グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[525: 匿名さん]

ここでコス化と記載すると いくらなんでも、価格改定ありそうですね？

[526: 口コミ知りたいさん]

工作員のネガキャンやべぇ

[527: マンション検討中さん]

設備仕様は良いと感じましたが、グレード低い方なのでしょうか。

[528: マンション検討中さん]

グランドメゾンは ほとんど他のグランドメゾンと同じ共通仕様ではなかったでしょうか？
過去のグランドメゾンを確認してなので今回の当物件が当てはまるかはわかりません。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん
グレード的には、ほんとに大阪しないでは普通です。
しかし価格的には？

[530: 匿名]

坪単価いくらくらいの予想でしょうか

[531: 口コミ知りたいさん]

だから350～360万だろ

[532: マンション検討中さん]

タワーマンション並の坪単価には．．．．驚愕です。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
間違いなく正式発表の時は大分と価格下げてきますよ！

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

その根拠は？
ないか。

[535: 匿名さん]

建材UP、天王寺区西区坪350当たり前、便乗値上げ、普通に考えたら体力あるデベが下がる理由ないよね。

[536: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[537: マンション検討中さん]

皆正式発表待ちなのね

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

でも積水って早期完売を目指している傾向があるので、新梅田はもちろん谷四や上町一丁目も相場よりやや安いか高いかの絶妙な値付けをしてきているから、ここもそこまで高くはしないと思うんですが、どうなんでしょうか。

[539: マンション比較中さん]

高いですよね。
原材料価高騰があるにせよ。
長期的にみると買い時ではないかもしれない。

[540: マンション検討中さん]

説明会時の価格ではまずあり得ないと思います。
おそらく2割から3割程度、価格下げてくると思います。

[541: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[542: マンション検討中さん]

３割値下げしたらブリリアより人気出るわw

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
人気でない！
ここのつくりはその辺の賃貸マンションにチョコっと毛が生えたくらい！
マジでヤバすぎるくらい高い！

[544: マンション検討中さん]

レジェイドよりはいいと思いますけどね。

[545: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
そう思ってて、なんでこの掲示板いるんですか？
絶対買う気ないじゃん

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

期待していて裏切られた反動とか？

[547: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん
レジェイドよりもさらに高いってどうよ

[548: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

一体こんなチープなつくりで、説明会の価格で買う方っているの？
何も知らない方だけでは？

[549: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
こちらは複数路線使えますし、ディスポーザーと各階ゴミ置き場があるのはいいなと思いました。洗面台もフィオレストーンでした。確かに高いですけどね。

[550: 匿名さん]

ディスポーザー、各階ゴミ置場なんて当たり前ですがね。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

当たり前が無いところもありますので。

[552: 匿名さん]

正直以前のグランドメゾンクオリティならこの価格でも許容できると思った。

だけど今回は残念な建物だった。

これに尽きる。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん
その代わりこんな高価格ではないですよ。
それ本気で思っているなら騙されますよ。

[557: マンション比較中さん]

[No.554～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[558: 匿名さん]

現役の某大手不動産会社の親友にも聞きましたが、積水しかり、どこもかしこも決算は創業以来の最高益ですよ。
資材高騰、高騰と言いながら更に価格上乗せしている事をしっかりと理解して、購入して下さい。
ちなみに大阪は、東京と比べコストカットマンションにしても売れ、よく儲かるみたいですね。東京の方は目が肥え、シビアみたいです。

[559: マンション比較中さん]

グランドメゾン山下公園 グランドメゾン白金高輪パークフロントのように
造形美よく建築されれば 購入者側も価格が高くても満足すると思われるのに
なぜデザインを綺麗に四角でもデザイン構築されないのか？
当物件は謎なのです。

[560: マンション検討中さん]

完成予想図の外観見ただけ検討やめました！

[561: 匿名さん]

確かに見た目は好き嫌い分かれそうな外観

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

好き嫌いというか、全くもって洗練されていないですし、誰が見ても価格に見合ったつくりではないですよ。
大阪はコストカットされ過ぎです。東京ではあり得ないですね。

[563: 匿名さん]

なんでずっとそんなに必死なの？
値段に見合ってないと判断して気に入らないなら見切れば良いのになんでそこまで食い下がるの？
このマンションの評価を落とさないとイケない理由があるの？
あー可笑しい話だ

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

高すぎというムーブメントをつくれば値下げしてくれると思っているのですよ。察してあげてよ。

[565: マンション比較中さん]

>>563 匿名さん

値段高いなら外観を良くするとか、エントランスの共有部がゲストを招いても
恥じないイメージとか、シンプルならばシンプルなデザイン性とかでしょうか？

同じ積水ハウスは東京ではきちっとデザインイメージされてるのですが、なんで
手を抜く？と思わせるのが社内で何かあるとかしか思われないのが謎です。

[566: 匿名さん]

今は不動産が本当に売れているんですね。
コロナ不況と言いながらこれだけ高値の住宅やマンションが
売れているのが不思議ですが皆さんどうやって
マンション購入資金を工面しているんでしょう？

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
自営業等ビジネスで成功
ペアローン
相続
(相続)地主

大阪だとエリサーってほぼいないですからね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
あとは医師。大学に残ってるけどバイトして買う人も。

[569: マンション検討中さん]

ここは7、8千万だしてもたいした部屋買えないですね。

[570: 匿名さん]

現地歩きましたが、ここはすごい環境ですね…

[571: マンション比較中さん]

>>570 匿名さん

どんなイメージでしょうか？

周辺は学習塾が多い箇所です。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん
同ブロックの雑居ビルのテナント全部書き出したら？

[573: マンション検討中さん]

芸能人誰が住まないかな^^

[574: マンコミュファンさん]

>>572 匿名さん

ここの３丁目で検索すると ギン妻パラダイスとか表示されるけど近いのかな遠いのかな？
大阪市天王寺区上汐3-8-21　ワンダー2ビル も表示されます