グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[628: 匿名さん]

そろそろ第一期の受付か
何件くらい売れるんだろうな

[629: 匿名さん]

さっぱりみたいな感じです。

[630: 匿名さん]

誰情報w

[631: マンション検討中さん]

こんだけさっぱりだと積水も反省するべきです！

[632: マンション検討中さん]

当初の予定価格から見直したプランもあるみたいですね。

[633: 匿名さん]

価格見直しといってもも500万程度なら全くもって意味がないです。
もう今さらって感じです。しかしみなさんもここは価格おかしすぎるとわかっているんですね。

[634: 販売関係者さん]

マンションブロガーが高いとか安いとか言って売れ行きを左右してしまうのはよくないと思うんですよね。そのうち企業側からブロガーにお金渡して記事書いてもらうようになってしまいます。もうなってる？

[635: 匿名さん]

まだじゃないのかなぁ
マンションブロガーなんて市民権得てないでしょ

[636: 匿名さん]

価格見直ししないといけ程人気無い事を発表しましたね。

[637: 匿名さん]

なんだかんだ言って積水だから第一期で1/3くらい売れるんだろなぁ
買えない奴の声がデカいだけでw

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

ここはそれはないでしょう。
全部屋の価格をきちんと見直さないといけませんね。

[639: 名無しさん]

>>634 販売関係者さん

すごろくは、貰ってそう。半年前はブリリア押しが凄かったですし、ちょっと前はリバーガーデン上町台筆ヶ崎押したいのかTwitterの画像にもして何にかあるのってぐらい煽ってましたよね。
で今はTwitterの画像をブランズにしてるから何かあるんでしょうね

【（※管理人より追記 2022/7/15）ミクル(株)、スムラボならびに所属ブロガーは、中立性担保のため売主との直接の金銭授受をいたしておりません。こちらの憶測は運営より明確に否定させて頂きます。】

[640: 匿名さん]

最初の予定価格より5%減くらいかね

[641: マンション検討中さん]

正式発表の価格ってどうなったんですか？

[642: 匿名さん]

たったの5%減では全くわかっていないですね。

[643: 匿名さん]

スーモで値段出てる！

[644: マンション検討中さん]

ごめんなさい、値段でてますか？わからない…

[645: マンション検討中さん]

>>644 マンション検討中さん
スーモに価格の一番下と上はわかるようになっています。

[646: 匿名さん]

住環境としてどうよ

[647: マンション検討中さん]

うるさい声デカいやつへ
すでに30件以上売れたらしい

[648: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん
31戸しか販売してないのに？

[649: 匿名さん]

全然売れていませんので。なぜそんな事言うのかな？
ロレックスの価格が下がり始めています。マンションも今が一番あれかもしれないですね。

[650: マンション検討中さん]

Cタイプの評判や間取りとしてはいかかでしょうか？ご存知の方おられましたら教えていただけると嬉しく思います。

[651: マンション掲示板さん]

Cタイプが１番マンションって感じの間取りだよな

[652: マンション検討中さん]

Cは収納が少ない、窓なし4畳の部屋が使いにくい、部屋を通らないとバルコニーに行けない、柱と通路を考慮するとリビングダイニングが実質10畳程度しかないことが残念ですね。あと9階以上でないと北側に隣の建物があり、圧迫感があるかと思います。

[653: マンション掲示板さん]

２LDKの変更プランする人きっと多いよね
あの小さい部屋要らんしリビング狭いし広げたいだろう

[654: 匿名さん]

スーモで取材レポートありました。上本町、「住む」のがあまりイメージがないんですが、住みやすいんですね？

「緑豊かで穏やかな住環境」。都心にも近いので通勤や通学にも便利と思います。
「5490万円～2億2900万円」と、かなり価格差が開いています。

みなさんCタイプとか詳しいですが、どこで間取りを見られるんでしょう？公式でも間取り公開まだでした。

[655: マンション掲示板さん]

モデルルーム見に行ってるに決まってるやん
見にも行かずに批判してるやつも多いけどw

[656: マンション検討中さん]

「緑豊かで穏やかな住環境」は、現地を見るとずいぶん違うかな。近くにいかがわしいお店もある、どちらかといえば繁華街です。

通勤通学の利便性は間違いない。

[657: マンション掲示板さん]

