グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[445: 坪単価比較中さん]

>>431 マンション検討中さん


設備や内装がしょぼくても、売れるのが積水ハウスです。
60平米を除き、7000万円以下はありえないです。

[446: 坪単価比較中さん]

>>435 匿名さん


6年前は、坪単価200万円以上 してましたが、グランドメゾン夕陽丘マークスが
最後の坪単価220～でした。

[447: 匿名さん]

おそらく金利も上がるし、戦争等で先行き不透明でどうなるか怖いですね。
よほどの理由がない限り、この物件は購入控えた方がいいと思われます。
想定はるかに超える高価格で、その上何の高級感も無いマンションですね。東京ではこんな事はないので大阪人はカモにされているのかな？
因みに管理費もビックリしました！

[448: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
私は予定価格を聞いてかなり意欲が減退したのですが、管理費も高いんですね。。具体的な平米単価ご存知ですか？

[449: マンション検討中さん]

東京のマンションの価格なんて聞いたらそれこそ庶民は誰もかえないのでは？
ここはエリア最高値ですが、大阪全体のマンション高騰からすれば逸脱する値段はないかと

[450: 匿名さん]

積水マンションって、管理組合、管理員主導の運営ですって。
注意事項ばっかりで面倒くさいですって。
ファミリーにはうざいみたいです。

[451: 匿名さん]

常連さんのネガコメ投稿にもかかわらず、ここも他の積水ハウス物件のようにサクッと完売しちゃうんでしょうね。

[452: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
400前半でした。きちんと内容聞かないと大変な事になるでしょうね。
コンシェルジュ、有人管理、何の共用施設も無いです。
近所の賃貸マンションと管理は同じレベルです。
おそらくですが正式発表時に値下げしてくるかもです。
今は説明会に来ている方の反応見ている状況です。もちろん反応が良ければ更に上げてきますが、まずないです。
この程度のマンションでこの価格は異常ですよ。
ここ最近でも群を抜いてコスカマンションです。周りの景観に合わせたみたいですね。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
ここは今までと違い無理ですね。
素人でもこのつくりで、この価格ではごまかせないと思いますね。

[454: 坪単価比較中さん]

>>453 匿名さん

買収地の土地代と解体費用分が大きく売値に含まれているので、仕様を落として
価格で回収するという試みでしょうか。

[455: マンション検討中さん]

ネガコメしてる人癖強すぎるので同一人物の書き込みだなってすぐにわかる・・

[456: 匿名さん]

でも割高なのは事実じゃない？
俺は驚いたよ

[457: マンション検討中さん]

坪単価３５０前後なのは予想通りでは？
天王寺から谷町九丁目にかけての新築マンションはどこもその辺りの価格ですよ。
天王寺のシティタワーは坪単価３８０前後ですし

[458: 匿名さん]

タワーと19階じゃ違うし天王寺と上本町じゃ違うくない？
まぁ平均350以上だったわけだし

[459: マンション検討中さん]

ここが高くて買えないけど、上本町の新築が買いたいなら定借のメトロタワマンかローレル買うしかないのでは

[460: マンション比較中さん]

坪単価350は、売り出し時の　グランフロント大阪オーナーズタワーと一緒ぐらいじゃない？

[461: 匿名さん]

やばたん

[462: 口コミ知りたいさん]

>>459 マンション検討中さん
定借は分譲に比べ安いですが、値段に目がくらんで買うと後悔する可能性あるので気をつけたほうがいいです

[463: 匿名さん]

>>462 口コミ知りたいさん
そうなんだ。最近の実例だとどの物件ですか？

[464: 匿名さん]

説明会行ってきました。みなさんが言う通りでつまらない物件でした。
ここまで安く仕上げているとは驚きました。
マンション価格高騰していますが、こちらに関しては納得できませんでした。
もちろん管理費にも驚きました。