グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[465: 坪単価比較中さん]

>>464 匿名さん


全ての金属製品、建築資材希少価値、資材高騰、歴史的な円安の波及 内装クロスもサンゲツ18%アップ
単純に2割り増しで換算しないといけないです。

https://www.murc.jp/report/economy/overall/japan_w/watch_2201/

[466: マンコミュファンさん]

中階層から上で仕様が違うのは事実なんですか？？

[467: マンション比較中さん]

>>466 マンコミュファンさん

お問い合わせは｢グランドメゾン大阪上本町」販売準備室

フリーダイヤル 0120-952-714

■営業時間／10時～17時　■定休／水曜日・木曜日・毎月第２火曜日

[468: 匿名さん]

>>467 マンション比較中さん

すみません、営業時間外なので電話がつながりませんでした。
中階層から上で仕様が違うかどうか、ご存じならご回答お願いします。

[469: 匿名さん]

少しコストカットが酷くて恐くなってきましたので、万が一の為に聞きますが、二重床、二重天井ですよね？
まさかのまさかですが、直天井ではないですよね？
直天井の騒音だけはノイローゼになりますよ。
ご存じの方教えて頂きたいのですが。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

想像ですが、直床二重天井か二重床直天のいずれかでしょうね。
坪400出して賃貸仕様の分譲とは、もはやこの世の中は積水で買わずば人に非ずということなんでしょう。

[471: マンション検討中さん]

想像じゃなくて事実に基づいた話をしてくれませんかね。仕様は説明会行った方ならわかるはずですよね？

[472: マンション検討中さん]

情報クレクレなのにどうしてそんなに上からなのだろうか

[473: 匿名さん]

二重天井＝二重床？

[474: 匿名さん]

>>469 匿名さん
ノイローゼで服薬治療されたんですか？
その後御自身名義でのローン組んだんですか？
団信外せるフラット？

[475: 評判気になるさん]

>>469 匿名さん

タワーマンションではないから二重床では無さそうな
イメージ

天井に照明埋め込めるなら二重天井
二重天井でも騒音ありますが。

[476: 坪単価比較中さん]

直床スラブ入っても タワーマンション 二重天井 二重床でも 子供が走り回るだけで下の階はたいこなりでうるさいけどね。

[477: 匿名さん]

ここの対抗馬の物件てどこなの？
思ったより高いから別候補も見てみようかと思ったんだが

[478: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
メトライズタワー、ローレル上本町５丁目、鶴橋のリバー辺り
四天王寺夕陽丘だとレジェイド、ブリリア、ジオ

[479: マンション掲示板さん]

んなアホな

[480: マンション検討中さん]

22000万の部屋置いといてや

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

どうぞ、どうぞ。

[482: マンション検討中さん]

最上階は２億越えですか？

[483: マンション検討中さん]

ほんまかいな！

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

2億部屋も、低層階の小さな部屋もグレードは同じ。

[485: マンション検討中さん]

まじかよ

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

それが本当らしいです。天井高も同じ、直天井、キッチン等も同じです。

[487: マンション検討中さん]

直天井情報って公式なん？

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん

知り合いが説明会に行っての情報です。間違いないです。

[489: マンション検討中さん]

知り合いて
誰が積水に確認してないの？

[490: マンション検討中さん]

ここ数日、すごい書き込み数ですね。
多くの皆さん、注目しているんだ。

[491: 坪単価比較中さん]

直天井 ？


天井にスポットライト 埋め込むスペース 20cm はありそうだけどね

[492: マンション検討中さん]

熊谷組でそんなことある？
露骨なコスカするなら建設会社もっとグレード落とすだろ

[493: マンション比較中さん]

直天井とは

天井のスラブ（上階の床コンクリート）に直接クロスなどを貼って天井にするものです。


直天井の場合、照明器具の配線などは天井のコンクリートスラブに打ち込まれることになります。

この方法の場合、「照明器具の位置をずらしたい」「照明器具を増やしたい」という希望が出ても、変更が難しくなります。

さらに、コンクリートスラブの欠損も気になるところです。

設備配管を打込むとその分コンクリートの厚さが薄くなり、子どもが椅子から飛び降りるときなどに起きる「ドシーン」という重衝撃音が、より響く可能性があります。

これに対し、スラブ(コンクリート)との間に空間を設けるのが二重天井です。


二重天井とは

上階の床の裏面（天井スラブ）から吊り金具などで下地枠を吊り下げ、その下地枠に天井ボードを貼り付けて仕上げる天井のことです。

天井スラブの下に空間があり、その下に天井の仕上げ面がある構造で二重天井とよばれています。

上階の床の裏面にそのまま天井ボードを貼り付けたりする「直天井」と違い、二重天井は上階の床と天井面の間に空間ができ、その空間を電気や水道管などの配管スペースとして有効活用できるのが、大きなメリットです。

その他、吊り金具に防振ゴムを挟み込んだり、断熱材を天井裏に敷き詰めたりすることで、遮音や断熱の効果が期待できます。


一般に二重天井は、直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。

これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントと言えます。

[494: 匿名さん]

天井までコストカットするとは思わなかった！
私みたいな何も知らない素人はそんな事には気づいていなかった。本当に怖い。

[495: マンション検討中さん]

わかったから積水に確認したソースはよ
それで見切り付けるわ

[496: 通りがかりさん]

てす

[497: 通りがかりさん]

続報ないの

[498: 口コミ知りたいさん]

雨凄いけど上町台地なら大丈夫かな

[499: マンション検討中さん]

怖いのは地震
上町断層

[500: 匿名さん]

両隣の建物も、いつ建て替えがあってもおかしくないですね。

[501: 口コミ知りたいさん]

東側？

[502: マンション検討中さん]

18階の82平米で9900、最上階96で14000、100で16000、110で18000、125？で22000
最上階はキッチンのオプションは込みの値段と言っていた。トイレは全部屋タンクレス。エコファーム。
天井の話は知らんが、高さ変えれるという話はしていた気がする

[503: 口コミ知りたいさん]

エネファームな

[504: 匿名さん]

天王寺区のマンションも坪500や600の時代到来なんですね。元は坪200のエリアですので、いずれもと来た道を歩むことになります。

私なら再開発や将来性もある東京港区や千代田区で坪700から仕入れますがね。

[505: 検討板ユーザーさん]

ここの間取り微妙じゃないですか

[506: マンション検討中さん]

直床、二重天井、天井高2.55mでしたよ。設備仕様は良い。

[507: 口コミ知りたいさん]

正式発表いつよ

[508: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

天井の高さ変える事ができきるっていいですね。
リビングは折り上げ天井ですか？
エアコンも、全居室カセット式みたいですか？

[509: マンション比較中さん]

管理員、管理組合役員任期は決めてあるのでしょうか？
1、２年での交代制にしておかないと不正が起こることがあるようです。
このマンションのように小規模だと特に。

[510: 口コミ知りたいさん]

どないでっしゃろ？

[511: 坪単価比較中さん]

清水谷公園前の「グランドメゾン清水谷オーナーズハウス」だと 1億円以上でも
購入する価値はあるけど

グランドメゾン清水谷オーナーズハウスと比べたら どうなのでしょう。

[512: 匿名さん]

万が一この価格でも売れたら、今後さらにコスカマンションにしてくるでしょう。
まともなマンション建てて下さい！

[513: 匿名さん]

グランドメゾン清水谷オーナーズハウス こそ まともです！
1度比較の為に見てきてください。

100平米超 2億、2億五千万円と言われても 公園南向き、買う人多くいらっしゃるでしょう。

[514: 口コミ知りたいさん]

関係ないマンションの話すな