グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん


谷9といえば、梅田や難波に匹敵するデートクラブ、出張風俗など風俗の集積地です。
知らなければ静かなエリアです。
学習塾、予備校も2校あります。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん

同じ立地内に特にマンション裏側30m圏内は、ホテヘル 谷9LOVEなど筆頭に
キレイなお姉さんが出入りする事務所や待機所があったりするのです。
いわゆる風俗受付事務所です。

東側は道広くて、車の通りも少なく静かだと感じます。
住所は上本町ですが上本町というより完全に近いのは谷9です。

[23: マンション検討中さん]

ここの住所は上汐3丁目です

[24: 口コミ知りたいさん]

訂正
上本町→上汐3丁目

マンション表記　
(仮称)グランドメゾン大阪上本町

[25: マンコミュファンさん]

現況
建物コスパ ジム 壊し済み

[26: マンコミュファンさん]

南側から見たマンション東側の道路

[27: マンコミュファンさん]

角地のラブホ壊し済み

[28: マンコミュファンさん]

マンション東側 バルコニー側の旧ホテル(宿泊施設)閉鎖
10階を超えないとこの建物が壁になる
道路3m後退のセットバックだと圧迫感は少ないかも？

[29: マンコミュファンさん]

北側の建物
風俗事務所が入居されている建物
北側の千日前筋から

[30: マンコミュファンさん]

正式名称は グランドメゾン上汐三丁目
の模様

[31: マンション検討中さん]

隣のマンション結構高いので、景色絶望的じゃないですか？

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

上層階はは眺望抜けそうですね。

[33: マンション検討中さん]

ここは民泊に適したマンションですが、問題ないでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

民泊マンションなのですね

[35: 通りがかりさん]

>>22 口コミ知りたいさん

真剣に見ていましたが受け付け事務所の話は事実でしょうか？
上本町や谷9に近い割には比較的に静かで利便性も住居性も良いと思っていました。
しかし風俗事務所の拠点なら考えなそうと思います。
(まだ短いですが上本町に住んでいて、谷町筋の西側がラブホ街であることは認識しています。)

[36: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん

同じエリア内です。

物件名称 (仮称)グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）


店舗は他にもいくつかあるようです。
現地で確認されてください。

【店舗名】
LOVEミナミ谷九店
【営業時間】
２４Ｈ OPEN
【住所】
大阪市天王寺区上汐3-8-21　ワンダー2ビル　9F
【電話番号】
06-6770-7771
【アクセス】
谷町九丁目駅から徒歩1分

[37: 匿名さん]

販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
駅に近くて便利そうですが、周辺環境から考えるとファミリー向けではなさそうかな。

[38: マンション検討中]

>>36 マンション検討中さん

たしかここの中にハプニングバーもあったと思います。

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん 上本町、谷町九丁目界隈の新築だと坪３００～３２０万くらいでしょうか

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

ご冗談はよしこさんでお願いします。

坪400から坪500でお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん　坪５００出せるなら堂島のマンションも狙えますね。

[42: マンコミュファンさん]

堂島のマンションというのはブリリアタワーでしょうか？あそこは坪800万程度はすると思いますが。

ここの最多価格帯は坪350程度だと予想します。

[43: 匿名さん]

坪300から320程度でしょう。
IAO竹田なんでコスカマンションですし。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

設計がIAOで施工が熊谷組なので、
いい造りになるのかなと思っていたのですが。
IAOって、そんなにコストカット物件を造るのですか？

[45: 匿名さん]

>>42 マンコミュファンさん
堂島のホテル上でも550-600くらいですよ、
（東京に比べたら異常に安いです）

[46: マンション検討中さん]

間取り早くみたいです

[47: 匿名さん]

>>44 匿名さん
熊谷はいいですね。しかしながら、いままでの積水とIAOの組み合わせは全てコスカマンションですね。今回も間違いなくコスカマンションですよ。
立地的にもコスカマンションが合ってますし。

[48: マンション検討中さん]

とりあえず具体的な物件内容みないとね

[49: 匿名さん]

