グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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【大阪】【予定価格】「グランドメゾン大阪上本町」人気の天王寺区上本町エリア　買いか？！「関西マンションすごろく」
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[445: 坪単価比較中さん]

>>431 マンション検討中さん


設備や内装がしょぼくても、売れるのが積水ハウスです。
60平米を除き、7000万円以下はありえないです。

[446: 坪単価比較中さん]

>>435 匿名さん


6年前は、坪単価200万円以上 してましたが、グランドメゾン夕陽丘マークスが
最後の坪単価220～でした。

[447: 匿名さん]

おそらく金利も上がるし、戦争等で先行き不透明でどうなるか怖いですね。
よほどの理由がない限り、この物件は購入控えた方がいいと思われます。
想定はるかに超える高価格で、その上何の高級感も無いマンションですね。東京ではこんな事はないので大阪人はカモにされているのかな？
因みに管理費もビックリしました！

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
私は予定価格を聞いてかなり意欲が減退したのですが、管理費も高いんですね。。具体的な平米単価ご存知ですか？

[449: マンション検討中さん]

東京のマンションの価格なんて聞いたらそれこそ庶民は誰もかえないのでは？
ここはエリア最高値ですが、大阪全体のマンション高騰からすれば逸脱する値段はないかと

[450: 匿名さん]

積水マンションって、管理組合、管理員主導の運営ですって。
注意事項ばっかりで面倒くさいですって。
ファミリーにはうざいみたいです。

[451: 匿名さん]

常連さんのネガコメ投稿にもかかわらず、ここも他の積水ハウス物件のようにサクッと完売しちゃうんでしょうね。

[452: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
400前半でした。きちんと内容聞かないと大変な事になるでしょうね。
コンシェルジュ、有人管理、何の共用施設も無いです。
近所の賃貸マンションと管理は同じレベルです。
おそらくですが正式発表時に値下げしてくるかもです。
今は説明会に来ている方の反応見ている状況です。もちろん反応が良ければ更に上げてきますが、まずないです。
この程度のマンションでこの価格は異常ですよ。
ここ最近でも群を抜いてコスカマンションです。周りの景観に合わせたみたいですね。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
ここは今までと違い無理ですね。
素人でもこのつくりで、この価格ではごまかせないと思いますね。

[454: 坪単価比較中さん]

>>453 匿名さん

買収地の土地代と解体費用分が大きく売値に含まれているので、仕様を落として
価格で回収するという試みでしょうか。

[455: マンション検討中さん]

ネガコメしてる人癖強すぎるので同一人物の書き込みだなってすぐにわかる・・

[456: 匿名さん]

でも割高なのは事実じゃない？
俺は驚いたよ

[457: マンション検討中さん]

坪単価３５０前後なのは予想通りでは？
天王寺から谷町九丁目にかけての新築マンションはどこもその辺りの価格ですよ。
天王寺のシティタワーは坪単価３８０前後ですし

[458: 匿名さん]

タワーと19階じゃ違うし天王寺と上本町じゃ違うくない？
まぁ平均350以上だったわけだし

[459: マンション検討中さん]

ここが高くて買えないけど、上本町の新築が買いたいなら定借のメトロタワマンかローレル買うしかないのでは

[460: マンション比較中さん]

坪単価350は、売り出し時の　グランフロント大阪オーナーズタワーと一緒ぐらいじゃない？

[461: 匿名さん]

やばたん

[462: 口コミ知りたいさん]

>>459 マンション検討中さん
定借は分譲に比べ安いですが、値段に目がくらんで買うと後悔する可能性あるので気をつけたほうがいいです

[463: 匿名さん]

>>462 口コミ知りたいさん
そうなんだ。最近の実例だとどの物件ですか？

[464: 匿名さん]

説明会行ってきました。みなさんが言う通りでつまらない物件でした。
ここまで安く仕上げているとは驚きました。
マンション価格高騰していますが、こちらに関しては納得できませんでした。
もちろん管理費にも驚きました。