第一期完売とメールが来ましたね。
なんだかんだで売れるんですね。

[658: 匿名さん]

>>657 マンション掲示板さん

第一期で何戸売れたか、ですよね。

[659: マンション掲示板さん]

>>658 匿名さん

物件概要には1期が31戸販売と書いてあるから、メールの内容通り「全戸登録申込完売」なら31戸じゃないんですかね？

[660: マンション掲示板さん]

まぁそら売れるやろ
今後出てくる物件はもっと高くなるんだから
今買わない(買えない)人はずっと買わない(買えない)人だよ

[661: 匿名さん]

>>658 匿名さん

うわすご

[662: マンション検討中さん]

第1期販売で32%の販売だと、
やや苦戦って事でしょうか？

[663: マンション掲示板さん]

積水に聞けよ

[664: マンション検討中さん]

販売概要
販売状況 第一期分譲
販売戸数 31戸
販売価格(税込) 5,490万円 ～ 22,900万円
最多販売価格帯 6,800万円台（3戸）
間取り 2LDK ～ 3LDK+N+2WIC+SC
専有面積 60.01㎡ ～ 123.09㎡
バルコニー面積 5.29㎡ ～ 13.29㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) 11,400円 ～ 23,380円
修繕積立金(月額) 9,000円 ～ 18,460円
修繕積立基金 720,000円 ～ 1,476,800円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)／11,400円～23,380円●セキュリティサービス料金(月額)／220円●インターネット使用料(月額)／1,800円●窓ガラス清掃費／680円～1,330円
情報登録日 2022年07月17日
次回更新予定日 2022年07月25日
備考 ●登録申込受付期間／2022年7月9日(土)～2022年7月15日(金)●登録受付時間/10時～17時※最終日は12時まで●抽選日時／2022年7月15日(金)14時●登録受付・抽選場所／グランドメゾンマンションサロン※詳細は係員まで
販売状況 第一期二次分譲
販売戸数 3戸
販売価格(税込) 7,900万円～8,430万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC・3LDK +2WIC+SC
専有面積 75.71㎡・77.18㎡
バルコニー面積 6.05㎡・6.90㎡
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用
管理費(月額) 14,380円・14,660円
修繕積立金(月額) 11,350円・11,570円
修繕積立基金 908,000円・925,600円
その他諸費用 ●管理準備金（引渡時一括）／14,380円・14,660円●セキュリティサービス料金(月額)／220円●インターネット使用料(月額)／1,800円●窓ガラス清掃費／980円
情報登録日 2022年07月17日
次回更新予定日 2022年07月25日
備考 ●登録申込受付期間／2022年7月17日(日)●登録受付時間/12：00～15:00●抽選日時／2022年7月17日(日)15：00

[665: マンション掲示板さん]

なんだこれ

[666: 坪単価比較中さん]

>>665 マンション掲示板さん

価格です 最近はこの相場です

販売戸数 3戸
販売価格(税込) 7,900万円～8,430万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC・3LDK +2WIC+SC
専有面積 75.71㎡・77.18㎡

[667: マンション検討中さん]

一期の３１戸は全部うれたのね

[668: マンション検討中さん]

普通に大人気じゃないですか。

[669: マンション掲示板さん]

こんな匿名掲示板のネガティブ意見参考にするやついないだろ
もしかして工作員のレスに踊らされたのか？

[670: マンション検討中さん]

次の週末が契約会的なやつかな？
二期販売いつからなんだろう

[671: マンション比較中さん]

海外からみるとドル円140円として、8000万円でも諸外国からは安く見えるのかな？
外人買い増えてるのかな。外人から見ると実際は3割安のイメージなのか？

[672: 買い替え検討中さん]

値段も上昇してますが外国人から見たら買いでしょ。安い。

[673: マンション検討中さん]

外国人の人いますか？

[674: 匿名]

>>666 坪単価比較中さん
第１期２次です。あと何次まであるか？
１期の全体で31戸。

[675: 購入経験者さん]

>>673 マンション検討中さん

1駅隣りの建設中 東のリバー産業は、アジア系の方とか多いと聞いたことあります。

[676: 匿名さん]

>>675 購入経験者さん

私は欧米系が沢山と知人から聞いています。

[677: 匿名]

１期１次は３戸位売れたのかな？