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物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8番6(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年1月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング&デザイン
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社: 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
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【大阪】【予定価格】「グランドメゾン大阪上本町」人気の天王寺区上本町エリア 買いか?!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/44891/
[スレ作成日時]2021-12-13 19:26:18
グランドメゾン大阪上本町について
51:
匿名さん
[2022-01-12 23:10:21]
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52:
マンション検討中さん
[2022-01-13 08:03:09]
>>51 匿名さん
コスカマンションという割にずっとスレにいるのはどうしてですか? |
53:
マンション検討中さん
[2022-01-13 23:57:27]
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54:
匿名さん
[2022-01-14 00:03:09]
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55:
匿名さん
[2022-01-15 09:40:17]
地下鉄の出口から徒歩2分ですから天候関係なく電車に乗れるのがいいです。
周辺には百貨店があるので商業施設が沢山あります。 買い物も過不足なくできるという点は魅力的。 ただ、周辺はマンションやビルに囲まれているということもあり騒音面や日照は期待できそうにないかな。 便利さをとるならいい立地でしょう |
56:
マンション検討中さん
[2022-01-15 18:02:07]
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57:
口コミ知りたいさん
[2022-01-15 22:24:59]
>>55 匿名さん
元々 コスパ上本町のジムがある頃の眺望は良くないですよ。 ビルに囲まれているので、立地は最高です。 近鉄百貨店、都ホテル、スーパー ハーベスト KOYO、UNIQLO、飲み屋、飲食店、割烹、寿司屋、ファミレス、コンビにとなんでもありです。 難波も電車ですぐですが徒歩で行けます。 |
58:
マンション検討中さん
[2022-01-21 17:41:50]
資料請求された方いますか?
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59:
匿名さん
[2022-01-22 00:18:10]
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60:
マンション検討中さん
[2022-02-04 23:58:21]
ホームページの更新遅いですね
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61:
マンション比較中さん
[2022-02-05 10:26:28]
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62:
匿名さん
[2022-02-06 02:23:22]
風俗の待機所が並びの建物にあることは聞いていたので、夜間に雰囲気を見にいってみたのですが、隣のワンダー2ビルというビルに周囲をキョロキョロしながら入っていく人が何人かいました。調べてみたところハプニングバーが入っているのですが、風俗があるよりはマシと思っておいた方が良いのでしょうか。産まれたばかりの子がいるので気になっております。
https://love-kujira.com/ |
63:
匿名さん
[2022-02-07 10:22:27]
外からはわからないものですか?だったらいいかなと思います。夜に出歩くことがあまりないので・・・
我が家も子供がいるので、気になるといえば気になります。 となると、何もない住宅街を選べばいい議論になってしまいそうな気もして。 便利な場所だからこそ、そういったお店もきっとありますよね。 |
64:
マンション比較中さん
[2022-02-07 15:15:29]
>>62 匿名さん
男性同士が利用される貴重な場所なのでしょうか? 知りませんでした。 唯一昔の名残があるのは、上本町駅前にある映画館は知っていました。 特に近隣には学習塾も多く、奥様や子供さんも歩いているので存在感すらわからないです。 |
65:
匿名さん
[2022-02-07 15:17:12]
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66:
マンション検討中
[2022-02-07 21:12:43]
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67:
匿名さん
[2022-02-09 00:01:09]
外観デザインが気になりますが、積水なので期待しない方が良さそうですね。
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68:
マンコミュファンさん
[2022-02-10 12:25:55]
大人が住む分には便利な場所ですが、子育てとなると微妙な一角ですね。上本町界隈は上町筋より東側と西側で雰囲気違います。
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69:
マンション比較中さん
[2022-02-10 13:04:29]
>>66 マンション検討中さん
郵便局があるので、界隈を歩いてますが特に何も普段の生活で害はないように感じます。 子育ては、学習塾に行くには数も多くて選り取りみどり、川合塾は遠方から来訪している様子を見ると 便利なのではないでしょうか? 屋内で過ごせるよう なるべく大きな間取りが良いですね。 元々は西側は 東側と比較するとサラリーマンの飲み屋さんとか多い地域なので 祝祭日の通行人はひっそりとして少ないですね。 |
70:
マンション比較中さん
[2022-02-10 13:06:43]
販売状況 第一期分譲(2022年7月下旬販売予定)
販売戸数 未定 販売価格(税込) 未定 最多販売価格帯 未定 間取り 2LDK ~ 3LDK+SIC+N+2WIC 専有面積 60.01㎡ ~ 123.09㎡ バルコニー面積 5.22㎡ ~ 13.29㎡ |
71:
マンション検討中さん
[2022-02-10 17:26:39]
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72:
ご近所さん
[2022-02-10 18:02:25]
