グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[141: 匿名さん]

販売関係者は、日曜日日中はモデルルーム対応で書き込みされないようですね。

[142: マンション比較中さん]

近くに24時間イオン系スーパーがあるの便利ですね。

[143: マンション比較中さん]

>>139 マンション検討中さん


道なり 南方面200m 方向です。

http://swa.city-osaka.ed.jp/swas/index.php?id=e591246

[144: マンション比較中さん]

>>142 マンション比較中さん

東方向 200m ですが 24時間とは知りませんでした。

かなり特売日とかおやすいスーパーです。

さらに道路渡ると、近鉄系の近商スーパー ハーベス上本町あります。
近鉄百貨店の地下には551 KYK お菓子作る系の富澤商店 ほぼなんでもあります。

https://www.aeon.com/store/list/スーパーマーケット/KOHYO/近畿地方/大阪府/KOHYO上本町店/

[145: マンション比較中さん]

フィットネス跡地とのことですが、近くに別のフィットネスはありますでしょうか？
24時間があると行きたいです。

[146: 匿名さん]

モデルルーム終わると販売関係者さん、宣伝しまくりですね。

[147: マンション検討中さん]

検討するには、良いことも悪いことも知りたいです。
悪いことに関して、批判しないでほしいです。
継続させないよう意図的に批判している感じがします。

[148: マンション比較中さん]

>>145 マンション比較中さん

近鉄百貨店の西側にフィットネス24 あります。徒歩3~4分ぐらいです。

[149: マンション比較中さん]

>>146 匿名さん

ちなみに 上本町通です。
単なる上本町の住人です。

[150: 匿名]

>>149 マンション比較中さん

ありがとうございます。
そう言えばマツキヨの上にありましたね。

[151: マンション検討中さん]

近くにリバーガーデンも来月販売するらしいです。
そこは結構気になる。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
鶴橋のタワマンですか？
場所も事業主も随分違いますよ。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

そういうマウントもうええねん。

[154: 匿名]

>>152 マンション検討中さん
バリバリの鶴橋の立地ですよね。
近畿産業信用組合の本店跡地ですよね。
マンションバブルでなければ・・・ですよね。

[155: マンション検討中さん]

上町台地の下ですね。

[156: 匿名さん]

大阪市内にグランドメゾン、タケノコのように増え続けています。
販売会社は売って終わりですが、積水管理会社は増え続けるマンションの維持管理でアップアップみたいです。最低限のことをするので精一杯なのでしょう。

[157: マンコミュファンさん]

>>156 匿名さん

どちらからの情報でしょうか？

[158: 匿名さん]

>>157 マンコミュファンさん

グランドメゾンに長く住まれている方からの情報です。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

感想ですか？

[160: 口コミ知りたいさん]

>>156 匿名さん

マンション業界に勤めている友人も同じようなこと言ってました。
グランドメゾンに限ったことでないようですが。
世の中、マンション急増で大変だそうです。

[161: マンション検討中さん]

大阪市内、いっぱいマンション販売してますが、完成後分譲中も多くあるように思います。販売する方も大変だと思いますよ。

[162: マンション比較中さん]

この辺り、飲食店いっぱいあるし、味レベルも高そう。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん

グランドメゾンを検討している私へのアドバイスです。

[164: マンション検討中さん]

ハイハイタウンにはテレビで紹介されたお店もあります。

[165: マンション検討中さん]

ここは塾が徒歩圏内なのでポイント高いですね
小学校は生魂かな？五条じゃなければ尚更良いです

[166: 匿名さん]

>>163 口コミ知りたいさん

つまり自作自演？

[167: 匿名さん]

書き込み批判はやめましょう。
マンションの客観的評価のための情報提供の場です。
販売関係者ですか？

[168: マンション比較中さん]

土日祝日の朝夕方って書き込み多いです。
販売に携わっている方々が書き込みしているのでは、って感じます。

[169: マンション検討中さん]

>>165 マンション検討中さん
五条はキャパあるから持ちこたえてますが、生魂は小さいのでこのペースでマンション増えると
破綻しないか心配です

[170: ご近所さん]

五条はパンク状態でしたが、最近、中庭無くして校舎建てました。

[171: マンション検討中さん]

このマンションは子育て中の若いファミリー向けなの？
生活利便から、リタイア組のシニア層の需要が多いのかと　

[172: 物件候補にしたい匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

小学生などで、近隣塾 各種選択出来るため やる気あるなら

中学受験で 大阪星光学院 四天王寺学園 灘中学校 志望なら
おすすめのエリアです。

私学 奈良方面 神戸方面の通学も近鉄 阪神電車で電車一本です。

[173: マンション比較中さん]

>>172 物件候補にしたい匿名さん

超難関を合格してくれたら、うれしいですが。
清風、上宮も近いですよ。

[174: 購入経験者さん]

>>103 匿名さん

管理員と住民トラブルって多いみたいですよ。
管理員は責任者として行動し、住民からすればあなたの給料は管理費です、って衝突ですって。

[175: 買い替え検討中さん]

分譲マンションって、管理費払って面倒くさいことから開放されたいのに、結構面倒くさいのですね。

[176: 匿名さん]

>>174 購入経験者さん

今は管理会社が管理組合を選ぶ時代。
管理会社が更新を断るケースもあるみたいですね。

[177: 買い替え検討中さん]

そんなマンションあるのですか？
具体的に教えて頂けませんでしょうか。
マンション探ししてて、そんなマンションに住みたいです。

[178: マンション比較中さん]

高齢管理員には、60歳定年とか複数管理員のマンション管理員になっていただくとか。

[179: マンション検討中さん]

>>177 買い替え検討中さん

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210916/biz/00m/070/004...
こんなマンションですか。

[180: 検討中]

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
積水グループでは絶対あり得ませんね。
積水ブランドあるので。

[181: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

マンション激増の事情でしょうか。

[182: 匿名さん]

最近、管理会社の担当の人、退職しました。
激務なんでしょうか？
毎週末、どこかの理事会同席で休日出勤してたようです。

[183: 匿名さん]

>>180 検討中さん

積和やで。

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん

管理組合や理事長からは管理会社で何でもかんでもしてください、って。萬屋扱い。

[185: 購入経験者さん]

温厚な理事長もいれば、ワンマンな理事長もいます。
自分にとって、都合の良いことに管理費投入し、関心ないことは無視、って人もいました。

[186: マンション検討中さん]

住んでからのマンションも当たり外れって済んでみないと分からない。
事前に確認できることは確認するしかないですね。

[187: マンション検討中さん]

最近では、女性活躍ってよく言われます。
管理組合メンバーを半分女性にしたら、すぐ良くなりますよ。

[188: 通りがかりさん]

>>187 マンション検討中さん

半分がちょうどいい。

[189: マンション比較中さん]

>>188 通りがかりさん

そうですね。
女性がいると、男性は無茶苦茶なこと言えませんよね。

[190: 匿名さん]

>>187 マンション検討中さん

知ってると思うけれど、理事会に出席できるのは原則として区分所有者ですよ。マンション住民なら誰でも参加できるわけではない。