グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[No.151 by マンション検討中さん 2022-02-20 21:40:48]

近くにリバーガーデンも来月販売するらしいです。
そこは結構気になる。

[No.152 by マンション検討中さん 2022-02-20 22:36:51]

>>151 マンション検討中さん
鶴橋のタワマンですか？
場所も事業主も随分違いますよ。

[No.153 by 匿名さん 2022-02-20 22:41:53]

>>152 マンション検討中さん

そういうマウントもうええねん。

[No.154 by 匿名 2022-02-20 23:16:52]

>>152 マンション検討中さん
バリバリの鶴橋の立地ですよね。
近畿産業信用組合の本店跡地ですよね。
マンションバブルでなければ・・・ですよね。

[No.155 by マンション検討中さん 2022-02-21 21:00:56]

上町台地の下ですね。

[No.156 by 匿名さん 2022-02-23 09:22:01]

大阪市内にグランドメゾン、タケノコのように増え続けています。
販売会社は売って終わりですが、積水管理会社は増え続けるマンションの維持管理でアップアップみたいです。最低限のことをするので精一杯なのでしょう。

[No.157 by マンコミュファンさん 2022-02-23 09:39:18]

>>156 匿名さん

どちらからの情報でしょうか？

[No.158 by 匿名さん 2022-02-23 10:06:40]

>>157 マンコミュファンさん

グランドメゾンに長く住まれている方からの情報です。

[No.159 by 匿名さん 2022-02-23 10:08:58]

>>158 匿名さん

感想ですか？

[No.160 by 口コミ知りたいさん 2022-02-23 10:47:35]

>>156 匿名さん

マンション業界に勤めている友人も同じようなこと言ってました。
グランドメゾンに限ったことでないようですが。
世の中、マンション急増で大変だそうです。

[No.161 by マンション検討中さん 2022-02-23 11:10:50]

大阪市内、いっぱいマンション販売してますが、完成後分譲中も多くあるように思います。販売する方も大変だと思いますよ。

[No.162 by マンション比較中さん 2022-02-23 11:35:27]

この辺り、飲食店いっぱいあるし、味レベルも高そう。

[No.163 by 口コミ知りたいさん 2022-02-23 11:59:49]

>>159 匿名さん

グランドメゾンを検討している私へのアドバイスです。

[No.164 by マンション検討中さん 2022-02-23 17:39:52]

ハイハイタウンにはテレビで紹介されたお店もあります。

[No.165 by マンション検討中さん 2022-02-23 20:17:37]

ここは塾が徒歩圏内なのでポイント高いですね
小学校は生魂かな？五条じゃなければ尚更良いです

[No.166 by 匿名さん 2022-02-23 20:19:01]

>>163 口コミ知りたいさん

つまり自作自演？

[No.167 by 匿名さん 2022-02-23 20:48:21]

書き込み批判はやめましょう。
マンションの客観的評価のための情報提供の場です。
販売関係者ですか？

[No.168 by マンション比較中さん 2022-02-23 20:56:29]

土日祝日の朝夕方って書き込み多いです。
販売に携わっている方々が書き込みしているのでは、って感じます。

[No.169 by マンション検討中さん 2022-02-23 22:07:08]

>>165 マンション検討中さん
五条はキャパあるから持ちこたえてますが、生魂は小さいのでこのペースでマンション増えると
破綻しないか心配です

[No.170 by ご近所さん 2022-02-23 22:15:19]

五条はパンク状態でしたが、最近、中庭無くして校舎建てました。

[No.171 by マンション検討中さん 2022-02-23 22:38:31]

このマンションは子育て中の若いファミリー向けなの？
生活利便から、リタイア組のシニア層の需要が多いのかと　

[No.172 by 物件候補にしたい匿名さん 2022-02-23 23:09:18]

>>171 マンション検討中さん

小学生などで、近隣塾 各種選択出来るため やる気あるなら

中学受験で 大阪星光学院 四天王寺学園 灘中学校 志望なら
おすすめのエリアです。

私学 奈良方面 神戸方面の通学も近鉄 阪神電車で電車一本です。

[No.173 by マンション比較中さん 2022-02-24 09:33:03]

>>172 物件候補にしたい匿名さん

超難関を合格してくれたら、うれしいですが。
清風、上宮も近いですよ。

[No.174 by 購入経験者さん 2022-02-24 18:27:26]

>>103 匿名さん

管理員と住民トラブルって多いみたいですよ。
管理員は責任者として行動し、住民からすればあなたの給料は管理費です、って衝突ですって。

[No.175 by 買い替え検討中さん 2022-02-24 18:40:34]