グランドメゾンは特に天井高低い。
おそらく245から250と思う。

[50: マンション検討中さん]

そんなばかな　400いかないことを願う　

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
400なんか絶対にあり得ないですよ。
どんな場所かご存知ですよね？
しかも設計はあのIAOですよ。

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん
コスカマンションという割にずっとスレにいるのはどうしてですか？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

大阪コスカマンション建設反対ノ会終身名誉理事長代理、ちゃんとマンションつくりなさいの会の名誉の為ですが、何か？

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

うわ、荒らすつもりしかない書き込みですね・・・
最低。

[55: 匿名さん]

地下鉄の出口から徒歩２分ですから天候関係なく電車に乗れるのがいいです。
周辺には百貨店があるので商業施設が沢山あります。
買い物も過不足なくできるという点は魅力的。
ただ、周辺はマンションやビルに囲まれているということもあり騒音面や日照は期待できそうにないかな。
便利さをとるならいい立地でしょう

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
１５階以上上なら日照や眺望も問題ないですが、下の階はあまりよくないかもしれませんね。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん

元々 コスパ上本町のジムがある頃の眺望は良くないですよ。
ビルに囲まれているので、立地は最高です。

近鉄百貨店、都ホテル、スーパー ハーベスト KOYO、UNIQLO、飲み屋、飲食店、割烹、寿司屋、ファミレス、コンビにとなんでもありです。
難波も電車ですぐですが徒歩で行けます。

[58: マンション検討中さん]

資料請求された方いますか？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

資料請求しました。
そして現段階のなんとなくの情報が書かれた資料が送られてきました。
具体的な動きは今からのようです。

[60: マンション検討中さん]

ホームページの更新遅いですね

[61: マンション比較中さん]

>>60 マンション検討中さん


角のラブホ跡地は コンビニエンスストアに変貌遂げました。建物完成です。

[62: 匿名さん]

風俗の待機所が並びの建物にあることは聞いていたので、夜間に雰囲気を見にいってみたのですが、隣のワンダー2ビルというビルに周囲をキョロキョロしながら入っていく人が何人かいました。調べてみたところハプニングバーが入っているのですが、風俗があるよりはマシと思っておいた方が良いのでしょうか。産まれたばかりの子がいるので気になっております。
https://love-kujira.com/

[63: 匿名さん]

外からはわからないものですか？だったらいいかなと思います。夜に出歩くことがあまりないので・・・

我が家も子供がいるので、気になるといえば気になります。
となると、何もない住宅街を選べばいい議論になってしまいそうな気もして。
便利な場所だからこそ、そういったお店もきっとありますよね。

[64: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん

男性同士が利用される貴重な場所なのでしょうか？
知りませんでした。

唯一昔の名残があるのは、上本町駅前にある映画館は知っていました。

特に近隣には学習塾も多く、奥様や子供さんも歩いているので存在感すらわからないです。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション比較中さん

男女ですよ

[66: マンション検討中]

>>63 匿名さん

近所に住んでますが、外から見たらただの雑居ビルですよ。特に何も害はないです。

[67: 匿名さん]

外観デザインが気になりますが、積水なので期待しない方が良さそうですね。

[68: マンコミュファンさん]

大人が住む分には便利な場所ですが、子育てとなると微妙な一角ですね。上本町界隈は上町筋より東側と西側で雰囲気違います。

[69: マンション比較中さん]

>>66 マンション検討中さん

郵便局があるので、界隈を歩いてますが特に何も普段の生活で害はないように感じます。
子育ては、学習塾に行くには数も多くて選り取りみどり、川合塾は遠方から来訪している様子を見ると
便利なのではないでしょうか？
屋内で過ごせるよう なるべく大きな間取りが良いですね。

元々は西側は 東側と比較するとサラリーマンの飲み屋さんとか多い地域なので
祝祭日の通行人はひっそりとして少ないですね。

[70: マンション比較中さん]

販売状況 第一期分譲（2022年7月下旬販売予定）
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 3LDK+SIC+N+2WIC
専有面積 60.01㎡ ～ 123.09㎡
バルコニー面積 5.22㎡ ～ 13.29㎡