【契約者専用】パークホームズ仙台卸町

[匿名]

パークホームズ仙台卸町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668826/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社


[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[181: 契約者さん2]

>>180 匿名さん

褒めるとか漠然とした表現では役に立たないのですが、

正確なデータに基づいた分析が役に立ちました。

[182: 匿名さん]

ステマはよくない

[183: 入居予定さん]

提携住宅ローンを利用する方。

金利が低いソニー銀行、5年ルールと125％ルールがある三井住友銀行、皆さんどちらに決めましたでしょうか？
ソニー銀行で融資を受ける予定でしたが、日銀の総裁が変わる等、今後の動向が見えにくい昨今の状況では、ソニー銀行のように上記のルールが適用されない住宅ローンは少し不安を感じています。

[184: 契約者]

>>183 入居予定さん
私はソニー銀行にしました。
5年ルールと125%ルールは一時的には助かるのですが、最後にまとめて金利上昇分を返済するのは厳しいので、それらのルールは適用無し方が自分にはあっていると思いました。

[185: 匿名さん]

正直125%ルールが適用される状態になるかって言うことはある。
0.4%から毎年ちょっとずつ一定の金利が上がるとして、1回目の5年目ルールで返済額が125%となるのは、ざっと年0.6%ずつ金利が上がって3.4%になる場合。うーん、どうだろう。
2000万借入なら月8.7万→10.8万。繰上げ返済できるキャッシュフローでお部屋を選んでいれば問題ないはず。今更だけど。

[186: 入居予定さん]

>>185 匿名さん
具体的な数字で見ると、杞憂に感じますね。
インフレと賃上げが加速しない限りは急激な利上げは確率的にはかなり低いし。
あとはリスク管理と個人の性格にあったローンを選択するのが吉ですね。

[187: 契約者さん1]

当方ソニー銀行しか案内されなかったのですが、何故なのでしょうか…

[188: 契約者さん1]

近場に店舗のある77銀行さんにしました。金利はソニー銀さんより多少高い（と思う）けど、団信入れた場合の金利や対面での相談のしやすさ考えると良いかな～、と。

[189: 契約者さん5]

>>188 契約者さん1さん

それは安心ですね。いいと思います

[190: 契約者さん3]

じぶん銀行が良いと誰か言っている

[191: マンション検討中さん]

私はジブン銀行にしました。金利が安い。団信の条件もよい。

[192: 住民の人に質問したいさん]

質問させてください。
皆さんリビングのカーテンの高さは何センチでご準備されますでしょうか。
内覧会へ参加できなかった為、カーテンレールからの高さが測れませんでした...
長さに好みはあると思いますが、、参考値としてお聞かせ願います。

[193: マンション検討中さん]

測り方とかややこしいから業者入れて測ってもらうのが無難。近くのカーテンホームとか親切だよ。

[194: 契約者さん0]

>>192 住民の人に質問したいさん
部屋のタイプによって違うからなんとも言えませんが、リビングなどは高さ2160mmでしたので2150mm丈の物を選べば10mmは調整でいけると思います。
通路側の部屋などは部屋によって異なるので実際に測ることをおすすめします。
あくまでも私の購入した部屋なので他の部屋の事は分からないので参考程度にお考え下さい。

[195: 契約者さん3]

>>192 さん

>>192 住民の人に質問したいさん
私の部屋は掃き出し窓2150でした。あくまで参考までに、実際測っていただいた方がいいと思います！

[196: 匿名さん]

>>186 入居予定さん
利上げと賃上げがバランス良く同時に起こっていれば問題なくって、返済額に余裕ができる分を繰上げ返済に当てれば良いのだ。

[197: 住民の人に質問したいさん]

>>194 契約者さん0さん
>>195 契約者さん3さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[198: 契約者さん2]

>>187 契約者さん1さん

同じく

[199: 契約者さん1]

この時期あたかもマンション関連業者みたいな顔して色々な訪問販売業者が訪ねてくるのでお気を付けて下さい。

[200: ご近所さん]

噂の…
これ、スマホ置き場がないど？

[201: 契約者さん3]

>>200 ご近所さん
ありがとうございます。スマホ置き場欲しかったです～

[202: 契約者さん7]

鍵の引き渡しそろそろ始まりますね！！
引き渡されたら出入りしていいのでしょうか？

[203: 契約者さん3]

>>202 契約者さん7さん

事前に連絡すれば出入りしていいみたいですよ。
少しだけ小物は先に持って行きたい。

[204: 契約済みさん]

早速今日、引っ越しトラックが止まっていたので転居始まりましたね。それと、自衛隊前にあった広告看板がなくなってたいたので、全戸成約したのかもしれません。購入者の皆さん、おめでとうございます。

[205: 契約者さん3]