分譲マンションって、管理費払って面倒くさいことから開放されたいのに、結構面倒くさいのですね。

[No.176 by 匿名さん 2022-02-24 18:51:15]

>>174 購入経験者さん

今は管理会社が管理組合を選ぶ時代。
管理会社が更新を断るケースもあるみたいですね。

[No.177 by 買い替え検討中さん 2022-02-24 19:08:11]

そんなマンションあるのですか？
具体的に教えて頂けませんでしょうか。
マンション探ししてて、そんなマンションに住みたいです。

[No.178 by マンション比較中さん 2022-02-24 20:02:41]

高齢管理員には、60歳定年とか複数管理員のマンション管理員になっていただくとか。

[No.179 by マンション検討中さん 2022-02-24 20:27:35]

>>177 買い替え検討中さん

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210916/biz/00m/070/004...
こんなマンションですか。

[No.180 by 検討中 2022-02-24 20:50:49]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
積水グループでは絶対あり得ませんね。
積水ブランドあるので。

[No.181 by 匿名さん 2022-02-24 21:15:59]

>>179 マンション検討中さん

マンション激増の事情でしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2022-02-24 21:19:39]

最近、管理会社の担当の人、退職しました。
激務なんでしょうか？
毎週末、どこかの理事会同席で休日出勤してたようです。

[No.183 by 匿名さん 2022-02-24 22:15:41]

>>180 検討中さん

積和やで。

[No.184 by 匿名さん 2022-02-25 11:29:15]

>>182 匿名さん

管理組合や理事長からは管理会社で何でもかんでもしてください、って。萬屋扱い。

[No.185 by 購入経験者さん 2022-02-25 12:08:06]

温厚な理事長もいれば、ワンマンな理事長もいます。
自分にとって、都合の良いことに管理費投入し、関心ないことは無視、って人もいました。

[No.186 by マンション検討中さん 2022-02-25 20:35:16]

住んでからのマンションも当たり外れって済んでみないと分からない。
事前に確認できることは確認するしかないですね。

[No.187 by マンション検討中さん 2022-02-25 20:57:41]

最近では、女性活躍ってよく言われます。
管理組合メンバーを半分女性にしたら、すぐ良くなりますよ。

[No.188 by 通りがかりさん 2022-02-25 21:15:15]

>>187 マンション検討中さん

半分がちょうどいい。

[No.189 by マンション比較中さん 2022-02-25 21:41:55]

>>188 通りがかりさん

そうですね。
女性がいると、男性は無茶苦茶なこと言えませんよね。

[No.190 by 匿名さん 2022-02-25 22:03:10]

>>187 マンション検討中さん

知ってると思うけれど、理事会に出席できるのは原則として区分所有者ですよ。マンション住民なら誰でも参加できるわけではない。

[No.191 by マンション比較中さん 2022-02-26 08:41:55]

原則そうなんですけど、うちでは親族であれば代理出席されてますよ。

[No.192 by 物件候補にしたい匿名さん 2022-02-26 09:30:10]

>>191 マンション比較中さん

区分所有法の区分所有を共有名義など1部持っているか、
代理出欠の届出書で委任状形式の代理出席されているということでしょうか。

[No.193 by 通りがかりさん 2022-02-26 10:18:11]

>>192 さん

親族ならではの真実の愛があるから、きっと後者じゃないかしら。

[No.194 by マンション比較中さん 2022-02-26 16:50:00]

なんか論点が違う方向ヘ。
女性ならではの視点のご意見もマンション改善につながるでしょう。

[No.195 by 買い替え検討中さん 2022-02-26 21:19:51]

そう思います。
女性の意見も取り入れるべきです。

[No.196 by マンション検討中さん 2022-02-27 00:00:15]

理事会と総会混ざってませんか。

確かに女性理事が増えるといいのにと思います。
女性管理職と同じで人材不足ということでしょうが、理事も理事長も男性にやらせる流れには辟易します。

[No.197 by マンション比較中さん 2022-02-27 00:10:38]

現実的ではないのでしょうか？
協力しあってより良くできるのが理想的ですが、
理想論に過ぎないのでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2022-02-27 06:39:20]

>>196 マンション検討中さん

理事は管理組合の組合員から選ばれて、組合員はすなわち区分所有者なので、男がなるとか女がなるとか選ぶものではないのですよ。

[No.199 by 匿名さん 2022-02-27 07:58:03]

理事長1人に、権限を集中させないことです。
その権限を私的利用し、管理組合を私物化するからです。

[No.200 by マンション比較中さん 2022-02-27 08:01:45]

周辺間近には、高い建物が多い。
高層階でないと景観は期待できないですね。