【契約者専用】パークホームズ仙台卸町

[匿名]

パークホームズ仙台卸町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668826/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社


[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[241: 契約者さん8]

>>240 契約者さん1さん

安心のアルテリアですからとても速いし安定してますよ

[242: 契約者さん4]

>>241 契約者さん8さん

ルーターが悪いせいか、部屋変わるとWiFi消えます。。中継点とか使われてますか？？

[243: 契約者さん6]

卸町ふれあい市、今日は雨降らなくてよかったですね。

[244: 契約者さん3]

北側のカーゲート、出入りが重なるとすれ違いできなくないですか？何回かどちらかがバックして譲る場面が見られました。みなさん上手くすれ違ってるのかしら？

[245: 契約者さん]

>>244 契約者さん3さん

私もバックして譲りました。入り口付近のすれ違いは難しいのかなと、、

[246: 契約者さん3]

>>245 契約者さん
ですよね～、設計ミスかと結構びっくりしたんですけどマンションではまあまあ有ることなんですかね？他を知らないから分からない。。。

[247: 契約者さん1]

すれ違いは難しいですよね。
道路に面してるところにもカーブミラーがほしいです

[248: 契約者さん7]

車は大通りから入ると後ろの車に突っ込まれそうです。。毎回ヒヤヒヤ。裏からもすれ違いができないのでつらいです。。縦長の敷地なのでしょうがないかな。両側から入れるだけでもよかったとしましょう。

[249: 契約者さん6]

>>248 契約者さん7さん
たしかにすれ違い難しいとしても、両側から入れないよりは入れたほうがいいですよね。

[250: 匿名さん]

んー、私は一方通行でもいいけど。

[251: 契約者さん8]

東側のベランダに布団をベランダの手すりで干しているう数件発見。物干し竿でベランダの中で干さんあかんやつね。めちゃ危険だからね。落ちて幼児が下にいたら骨折どころじゃない。。。。数軒見えたから気をつけた方がいいね。

[252: 契約者さん5]

>>251 契約者さん8さん
規約でも禁止されてるからやっちゃだめだね。
管理人さん通じて管理会社に連絡しなきゃね。

[253: 契約者さん2]

>>251 契約者さん8さん
ベランダで干した布団が落ちたら骨折どころじゃないという意味ですか？

[254: 匿名さん]

干してるやついないでしょってみたら　いるやん。東向き　2軒いたぞ。。。マンションの見た目も、貧乏くさくなるから管理人に言ってもらいましょう。悪気はなく、マンションに住んだことがなく、規約も読んでなければ教えてあげることが必要ですね。

[255: 契約者さん5]

>>254 匿名さん
写真に撮って、管理人に見せると良さそうですよね
来月引越しで、まだ報告できないので…

[256: 契約者さん2]

無知ですみません。布団をほすと、布団そのものや布団パンチが落ちる可能性があり禁止なのでしょうか？

[257: 契約者さん2]

それとも見た目的にNGなのでしょうか？

[258: 契約者さん7]

>>256 契約者さん2さん
だと思います！布団は当然ながら、洗濯物等の落下物も大事故を招く恐れがあります。
洗濯に関してはドラム式洗濯機、浴室乾燥や、ランドリーが揃っているのでそれらを利用しましょう。
また、洗濯物が干されていると生活感が出てしまい、景観が損なわれるから禁止させれているようです。

[259: 契約者さん7]

>>258 契約者さん7さん
すみませんこれ、ドラム式洗濯機は揃ってないですね…
各自買いましょう

[260: 契約者さん1]

バルコニーで洗濯干すのはOKって営業担当に言われんだけど、手すりに干すのがアウトってことかな？バルコニーの手すり高さあるから、バルコニー内で干すなら外にあまりみえないよね？

[261: 契約者さん2]

>>260 契約者さん1さん
バルコニーのガラスの高さまでは外干し可能。
それ以上は不可。
あまりみえないとかは関係ない。管理規約でそうなってるから駄々こねても無理。

[262: 契約者さん2]

>>261 契約者さん2さん
バルコニーの高さ以下で干していたので大丈夫です。
外干し自体全面禁止なのかと思いましたが安心しました。
まあ花粉やら黄砂やら排気ガスやらで外干しの機会は減りそうですが…

[263: 契約者さん8]

