グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[1: マンション検討中さん]

物件ウェブサイトができましたね。
グランドメゾンにしては都心立地のようですが、ターゲットはファミリーでしょうか。

[2: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃラブホ街隣接て感じですけどね

[3: マンション検討中さん]

コスパの跡地ですね。
ここのコスパ通ってたので懐かしいです。
ラブホ街は高いですね。駅近ですしかなり高額物件になるのではないでしょうか？

[4: マンション検討中さん]

グランドメゾン大阪上本町、近鉄北ビル跡地、OMタワーと半年程の間に竣工予定ですね。
購入予定の為、情報が出てくる事を楽しみにしています。

[5: 坪単価比較中さん]

フィットネス コスパ跡地 関電不動産のシエリアかと思いましたが、
グランドメゾンなのですね。

[6: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

我が家も3物件とも比較したいと考えています。
OMタワー→唯一のタワー・定借・千日前線沿い・3物件の中では一番ラブホから遠い(それでもホテルパープルアイが近いですが)
近鉄→目の前パチンコ屋が入った汚いビル(しかもゴミ置き場側)・2軒隣がラブホ・上町筋沿い・駅まで雨に打たれず行ける距離一番近い(ケンタッキー前階段)・定借？
積水→唯一大通り沿いではない・生魂側のラブホ近い・谷町線近い・大通り渡らずスーパー行ける(コーヨー)

タワーも捨て難いし、でも周辺環境で言えば個人的には積水のあたりが一番落ち着いていて好きです。

皆さんのご意見伺いたいです。

[7: 匿名さん]

ラブホ街とは、
谷町筋とか千日前通を挟んでいるので、
隣接とはいかないにしても、
人それぞれ考え方次第の距離感ですね。
場所は本当に便利なので、購入ターゲットのメインは働き盛りの子育て家族になるんですかね？

[8: 周辺住民さん]

>>6 マンション検討中さん

千日前の近隣ビルは コールガールの事務所あったような？
向かいのラブホは、協和産業が買取して 隣の角のラブホは建て壊しですね。

[9: 匿名さん]

子育てファミリーには向かない環境ですね。DINKsとリタイア世代がターゲットでしょう。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

馬渕など 中小の学習塾も多くて、夜10時でも小学生出入りしています。

風俗嬢も多いですし、サラリーマン向けの飲み屋や美味しい飲食店も数多いです。

西側の下り坂は、デート坂と呼んで谷町筋西が賑わうホテル街です。
中年男性が若い女性と手を組んで歩いている光景を一日中目にします。

駅近の静かなエリアではあります。

[11: マンション検討中さん]

>>8 周辺住民さん

近鉄の同区画内にある、立ち入り禁止のテープ貼ってあるラブホ取り壊しなんですね。
某宗教団体◯◯の家の横のラブホもそのうちなくなりそうですね。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん

近所民ですが若い女性とおじさんがデートしているところめちゃくちゃ見ます。
OMと近鉄は真田山校区、積水は生魂校区になるんですかね？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

そんな街なんですか…便利なんだとは思いますが、ちょっと住みたいとは思えないです。

[14: マンション検討中さん]

飲み屋やラブホも近くにあったりで、五条小学校校区とはかなり雰囲気が異なる感じですね。
しかし地下鉄谷九も近鉄上本町も近く、利便性はピカイチなので、dinksがターゲットでしょうか。最近よく聞くパワーカップル向けかも。

[15: マンション比較中さん]

>>12 匿名さん

地元の税理士さんが 西側はデート坂だよと教えてくれました。
この界隈は、デート倶楽部のアジトというか事務所の数が星の数ほど集積しています。
表向きわからないように見えますが、おじ様と女性が並んで歩いている様は察してください。
ホテル街に消えていきます。

さらに坂を下ると、全国ニュースで話題になった女性警察官がアルバイトしておられた
イメージ倶楽部もあります。
治安は悪くなさそうですが、そんな大人の街です。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん

生まれも育ちも上本町ですが、ラブホが通学路にあったこともあってか逆に何も感じなかったです笑
東高津のラブホはだいぶ潰れましたしねー

[17: マンション比較中さん]

>>14 マンション検討中さん

パワーカップルには住みやすいでしょう。
いざとなればホテル街も歩いてスグですし、インフラも縦横無尽で通勤も
本町、難波、梅田もスグです。
歩くのは現実的ではないですが淀屋橋から歩いて帰ることもできます。

[18: 匿名さん]

>>17 マンション比較中さん

自宅でセイ

[19: マンション検討中さん]

