グランドメゾン大阪上本町について

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uehommachi/?utm_source=Google&ut...

物件名称 グランドメゾン大阪上本町
所在地 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目8番6（地番）
交通　 Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅5号出入口まで徒歩約2分
　　　　 近鉄大阪線・難波線・奈良線「大阪上本町」駅 9号出入口まで徒歩約3分
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
設計・監理 株式会社IAOプランニング＆デザイン
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 積水ハウスGMパートナーズ株式会社

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[425: 匿名さん]

>>423 匿名さん
説明会に聞いた価格では到底納得できないです。
マンションの仕様も価格からして凄くチープです。
いくらなんでもこれでは売れないですよ。

[426: 匿名]

>>424 マンション検討中さん
平米250？坪単価250？

[427: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

80㎡で管理費２万、積立金１万円くらいでしょ。

東京の管理費なら400円／㎡ですよ。

大阪もいずれなりますけどね。

人手不足という名目のもと、積水が儲けてるんですよ。

各不動産業者の決算発表が5月末あたりに予定されていますが、空前の好況です。建設費が上昇して販売価格に転嫁するという名目のもと、大幅に利ざやを確保しています。

私は嘘をつけない人間なんで、不動産には正直に向き合いまでです。

[428: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん
管理費平米250円です。

[429: マンション検討中さん]

>>427 マンション検討中さん

そんな売り方されると腹立ちます！
一体いつまでマンションの価格上がっていくんですか？

[430: マンション検討中さん]

コスト上がって会社が儲かってないならまだしも、不動産屋は最高益更新ですからねー
たっぷり利益を乗せてるから高いという事実も認識しておく必要がありますね

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

本当にその通りです！
この陰湿な場所で80平米そこそこで8000万後半からって異常です。しかも今回も相当な安上がりに建てるみたいですね。完成図見ましたが、賃貸マンションと変わらないです。誠実になってほしいです。

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん

あなたが買えないだけじゃん笑

[433: 匿名さん]

あのな、
今時1億や2億なら金持ちでもない俺でも買えるやろ

買わない、と言ってるんだろ、前の人は
ここがこの値段か、って怒ってるんや
真っ当な意見やろ

[434: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
本当に私は予算的はこのマンションの買うお金は持っていますよ。
ただ販売価格がおかしな事になっていますって事です。

[435: 匿名さん]

私は嘘をつけない人間なんで正直に言いますが、上本町エリアのマンションはほんの数年前まで坪200万円で買えたんです。すなわち、100㎡の部屋が6000万円で買えたわけです。

モデルルームを訪ねて、担当者に尋ねて見ればいいです。
「あなたは当マンションの価格をどう思うのか？」
「あなたは嘘をつけない人間ですか？」

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん

嘘をつけないアピールは逆効果かも。
そもそも私はウソをつかないなんてホントの正直ものは自ら絶対言わないでしょう。

[437: マンション検討中さん]

今回の説明会に聞いた価格は、正式価格発表時よりあえて最低10%程度は高く伝えているでしょう。
そうする事で購入検討者に割安になったと勘違いさせる作戦でしょう。けっこう騙される方いてるみたいです。
10%程度値下げでも、まだまだ高すぎますがね。

[438: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[439: 評判気になるさん]

>>435 匿名さん
だから？
市内のエリアではどこも数年前より値上がりしてるだろ

[440: 匿名さん]

何か変わった思考の人多いけど、皆さん中古マンションの価格って見ないんですか。
中古相場と新築相場って連動しないんですか？
今それなりのマンションに住んでたら幾らで買い取るみたいなDM山ほど来るんだし。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

買取のポスティングチラシやDM、相場より高めなんですよね。あやしいなあと思いながらチラ見して捨ててます。

[442: マンション検討中さん]

もともと坪単価２００万ですよ！！って怒っている人は、築５年で発売当初より３０％値上がりしている大阪市内マンション全部に切れ散らかすんですか？？？？

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
大体そこから5％位引いたらレインズに出てくる価格になってません？
ただ、事情があってどうしても欲しい人もいるんで、相場より高く売れることもあるけど。
「あやしい」と思っちゃっていい話断る人も本当にいるから不動産の流通って面白いしですよね。両隣ビルに挟まれた家に住んでる人まさにそれ。

[444: 坪単価比較中さん]

>>418 匿名さん


駐車場30%は この界隈の最低基準比率で良しとします。


用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％・800％
敷地面積 1,060.53㎡
建築面積 614.66㎡
建築延床面積 10,481.64㎡
総戸数 97戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上19階 地下1階建
建築確認番号 第R03確認建築GBRC00049号（2021年11月1日） 第R03確更建築GBRC00054号（2022年3月18日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2023年12月下旬予定
入居(引渡)予定 2024年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 30台／月額使用料：未定
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場2台、ミニバイク置場5台／月額使用料：未定
自転車置場(台数／月額使用料) 未定／月額使用料：未定