300前後の世帯になるとルールを守らない家庭でてきますが、ルールを知らないだけの方の方が多数なので、管理人に通報して、正してもらいましょう。個人間の指摘は問題を生みますので、管理人に規約違反、禁止事項の確認を当人に促してもらいましょう。違反行為を目にしたらすぐ通報を徹底して、その場で正していきましょう。

[264: 契約者さん6]

>>263 契約者さん8さん
そうですね。自分も規約は目を通しましたが抜けがあるかもしれません、知らない方が怖いので指摘はしてほしいですね(個人ではなく管理会社を通じて)
素敵なマンションなので、みんなで快適にすごせる環境にしたいですね。

[265: 契約者さん1]

すいません、、
純粋な質問です
足音ってどれくらい響くものなのですかね？
毎日上の階とおもわれる方からドンドンがするんですよね。
あまりにもすごい音なので、内装工事かと思っていたのですが、どうやらもう住んでいるようで、、

[266: マンション比較中さん]

>>265
一般論ですが

・家族連れはうるさい可能性が高いです。ここの購入層はファミリーが多いと思いますので、騒音リスクは高めでしょう。

・二重床は一見騒音低減してくれそうですが、反響して余計にうるさくなる現象が知られています。加えて、この物件はフローリングの防音等級が低いようです。

・免震マンションは耐震マンションに比べ、防音は不利に働く可能性があります。
https://wangantower.com/?p=17716

[267: 契約者さん１]

>>266
ありがとうございます。

騒音の面は全く視野に入れてませんでした。
十分に確認すべきでしたね、、
それにしても、子連れの方はマットを敷いたり等対策すべきなのではないでしょうか？

住民ガチャ外れはしんどいです、、

[268: 契約者さん2]

今日も風が物凄いですね…。いわゆるビル風でしょうか？地上を歩いていても、マンション内の外廊下にいても、突風が吹き荒れていて驚きます。バイク駐輪場の自動ドア、強風だと開かなくなりますよね。

[269: 中古マンション検討中さん]

>>267
それがいわゆる民度ですね。

[270: 契約者さん5]

来月引っ越しですが、一番騒音問題が心配です。
ドンドンという音…恐らく斜め下のお宅にも響いてそうですよね。管理人に言った方がいいかもです。多分最初は掲示板で貼り紙してくれます。

[271: 検討板ユーザーさん]

ドンドン音がするってことは子供が走ってるのかな？
引っ越しって半分くらい終わってるのかな？
うちは上も横も怖いくらい全然音しないよ、まだ住んでないのかな

[272: 中古マンション検討中さん]

ここの戸境壁は乾式？

[273: 契約者さん1]

タワマンって高層階が壁薄いとかいうよね…ここもそうなのかな？関係ない？

[274: 契約者さん5]

>>271 検討板ユーザーさん
恐らく子供でしょうね。夜の部屋の明かりで、もう住んでるかどうか分かりそうです。
引っ越し５月末には落ち着くらしいです。

[275: 契約済みさん]

上も隣も住んでいるけど、物音聞こえたことがない。静かなお隣さんなのかな。

[276: 契約者さん]

うちも上下左右いらっしゃいますが、まったく音がしません。しーんとし過ぎているが故、我が家も気をつけねばと気を引き締めています。

[277: 通りがかりさん]

私のところも、上下左右入居されています。
大変お盛んで、ドンドン、アーンア～ンと仲が良い様です。
私もがんばります。

[278: 契約者さん3]

何か落としたくらいでは響かないと聞いていたけど、普通に歩く音は大丈夫だよね？
やっぱり子供の走る音かな？うちも気をつけないと。。。

[279: 契約者さん]

>>278 契約者さん3さん
うちはまだ1週間程度ですが、上の人が何か落としたなと思うような物音を聞いてないし、大人の足音も聞いてません。本当に誰も住んでいないかのようです。

[280: 契約者さん1]

267の者です。
みなさん物音すらしないとのことで、本当に羨ましいです。
とりあえず管理会社に相談したいと思います。
ありがとうございます。

[281: 購入経験者さん]

>>280 契約者さん1さん
我が家も上からの足音聞こえます。
上下左右まだ入居してないので、斜めからの音と思います。
響くものですよね。。。

[282: 契約者さん1]

上下左右　引っ越してきているのですがほとんど何も聞こえないですね。
静かすぎて怖いです　笑笑
足音も何も聞こえません。
たまにピアノかな？練習してるけど20：00にはピッタリ終わります。
親御様がしっかりしているのだなと感心してます。
6:00から20:00は音は許容範囲ですよね。
1LDK
2LDK
がない以上　子連れがほとんどなので
夜中以外は我慢するべきですね