>>71 マンション検討中さん
東側は 住宅街多く、割烹や小料理屋あります。 風俗関係は皆無です。 西側は、谷町九丁目は風俗街の基地なので表向き 静かですが、 外部の地域からの人の流れあります。 どちらかと言うと酒場のイメージです。 |
73:
マンション検討中さん
[2022-02-10 21:05:44]
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74:
マンション検討中さん
[2022-02-10 22:34:39]
71で質問させて頂いた者です。
72、73でコメント頂いた方々ありがとうございます。 ファミリーなら上町筋東側、上本町駅南側で探した方が良さそうですね。ありがとうございます。 |
75:
マンション掲示板さん
[2022-02-11 00:21:43]
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76:
ご近所さん
[2022-02-11 00:55:18]
五条エリア 高いです。
静かな場所 |
77:
マンション検討中さん
[2022-02-11 14:50:33]
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78:
匿名さん
[2022-02-13 08:57:26]
ここの管理会社の管理員は、クセの強い変な人が多い
掃除も目立ったところの掃き掃除だけで、拭き掃除してるの見たことない |
79:
坪単価比較中さん
[2022-02-13 09:33:18]
>>78 匿名さん
天王寺区の場合、常駐というより物件の戸数サイズによって ほかのマンションも見回りしていませんか? 積水の営業マンから そんなことを過去に聞いたことあります。 巡回するとなると、ノルマあるから手際よくしないとタイムスケジュールが 間に合わないケースないでしょうか? ゆっくりめ常駐だと日々のルーティンが確率されるように思います。 |
80:
マンション検討中さん
[2022-02-13 11:37:41]
知人の住んでいるグランドメゾンは、小規模ですが、1人常駐だそうです。
4時間週5日 住民の出入りの多い朝8時から9時は、出入り口付近を掃き掃除してアピール 9時から退社までは管理人室でスマホして時間潰ししているそうです |
81:
マンション比較中さん
[2022-02-13 12:11:33]
共有部分もきれいで快適なマンションに住みたいです。
管理員の質って大事かもしれませんね。 |
82:
マンション掲示板さん
[2022-02-13 12:20:58]
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83:
坪単価比較中さん
[2022-02-13 12:24:37]
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84:
購入経験者さん
[2022-02-13 13:25:48]
積水ハウスに限ったことではないですが、マンションがいっぱいできて
管理会社は労せずして売り上げ増加。 管理会社は怠慢になってしまうのでしょうね。 |
85:
マンション検討中さん
[2022-02-13 13:34:51]
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86:
口コミ知りたいさん
[2022-02-13 14:38:34]
>>84 購入経験者さん
時短の管理になると、詳しい人が管理組合にいる場合に交渉して管理費を 下げる方法に理事会でならないでしょうか? いわゆる手抜き管理を報告書としてまとめて理事会決議案のひとつに 盛り込めば管理費がプライスダウンする等です。 |
87:
口コミ知りたいさん
[2022-02-13 14:39:33]
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88:
匿名さん
[2022-02-13 15:14:45]
>>87 口コミ知りたいさん
まあ積水の立場では、手厚い管理を施して欲しければ平米あたり600円以上貰えないと割に合わないでしょうね。東京では当たり前ですね。人材不足や人材育成もありますからね。 出すモンだサンと、何言うとんねん! こっちは地面師の被害を回復すんのに必死のパッチや! と言いたいと思います。 |
89:
マンション検討中さん
[2022-02-13 15:24:09]
管理員って65歳以上でも、時給1200円以上もらえるらしいです。
少し掃除するだけで。 めっちゃおいしい仕事だと思います。 |
90:
マンション比較中さん
[2022-02-13 15:45:21]
友人のマンションの管理員は、真面目な方で丁寧に掃き掃除、拭き掃除をされ、
ごみ収集の後始末も水できれいに流されていました。 |
91:
匿名さん
[2022-02-13 15:51:19]
管理員さんの立場からすると、自分が住むとこちゃうし、限りある勤務時間でこなしとんねん!
積水からすると、出すモン出さんと何言うとんねん!こっちは地面師からの被害をカバーすんのに必死や!管理費はその補填に当てるんやっ! と思っていますよ。 |
92:
マンション比較中さん
[2022-02-13 16:00:34]
グランドメゾンは相場より管理費が高いように感じます。
積水ブランドのマンションのお陰ですね。 |
93:
購入経験者さん
[2022-02-13 17:15:29]
うちのマンションの管理員5年以上同じ人で、
新規入居者に偉そうにマンションルール説明してました。 謙虚さを感じなくなりました。 定期的に人事異動があった方がいいように思います |
94:
口コミ知りたいさん
[2022-02-13 18:38:11]
>>92 マンション比較中さん
小規模戸数のグランドメゾン清水谷公園オーナーズハウス こちらが他のグランドメゾンよりも管理費は高そうに思います。 https://urban-notes.net/grande_maison_shimizudanikoen_202109/ |
95:
マンション検討中さん
[2022-02-13 18:57:52]
世帯数の影響、グランドメゾンブランドの価格設定ですかね。
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96:
買い替え検討中さん
[2022-02-13 19:53:41]
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97:
マンション検討中さん
[2022-02-13 20:47:11]
管理会社も容易に変更できるようにしないと。
競争原理働かないと。 |
98:
匿名さん
[2022-02-13 21:19:30]
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99:
マンション検討中さん
[2022-02-13 21:29:37]
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100:
匿名さん
[2022-02-13 21:31:28]
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400なんか絶対にあり得ないですよ。
どんな場所かご存知ですよね?
しかも設計はあのIAOですよ。