グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[345: マンション検討中さん]

マンションバブル加熱しすぎ。
実態と乖離している。
物価高の流れでしょうか。

[346: マンション検討中さん]

坪３５０が平均ならかなり強気ではあるけど、まあ結局はうれるでしょうね

[347: 匿名]

ロシアの木材が入って来なくなったら一戸建てはもっと値上がりして更にマンションを希望する人が増えそう。それでマンションも更に値上がり……。

[348: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

売れる現状からすると、あなたの感覚が追いついていないだけかもね？

[349: 坪単価比較中さん]

実質7000万円でも売れます。
買わないと居住出来ないから。

[350: 匿名さん]

>>349 坪単価比較中さん

今から買う人大変だよね。10年前に買っておけばよかったと後悔。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
なかなかの辛口発言。議論する場です。
自分の正当性主張したいなら友人知人にプラベートでしましょう。

[352: 坪単価比較中さん]

>>350 匿名さん

10年前は安かったですね。
竣工6年前でも近隣の上本町周辺の新築竣工グランドメゾンは 坪単価210万円からでした。

[353: マンション検討中さん]

ここまで好立地のグランドメゾンは４年ぶりじゃない？
そう考えると昔の相場もあてにならん

[354: マンション検討中さん]

過去振り返るとマンション相場も波があります。
分かっていても無理して買うか、迷うところです。

[355: マンション検討中さん]

第一期の説明会があるうちはスーモでの重要な情報更新ないだろね

[356: マンション検討中さん]

早く説明会行きたいな

[357: マンション検討中さん]

無理して買うか～

[358: 匿名さん]

今の円安の状況からみると少し無理なローンは怖いですね。

[359: 坪単価比較中さん]

>>358 匿名さん

物件価格の およそ １／３ 頭金2500万円入れても 怖いですか？

[360: マンション検討中さん]

>>359 坪単価比較中さん

それはあなたの収入や他の保有資産によるのでは？

[361: マンション検討中さん]

たしかに

[362: 匿名さん]

>>359 坪単価比較中さん

先行き不透明ですから嫌な感じです。
円安があたえる影響などもです。

[363: 匿名さん]

元々は坪200のエリアだから、そこまで下落しても残債なしを想定してローン組んだら？

あと5年もすれば、相場も転換を迎えてるよ。

[364: マンション検討中さん]

まぁ5年は下がらないと言われてるね
5年以降なんて誰にもわからんし欲しい時が買い時だよ

[365: 購入経験者さん]

人生、時には直感、思い切りは大事です。
ただ人生一番の買い物ですよ。
冷静に判断しましょう。
無理しすぎると他のことの多くを犠牲にすることになります。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん
相続税対策の人はローンにするんだろうけど、現金買いの人も半分位？
今後は駄目かもしれませんが、売買価格の値下がりより別のとこを重視してる人だらけでしょ。

[367: 匿名さん]

市場価格は、本来需給バランスですが、
今は供給指導で変動している状況です。
需要である買い手が冷静になれば適正な価格となります。
それが経済です。
しばらく静観しては？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

ここ10年末くらい静観してるのですが、下がるどころかどんどん高くなってるのだが。

[369: 匿名さん]

マンション買いが金融商品化してしまってる。
半住半投みたいな意識の人が多いんだなあ。
上本町は再開発も控えているし、大阪市内では資産価値をキープしやすいかもしれん。

但し、坪200がアベレージであることをお忘れなく。

[370: 匿名さん]

世界経済の問題が大きく、原材料、燃料高騰で高値は長期化するでしょう。
しかし高騰し続けることはありえません。

[371: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時ね
10年後に死ぬとしたら買うだろ？
生きてるうちに贅沢しようぜ

[372: 匿名さん]

むちゃくちゃなこと言うね。
自分で勝手にすれば。
人の責任取らないくせに。

[373: マンション検討中さん]

何の責任？笑

[374: マンション比較中さん]

無責任な発言は控えましょう。

[375: マンション検討中さん]

このマンションの管理組合役員は輪番制でしょうか？

[376: 購入経験者さん]

概算で収支シミュレーションすると良いです。

[377: マンション検討中さん]

説明会いかれた方でマンションの値段わかる方いますか？

[378: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
一部の人で管理組合の私物化って聞きます。
気になります。

[379: マンション検討中さん]

GW説明会行ってくるわw

[380: 口コミ知りたいさん]

いってらっしゃい(^_?)?☆

[381: マンション検討中さん]

てす

[382: マンション検討中さん]

管理員の定期的人事異動があるかどうかも聞いておいてください。

[383: マンション検討中さん]

説明会行ってくるわw

[384: マンション検討中さん]

説明会行ってきますw

[385: マンション検討中さん]

坪単価３５０～３５５で直近の上本町エリア最高値ですね

[386: 坪単価比較中さん]

60平米 で 6300万円

[387: マンション検討中さん]

3LDKだけど狭い部屋が多いですね。

[388: マンション検討中さん]