[283: 契約者さん8]

今は静かでも住民の入れ替わりや、赤ちゃんが成長して歩くようになったりして騒音が始まってしまう可能性もありますからね。仕方ないですがそういうリスクもマンションのデメリットの1つです。

[284: 契約者さん3]

子供が大きくなったら
ピアノ
バイオリン
ダンスなど
もっと音はでるっしょ
部屋で子供が練習もしますしね
時間次第じゃないですかね
8:00-20:00とかにしてくれれば問題なしとしないと暮らせないかな

[285: 契約者さん]

昨日自走式の駐車場から車を出すとき、駐車場で子供2人が走り回って車とぶつかりそうになりました。
両親であろう人は子供から離れたところをゆっくり2人で話しながらトコトコ歩いてました。子供にも注意することなく。

駐車場は遊び場じゃないので、本当にやめてほしいです。皆さんもお気をつけください。

[286: 契約者さん8]

>>285 契約者さん
そういう時は軽くプッとクラクション鳴らせばいいんですよ。そうでもしないと親も気付きませんよ。

[287: 契約者さん]

>>278 契約者さん3
普通って人によって違うから注意して！
戸建て暮らしの連合いと同居始めた時はびっくりしたよ。
どんどんって歩き方に気づいてなかったみたいだから教育したよ。

[288: 契約者さん]

>>284 契約者さん3
楽器はともかくダンスはやばいですね。

[289: 中古マンション検討中さん]

新しいマンションだから騒音ないと考えるのは甘いですね。

[290: 契約者さん2]

>>288 契約者さん
ダンスは勘弁ww

[291: 契約者]

ピアノって電子でも響くの？アップライトかグランドだから響くのかな？

[292: eマンションさん]

タワマンはほとんどが乾式間仕切り、気泡コンクリートパネル作りですから普通の鉄筋コンクリートよりは音は仕方ないですかね。音だけは感覚各自違いますから気をつけて生活します。

[293: 契約者さん]

マンションによって防音の場所が違いますね。フローリングとの間が柔らかめのマットが入ってるところは足音はなくても隣の生活音が響いたり、ここは上下の音がより響くのかしら。私は8-20時までの昼間の普通の生活音はどこのマンションでも許容範囲でした。
そういえばここを決めたときに一応見てみましたが、長町のパークタワーの住民の話題も騒音と駐車場関連のトラブルが中心でした。
これだけの若い世代が一度に住み始めるので…子供世代が落ち着くまでは様子見ですね。一番危ないのは故意の騒音ですね。それは中々終わりません。

[294: 契約者さん1]

まあまあ、あたたかく見守りましょう。
騒音や駐車場は、少し配慮していけばいいだけなんですから。
人の行動や考えはそう簡単に変えられないですので、寛容になりましょ

[295: マンション住民さん]

その程度がみんな違うから苦労するんでしょ

[296: 入居前さん55]

入居はまだ先ですが、部屋を覗いてきました！
ゴミ置き場に粗大ごみが放置されていて笑いました！
ベランダに布団の話も上がってましたが、マンションのルール以前に
常識的な部分も察せない方がいらっしゃるようですね。
けど･･常識も人それぞれなので難しいですね笑

[297: 匿名さん]

ここは基本的に価格帯が２９００－６０００なので、マンション購入初めての人が多いと思います。住み替えや、アップグレードなどというよりは、一生に一度のマンション購入層ですかね。初めてなのでいろいろ大目に見ましょう。音もゴミも、いつかは終わるので、目くじら立てずにじっと我慢しましょう。

[298: 契約者さん1]

>>297 匿名さん
目くじらというか、規約違反は普通に管理会社に報告しましょう。

[299: 契約者さん8]

>>298 契約者さん1さん
言いたい事は分からなくはないですが、
黄色信号もスピードも破った事ない人
なかなかいないと思います。
あまり正義マンになり過ぎないように
見守るのも必要なのでは？

[300: 契約者さん1]

>>299 契約者さん8さん
見守るだけじゃ気付かずに増長してしまう人もいますよ。

[301: 契約者さん2]

実際、マンション慣れしていない御仁がとても多いと感じます。挨拶に関しても違和感をヒシヒシと感じます。しっかりとした共同生活の為には、懸念事項を明確に指摘し早めに御理解してもらうことが必要です。

