グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[61: マンション比較中さん]

>>60 マンション検討中さん


角のラブホ跡地は コンビニエンスストアに変貌遂げました。建物完成です。

[62: 匿名さん]

風俗の待機所が並びの建物にあることは聞いていたので、夜間に雰囲気を見にいってみたのですが、隣のワンダー2ビルというビルに周囲をキョロキョロしながら入っていく人が何人かいました。調べてみたところハプニングバーが入っているのですが、風俗があるよりはマシと思っておいた方が良いのでしょうか。産まれたばかりの子がいるので気になっております。
https://love-kujira.com/

[63: 匿名さん]

外からはわからないものですか？だったらいいかなと思います。夜に出歩くことがあまりないので・・・

我が家も子供がいるので、気になるといえば気になります。
となると、何もない住宅街を選べばいい議論になってしまいそうな気もして。
便利な場所だからこそ、そういったお店もきっとありますよね。

[64: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん

男性同士が利用される貴重な場所なのでしょうか？
知りませんでした。

唯一昔の名残があるのは、上本町駅前にある映画館は知っていました。

特に近隣には学習塾も多く、奥様や子供さんも歩いているので存在感すらわからないです。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション比較中さん

男女ですよ

[66: マンション検討中]

>>63 匿名さん

近所に住んでますが、外から見たらただの雑居ビルですよ。特に何も害はないです。

[67: 匿名さん]

外観デザインが気になりますが、積水なので期待しない方が良さそうですね。

[68: マンコミュファンさん]

大人が住む分には便利な場所ですが、子育てとなると微妙な一角ですね。上本町界隈は上町筋より東側と西側で雰囲気違います。

[69: マンション比較中さん]

>>66 マンション検討中さん

郵便局があるので、界隈を歩いてますが特に何も普段の生活で害はないように感じます。
子育ては、学習塾に行くには数も多くて選り取りみどり、川合塾は遠方から来訪している様子を見ると
便利なのではないでしょうか？
屋内で過ごせるよう なるべく大きな間取りが良いですね。

元々は西側は 東側と比較するとサラリーマンの飲み屋さんとか多い地域なので
祝祭日の通行人はひっそりとして少ないですね。

[70: マンション比較中さん]

販売状況 第一期分譲（2022年7月下旬販売予定）
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 3LDK+SIC+N+2WIC
専有面積 60.01㎡ ～ 123.09㎡
バルコニー面積 5.22㎡ ～ 13.29㎡

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンコミュファンさん
どんな感じで違うのですか？上本町周辺で探しています。

[72: ご近所さん]

>>71 マンション検討中さん


東側は 住宅街多く、割烹や小料理屋あります。
風俗関係は皆無です。

西側は、谷町九丁目は風俗街の基地なので表向き 静かですが、
外部の地域からの人の流れあります。
どちらかと言うと酒場のイメージです。

[73: マンション検討中さん]

>>72 ご近所さん

谷町筋西側・千日前北側エリアは組事務所有り、谷町筋西側・千日前南側エリアはラブホ街です。

[74: マンション検討中さん]

71で質問させて頂いた者です。
72、73でコメント頂いた方々ありがとうございます。
ファミリーなら上町筋東側、上本町駅南側で探した方が良さそうですね。ありがとうございます。

[75: マンション掲示板さん]

>>74 マンション検討中さん

正にそのエリアこそママさん達が恋焦がれる五条エリアなんですね。

[76: ご近所さん]

五条エリア 高いです。
静かな場所

[77: マンション検討中さん]

>>75 マンション掲示板さん
なるほど！五条小学校周辺が一定の人気があるのはそういうことなんですね。上本町近隣とはまたニーズが違うってことですね。

[78: 匿名さん]

ここの管理会社の管理員は、クセの強い変な人が多い
掃除も目立ったところの掃き掃除だけで、拭き掃除してるの見たことない

[79: 坪単価比較中さん]

>>78 匿名さん

天王寺区の場合、常駐というより物件の戸数サイズによって
ほかのマンションも見回りしていませんか？

積水の営業マンから そんなことを過去に聞いたことあります。
巡回するとなると、ノルマあるから手際よくしないとタイムスケジュールが
間に合わないケースないでしょうか？

ゆっくりめ常駐だと日々のルーティンが確率されるように思います。

[80: マンション検討中さん]

知人の住んでいるグランドメゾンは、小規模ですが、1人常駐だそうです。
4時間週5日
住民の出入りの多い朝8時から9時は、出入り口付近を掃き掃除してアピール
9時から退社までは管理人室でスマホして時間潰ししているそうです

[81: マンション比較中さん]

共有部分もきれいで快適なマンションに住みたいです。
管理員の質って大事かもしれませんね。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 マンション検討中さん

実働1hですか？
チョロ恋モンですね。

[83: 坪単価比較中さん]

>>80 マンション検討中さん


1日4時間 休憩無しだと
朝9時～午後1時までですか。
時間短いですね。

昼休憩1時間有りで、最短午後3時ぐらいまで常駐していただきたいですね。

[84: 購入経験者さん]