[465: 坪単価比較中さん]

>>464 匿名さん


全ての金属製品、建築資材希少価値、資材高騰、歴史的な円安の波及 内装クロスもサンゲツ18%アップ
単純に2割り増しで換算しないといけないです。

https://www.murc.jp/report/economy/overall/japan_w/watch_2201/

[466: マンコミュファンさん]

中階層から上で仕様が違うのは事実なんですか？？

[467: マンション比較中さん]

>>466 マンコミュファンさん

お問い合わせは｢グランドメゾン大阪上本町」販売準備室

フリーダイヤル 0120-952-714

■営業時間／10時～17時　■定休／水曜日・木曜日・毎月第２火曜日

[468: 匿名さん]

>>467 マンション比較中さん

すみません、営業時間外なので電話がつながりませんでした。
中階層から上で仕様が違うかどうか、ご存じならご回答お願いします。

[469: 匿名さん]

少しコストカットが酷くて恐くなってきましたので、万が一の為に聞きますが、二重床、二重天井ですよね？
まさかのまさかですが、直天井ではないですよね？
直天井の騒音だけはノイローゼになりますよ。
ご存じの方教えて頂きたいのですが。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

想像ですが、直床二重天井か二重床直天のいずれかでしょうね。
坪400出して賃貸仕様の分譲とは、もはやこの世の中は積水で買わずば人に非ずということなんでしょう。

[471: マンション検討中さん]

想像じゃなくて事実に基づいた話をしてくれませんかね。仕様は説明会行った方ならわかるはずですよね？

[472: マンション検討中さん]

情報クレクレなのにどうしてそんなに上からなのだろうか

[473: 匿名さん]

二重天井＝二重床？

[474: 匿名さん]

>>469 匿名さん
ノイローゼで服薬治療されたんですか？
その後御自身名義でのローン組んだんですか？
団信外せるフラット？

[475: 評判気になるさん]

>>469 匿名さん

タワーマンションではないから二重床では無さそうな
イメージ

天井に照明埋め込めるなら二重天井
二重天井でも騒音ありますが。

[476: 坪単価比較中さん]

直床スラブ入っても タワーマンション 二重天井 二重床でも 子供が走り回るだけで下の階はたいこなりでうるさいけどね。

[477: 匿名さん]

ここの対抗馬の物件てどこなの？
思ったより高いから別候補も見てみようかと思ったんだが

[478: マンション検討中さん]

>>477 匿名さん
メトライズタワー、ローレル上本町５丁目、鶴橋のリバー辺り
四天王寺夕陽丘だとレジェイド、ブリリア、ジオ

[479: マンション掲示板さん]

んなアホな

[480: マンション検討中さん]

22000万の部屋置いといてや

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

どうぞ、どうぞ。

[482: マンション検討中さん]

最上階は２億越えですか？

[483: マンション検討中さん]

ほんまかいな！

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

2億部屋も、低層階の小さな部屋もグレードは同じ。

[485: マンション検討中さん]

まじかよ

[486: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

それが本当らしいです。天井高も同じ、直天井、キッチン等も同じです。

[487: マンション検討中さん]

直天井情報って公式なん？

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん

知り合いが説明会に行っての情報です。間違いないです。

[489: マンション検討中さん]

知り合いて
誰が積水に確認してないの？

[490: マンション検討中さん]

ここ数日、すごい書き込み数ですね。
多くの皆さん、注目しているんだ。

[491: 坪単価比較中さん]

直天井 ？


天井にスポットライト 埋め込むスペース 20cm はありそうだけどね

[492: マンション検討中さん]

熊谷組でそんなことある？
露骨なコスカするなら建設会社もっとグレード落とすだろ

[493: マンション比較中さん]