[302: 契約者さん7]

>>301 契約者さん2さん
挨拶に関する違和感とは？皆さん普通に感じよく挨拶してくださる方多いですが…

[303: 契約者さん4]

ちなみに違和感は「感じる」ではなく「覚える」ですよ。

[304: 契約者さん2]

>>303 契約者さん4さん
どちら様か知りませんが、余計かつ不正確なお節介結構です。

[305: 契約者さん5]

>>303 契約者さん4さん
皆さん普通に感じ、よく
ではなく
皆さん普通に、感じよく(雰囲気良く)
という意味じゃないでしょうか?

[306: 契約者さん4]

>>301 契約者さん2さん

私色に染めますわよ。
次いでに匂いもね。オシッコしーしー。
コッチにきてみなさい。しーしーしー

[307: 契約済みさん]

>音もゴミも、いつかは終わる
訳はなく、
>一生
お付き合いすることになりかねませんがね。

[308: 契約者さん7]

>>294 契約者さん1さん
？
なってない人が改めるべきでは？
騒音やマナーもそのまま受け入れろと言うことでしょうか？

[309: 契約者さん]

スタッドレスタイヤとか皆さんどこに保管されてますか？ベランダとかですか？

トランクルームを借りましたが、思っていたよりも狭くて無理矢理そこに入れてる感じです。。

[310: 契約者さん1]

平置き駐車場　高級車ばっかりでびっくり

スポーツカー　bmw ベンツ。。。。

自分　10年落ち国産　笑笑

収入差ないように見えてあるのかな。。。

住んでる方　みんな感じよくて

綺麗に使ってていいですよ

音の話ありましたが
8:00-20:00はどんな音も我慢でしょうね
共同住宅なので

エレベーターに張り紙して管理会社は終わりですよ
マンションはそういうもの

[311: 契約者さん8]

>>309 契約者さん
トランクルームは事前の説明でタイヤを置くには狭かったので、タイヤ館BESTのタイヤ保管サービスを使っています。運ぶ手間も要らないし便利ですよ。他にもオートバックスとか色々やってますので是非ご検討を。

[312: 契約者さん1]

>>311 契約者さん8さん

高級車ならフジコーポレーション、それ以外ならイエローハットがいいですよ

[313: 契約者さん3]

>>310 契約者さん1さん

私もそう思いました。素敵な車ばかりで目の保養になりました。素敵なマンションに素敵な車　住んでる方　みんな感じの良い方ばかりでした。私もいつか外車なんてね。

[314: 投稿者]

我が家もドンドンドンドンと足音がします。
お隣さんは挨拶に来てくれた際夫婦2人と仰っていたので恐らく上の階からだと思いますが、今もしてます。
全戸にチラシ入れて欲しいです。

[315: 契約者さん6]

軽自動車しか止まってないじゃん

[316: 契約者さん6]

窓から長町のでかいマンション3つみえる、夜景綺麗。
東側も六丁の目の交差点の夜景、綺麗でしょうね。

[317: 契約者さん20]

汚染されるスレ…

[318: 契約者さん20]

>>314 投稿者さん
もし深刻な騒音ならば管理組合等で最初の段階で内々で処理するなど段階があるのと、引越し前後で特別うるさいのか、あと音の発生源の特定は割と難しい部分があるので、尚更具体的にここで語らない方がいいです。とりあえずここを盛り上げる部外者もいるので然るべき場所で対処していくのがベターだと思います。

[319: 契約者さん12]

最近引っ越してきたものです。
基本静かですね。
昼間は隣の土地の工事をしているので、音は気になりますが基本は静かだなぁと。

何出来るんでしょうね。

[320: 入居前さん]

トミーさん　ありがとう。　完璧な分析でした。　隣はすでに更地になりましたね。　中古車屋さんに1票。

[321: 契約者さん3]

>>320 入居前さん

そのセリフ頻繁に見ますね。熱心なファンがいるようです

[322: 契約者さん]

だいぶ住民増えましたね！

[323: 契約者さん1]

タバコの喫煙についても貼り紙されてましたね。臭いしたことなかったですが、洗濯物に臭いつくのは確かに困りますね。

また自転車などが指定じゃない場所に置いている方いますけど、あれは何らかの理由で許可を貰って置いてるんでしょうか？

[324: 契約者さん2]

