グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[485: マンション検討中さん]

まじかよ

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

それが本当らしいです。天井高も同じ、直天井、キッチン等も同じです。

[487: マンション検討中さん]

直天井情報って公式なん？

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん

知り合いが説明会に行っての情報です。間違いないです。

[489: マンション検討中さん]

知り合いて
誰が積水に確認してないの？

[490: マンション検討中さん]

ここ数日、すごい書き込み数ですね。
多くの皆さん、注目しているんだ。

[491: 坪単価比較中さん]

直天井 ？


天井にスポットライト 埋め込むスペース 20cm はありそうだけどね

[492: マンション検討中さん]

熊谷組でそんなことある？
露骨なコスカするなら建設会社もっとグレード落とすだろ

[493: マンション比較中さん]

直天井とは

天井のスラブ（上階の床コンクリート）に直接クロスなどを貼って天井にするものです。


直天井の場合、照明器具の配線などは天井のコンクリートスラブに打ち込まれることになります。

この方法の場合、「照明器具の位置をずらしたい」「照明器具を増やしたい」という希望が出ても、変更が難しくなります。

さらに、コンクリートスラブの欠損も気になるところです。

設備配管を打込むとその分コンクリートの厚さが薄くなり、子どもが椅子から飛び降りるときなどに起きる「ドシーン」という重衝撃音が、より響く可能性があります。

これに対し、スラブ(コンクリート)との間に空間を設けるのが二重天井です。


二重天井とは

上階の床の裏面（天井スラブ）から吊り金具などで下地枠を吊り下げ、その下地枠に天井ボードを貼り付けて仕上げる天井のことです。

天井スラブの下に空間があり、その下に天井の仕上げ面がある構造で二重天井とよばれています。

上階の床の裏面にそのまま天井ボードを貼り付けたりする「直天井」と違い、二重天井は上階の床と天井面の間に空間ができ、その空間を電気や水道管などの配管スペースとして有効活用できるのが、大きなメリットです。

その他、吊り金具に防振ゴムを挟み込んだり、断熱材を天井裏に敷き詰めたりすることで、遮音や断熱の効果が期待できます。


一般に二重天井は、直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。

これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントと言えます。

[494: 匿名さん]

天井までコストカットするとは思わなかった！
私みたいな何も知らない素人はそんな事には気づいていなかった。本当に怖い。

[495: マンション検討中さん]

わかったから積水に確認したソースはよ
それで見切り付けるわ

[496: 通りがかりさん]

てす

[497: 通りがかりさん]

続報ないの

[498: 口コミ知りたいさん]

雨凄いけど上町台地なら大丈夫かな

[499: マンション検討中さん]

怖いのは地震
上町断層

[500: 匿名さん]

両隣の建物も、いつ建て替えがあってもおかしくないですね。

[501: 口コミ知りたいさん]

東側？

[502: マンション検討中さん]

18階の82平米で9900、最上階96で14000、100で16000、110で18000、125？で22000
最上階はキッチンのオプションは込みの値段と言っていた。トイレは全部屋タンクレス。エコファーム。
天井の話は知らんが、高さ変えれるという話はしていた気がする

[503: 口コミ知りたいさん]

エネファームな

[504: 匿名さん]

天王寺区のマンションも坪500や600の時代到来なんですね。元は坪200のエリアですので、いずれもと来た道を歩むことになります。

私なら再開発や将来性もある東京港区や千代田区で坪700から仕入れますがね。

[505: 検討板ユーザーさん]

ここの間取り微妙じゃないですか

[506: マンション検討中さん]

直床、二重天井、天井高2.55mでしたよ。設備仕様は良い。

[507: 口コミ知りたいさん]

正式発表いつよ

[508: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

天井の高さ変える事ができきるっていいですね。
リビングは折り上げ天井ですか？
エアコンも、全居室カセット式みたいですか？

[509: マンション比較中さん]

管理員、管理組合役員任期は決めてあるのでしょうか？
1、２年での交代制にしておかないと不正が起こることがあるようです。
このマンションのように小規模だと特に。

[510: 口コミ知りたいさん]

どないでっしゃろ？

[511: 坪単価比較中さん]

清水谷公園前の「グランドメゾン清水谷オーナーズハウス」だと 1億円以上でも
購入する価値はあるけど

グランドメゾン清水谷オーナーズハウスと比べたら どうなのでしょう。

[512: 匿名さん]

万が一この価格でも売れたら、今後さらにコスカマンションにしてくるでしょう。
まともなマンション建てて下さい！

[513: 匿名さん]