直天井とは

天井のスラブ（上階の床コンクリート）に直接クロスなどを貼って天井にするものです。


直天井の場合、照明器具の配線などは天井のコンクリートスラブに打ち込まれることになります。

この方法の場合、「照明器具の位置をずらしたい」「照明器具を増やしたい」という希望が出ても、変更が難しくなります。

さらに、コンクリートスラブの欠損も気になるところです。

設備配管を打込むとその分コンクリートの厚さが薄くなり、子どもが椅子から飛び降りるときなどに起きる「ドシーン」という重衝撃音が、より響く可能性があります。

これに対し、スラブ(コンクリート)との間に空間を設けるのが二重天井です。


二重天井とは

上階の床の裏面（天井スラブ）から吊り金具などで下地枠を吊り下げ、その下地枠に天井ボードを貼り付けて仕上げる天井のことです。

天井スラブの下に空間があり、その下に天井の仕上げ面がある構造で二重天井とよばれています。

上階の床の裏面にそのまま天井ボードを貼り付けたりする「直天井」と違い、二重天井は上階の床と天井面の間に空間ができ、その空間を電気や水道管などの配管スペースとして有効活用できるのが、大きなメリットです。

その他、吊り金具に防振ゴムを挟み込んだり、断熱材を天井裏に敷き詰めたりすることで、遮音や断熱の効果が期待できます。


一般に二重天井は、直天井よりも遮音性能が高く、水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとされています。

これは、マンションに長く住むには非常に重要なポイントと言えます。

[494: 匿名さん]

天井までコストカットするとは思わなかった！
私みたいな何も知らない素人はそんな事には気づいていなかった。本当に怖い。

[495: マンション検討中さん]

わかったから積水に確認したソースはよ
それで見切り付けるわ

[496: 通りがかりさん]

てす

[497: 通りがかりさん]

続報ないの

[498: 口コミ知りたいさん]

雨凄いけど上町台地なら大丈夫かな

[499: マンション検討中さん]

怖いのは地震
上町断層

[500: 匿名さん]

両隣の建物も、いつ建て替えがあってもおかしくないですね。

[501: 口コミ知りたいさん]

東側？

[502: マンション検討中さん]

18階の82平米で9900、最上階96で14000、100で16000、110で18000、125？で22000
最上階はキッチンのオプションは込みの値段と言っていた。トイレは全部屋タンクレス。エコファーム。
天井の話は知らんが、高さ変えれるという話はしていた気がする

[503: 口コミ知りたいさん]

エネファームな

[504: 匿名さん]

天王寺区のマンションも坪500や600の時代到来なんですね。元は坪200のエリアですので、いずれもと来た道を歩むことになります。

私なら再開発や将来性もある東京港区や千代田区で坪700から仕入れますがね。

[505: 検討板ユーザーさん]

ここの間取り微妙じゃないですか

[506: マンション検討中さん]

直床、二重天井、天井高2.55mでしたよ。設備仕様は良い。

[507: 口コミ知りたいさん]

正式発表いつよ

[508: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

天井の高さ変える事ができきるっていいですね。
リビングは折り上げ天井ですか？
エアコンも、全居室カセット式みたいですか？

[509: マンション比較中さん]

管理員、管理組合役員任期は決めてあるのでしょうか？
1、２年での交代制にしておかないと不正が起こることがあるようです。
このマンションのように小規模だと特に。

[510: 口コミ知りたいさん]

どないでっしゃろ？

[511: 坪単価比較中さん]

清水谷公園前の「グランドメゾン清水谷オーナーズハウス」だと 1億円以上でも
購入する価値はあるけど

グランドメゾン清水谷オーナーズハウスと比べたら どうなのでしょう。

[512: 匿名さん]

万が一この価格でも売れたら、今後さらにコスカマンションにしてくるでしょう。
まともなマンション建てて下さい！

[513: 匿名さん]

グランドメゾン清水谷オーナーズハウス こそ まともです！
1度比較の為に見てきてください。

100平米超 2億、2億五千万円と言われても 公園南向き、買う人多くいらっしゃるでしょう。

[514: 口コミ知りたいさん]

関係ないマンションの話すな

[515: 匿名さん]