東側の空き地、何になるか知ってる人、教えてください。

[325: 入居済みさん01]

来客駐車場の利用方法を読んでも分かりづらかったので質問させていただきます！
短時間の来客者のみOKという感じなんですかね。
長時間・宿泊の場合は近隣パーキングを利用するのが正しいのかな？？

[326: 契約者]

うちだけかもしれませんが、夜になるとWi-Fiの繋がり悪くなりませんか？

[327: 契約者20]

早めに入った南側住人です。
南側は初対面でも若い方含めて皆さん挨拶をしっかりしてくれる雰囲気ですが、東側はどうですか？
合わせていくタイプなので南では挨拶不足な位、全体のエントランス～エレベーターまででは少し会釈をしても全く反応がない方もいて雰囲気が違うマンションのようです。
隣の方に聞くとやはり違いがあるようで最近はエントランス等では年上の方、同じフロアでは今まで通りしっかり挨拶の流れになってます。東は挨拶なしの雰囲気ですよね？それならそれでいいのですが、結構差がありますね。

[328: 匿名さん]

https://twitter.com/kinoppirx78/status/1656961490220630016?t=E9-dVUUow...
無視する人の傾向…

[329: 契約者]

>>327 契約者20さん
すれ違っても、南か東どちらに住んでるか分からなかったですが、お調べになられたの凄いですね。
全体的に丁寧にご挨拶なさる方が多い印象でしたが、
人によっては感じ方が異なりますものね。

[330: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[331: 契約者さん4]

>>327 契約者20さん
南に住んでるか東に住んでるかどうやってお調べになったのかこわいですが、その１名？で東側全体を語るのはちょっと…
私は挨拶されたら返す程度です。挨拶は強要するものでも無いですし、住民の質をはかるものでもないと思います

[332: 契約者さん4]

その方は南の同じフロアに感じの良い住人が多いのでしょう。私も南棟の同フロアで無視されたことはないです。
誰も強要されるものではないし、強要もしてないと思いますよ。タワマンでは階層で常識が変わりますし、ここはそれが縦割りや棟での差になるのかと思います。
330は余計な予測なので削除します。

[333: 契約者さん2]

327さんのような人が南棟の住民だと思うと少し残念ですね。部外者の可能性もありますが…。東棟を見下してる感が文面から伝わってきます。

[334: 契約者さん4]

無視する側と友好的に挨拶をして嫌な思いをする側がいたとして、ここでは後者の人達への周知でマンション全体の雰囲気を保とうという事かなと。
単に南は価格帯の差が東より少なく価値観が合いやすいだけで東でも挨拶無視をあれれと思う人もいるだろうし。
棟で価値観が真っ二つに分かれる訳ではなく単に一例として分かりやすいのが南なのかもしれません。

[335: 契約者さん]

この短期間に挨拶問題に触れられるほど親しくされているお隣さんがいらっしゃるとは驚きでした。家族以外ではなかなか話題にしにくいですよね普通。
何か意図を感じてしまいます。
本当の住人の方はこんな品のない話題やめにしませんか?

[336: 契約者さん8]

>>327 契約者20さん
話してはいけないことを
凄く話したいタイミングの時に
話さないのが精神的に大人の人です

[337: 契約者さん16]

挨拶しない棟とする棟があり、尊重するが故に互いに関わらない
それでいいと思います

[338: 契約者さん15]

何度も挨拶し続ける人もいないので、二度目からお互い関わらずに済みますし。
そうなれば楽ですね、適当にいきましょう。

[339: 入居者]

入居者ですが、東だ南だと差異を感じたことはありません。皆さん、こちらから挨拶すればちゃんと挨拶を返して下さいます。マンション内にいらぬ波風をもたらす発言はいかがと思います。それに、まだ入居が始まって２カ月です。せめて半年くらい見極めてからご発言なさるのが無難かと思います。みんな新生活でワクワクしているんですから、今を楽しみましょう。

[340: 契約者さん15]

>>339 入居者さん
共同住宅慣れした家族ももう一階での挨拶してないです。マナーある人の方が瞬時に状況を見極めますよ。

無理に合わせられたい訳でもなく、すり合わせるのは却って違うんです。価値観の共有ができる方とだけ瞬時に繋がりそれで終わりです。
常識って人それぞれ、お互いに自然体に過ごせる状況を作る事で気疲れもせず楽しめますよ。