梅田のガーデンレジデンスもラブホや飲み屋に隣接してますが、目の飛び出るような値付けですしね。こちらも億超え住戸が続出するかも。

[20: 匿名さん]

小さい子供がいて、将来の教育のためにこの辺りに移住を検討している者です。
皆さんの意見聞いていると、
この物件は子育てには向いていない立地ですか？
教育施設は周辺に充実していそうですが。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん


谷9といえば、梅田や難波に匹敵するデートクラブ、出張風俗など風俗の集積地です。
知らなければ静かなエリアです。
学習塾、予備校も2校あります。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん

同じ立地内に特にマンション裏側30m圏内は、ホテヘル 谷9LOVEなど筆頭に
キレイなお姉さんが出入りする事務所や待機所があったりするのです。
いわゆる風俗受付事務所です。

東側は道広くて、車の通りも少なく静かだと感じます。
住所は上本町ですが上本町というより完全に近いのは谷9です。

[23: マンション検討中さん]

ここの住所は上汐3丁目です

[24: 口コミ知りたいさん]

訂正
上本町→上汐3丁目

マンション表記　
(仮称)グランドメゾン大阪上本町

[25: マンコミュファンさん]

現況
建物コスパ ジム 壊し済み

[26: マンコミュファンさん]

南側から見たマンション東側の道路

[27: マンコミュファンさん]

角地のラブホ壊し済み

[28: マンコミュファンさん]

マンション東側 バルコニー側の旧ホテル(宿泊施設)閉鎖
10階を超えないとこの建物が壁になる
道路3m後退のセットバックだと圧迫感は少ないかも？

[29: マンコミュファンさん]

北側の建物
風俗事務所が入居されている建物
北側の千日前筋から

[30: マンコミュファンさん]

正式名称は グランドメゾン上汐三丁目
の模様

[31: マンション検討中さん]

隣のマンション結構高いので、景色絶望的じゃないですか？

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん

上層階はは眺望抜けそうですね。

[33: マンション検討中さん]

ここは民泊に適したマンションですが、問題ないでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

民泊マンションなのですね

[35: 通りがかりさん]

>>22 口コミ知りたいさん

真剣に見ていましたが受け付け事務所の話は事実でしょうか？
上本町や谷9に近い割には比較的に静かで利便性も住居性も良いと思っていました。
しかし風俗事務所の拠点なら考えなそうと思います。
(まだ短いですが上本町に住んでいて、谷町筋の西側がラブホ街であることは認識しています。)

[36: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん

同じエリア内です。

物件名称 (仮称)グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）


店舗は他にもいくつかあるようです。
現地で確認されてください。

【店舗名】
LOVEミナミ谷九店
【営業時間】
２４Ｈ OPEN
【住所】
大阪市天王寺区上汐3-8-21　ワンダー2ビル　9F
【電話番号】
06-6770-7771
【アクセス】
谷町九丁目駅から徒歩1分

[37: 匿名さん]

販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
駅に近くて便利そうですが、周辺環境から考えるとファミリー向けではなさそうかな。

[38: マンション検討中]

>>36 マンション検討中さん

たしかここの中にハプニングバーもあったと思います。

[39: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん 上本町、谷町九丁目界隈の新築だと坪３００～３２０万くらいでしょうか

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

ご冗談はよしこさんでお願いします。

坪400から坪500でお願いします。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん　坪５００出せるなら堂島のマンションも狙えますね。

[42: マンコミュファンさん]

堂島のマンションというのはブリリアタワーでしょうか？あそこは坪800万程度はすると思いますが。

ここの最多価格帯は坪350程度だと予想します。

[43: 匿名さん]

坪300から320程度でしょう。
IAO竹田なんでコスカマンションですし。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

設計がIAOで施工が熊谷組なので、
いい造りになるのかなと思っていたのですが。
IAOって、そんなにコストカット物件を造るのですか？

[45: 匿名さん]

>>42 マンコミュファンさん
堂島のホテル上でも550-600くらいですよ、
（東京に比べたら異常に安いです）

[46: マンション検討中さん]

間取り早くみたいです

[47: 匿名さん]

>>44 匿名さん
熊谷はいいですね。しかしながら、いままでの積水とIAOの組み合わせは全てコスカマンションですね。今回も間違いなくコスカマンションですよ。
立地的にもコスカマンションが合ってますし。

[48: マンション検討中さん]

とりあえず具体的な物件内容みないとね

[49: 匿名さん]

グランドメゾンは特に天井高低い。
おそらく245から250と思う。

[50: マンション検討中さん]

そんなばかな　400いかないことを願う