上汐で355万！？ファーwwwwww

[389: 匿名さん]

ちょっと高すぎますね。

[390: マンション検討中さん]

同じ値段出すなら五条校区の新築買うわ

[391: 匿名さん]

この場所で、ここまで価格で売ってもコスカマンションでしたね。

[392: マンション検討中さん]

Hタイプ/3LDK/82.91㎡のお部屋は、お値段おいくらかわかる方いらっしゃいませんか？

[393: 匿名さん]

確か9800だったと思います！
この程度のグレードでこの価格だと相当苦戦しますよ！

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
その計算だと坪単価４００弱ですが

[395: 買い替え検討中さん]

皆高いって言うけど多分少なくとも万博ひょっとするとIRぐらいまでは価格はずっと上がっていくんだろうから今買える人は買った方がいいかも。

[396: マンション検討中さん]

黒田くんが交代して金利上昇したら、否応無しに価格は下がるよ。はっきり言って、今の需給バランスを支えているのは未曾有の低金利と岸田っちゃんの経済無策によるものだからね。

節税や金余りでない限り、この程度の立地のマンションは今買ってますロクなことはないよ。

[397: マンション検討中さん]

Cタイプ買うやつどこ？

[398: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん

確定ではないみたいですが、確認しましたがやはり9800ぐらいみたいですね。

[399: 匿名さん]

低層階買う人ー？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

低層界でも8000万代でさすからね。周りの環境や雰囲気に合わせたのか、かなりチープな外貨ですよ。

[401: マンション検討中さん]

中階層の８２平米で９８００万なら相当強気ですね。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

10階前後ですと8000万後半だと行った形に聞きました。
駅には近いですが、こんな暗い場所いいですか？
まあとにかく高いですね。
間違いなく正式発表の時は、今より1割は下げてくるけど、それでも高すぎる。
資材高騰、人件費高騰に不足といっていますが、それ以上に上乗せしていますね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

正式発表で１割も値下げすることありますか？
竣工後に売れなくて値下げならまだしも

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

今は客の反応みている時期なので十分ありえます。
思っている程、問い合わせ、来客も少ないみたいですし。

[405: 匿名さん]

1割値下げはあり得んし発表してからの値引きも積水ならあり得ん

[406: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れちゃうのがグランドメゾン

[407: 匿名さん]

中層～上層(最上階除く)で坪単価375～380万
大阪駅付近かよってレヴェル

[408: マンション検討中さん]

積水らしさがでた安っぽいマンションみたいですね。しかしこの会社はIAO好きですね。IAOなんでコスカマンションなる事は事前にわかってましたけど。

[409: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
部屋が狭いのに収納が少ない。4畳の部屋は使いにくい。

[410: マンション検討中さん]

中層階からはグレード違うみたいです。
風呂は日ポリ、トイレはタンクレス、キッチンはドイツ製ミーレ、玄関とキッチン一部は天然御影石、天井高は280の折り上げ、二重床、全居室カセット式エアコン等、かなりハイグレード仕様と説明会に行った方から聞きました。エレベーターはもちろん日立で高速仕様です。
決して場所も一等地でない為にハイグレード仕様にしたと思われます。
コンシェルジュやこれといった共用施設も全く無い為、管理費は普通みたいです。
因みに82平米で2万後半辺りみたいです。高すぎることも無く安くも全く無いです。
外壁の素材にもかなりこだわりがあるみたいです。

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

ええやん

[412: マンション検討中さん]

コストカットマンション作ってもどうせ高くなるしそれならいっそ高級路線で行こうって最近どこのデベもこんな感じだね。

[413: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

嘘はだめだよ

[414: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
モデルルーム満員御礼で追加予約してますって積水ハウスから連絡きましたが嘘なんですか・・・

[415: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
こまですか？
ＡやCやFタイプみたいな階層によって間取りが変わらない部屋も仕様変更って言ってました？

[416: 坪単価比較中さん]

>>410 マンション検討中さん

70-80平米で 8500万円ならば キッチンはトーヨーキッチンのアイランドかペニンシュラタイプを希望します。

トイレはそんなに高くないでしょうから、LEDの光るタイプで自動オープンタイプ
フローリングは突板タイプのオールナットでしょうか？

[417: 評判気になるさん]

>>410 マンション検討中さん

説明会に行って聞いたのではなく行った方から聞きましたって、又聞きの情報か
説明会行って本当かどうか聞いてくるわ

[418: 匿名さん]

説明会行ったけどそんな事言ってなかったな
まぁ聞いてないから言ってないのかも知らんが
駐車場が少ないのがネックだよなぁ
戸数に対して30%って

[419: 匿名さん]

管理費は安そうですね。

[420: マンション比較中さん]

管理費はいくら予定ですか？
積水は世間相場よりかなり高いって聞きます。

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション比較中さん

Yahooでも読みましたが、管理費高く取り儲けている所も多々あるみたいですよ。
積水の事は知りませんが、ずっと支払い続けていく事なので、相場より高い場合は詳しく説明してもらわないといけないですよ。
ここは共用施設、コンシェルジュ、警備員等もいないですし、その上につくりも単調のようですので安くないと、おかしな事になりますよ。

