のネガティブ意見参考にするやついないだろ
もしかして工作員のレスに踊らされたのか？

[670: マンション検討中さん]

次の週末が契約会的なやつかな？
二期販売いつからなんだろう

[671: マンション比較中さん]

海外からみるとドル円140円として、8000万円でも諸外国からは安く見えるのかな？
外人買い増えてるのかな。外人から見ると実際は3割安のイメージなのか？

[672: 買い替え検討中さん]

値段も上昇してますが外国人から見たら買いでしょ。安い。

[673: マンション検討中さん]

外国人の人いますか？

[674: 匿名]

>>666 坪単価比較中さん
第１期２次です。あと何次まであるか？
１期の全体で31戸。

[675: 購入経験者さん]

>>673 マンション検討中さん

1駅隣りの建設中 東のリバー産業は、アジア系の方とか多いと聞いたことあります。

[676: 匿名さん]

>>675 購入経験者さん

私は欧米系が沢山と知人から聞いています。

[677: 匿名]

１期１次は３戸位売れたのかな？

[678: 通りがかりさん]

角部屋のHタイプ、抽選当たって来週契約会です！
確かに少々高いですが、個人的にはお買い得だと思ってますし高いとも思いません！
ここでネガティヴな意見が多くてびっくりです！
買えない皆様の嫉妬や僻みが可視化されそうです！
ちなみにHタイプは外国人の方はいないとのことでした！

[679: マンション検討中さん]

>>678 通りがかりさん

おめでとうございます。
子育て世代ですか？
立地は申し分ないのですがやはりすこし
ゴミゴミしてるのかなぁと思っておりまして、、

[680: 通りがかりさん]

>>679 マンション検討中さん

いえ、独身です！独身貴族です！
周りはゴミゴミしてると思いました！
ただマンションの敷地内は四方ある程度空間のゆとりを持って建物が建てられると聞いているので、
敷地内に入ってしまえばそこまで気にならないかなと思いました！
前のハイハイタウンよりも高い階なので、ある程度眺望も担保されてるし問題ないと思いました！
正直あの立地で、これ以上のゆとりは難しいかなと思います！
ハイハイタウンとかシェラトンあたり立て替えるなら、将来はそこに移り住もうと思ってます！

[681: マンション検討中さん]

独身でＨタイプの上層階はまさに独身貴族だな
羨ましいよ

[682: 匿名さん]

>>680 通りがかりさん
ハイハイタウンは建て替え計画出ていますよ。
四方にゆとりは階数、すなわち高さ稼ぐ為にしているだけですよ。部屋数増やせるので儲かります。

[683: マンション検討中さん]

>>680 通りがかりさん
なるほど！
羨ましい限りです、、

子育て世代の入居は少ないんですかねやっぱり！
最悪駅近ですしリセールも悪くないと踏んでます。

ありがとうございました！

[684: 通りがかりさん]

結局は自分がいいと思ったマンションを買えばいいだけ！
ほんとにいいと思ったら高値だと思っても、口コミがどれだけ悪くても買えばいいし、
必要ないと思ったら、わざわざネガティヴコメント書き込まずにそっとページ閉じればいいし！
他業者なのか、妬み僻みの個人なのかわからないけど、そんなコメント書き込む暇があったら、ぜひ1ミリでも日本の経済に貢献できるように頑張った方がいいと思いました！

[685: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[686: マンション検討中さん]

２階の人達オプション来月に決めないといけませんが決めました？

[687: マンション検討中さん]

>>684 通りがかりさん
その通り?

[688: マンション検討中さん]

>>684 通りがかりさん
その通り
パチパチ！

[689: マンション検討中さん]

手付金用意できないんですが、方法ありませんか？

[690: 検討板ユーザーさん]

この辺はラブホも多いし、上本町って治安が微妙なんですよね。利便性は良いと思いますが。

[691: 検討板ユーザーさん]

>>689 マンション検討中さん
マンション購入時の手付金用意できない人は、返済計画的に買わないほうがいいと思うよ

[692: マンション検討中さん]

>>691 検討板ユーザーさん

そんなこと聞いてませんが？
手付金安くしてもらう方法とかなんかありませんかって質問なんですが‥

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
たかが一割。別にそんくらい口座から減っても何も生活変わらないでしょ。

[694: マンション検討中さん]

営業マンに熱い気持ちを伝えたら安くしてくれるかもよ。

[695: 匿名さん]

手付をケチらないとキツいのなら買うのはやめるべき。
どうせ手付ケチったってケツはそんな変わらないでしょ。

[696: マンション検討中さん]

転売すれば儲かる？

[697: 匿名さん]

>>696 マンション検討中さん
もうそういう時期は過ぎた

[698: マンション検討中さん]

