グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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【大阪】【予定価格】「グランドメゾン大阪上本町」人気の天王寺区上本町エリア　買いか？！「関西マンションすごろく」
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[525: 匿名さん]

ここでコス化と記載すると いくらなんでも、価格改定ありそうですね？

[526: 口コミ知りたいさん]

工作員のネガキャンやべぇ

[527: マンション検討中さん]

設備仕様は良いと感じましたが、グレード低い方なのでしょうか。

[528: マンション検討中さん]

グランドメゾンは ほとんど他のグランドメゾンと同じ共通仕様ではなかったでしょうか？
過去のグランドメゾンを確認してなので今回の当物件が当てはまるかはわかりません。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん
グレード的には、ほんとに大阪しないでは普通です。
しかし価格的には？

[530: 匿名]

坪単価いくらくらいの予想でしょうか

[531: 口コミ知りたいさん]

だから350～360万だろ

[532: マンション検討中さん]

タワーマンション並の坪単価には．．．．驚愕です。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
間違いなく正式発表の時は大分と価格下げてきますよ！

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

その根拠は？
ないか。

[535: 匿名さん]

建材UP、天王寺区西区坪350当たり前、便乗値上げ、普通に考えたら体力あるデベが下がる理由ないよね。

[536: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[537: マンション検討中さん]

皆正式発表待ちなのね

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

でも積水って早期完売を目指している傾向があるので、新梅田はもちろん谷四や上町一丁目も相場よりやや安いか高いかの絶妙な値付けをしてきているから、ここもそこまで高くはしないと思うんですが、どうなんでしょうか。

[539: マンション比較中さん]

高いですよね。
原材料価高騰があるにせよ。
長期的にみると買い時ではないかもしれない。

[540: マンション検討中さん]

説明会時の価格ではまずあり得ないと思います。
おそらく2割から3割程度、価格下げてくると思います。

[541: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[542: マンション検討中さん]

３割値下げしたらブリリアより人気出るわw

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
人気でない！
ここのつくりはその辺の賃貸マンションにチョコっと毛が生えたくらい！
マジでヤバすぎるくらい高い！

[544: マンション検討中さん]

レジェイドよりはいいと思いますけどね。

[545: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
そう思ってて、なんでこの掲示板いるんですか？
絶対買う気ないじゃん

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

期待していて裏切られた反動とか？

[547: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん
レジェイドよりもさらに高いってどうよ

[548: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

一体こんなチープなつくりで、説明会の価格で買う方っているの？
何も知らない方だけでは？

[549: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
こちらは複数路線使えますし、ディスポーザーと各階ゴミ置き場があるのはいいなと思いました。洗面台もフィオレストーンでした。確かに高いですけどね。

[550: 匿名さん]

ディスポーザー、各階ゴミ置場なんて当たり前ですがね。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

当たり前が無いところもありますので。

[552: 匿名さん]

正直以前のグランドメゾンクオリティならこの価格でも許容できると思った。

だけど今回は残念な建物だった。

これに尽きる。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん
その代わりこんな高価格ではないですよ。
それ本気で思っているなら騙されますよ。

[557: マンション比較中さん]

[No.554～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[558: 匿名さん]

現役の某大手不動産会社の親友にも聞きましたが、積水しかり、どこもかしこも決算は創業以来の最高益ですよ。
資材高騰、高騰と言いながら更に価格上乗せしている事をしっかりと理解して、購入して下さい。
ちなみに大阪は、東京と比べコストカットマンションにしても売れ、よく儲かるみたいですね。東京の方は目が肥え、シビアみたいです。

[559: マンション比較中さん]

グランドメゾン山下公園 グランドメゾン白金高輪パークフロントのように
造形美よく建築されれば 購入者側も価格が高くても満足すると思われるのに
なぜデザインを綺麗に四角でもデザイン構築されないのか？
当物件は謎なのです。

[560: マンション検討中さん]

完成予想図の外観見ただけ検討やめました！

[561: 匿名さん]

確かに見た目は好き嫌い分かれそうな外観

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

好き嫌いというか、全くもって洗練されていないですし、誰が見ても価格に見合ったつくりではないですよ。
大阪はコストカットされ過ぎです。東京ではあり得ないですね。

[563: 匿名さん]

