グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[325: マンション検討中さん]

このマンションってどういう人たちが住むんでしょう？
駅近優先で、独身？共働き？

[326: マンション検討中さん]

約100戸もあるんだし色々でしょ

[327: 名無しさん]

>>325 マンション検討中さん
イメージとしては２馬力の高収入夫婦と子供一人の家庭。

[328: 匿名さん]

>>326 マンション検討中さん
そんな回答ならいらん

[329: 購入経験者さん]

>>325 マンション検討中さん
子供が独立したのちの高齢者も多いかも。
仕事も引退してて時間があるので、マンション管理に口出しばかりするんですよね。

[330: 匿名さん]

>>329 購入経験者さん

管理会社に丸投げよりはマシだと思いますけどね。

[331: 名無しさん]

>>329 購入経験者さん
それいい事ですよ。本当に。管理会社は担当者のレベルによりますが、言わないとマジでマニュアル以外のことを何もしませんよ。組合の集まりもめんどくさいのか、2ヶ月に一回にしたりとか。

[332: 口コミ知りたいさん]

個別説明会に行かれた方からの情報などあればありがたいのですが。

[333: 匿名さん]

一概に高齢者と言っても人次第でしょうね。
献身的な人もいれば、私利私欲な人もいます。
皆さん前者であればよいのですが、後者のケースが多いでしょうね。

[334: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん
コスパは土地借りてただけでしょ？
賃貸契約終了で営業終了と聞きましたが。

[335: マンション検討中さん]

>>334 通りがかりさん
謄本みたん？じゃあ賃貸契約満了の際に積水に話回したんじゃね？
大ガスと積水仲良しだから

[336: 匿名さん]

年寄りが小さな子どものいるファミリー世帯を嫌うなら、
老人ホームを選択しましょう。

[337: マンション検討中さん]

安くても坪300万以上です。
7000万円台から、高いよ。

[338: マンション検討中さん]

３５０万で当たり前と上に書いている人がいますね

[339: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
そんなにするのですか？
これからローン金利も上がるかもしれないし、
サラリーマンには買えませんね。
郊外も検討します。

[340: マンション比較中さん]

積水って管理費も高いですよね。
イニシャルコスト、ランニングコストも高いと厳しいですね。

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
基本的に坪350万円からと想像しといたほうが良い

[342: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん
円安にさらに流れると海外の人がわんさか買いに来ますよ～

[343: 匿名さん]

>>339 マンション検討中さん

上がらないとは思うけれど、今の価格はローン低金利に支えられてた分もあるから、下がったら大打撃でしょう。
上がらないとは思いますが。

[344: マンション検討中さん]

それが売れるんだよなぁ
この相場についてこれないなら、お呼びじゃないから別のマンションをオススメしますってデベは思ってるよ

[345: マンション検討中さん]

マンションバブル加熱しすぎ。
実態と乖離している。
物価高の流れでしょうか。

[346: マンション検討中さん]

坪３５０が平均ならかなり強気ではあるけど、まあ結局はうれるでしょうね

[347: 匿名]

ロシアの木材が入って来なくなったら一戸建てはもっと値上がりして更にマンションを希望する人が増えそう。それでマンションも更に値上がり……。

[348: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

売れる現状からすると、あなたの感覚が追いついていないだけかもね？

[349: 坪単価比較中さん]

実質7000万円でも売れます。
買わないと居住出来ないから。

[350: 匿名さん]

>>349 坪単価比較中さん

今から買う人大変だよね。10年前に買っておけばよかったと後悔。

[351: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
なかなかの辛口発言。議論する場です。
自分の正当性主張したいなら友人知人にプラベートでしましょう。

[352: 坪単価比較中さん]

>>350 匿名さん

10年前は安かったですね。
竣工6年前でも近隣の上本町周辺の新築竣工グランドメゾンは 坪単価210万円からでした。

[353: マンション検討中さん]

ここまで好立地のグランドメゾンは４年ぶりじゃない？
そう考えると昔の相場もあてにならん

[354: マンション検討中さん]

過去振り返るとマンション相場も波があります。
分かっていても無理して買うか、迷うところです。

[355: マンション検討中さん]

第一期の説明会があるうちはスーモでの重要な情報更新ないだろね

[356: マンション検討中さん]

早く説明会行きたいな

[357: マンション検討中さん]

無理して買うか～

[358: 匿名さん]

今の円安の状況からみると少し無理なローンは怖いですね。

[359: 坪単価比較中さん]