確かに転売で儲かる可能性はもう低いですね。特に天王寺区は最近マンションが乱立してますから。

[699: 口コミ知りたいさん]

結局前に言われてた直天井とか直床とかってガセやったん？

[700: マンション検討中さん]

直床は本当、天井は二重です。

[701: 検討板ユーザーさん]

>>689 マンション検討中さん

安くするんじゃなく金融機関に借りればいいじゃない

[702: 評判気になるさん]

>>700 マンション検討中さん

そまですか？

[703: 販売関係者さん]

>>696 マンション検討中さん
ここ数年のグランドメゾンはかった時より２割マシ以上で売れているようです。
ただどうしてそんな早く売る人が多いのか？
定着率の悪い大きな問題があるのでしょう。
住民間トラブル、管理人トラブルとかあるとか。

[704: マンション検討中さん]

第一期予定してたの全部売れたて言ってるけどホンマかいな

[705: 匿名さん]

最近モデルいった人おらんの？

[706: eマンションさん]

>>703 販売関係者さん

2割値上がりしてるからでしょう。
転売ヤー知らない販売関係者笑

[707: 匿名さん]

どこのスレも盛り上がってないね

[708: 匿名さん]

>>701 検討板ユーザーさん
金融機関に借りたら個信に上がるのでローンに支障が出る可能性があります。親族に借りるのが無難かと

[709: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん
引渡しまでの期間が長いと解約のリスクを減らすために手付金はきっちり取られます。引渡しまでの期間が短い物件でしたら、手付金を安くしてもらえることがあるので、そういう物件を探したほうがいいかもしれませんね

[710: 匿名さん]

過疎ってるなぁ

[711: マンション比較中さん]

>>710 匿名さん

8000万円以上の価格帯のマンションですからそれ以下と比較すると限定されます。


間取り 2LDK ～ 3LDK + 2WIC + SC
専有面積 60.01㎡ ～ 77.18㎡
バルコニー面積 5.29㎡ ～ 13.08㎡


完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 30台／月額使用料：30,000円～38,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場2台・ミニバイク置場5台／月額使用料：2,000円・1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 180台／月額使用料：100円～900円

[712: マンション比較中さん]

>>710 匿名さん

15階　61.91㎡　2LDK：6,750万円（坪360万円）

6階　71.05㎡　3LDK：7,250万円（坪337万円）

6階　75.71㎡　3LDK：7,850万円（坪342万円）

[713: マンション比較中さん]

>>710 匿名さん

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 2戸
販売価格(税込) 5,440万円・6,890万円
最多販売価格帯
間取り 2LDK・3LDK+2WIC+SC
専有面積 60.01㎡・75.71㎡
バルコニー面積 6.05㎡・11.07㎡
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 11,400円・14,380円
修繕積立金(月額) 9,000円・11,350円
修繕積立基金 720,000円・908,000円
その他諸費用 ●セキュリティサービス料金(月額)／220円 ●インターネット使用料(月額)／1,800円 ●管理準備金(引渡時一括)／11,400円・14,380円
情報登録日 2022年09月24日
次回更新予定日 2022年10月04日

[714: 匿名さん]

今どんだけ売れてるん？
半分くらい到達したか？

[715: 評判気になるさん]

売れ行きはどうですか？
ここの学区は良いですか？

[716: 匿名さん]

こないだ通りかかったけど、未だにここの南隣の家なんで売らなかったのか意味が分からなくて気になってる。ゴミ屋敷化したりしない？

[717: 販売関係者さん]

ｗｗｗ

[718: 口コミ知りたいさん]

駅近、スーパー、百貨店、飲食店
生活しやすいと思います。

[719: 匿名さん]

まぁ人それぞれよね
公共の教育機関は弱いけど私立行ける人には関係無いし

[720: 匿名さん]

最上階買おうかな～

[722: 職人さん]

>>22 職人さん
買えｗｗｗ

[723: マンション検討中さん]

こちらのマンションは免振、制振、耐振かがわかる方いますか？

[724: 匿名さん]

振×
震○

[725: 匿名さん]

売れてる？

[726: 匿名さん]

公式ホームページの周辺環境写真やイメージイラストを拝見すると
商業施設やマンションが建ち並ぶ都市部と感じますが
お隣は古い民家なんですか？
お寺さんもありますし古い町並みも混在する地域なんでしょうか？

[727: 買い替え検討中さん]