なんでずっとそんなに必死なの？
値段に見合ってないと判断して気に入らないなら見切れば良いのになんでそこまで食い下がるの？
このマンションの評価を落とさないとイケない理由があるの？
あー可笑しい話だ

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

高すぎというムーブメントをつくれば値下げしてくれると思っているのですよ。察してあげてよ。

[565: マンション比較中さん]

>>563 匿名さん

値段高いなら外観を良くするとか、エントランスの共有部がゲストを招いても
恥じないイメージとか、シンプルならばシンプルなデザイン性とかでしょうか？

同じ積水ハウスは東京ではきちっとデザインイメージされてるのですが、なんで
手を抜く？と思わせるのが社内で何かあるとかしか思われないのが謎です。

[566: 匿名さん]

今は不動産が本当に売れているんですね。
コロナ不況と言いながらこれだけ高値の住宅やマンションが
売れているのが不思議ですが皆さんどうやって
マンション購入資金を工面しているんでしょう？

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
自営業等ビジネスで成功
ペアローン
相続
(相続)地主

大阪だとエリサーってほぼいないですからね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
あとは医師。大学に残ってるけどバイトして買う人も。

[569: マンション検討中さん]

ここは7、8千万だしてもたいした部屋買えないですね。

[570: 匿名さん]

現地歩きましたが、ここはすごい環境ですね…

[571: マンション比較中さん]

>>570 匿名さん

どんなイメージでしょうか？

周辺は学習塾が多い箇所です。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん
同ブロックの雑居ビルのテナント全部書き出したら？

[573: マンション検討中さん]

芸能人誰が住まないかな^^

[574: マンコミュファンさん]

>>572 匿名さん

ここの３丁目で検索すると ギン妻パラダイスとか表示されるけど近いのかな遠いのかな？
大阪市天王寺区上汐3-8-21　ワンダー2ビル も表示されます

[575: 匿名さん]

>>563 匿名さん

マンション検討ごっこしたい層が掲示板にはいますので笑

[576: マンション検討中さん]

私は価格、グレード、管理費、共用施設、詳しい方からのアドバイスにより検討から外しました。
はたして説明会の時の価格で売れるのかな？
外野から楽しみにみます。
皆様もくれぐれも後悔のないよう、色々な方々と相談の上、決断して下さい。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
>外野から楽しみにみます。
具体的に何処がどう楽しいのか全く理解出来ない。遺産相続して暇な人？

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

576はいわゆるマンション検討ごっこしたい層なんじゃない？

[579: 検討板ユーザーさん]

明日からモデルルーム見学会でしたっけ？
来週には伺いますので、数ある疑問をクリアにして来ます

[580: マンコミュファンさん]

>>579 検討板ユーザーさん

また投稿楽しみにしてます！

[581: マンション検討中さん]

モデルハウスいった人ー？

[582: 通りがかりさん]

週末にMR行きましたよ
疑問あればわかる範囲で答えます。

[583: マンション検討中さん]

>>582 通りがかりさん

価格は改定されましたか？

[584: 匿名]

こちらのマンションは南向きですか？

[585: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん

まだ決定ではないと言っていましたが、平均坪350でしたね。他の方もいってますが２階で坪単価300～ですのでやっぱり高いと感じますね。

[586: マンション検討中さん]

本気で価格改定されると思ってる人なんていないよね。

[587: マンション検討中さん]

積水側も購入検討者もうるさい貧乏人お断り願ってるだろう

[588: マンション検討中さん]

ちょっと内容からすると高いわな。

[589: マンション検討中さん]

最初の説明会は先まで結構埋まってたのにモデルルームの予約埋まってないなぁ
みんな予算低くて撃沈した感じかな？

[590: 匿名さん]

価格に相応しくないだけですよ。

[591: マンション比較中さん]

>>587 マンション検討中さん
失礼だな

[592: マンション比較中さん]

セットバック12m以上　
角住戸は、FIXでよさげです。　デザイン面でこれだと8000万円の価格納得です。


路からの深いセットバック。
喧騒を遠ざけ、ゆとりを包有。
敷地の東西に石積みを擁した植栽帯を計画。
建物を最大奥行き約20mと深くセットバック。
季節の移り変わりを教えてくれる緑彩は、外からの視線を遮り、喧騒を遠ざけつつ、私邸の領域を主張。気品ある街並み景観を築き、住まう方の矜持となり得る佇まいを創出します。