>>358 匿名さん

物件価格の およそ １／３ 頭金2500万円入れても 怖いですか？

[360: マンション検討中さん]

>>359 坪単価比較中さん

それはあなたの収入や他の保有資産によるのでは？

[361: マンション検討中さん]

たしかに

[362: 匿名さん]

>>359 坪単価比較中さん

先行き不透明ですから嫌な感じです。
円安があたえる影響などもです。

[363: 匿名さん]

元々は坪200のエリアだから、そこまで下落しても残債なしを想定してローン組んだら？

あと5年もすれば、相場も転換を迎えてるよ。

[364: マンション検討中さん]

まぁ5年は下がらないと言われてるね
5年以降なんて誰にもわからんし欲しい時が買い時だよ

[365: 購入経験者さん]

人生、時には直感、思い切りは大事です。
ただ人生一番の買い物ですよ。
冷静に判断しましょう。
無理しすぎると他のことの多くを犠牲にすることになります。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん
相続税対策の人はローンにするんだろうけど、現金買いの人も半分位？
今後は駄目かもしれませんが、売買価格の値下がりより別のとこを重視してる人だらけでしょ。

[367: 匿名さん]

市場価格は、本来需給バランスですが、
今は供給指導で変動している状況です。
需要である買い手が冷静になれば適正な価格となります。
それが経済です。
しばらく静観しては？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

ここ10年末くらい静観してるのですが、下がるどころかどんどん高くなってるのだが。

[369: 匿名さん]

マンション買いが金融商品化してしまってる。
半住半投みたいな意識の人が多いんだなあ。
上本町は再開発も控えているし、大阪市内では資産価値をキープしやすいかもしれん。

但し、坪200がアベレージであることをお忘れなく。

[370: 匿名さん]

世界経済の問題が大きく、原材料、燃料高騰で高値は長期化するでしょう。
しかし高騰し続けることはありえません。

[371: マンション検討中さん]

欲しい時が買い時ね
10年後に死ぬとしたら買うだろ？
生きてるうちに贅沢しようぜ

[372: 匿名さん]

むちゃくちゃなこと言うね。
自分で勝手にすれば。
人の責任取らないくせに。

[373: マンション検討中さん]

何の責任？笑

[374: マンション比較中さん]

無責任な発言は控えましょう。

[375: マンション検討中さん]

このマンションの管理組合役員は輪番制でしょうか？

[376: 購入経験者さん]

概算で収支シミュレーションすると良いです。

[377: マンション検討中さん]

説明会いかれた方でマンションの値段わかる方いますか？

[378: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん
一部の人で管理組合の私物化って聞きます。
気になります。

[379: マンション検討中さん]

GW説明会行ってくるわw

[380: 口コミ知りたいさん]

いってらっしゃい(^_?)?☆

[381: マンション検討中さん]

てす

[382: マンション検討中さん]

管理員の定期的人事異動があるかどうかも聞いておいてください。

[383: マンション検討中さん]

説明会行ってくるわw

[384: マンション検討中さん]

説明会行ってきますw

[385: マンション検討中さん]

坪単価３５０～３５５で直近の上本町エリア最高値ですね

[386: 坪単価比較中さん]

60平米 で 6300万円

[387: マンション検討中さん]

3LDKだけど狭い部屋が多いですね。

[388: マンション検討中さん]

上汐で355万！？ファーwwwwww

[389: 匿名さん]

ちょっと高すぎますね。

[390: マンション検討中さん]

同じ値段出すなら五条校区の新築買うわ

[391: 匿名さん]

この場所で、ここまで価格で売ってもコスカマンションでしたね。

[392: マンション検討中さん]

Hタイプ/3LDK/82.91㎡のお部屋は、お値段おいくらかわかる方いらっしゃいませんか？

[393: 匿名さん]

確か9800だったと思います！
この程度のグレードでこの価格だと相当苦戦しますよ！

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
その計算だと坪単価４００弱ですが

[395: 買い替え検討中さん]

皆高いって言うけど多分少なくとも万博ひょっとするとIRぐらいまでは価格はずっと上がっていくんだろうから今買える人は買った方がいいかも。

[396: マンション検討中さん]

黒田くんが交代して金利上昇したら、否応無しに価格は下がるよ。はっきり言って、今の需給バランスを支えているのは未曾有の低金利と岸田っちゃんの経済無策によるものだからね。

節税や金余りでない限り、この程度の立地のマンションは今買ってますロクなことはないよ。

[397: マンション検討中さん]

