グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
なかなかの辛口発言。議論する場です。
自分の正当性主張したいなら友人知人にプラベートでしましょう。

[352: 坪単価比較中さん]

>>350 匿名さん

10年前は安かったですね。
竣工6年前でも近隣の上本町周辺の新築竣工グランドメゾンは 坪単価210万円からでした。

[353: マンション検討中さん]

ここまで好立地のグランドメゾンは４年ぶりじゃない？
そう考えると昔の相場もあてにならん

[354: マンション検討中さん]

過去振り返るとマンション相場も波があります。
分かっていても無理して買うか、迷うところです。

[355: マンション検討中さん]

第一期の説明会があるうちはスーモでの重要な情報更新ないだろね

[356: マンション検討中さん]

早く説明会行きたいな

[357: マンション検討中さん]

無理して買うか～

[358: 匿名さん]

今の円安の状況からみると少し無理なローンは怖いですね。

[359: 坪単価比較中さん]

>>358 匿名さん

物件価格の およそ １／３ 頭金2500万円入れても 怖いですか？

[360: マンション検討中さん]

>>359 坪単価比較中さん

それはあなたの収入や他の保有資産によるのでは？

[361: マンション検討中さん]

たしかに

[362: 匿名さん]

>>359 坪単価比較中さん

先行き不透明ですから嫌な感じです。
円安があたえる影響などもです。

[363: 匿名さん]

元々は坪200のエリアだから、そこまで下落しても残債なしを想定してローン組んだら？

あと5年もすれば、相場も転換を迎えてるよ。

[364: マンション検討中さん]

まぁ5年は下がらないと言われてるね
5年以降なんて誰にもわからんし欲しい時が買い時だよ

[365: 購入経験者さん]

人生、時には直感、思い切りは大事です。
ただ人生一番の買い物ですよ。
冷静に判断しましょう。
無理しすぎると他のことの多くを犠牲にすることになります。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん
相続税対策の人はローンにするんだろうけど、現金買いの人も半分位？
今後は駄目かもしれませんが、売買価格の値下がりより別のとこを重視してる人だらけでしょ。

[367: 匿名さん]

市場価格は、本来需給バランスですが、
今は供給指導で変動している状況です。
需要である買い手が冷静になれば適正な価格となります。
それが経済です。
しばらく静観しては？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

ここ10年末くらい静観してるのですが、下がるどころかどんどん高くなってるのだが。

[369: 匿名さん]

マンション買いが金融商品化してしまってる。
半住半投みたいな意識の人が多いんだなあ。
上本町は再開発も控えているし、大阪市内では資産価値をキープしやすいかもしれん。

但し、坪200がアベレージであることをお忘れなく。

[370: 匿名さん]

世界経済の問題が大きく、原材料、燃料高騰で高値は長期化するでしょう。
しかし高騰し続けることはありえません。

[371: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時ね
10年後に死ぬとしたら買うだろ？
生きてるうちに贅沢しようぜ

[372: 匿名さん]

むちゃくちゃなこと言うね。
自分で勝手にすれば。
人の責任取らないくせに。

[373: マンション検討中さん]

何の責任？笑

[374: マンション比較中さん]

無責任な発言は控えましょう。

[375: マンション検討中さん]

このマンションの管理組合役員は輪番制でしょうか？

[376: 購入経験者さん]

概算で収支シミュレーションすると良いです。

[377: マンション検討中さん]

説明会いかれた方でマンションの値段わかる方いますか？

[378: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
一部の人で管理組合の私物化って聞きます。
気になります。

[379: マンション検討中さん]

GW説明会行ってくるわw

[380: 口コミ知りたいさん]

いってらっしゃい(^_?)?☆

[381: マンション検討中さん]

てす

[382: マンション検討中さん]

管理員の定期的人事異動があるかどうかも聞いておいてください。

[383: マンション検討中さん]

説明会行ってくるわw

[384: マンション検討中さん]

説明会行ってきますw

[385: マンション検討中さん]

坪単価３５０～３５５で直近の上本町エリア最高値ですね

[386: 坪単価比較中さん]

60平米 で 6300万円

[387: マンション検討中さん]

3LDKだけど狭い部屋が多いですね。

[388: マンション検討中さん]

上汐で355万！？ファーwwwwww

[389: 匿名さん]

ちょっと高すぎますね。

[390: マンション検討中さん]

同じ値段出すなら五条校区の新築買うわ

[391: 匿名さん]

この場所で、ここまで価格で売ってもコスカマンションでしたね。

[392: マンション検討中さん]

Hタイプ/3LDK/82.91㎡のお部屋は、お値段おいくらかわかる方いらっしゃいませんか？

[393: 匿名さん]

確か9800だったと思います！
この程度のグレードでこの価格だと相当苦戦しますよ！

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
その計算だと坪単価４００弱ですが

[395: 買い替え検討中さん]

皆高いって言うけど多分少なくとも万博ひょっとするとIRぐらいまでは価格はずっと上がっていくんだろうから今買える人は買った方がいいかも。

[396: マンション検討中さん]

黒田くんが交代して金利上昇したら、否応無しに価格は下がるよ。はっきり言って、今の需給バランスを支えているのは未曾有の低金利と岸田っちゃんの経済無策によるものだからね。

節税や金余りでない限り、この程度の立地のマンションは今買ってますロクなことはないよ。

[397: マンション検討中さん]

Cタイプ買うやつどこ？

[398: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん

確定ではないみたいですが、確認しましたがやはり9800ぐらいみたいですね。

[399: 匿名さん]

低層階買う人ー？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

低層界でも8000万代でさすからね。周りの環境や雰囲気に合わせたのか、かなりチープな外貨ですよ。