グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[161: マンション検討中さん]

大阪市内、いっぱいマンション販売してますが、完成後分譲中も多くあるように思います。販売する方も大変だと思いますよ。

[162: マンション比較中さん]

この辺り、飲食店いっぱいあるし、味レベルも高そう。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん

グランドメゾンを検討している私へのアドバイスです。

[164: マンション検討中さん]

ハイハイタウンにはテレビで紹介されたお店もあります。

[165: マンション検討中さん]

ここは塾が徒歩圏内なのでポイント高いですね
小学校は生魂かな？五条じゃなければ尚更良いです

[166: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん

つまり自作自演？

[167: 匿名さん]

書き込み批判はやめましょう。
マンションの客観的評価のための情報提供の場です。
販売関係者ですか？

[168: マンション比較中さん]

土日祝日の朝夕方って書き込み多いです。
販売に携わっている方々が書き込みしているのでは、って感じます。

[169: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
五条はキャパあるから持ちこたえてますが、生魂は小さいのでこのペースでマンション増えると
破綻しないか心配です

[170: ご近所さん]

五条はパンク状態でしたが、最近、中庭無くして校舎建てました。

[171: マンション検討中さん]

このマンションは子育て中の若いファミリー向けなの？
生活利便から、リタイア組のシニア層の需要が多いのかと　

[172: 物件候補にしたい匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

小学生などで、近隣塾 各種選択出来るため やる気あるなら

中学受験で 大阪星光学院 四天王寺学園 灘中学校 志望なら
おすすめのエリアです。

私学 奈良方面 神戸方面の通学も近鉄 阪神電車で電車一本です。

[173: マンション比較中さん]

>>172 物件候補にしたい匿名さん

超難関を合格してくれたら、うれしいですが。
清風、上宮も近いですよ。

[174: 購入経験者さん]

>>103 匿名さん

管理員と住民トラブルって多いみたいですよ。
管理員は責任者として行動し、住民からすればあなたの給料は管理費です、って衝突ですって。

[175: 買い替え検討中さん]

分譲マンションって、管理費払って面倒くさいことから開放されたいのに、結構面倒くさいのですね。

[176: 匿名さん]

>>174 購入経験者さん

今は管理会社が管理組合を選ぶ時代。
管理会社が更新を断るケースもあるみたいですね。

[177: 買い替え検討中さん]

そんなマンションあるのですか？
具体的に教えて頂けませんでしょうか。
マンション探ししてて、そんなマンションに住みたいです。

[178: マンション比較中さん]

高齢管理員には、60歳定年とか複数管理員のマンション管理員になっていただくとか。

[179: マンション検討中さん]

>>177 買い替え検討中さん

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210916/biz/00m/070/004...
こんなマンションですか。

[180: 検討中]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
積水グループでは絶対あり得ませんね。
積水ブランドあるので。

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

マンション激増の事情でしょうか。

[182: 匿名さん]

最近、管理会社の担当の人、退職しました。
激務なんでしょうか？
毎週末、どこかの理事会同席で休日出勤してたようです。

[183: 匿名さん]

>>180 検討中さん

積和やで。

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん

管理組合や理事長からは管理会社で何でもかんでもしてください、って。萬屋扱い。

[185: 購入経験者さん]

温厚な理事長もいれば、ワンマンな理事長もいます。
自分にとって、都合の良いことに管理費投入し、関心ないことは無視、って人もいました。

[186: マンション検討中さん]

住んでからのマンションも当たり外れって済んでみないと分からない。
事前に確認できることは確認するしかないですね。

[187: マンション検討中さん]

最近では、女性活躍ってよく言われます。
管理組合メンバーを半分女性にしたら、すぐ良くなりますよ。

[188: 通りがかりさん]

>>187 マンション検討中さん

半分がちょうどいい。

[189: マンション比較中さん]

>>188 通りがかりさん

そうですね。
女性がいると、男性は無茶苦茶なこと言えませんよね。

[190: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

知ってると思うけれど、理事会に出席できるのは原則として区分所有者ですよ。マンション住民なら誰でも参加できるわけではない。

[191: マンション比較中さん]

原則そうなんですけど、うちでは親族であれば代理出席されてますよ。

[192: 物件候補にしたい匿名さん]

>>191 マンション比較中さん

区分所有法の区分所有を共有名義など1部持っているか、
代理出欠の届出書で委任状形式の代理出席されているということでしょうか。

[193: 通りがかりさん]

>>192 さん

親族ならではの真実の愛があるから、きっと後者じゃないかしら。

[194: マンション比較中さん]

なんか論点が違う方向ヘ。
女性ならではの視点のご意見もマンション改善につながるでしょう。

[195: 買い替え検討中さん]

そう思います。
女性の意見も取り入れるべきです。

[196: マンション検討中さん]

理事会と総会混ざってませんか。

確かに女性理事が増えるといいのにと思います。
女性管理職と同じで人材不足ということでしょうが、理事も理事長も男性にやらせる流れには辟易します。

[197: マンション比較中さん]

現実的ではないのでしょうか？
協力しあってより良くできるのが理想的ですが、
理想論に過ぎないのでしょうか。

[198: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

理事は管理組合の組合員から選ばれて、組合員はすなわち区分所有者なので、男がなるとか女がなるとか選ぶものではないのですよ。

[199: 匿名さん]

理事長1人に、権限を集中させないことです。
その権限を私的利用し、管理組合を私物化するからです。

[200: マンション比較中さん]

周辺間近には、高い建物が多い。
高層階でないと景観は期待できないですね。

[201: 物件候補にしたい匿名さん]

>>200 マンション比較中さん

この界隈 上本町駅前北側タワーマンションでも 目の前に壁のようにタワーマンションできるので
要注意です。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん

友人で理事長から職権を悪用し、嫌がらせを受けて困っている方がいます。
告訴で対抗するみたいです。

[203: 匿名さん]

管理組合、理事長を管理監督する制度が必要でしょうね。

[204: 評判気になるさん]

>>202 口コミ知りたいさん

最近、マンション住民間トラブル増えてるみたいです。たちが悪いのが、理事長の乱暴な振る舞いです。

[205: 名無しさん]

>>203 匿名さん
デベの子会社の管理会社を監督する方が先決でしょう。

[206: 匿名さん]

どちらも大事でしょう。
快適に過ごしたいものです。

[207: マンション比較中さん]

販売会社は、売ることだけでなく、住んでからの快適も整備しておいてほしいです。

[208: 匿名さん]

グループ外の管理会社とすれば、管理会社間で競争原理が働くのではないでしょうか？

[209: マンション検討中さん]

マンションって、想像以上に面倒ですね。

[210: マンション比較中さん]

分譲マンションの価格、高騰してるし、しばらく賃貸でもいいかな。