[593: マンション比較中さん]

石積みと豊かな緑。
潤いの表情に品格が滲む外構。
幹線道路から街路を奥へ辿ると、豊かな緑の茂みが視界に飛び込んできます。自然石の石積み、ヤマザクラ、ヤマボウシ、コナラなどの緑陰から見える建物の凛とした表情。
それは歳月とともに美しさや趣がさらに醸成され、街の財産としての邸景を増してゆきます。

[594: 匿名さん]

西向き候補の人いないのかな？

[595: デベにお勤めさん]

>>592 マンション比較中さん
宣伝お疲れ様でございます。

[596: マンション比較中さん]

>>595 デベにお勤めさん

すむラボの価格表です
https://www.sumu-lab.com/archives/44891/

[597: 検討板ユーザーさん]

モデルルームってHtypeでしたよね。
DWのとこの梁を上手く見せてましたが、実際に自分が使えるかと思うとうーんってなると思います。

[598: マンション比較中さん]

>>597 検討板ユーザーさん

梁、下り天井が低いのでしょうか？

[599: 検討板ユーザーさん]

>>598 マンション比較中さん
すいません、正確な高さは忘れましたがリビング2500か2550で窓際の下り部分2100だったかな

[600: 匿名さん]

控えめに言って天井のボコ付きが酷い！

[601: 匿名さん]

>>596 マンション比較中さん

おぉ！

[602: eマンションさん]

アルコーブがしっかりあるのがいいですね。

[603: 匿名さん]

内廊下だからね
ニッチもあるみたいよ
共用部だから本当はダメだろうけどベビーカーとかも置けるね

[604: 匿名さん]

>>592 マンション比較中さん
センスのかけらも無い。なんじゃこりゃ。

[605: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[606: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん

ニッチはMR行きましたけど床までじゃないので、ベビーカーみたいなサイズは置けないと思いますよ

[607: 匿名さん]

ニッチは腰の高さでしたね
直前にアルコーブの話があったのでベビーカーはアルコーブに置けますねという意味でした

[608: 匿名さん]

グランドメゾンが松屋町駅前にできます！

[609: 周辺住民さん]

>>608 匿名さん

これですね。
https://kansai-sanpo.com/gm-matsuyamachi-ekimae2022jun/

[610: マンション比較中さん]

>>608 匿名さん

駐車場は付属するのですか？

[611: 匿名さん]

つくりは松屋町のまだましちゃうかな？

[612: マンション比較中さん]

>>610 マンション比較中さん

西側から駐車場ですね。

[613: 匿名さん]

思っていたより狭い印象です。

[614: 匿名さん]

松屋町って中央区最弱エリアですよね

[615: 評判気になるさん]

>>596
高すぎワロタ

[616: あかさたな]

これが1番小さい部屋の間取りかな？

[617: マンション比較中さん]

>>616 あかさたなさん

一人暮らしか2人暮らしですね

[618: 匿名さん]

あの場所なら単身、ディンクスには最強の場所だしな
意外と小さい安い部屋から売れていきそう

[619: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが玄関を入ると廊下がクランクしているので
防犯対策が取られていますし非リビングインで収納面積も確保されて
なかなかよさげだと思いました。
キッチンの壁が凸凹してますがカップボード設置用でしょうか。

[620: 匿名さん]

ワンダービルもありますし、立地が良いわけでもないですね。

[621: 匿名さん]

>>616 あかさたなさん
なかなか酷い間取りですね。
行灯部屋にしかならないのは分かりますが、洋室2の入り口
を開放しても前面が壁。リビングダイニングが10.5畳ですが、この通路部分で2畳くらい畳数取られていますね。

[622: 通りがかりさん]

松屋町に続き、谷町四丁目駅付近(中央区内本町1丁目)でも計画があるみたいですね。

[623: 匿名]

>>622 通りがかりさん
建ちすぎ。
オフィスからマンションへの流れ。
もうマンションはいらない。

[624: マンション検討中さん]

谷四のは定借って話ですがね。