グランドメゾン清水谷オーナーズハウス こそ まともです！
1度比較の為に見てきてください。

100平米超 2億、2億五千万円と言われても 公園南向き、買う人多くいらっしゃるでしょう。

[514: 口コミ知りたいさん]

関係ないマンションの話すな

[515: 匿名さん]

ここはほんとに、そこらじゅうにあるマンションと何も変わらない、安上がりマンションですね。
清水谷と比べるのも、おこがましいですよ。
まあ、ここまで薄っぺらの安上がりマンションで、こんな価格付けてきたなとビックリしました。
何も知らない人が買うんでしょうね。
この場所にハイグレードは合わないのは解りますが、やりすぎですよ。
異常に高い管理費も何故なんだろう。

[516: 匿名]

>>515 匿名さん
管理費ってもう公表されていますか？

[517: マンション検討中さん]

平米で4円ちょいです。大変高いですね。

[518: マンション検討中さん]

検討してましたが、資材高騰で安物ばかりの仕上がりになりそうで候補から外します。
坪単価に値しません。

[519: 匿名]

>>518 マンション検討中さん
他の物件もそうなってしまうかも…。

[520: マンション検討中さん]

資材高騰はしていますが、それを言い訳にそれ以上に価格上乗せしているのでよ！
どこのゼネコンも最高益出しています！
みなさんいいカモにされないように気を付けて下さい！

[521: 検討板ユーザーさん]

とりあえず6月にMR見てきます

[522: 匿名さん]

控えめに言ってコスカマンション最高傑作！

[523: 口コミ知りたいさん]

マンション建設地の近くの不動産関係者の方に聞きましたが、価格はやはりいくらなんでもやり過ぎみたいですね。
正式価格発表の時は、説明会の時よりも2割ほど安く発表し、割安感を持たせる販売戦略でくるみたいですね。それでも、まだまだだこのグレード、立地だと高いですがね。
何も知らない方が買うんでしょうかね。

[524: 評判気になるさん]

2割も下げるなんてありえないから笑

[525: 匿名さん]

ここでコス化と記載すると いくらなんでも、価格改定ありそうですね？

[526: 口コミ知りたいさん]

工作員のネガキャンやべぇ

[527: マンション検討中さん]

設備仕様は良いと感じましたが、グレード低い方なのでしょうか。

[528: マンション検討中さん]

グランドメゾンは ほとんど他のグランドメゾンと同じ共通仕様ではなかったでしょうか？
過去のグランドメゾンを確認してなので今回の当物件が当てはまるかはわかりません。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん
グレード的には、ほんとに大阪しないでは普通です。
しかし価格的には？

[530: 匿名]

坪単価いくらくらいの予想でしょうか

[531: 口コミ知りたいさん]

だから350～360万だろ

[532: マンション検討中さん]

タワーマンション並の坪単価には．．．．驚愕です。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
間違いなく正式発表の時は大分と価格下げてきますよ！

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

その根拠は？
ないか。

[535: 匿名さん]

建材UP、天王寺区西区坪350当たり前、便乗値上げ、普通に考えたら体力あるデベが下がる理由ないよね。

[536: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[537: マンション検討中さん]

皆正式発表待ちなのね

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

でも積水って早期完売を目指している傾向があるので、新梅田はもちろん谷四や上町一丁目も相場よりやや安いか高いかの絶妙な値付けをしてきているから、ここもそこまで高くはしないと思うんですが、どうなんでしょうか。

[539: マンション比較中さん]

高いですよね。
原材料価高騰があるにせよ。
長期的にみると買い時ではないかもしれない。

[540: マンション検討中さん]

説明会時の価格ではまずあり得ないと思います。
おそらく2割から3割程度、価格下げてくると思います。

[541: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[542: マンション検討中さん]

３割値下げしたらブリリアより人気出るわw

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
人気でない！
ここのつくりはその辺の賃貸マンションにチョコっと毛が生えたくらい！
マジでヤバすぎるくらい高い！

[544: マンション検討中さん]

レジェイドよりはいいと思いますけどね。

[545: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん
そう思ってて、なんでこの掲示板いるんですか？
絶対買う気ないじゃん

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

期待していて裏切られた反動とか？

[547: マンション検討中さん]

>>544 マンション検討中さん
レジェイドよりもさらに高いってどうよ

[548: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

一体こんなチープなつくりで、説明会の価格で買う方っているの？
何も知らない方だけでは？

[549: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん
こちらは複数路線使えますし、ディスポーザーと各階ゴミ置き場があるのはいいなと思いました。洗面台もフィオレストーンでした。確かに高いですけどね。

[550: 匿名さん]

ディスポーザー、各階ゴミ置場なんて当たり前ですがね。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

当たり前が無いところもありますので。

[552: 匿名さん]