ここはほんとに、そこらじゅうにあるマンションと何も変わらない、安上がりマンションですね。
清水谷と比べるのも、おこがましいですよ。
まあ、ここまで薄っぺらの安上がりマンションで、こんな価格付けてきたなとビックリしました。
何も知らない人が買うんでしょうね。
この場所にハイグレードは合わないのは解りますが、やりすぎですよ。
異常に高い管理費も何故なんだろう。

[516: 匿名]

>>515 匿名さん
管理費ってもう公表されていますか？

[517: マンション検討中さん]

平米で4円ちょいです。大変高いですね。

[518: マンション検討中さん]

検討してましたが、資材高騰で安物ばかりの仕上がりになりそうで候補から外します。
坪単価に値しません。

[519: 匿名]

>>518 マンション検討中さん
他の物件もそうなってしまうかも…。

[520: マンション検討中さん]

資材高騰はしていますが、それを言い訳にそれ以上に価格上乗せしているのでよ！
どこのゼネコンも最高益出しています！
みなさんいいカモにされないように気を付けて下さい！

[521: 検討板ユーザーさん]

とりあえず6月にMR見てきます

[522: 匿名さん]

控えめに言ってコスカマンション最高傑作！

[523: 口コミ知りたいさん]

マンション建設地の近くの不動産関係者の方に聞きましたが、価格はやはりいくらなんでもやり過ぎみたいですね。
正式価格発表の時は、説明会の時よりも2割ほど安く発表し、割安感を持たせる販売戦略でくるみたいですね。それでも、まだまだだこのグレード、立地だと高いですがね。
何も知らない方が買うんでしょうかね。

[524: 評判気になるさん]

2割も下げるなんてありえないから笑

[525: 匿名さん]

ここでコス化と記載すると いくらなんでも、価格改定ありそうですね？

[526: 口コミ知りたいさん]

工作員のネガキャンやべぇ

[527: マンション検討中さん]

設備仕様は良いと感じましたが、グレード低い方なのでしょうか。

[528: マンション検討中さん]

グランドメゾンは ほとんど他のグランドメゾンと同じ共通仕様ではなかったでしょうか？
過去のグランドメゾンを確認してなので今回の当物件が当てはまるかはわかりません。

[529: 口コミ知りたいさん]

>>527 マンション検討中さん
グレード的には、ほんとに大阪しないでは普通です。
しかし価格的には？

[530: 匿名]

坪単価いくらくらいの予想でしょうか

[531: 口コミ知りたいさん]

だから350～360万だろ

[532: マンション検討中さん]

タワーマンション並の坪単価には．．．．驚愕です。

[533: マンション検討中さん]

>>532 マンション検討中さん
間違いなく正式発表の時は大分と価格下げてきますよ！

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

その根拠は？
ないか。

[535: 匿名さん]

建材UP、天王寺区西区坪350当たり前、便乗値上げ、普通に考えたら体力あるデベが下がる理由ないよね。

[536: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[537: マンション検討中さん]

皆正式発表待ちなのね

[538: 匿名さん]

>>535 匿名さん

でも積水って早期完売を目指している傾向があるので、新梅田はもちろん谷四や上町一丁目も相場よりやや安いか高いかの絶妙な値付けをしてきているから、ここもそこまで高くはしないと思うんですが、どうなんでしょうか。

[539: マンション比較中さん]

高いですよね。
原材料価高騰があるにせよ。
長期的にみると買い時ではないかもしれない。

[540: マンション検討中さん]

説明会時の価格ではまずあり得ないと思います。
おそらく2割から3割程度、価格下げてくると思います。

[541: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[542: マンション検討中さん]

３割値下げしたらブリリアより人気出るわw

[543: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
人気でない！
ここのつくりはその辺の賃貸マンションにチョコっと毛が生えたくらい！
マジでヤバすぎるくらい高い！

[544: マンション検討中さん]

レジェイドよりはいいと思いますけどね。