[422: 匿名さん]

積水管理費は高くして、わざと余剰を作り出し、修繕積立金に振り替えるようです。
積水は将来、修繕積立金を3倍以上にはしません、という言いますが、このからくりです。
これだと何に必要なだけかかっているか不透明です。

[423: 匿名さん]

説明会→モデルルーム見学何％ダウンかな
説明会予約埋まるの早かったのにモデル見学予約割と空いてたし皆１回目の説明会で意気消沈した？

[424: マンション検討中さん]

ここのマンションだと平米250位ですね。

[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
説明会に聞いた価格では到底納得できないです。
マンションの仕様も価格からして凄くチープです。
いくらなんでもこれでは売れないですよ。

[426: 匿名]

>>424 マンション検討中さん
平米250？坪単価250？

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

80㎡で管理費２万、積立金１万円くらいでしょ。

東京の管理費なら400円／㎡ですよ。

大阪もいずれなりますけどね。

人手不足という名目のもと、積水が儲けてるんですよ。

各不動産業者の決算発表が5月末あたりに予定されていますが、空前の好況です。建設費が上昇して販売価格に転嫁するという名目のもと、大幅に利ざやを確保しています。

私は嘘をつけない人間なんで、不動産には正直に向き合いまでです。

[428: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
管理費平米250円です。

[429: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん

そんな売り方されると腹立ちます！
一体いつまでマンションの価格上がっていくんですか？

[430: マンション検討中さん]

コスト上がって会社が儲かってないならまだしも、不動産屋は最高益更新ですからねー
たっぷり利益を乗せてるから高いという事実も認識しておく必要がありますね

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

本当にその通りです！
この陰湿な場所で80平米そこそこで8000万後半からって異常です。しかも今回も相当な安上がりに建てるみたいですね。完成図見ましたが、賃貸マンションと変わらないです。誠実になってほしいです。

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん

あなたが買えないだけじゃん笑

[433: 匿名さん]

あのな、
今時1億や2億なら金持ちでもない俺でも買えるやろ

買わない、と言ってるんだろ、前の人は
ここがこの値段か、って怒ってるんや
真っ当な意見やろ

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
本当に私は予算的はこのマンションの買うお金は持っていますよ。
ただ販売価格がおかしな事になっていますって事です。

[435: 匿名さん]

私は嘘をつけない人間なんで正直に言いますが、上本町エリアのマンションはほんの数年前まで坪200万円で買えたんです。すなわち、100㎡の部屋が6000万円で買えたわけです。

モデルルームを訪ねて、担当者に尋ねて見ればいいです。
「あなたは当マンションの価格をどう思うのか？」
「あなたは嘘をつけない人間ですか？」

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん

嘘をつけないアピールは逆効果かも。
そもそも私はウソをつかないなんてホントの正直ものは自ら絶対言わないでしょう。

[437: マンション検討中さん]

今回の説明会に聞いた価格は、正式価格発表時よりあえて最低10%程度は高く伝えているでしょう。
そうする事で購入検討者に割安になったと勘違いさせる作戦でしょう。けっこう騙される方いてるみたいです。
10%程度値下げでも、まだまだ高すぎますがね。

[438: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[439: 評判気になるさん]

>>435 匿名さん
だから？
市内のエリアではどこも数年前より値上がりしてるだろ

[440: 匿名さん]

何か変わった思考の人多いけど、皆さん中古マンションの価格って見ないんですか。
中古相場と新築相場って連動しないんですか？
今それなりのマンションに住んでたら幾らで買い取るみたいなDM山ほど来るんだし。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

買取のポスティングチラシやDM、相場より高めなんですよね。あやしいなあと思いながらチラ見して捨ててます。

[442: マンション検討中さん]

もともと坪単価２００万ですよ！！って怒っている人は、築５年で発売当初より３０％値上がりしている大阪市内マンション全部に切れ散らかすんですか？？？？

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
大体そこから5％位引いたらレインズに出てくる価格になってません？
ただ、事情があってどうしても欲しい人もいるんで、相場より高く売れることもあるけど。
「あやしい」と思っちゃっていい話断る人も本当にいるから不動産の流通って面白いしですよね。両隣ビルに挟まれた家に住んでる人まさにそれ。

[444: 坪単価比較中さん]

>>418 匿名さん


駐車場30%は この界隈の最低基準比率で良しとします。


用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％・800％
敷地面積 1,060.53㎡
建築面積 614.66㎡
建築延床面積 10,481.64㎡
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00049号（2021年11月1日） 第R03確更建築GBRC00054号（2022年3月18日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 30台／月額使用料：未定
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場2台、ミニバイク置場5台／月額使用料：未定
自転車置場(台数／月額使用料) 未定／月額使用料：未定