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 5,440万円 ～ 8,090万円
最多販売価格帯
間取り 2LDK ～ 3LDK + 2WIC + SC
専有面積 60.01㎡ ～ 77.18㎡
バルコニー面積 5.29㎡ ～ 11.07㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) 11,400円 ～ 14,660円
修繕積立金(月額) 9,000円 ～ 11,570円
修繕積立基金 720,000円 ～ 925,600円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／11,400円～14,660円●セキュリティサービス料金(月額)／220円●インターネット使用料(月額)／1,800円●窓ガラス清掃費／680円～980円
情報登録日 2022年12月18日
次回更新予定日 2022年12月27日
広告有効期限 2022年12月26日
備考 ●先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。
販売状況 第2期4次分譲・先着順申込受付
販売戸数 6戸
販売価格(税込) 6,240万円～7,810万円
最多販売価格帯
間取り 2LDK～3LDK+WIC+SC
専有面積 60.01㎡～74.49㎡
バルコニー面積 5.29㎡～13.08㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用
管理費(月額) 11,400円～14,150円
修繕積立金(月額) 9,000円～11,170円
修繕積立基金 720,000円～893,600円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／11,400円～14,150円●セキュリティサービス料金(月額)／220円●インターネット使用料(月額)／1,800円●窓ガラス清掃費(月額)／680円～1,180円
情報登録日 2022年12月18日
次回更新予定日 2022年12月27日
広告有効期限 2022年12月26日
備考 ●先着順申込受付開始日時／2022年12月18日(日)10：00●申込受付場所／グランドメゾンマンションサロン

[728: 買い替え検討中さん]

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅9号出入口まで徒歩約3分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％・800％
敷地面積 1,060.53㎡
建築面積 614.66㎡
建築延床面積 10,443.27㎡
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00049号（2021年11月1日） 第R03確更建築GBRC00054号（2022年3月18日） 第R04確更建築GBRC00010号（2022年6月9日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 30台／月額使用料：30,000円～38,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場2台・ミニバイク置場5台／月額使用料：2,000円・1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 180台／月額使用料：100円～900円
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 日勤管理
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
施工 株式会社熊谷組

[729: マンション検討中さん]

セキスイの管理会社は適当でズボラだって。

[730: 匿名さん]

マンション住居急増
人員不足でしょう

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
管理会社は経営努力なく右肩上がり

[732: 匿名さん]

ここも値上がりするのかな？
どこのデベも生コン不足で２月から値上がりだけど

[733: マンション比較中さん]

>>732 匿名さん

住友不動産と違い、一旦価格を出しているので値上げはしないです。

[734: 名無しさん]

>>733 マンション比較中さん
住友不動産なんて言ったか？
住不は知らんが別のデベも数百万値上げしてるぞ

[735: マンション検討中さん]

すみふ信者かｗｗｗ

[736: マンション掲示板さん]

瓦屋町のバーの店主が刺されたり、生玉町では今話題の強盗があったり、近隣(西側)の治安考えたら、ファミリーで住むの躊躇うよね…
まぁ元から風俗街という忌避要因あるけども…

[737: 坪単価比較中さん]

>>736 マンション掲示板さん

周辺の色んな要素ありますが、しばらく住んでいる物とすれば90％大丈夫とは言いませんが、分譲マンションだとセキュリティはほぼ大丈夫かなと思ったりします。

ルフィー関連はほぼ幕引きなのかな？とも思います。

[738: マンション検討中さん]

これからのローン金利が気になります。

[739: 匿名さん]

>>736 マンション掲示板さん
逮捕されたので、出所しないうちは安心なのかと思いますが…物騒な世の中になってしまいました。
セキュリティ入っているシールを貼ったり自衛も必要そう。

セキュリティがどれだけしっかりしているか、わかるページがあればよかったのですが…

ローン金利は上がるんでしょうか。私も心配です。

[740: 匿名さん]

買う分には大して関係ないとはいえ、リセール面で金利というか市況は気になりますよね。
金利が上がって収入も増えたらプラマイゼロなんだけど。

[741: マンション検討中さん]

子どもの学習塾代もかかるし、毎月費用は相当かも。

[742: 購入経験者さん]

>>730 匿名さん
ほんとほったらかし。
質を上げてもらいたい。

[743: 匿名さん]

リセールってどうなんでしょうね？
今のマンション価格自体がお高めなので、あまりもうからないような気もするし
だから実需の人、多いのカナとも思っていたけど、今後の金利次第ではあるのかなぁ。
低金利で借りられるのだったら
その先のことを考えるのもありなのかもしれません。

[744: 買い替え検討中さん]

いまSUUMOにでてる75.71m2　6890万円なんて結構安いとおもいますけどね。低層で前が塞がれてるのかな？

[745: マンション掲示板さん]

それ二階ですよ
ひとつ階層を上げるのに＋100万です

[746: 坪単価比較中さん]

2階だと6500万円前後でないと高いイメージあります。
前はビルディングで建物の壁です。

[747: 匿名さん]

無理して買うともったいない気がします。