積水ハウスに限ったことではないですが、マンションがいっぱいできて
管理会社は労せずして売り上げ増加。
管理会社は怠慢になってしまうのでしょうね。

[85: マンション検討中さん]

>>83 坪単価比較中さん

そうらしいです。
13時終わりでごみ収集のあと掃除がされないので
汚かったり、ゴミが一部残っているそうです。

[86: 口コミ知りたいさん]

>>84 購入経験者さん


時短の管理になると、詳しい人が管理組合にいる場合に交渉して管理費を
下げる方法に理事会でならないでしょうか？

いわゆる手抜き管理を報告書としてまとめて理事会決議案のひとつに
盛り込めば管理費がプライスダウンする等です。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん

時間短いと そうなりますよね。
まるで賃貸マンションのような管理ですね。

[88: 匿名さん]

>>87 口コミ知りたいさん

まあ積水の立場では、手厚い管理を施して欲しければ平米あたり600円以上貰えないと割に合わないでしょうね。東京では当たり前ですね。人材不足や人材育成もありますからね。

出すモンだサンと、何言うとんねん！
こっちは地面師の被害を回復すんのに必死のパッチや！
と言いたいと思います。

[89: マンション検討中さん]

管理員って65歳以上でも、時給1200円以上もらえるらしいです。
少し掃除するだけで。
めっちゃおいしい仕事だと思います。

[90: マンション比較中さん]

友人のマンションの管理員は、真面目な方で丁寧に掃き掃除、拭き掃除をされ、
ごみ収集の後始末も水できれいに流されていました。

[91: 匿名さん]

管理員さんの立場からすると、自分が住むとこちゃうし、限りある勤務時間でこなしとんねん！

積水からすると、出すモン出さんと何言うとんねん！こっちは地面師からの被害をカバーすんのに必死や！管理費はその補填に当てるんやっ！

と思っていますよ。

[92: マンション比較中さん]

グランドメゾンは相場より管理費が高いように感じます。
積水ブランドのマンションのお陰ですね。

[93: 購入経験者さん]

うちのマンションの管理員５年以上同じ人で、
新規入居者に偉そうにマンションルール説明してました。
謙虚さを感じなくなりました。
定期的に人事異動があった方がいいように思います

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション比較中さん


小規模戸数のグランドメゾン清水谷公園オーナーズハウス
こちらが他のグランドメゾンよりも管理費は高そうに思います。

https://urban-notes.net/grande_maison_shimizudanikoen_202109/

[95: マンション検討中さん]

世帯数の影響、グランドメゾンブランドの価格設定ですかね。

[96: 買い替え検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

グランドメゾン 戸数多くなり、サービスも従来のように余裕は無くなったように思います。

[97: マンション検討中さん]

管理会社も容易に変更できるようにしないと。
競争原理働かないと。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

むしろ今は管理会社がマンションを選ぶ時代みたいですよ。
ケチなマンションやクレーマー気質の管理組合だと管理会社が逃げるみたい。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

グランドメゾン=積水ハウス管理会社
という方程式が崩れることあるのですか？
それぐらいドラスティックなことが有れば、より良くなりそうですね。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

積和管理が逃げ出すようなマンションにはならないでしょう。

[101: マンション比較中さん]

管理会社、管理員次第でしょうね。

[102: 評判気になるさん]

積水ハウスグループが殿様商売にならないことが大事。
そうじゃないと徐々に客離れが起きるでしょう。

[103: 匿名さん]

>管理会社、管理員次第でしょうね。

マンションを探し始めたばかりなので、
管理会社についてのことなどがあまり詳しくないのですが
やっぱり、有名な管理会社のほうが安心なのでしょうか。
管理会社を知らない人も多いような気がするのですが…。
どうしても販売会社ばかりに注目してしまうので、勉強する必要がありそうです。

[104: 購入経験者さん]

積水ハウスは販売会社、管理会社、積水グループです。
野村不動産はグループ外会社も管理会社のようです。

[105: 匿名さん]

グランドメゾンは世帯数の少ない小規模マンションが多いため、
高齢の管理員１人を常駐させているようです。
積水関連会社、積水との取引会社の定年退職後の後の天下りとなっていると聞いたことがあります。
そのため管理会社は管理員には口出しせず、お任せなんだとか。

[106: 買い替え検討中さん]

>>105 匿名さん

人材雇用には いいのではないでしょうか？

中央区のタワーマンションでもシルバーの清掃作業の方 時間給800円で雇用できたりしてます。

[107: 匿名さん]

そうですね。
シルバーの清掃の方、丁寧に真面目に清掃されます。
サボってばっかりの管理会社からの派遣よりずっと良いです。

[108: 評判気になるさん]

グランドメゾンマンション管理員から、防犯カメラ映像を確認しました、以後気をつけてください、って文書ポスト投函を受けたとか。気持ち悪い。

[109: マンション比較中さん]

管理会社を入居契約者が決める制度があるといいですね。
サービス向上の競争原理が働くと思います。

[110: マンション検討中さん]

最初は契約者同士連絡取りようがないし、仕方ないですよ。
役員のやる気さえあれば、入居後すぐに替えられますし。