Cタイプ買うやつどこ？

[398: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん

確定ではないみたいですが、確認しましたがやはり9800ぐらいみたいですね。

[399: 匿名さん]

低層階買う人ー？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん

低層界でも8000万代でさすからね。周りの環境や雰囲気に合わせたのか、かなりチープな外貨ですよ。

[401: マンション検討中さん]

中階層の８２平米で９８００万なら相当強気ですね。

[402: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

10階前後ですと8000万後半だと行った形に聞きました。
駅には近いですが、こんな暗い場所いいですか？
まあとにかく高いですね。
間違いなく正式発表の時は、今より1割は下げてくるけど、それでも高すぎる。
資材高騰、人件費高騰に不足といっていますが、それ以上に上乗せしていますね。

[403: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

正式発表で１割も値下げすることありますか？
竣工後に売れなくて値下げならまだしも

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

今は客の反応みている時期なので十分ありえます。
思っている程、問い合わせ、来客も少ないみたいですし。

[405: 匿名さん]

1割値下げはあり得んし発表してからの値引きも積水ならあり得ん

[406: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れちゃうのがグランドメゾン

[407: 匿名さん]

中層～上層(最上階除く)で坪単価375～380万
大阪駅付近かよってレヴェル

[408: マンション検討中さん]

積水らしさがでた安っぽいマンションみたいですね。しかしこの会社はIAO好きですね。IAOなんでコスカマンションなる事は事前にわかってましたけど。

[409: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん
部屋が狭いのに収納が少ない。4畳の部屋は使いにくい。

[410: マンション検討中さん]

中層階からはグレード違うみたいです。
風呂は日ポリ、トイレはタンクレス、キッチンはドイツ製ミーレ、玄関とキッチン一部は天然御影石、天井高は280の折り上げ、二重床、全居室カセット式エアコン等、かなりハイグレード仕様と説明会に行った方から聞きました。エレベーターはもちろん日立で高速仕様です。
決して場所も一等地でない為にハイグレード仕様にしたと思われます。
コンシェルジュやこれといった共用施設も全く無い為、管理費は普通みたいです。
因みに82平米で2万後半辺りみたいです。高すぎることも無く安くも全く無いです。
外壁の素材にもかなりこだわりがあるみたいです。

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

ええやん

[412: マンション検討中さん]

コストカットマンション作ってもどうせ高くなるしそれならいっそ高級路線で行こうって最近どこのデベもこんな感じだね。

[413: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん

嘘はだめだよ

[414: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん
モデルルーム満員御礼で追加予約してますって積水ハウスから連絡きましたが嘘なんですか・・・

[415: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
こまですか？
ＡやCやFタイプみたいな階層によって間取りが変わらない部屋も仕様変更って言ってました？

[416: 坪単価比較中さん]

>>410 マンション検討中さん

70-80平米で 8500万円ならば キッチンはトーヨーキッチンのアイランドかペニンシュラタイプを希望します。

トイレはそんなに高くないでしょうから、LEDの光るタイプで自動オープンタイプ
フローリングは突板タイプのオールナットでしょうか？

[417: 評判気になるさん]

>>410 マンション検討中さん

説明会に行って聞いたのではなく行った方から聞きましたって、又聞きの情報か
説明会行って本当かどうか聞いてくるわ

[418: 匿名さん]

説明会行ったけどそんな事言ってなかったな
まぁ聞いてないから言ってないのかも知らんが
駐車場が少ないのがネックだよなぁ
戸数に対して30%って

[419: 匿名さん]

管理費は安そうですね。

[420: マンション比較中さん]

管理費はいくら予定ですか？
積水は世間相場よりかなり高いって聞きます。

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション比較中さん

Yahooでも読みましたが、管理費高く取り儲けている所も多々あるみたいですよ。
積水の事は知りませんが、ずっと支払い続けていく事なので、相場より高い場合は詳しく説明してもらわないといけないですよ。
ここは共用施設、コンシェルジュ、警備員等もいないですし、その上につくりも単調のようですので安くないと、おかしな事になりますよ。

[422: 匿名さん]

積水管理費は高くして、わざと余剰を作り出し、修繕積立金に振り替えるようです。
積水は将来、修繕積立金を3倍以上にはしません、という言いますが、このからくりです。
これだと何に必要なだけかかっているか不透明です。

[423: 匿名さん]

説明会→モデルルーム見学何％ダウンかな
説明会予約埋まるの早かったのにモデル見学予約割と空いてたし皆１回目の説明会で意気消沈した？

[424: マンション検討中さん]

ここのマンションだと平米250位ですね。