正直以前のグランドメゾンクオリティならこの価格でも許容できると思った。

だけど今回は残念な建物だった。

これに尽きる。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん
その代わりこんな高価格ではないですよ。
それ本気で思っているなら騙されますよ。

[557: マンション比較中さん]

[No.554～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[558: 匿名さん]

現役の某大手不動産会社の親友にも聞きましたが、積水しかり、どこもかしこも決算は創業以来の最高益ですよ。
資材高騰、高騰と言いながら更に価格上乗せしている事をしっかりと理解して、購入して下さい。
ちなみに大阪は、東京と比べコストカットマンションにしても売れ、よく儲かるみたいですね。東京の方は目が肥え、シビアみたいです。

[559: マンション比較中さん]

グランドメゾン山下公園 グランドメゾン白金高輪パークフロントのように
造形美よく建築されれば 購入者側も価格が高くても満足すると思われるのに
なぜデザインを綺麗に四角でもデザイン構築されないのか？
当物件は謎なのです。

[560: マンション検討中さん]

完成予想図の外観見ただけ検討やめました！

[561: 匿名さん]

確かに見た目は好き嫌い分かれそうな外観

[562: 匿名さん]

>>561 匿名さん

好き嫌いというか、全くもって洗練されていないですし、誰が見ても価格に見合ったつくりではないですよ。
大阪はコストカットされ過ぎです。東京ではあり得ないですね。

[563: 匿名さん]

なんでずっとそんなに必死なの？
値段に見合ってないと判断して気に入らないなら見切れば良いのになんでそこまで食い下がるの？
このマンションの評価を落とさないとイケない理由があるの？
あー可笑しい話だ

[564: 匿名さん]

>>563 匿名さん

高すぎというムーブメントをつくれば値下げしてくれると思っているのですよ。察してあげてよ。

[565: マンション比較中さん]

>>563 匿名さん

値段高いなら外観を良くするとか、エントランスの共有部がゲストを招いても
恥じないイメージとか、シンプルならばシンプルなデザイン性とかでしょうか？

同じ積水ハウスは東京ではきちっとデザインイメージされてるのですが、なんで
手を抜く？と思わせるのが社内で何かあるとかしか思われないのが謎です。

[566: 匿名さん]

今は不動産が本当に売れているんですね。
コロナ不況と言いながらこれだけ高値の住宅やマンションが
売れているのが不思議ですが皆さんどうやって
マンション購入資金を工面しているんでしょう？

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
自営業等ビジネスで成功
ペアローン
相続
(相続)地主

大阪だとエリサーってほぼいないですからね。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
あとは医師。大学に残ってるけどバイトして買う人も。

[569: マンション検討中さん]

ここは7、8千万だしてもたいした部屋買えないですね。

[570: 匿名さん]

現地歩きましたが、ここはすごい環境ですね…

[571: マンション比較中さん]

>>570 匿名さん

どんなイメージでしょうか？

周辺は学習塾が多い箇所です。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション比較中さん
同ブロックの雑居ビルのテナント全部書き出したら？

[573: マンション検討中さん]

芸能人誰が住まないかな^^

[574: マンコミュファンさん]

>>572 匿名さん

ここの３丁目で検索すると ギン妻パラダイスとか表示されるけど近いのかな遠いのかな？
大阪市天王寺区上汐3-8-21　ワンダー2ビル も表示されます

[575: 匿名さん]

>>563 匿名さん

マンション検討ごっこしたい層が掲示板にはいますので笑

[576: マンション検討中さん]

私は価格、グレード、管理費、共用施設、詳しい方からのアドバイスにより検討から外しました。
はたして説明会の時の価格で売れるのかな？
外野から楽しみにみます。
皆様もくれぐれも後悔のないよう、色々な方々と相談の上、決断して下さい。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
>外野から楽しみにみます。
具体的に何処がどう楽しいのか全く理解出来ない。遺産相続して暇な人？

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん

576はいわゆるマンション検討ごっこしたい層なんじゃない？

[579: 検討板ユーザーさん]

明日からモデルルーム見学会でしたっけ？
来週には伺いますので、数ある疑問をクリアにして来ます

[580: マンコミュファンさん]

>>579 検討板ユーザーさん

また投稿楽しみにしてます！

[581: マンション検討中さん]

モデルハウスいった人ー？

[582: 通りがかりさん]

週末にMR行きましたよ
疑問あればわかる範囲で答えます。

[583: マンション検討中さん]

>>582 通りがかりさん

価格は改定されましたか？

[584: 匿名]

こちらのマンションは南向きですか？