>>203 契約者さん3さん
引渡しが完了したら、事前に連絡は不要なのではないですか？

[206: 契約者さん3]

>>205 契約者さん3さん
引き渡し後に工事があるパターンが多いですので、
工事会社にご連絡した方が良いかと思われます。
ご参考まで。

[207: 契約者さん7]

>>203 契約者さん3さん
そうなんですね！ありがとうございます。
うちも引き渡し後に工事があるので入居は４月以降な為少しずつ荷物運びたいと思っております。

[208: 契約者さん4]

ホームセンターで何か購入して軽トラ借りて荷物運びます

[209: 契約者さん1]

ワクワクが止まりません。
イオンカート　嬉しい！
パークホームズって書いてあるのかな。
引っ越し　ぎっくり腰気をつけてください！

[210: 契約者さん7]

>>200 ご近所さん

よからぬ人に家を知られたくないから家族会議で使用禁止になりました。

[211: 契約者さん6]

>>209 契約者さん1さん

ワクワクしますよね。
あなたの部屋はどのあたりですか？

[212: 購入経験者さん]

>>106 マンション住人さん
私は東京イン○リアでソファを購入しましたが、図面をお店側が持っているので、買ったソファーを3Dに変換して見せてもらえます。ワクワクしますよ！
同じ平面図ですので。

[213: 契約者さん]

>>210 契約者さん7さん

分かります。私も使うの躊躇ってます。
マンション住みなの丸わかりですからね笑

[214: 契約者さん3]

>>213 契約者さん
そう聞くと私も迷ってしまいます…
でもカートがないと近いとはいっても結構あるきますよね？
どうしよう～

[215: 契約者さん6]

>>214 契約者さん3さん
全国のマンションにこういった提携があって、使う人がいるからなくならないわけで。セキュリティもしっかりしてるから気にせず使用したければ使用するのが1番です。

[216: 契約者さん2]

>>215 契約者さん6さん
そうですねやっぱりお米とか重いしカートを持ってこれるの便利なので気にせず使おうと思います。
今回セキュリティもしっかりしてるみたいですしね。
ありがとうございます。

[217: マンコミュファンさん]

一枚板ダイニング

欲しいな→

[218: 匿名さん]

カートだとガタガタうるさいし、周りの目がすごく気になりますよ。余程のことがない限り使いませんね

[219: 契約者さん]

東の窓から眺めると気持ちいいですね。
少しずつ卸町と六丁の目が再開発で変わっていく様子を眺められるのは楽しみです。35年後の2058年にはどうなってるかな～

[220: 契約者さん1]

>>218 匿名さん
ですよね。それよりこのカートで横断歩道とか通れるの？これはスーパー内のツルツルした床用じゃない？
この小さいタイヤで重い荷物で外を通るとすぐ壊れない？

[221: 契約者さん5]

>>220 契約者さん1さん
写真を見ると、店内のカートよりは大きなタイヤに見えるような…。外でも使えるように、当然そこは考えられてると思います。

[222: 匿名さん]

どちらにせよ奇異な目で見られそう

[223: 契約者さん2]

みなさんは左右上下に挨拶する予定ですか？
新築マンションの場合どうするのが妥当なのか気になっています。

[224: 契約者さん7]

>>223 契約者さん2さん
とりあえず、上下左右挨拶しようかなって考えてますー。
仮に会えなくても、気持ちだけでも伝えられたらお互い安心ですしね

[225: 契約者さん]

>>223 契約者さん2さん
私は挨拶はしない方向です。
知り合い何人かに聞いたんですが、全員挨拶してないようで、、

正直難しいですよね。。

[226: 契約者さん8]

>>225 契約者さん
私も挨拶はしないつもりです。
皆さん同時期の入居ですので特に不要かと考えてました。

[227: ひっそりと生活したい契約者]

>>223 契約者さん2さん
近所付き合いが苦手でマンションを選びました。ですが、というかだからこそ最初だけは上下左右の方にはご挨拶に伺うつもりです。
後は玄関先などでバッタリご対面ということがなるべくないことを祈りつつ、ひっそりと生活したいです。
もちろん他の方から挨拶がなくてもまったく気にしません。好きにすればいいのよ。

[228: 契約者さん3]

引越しの挨拶はせず、お隣さんと初めて出くわした時には、こんにちはの挨拶だけするって事ですよね。

[229: ひっそりと生活したい契約者]

上下左右にご挨拶に伺うつもりでしたが、よく考えたらこれって迷惑になったりしますかね。
住人同士だといきなり玄関前からピンポン鳴らすことになるのでしょうか?

[230: 契約者さん4]

>>228 契約者さん3さん
検討スレでも加熱してた話題ですね。
他人は他人なので好きにしましょう。するもよししないもよしって事で。

[231: 契約者さん1]

挨拶はどっちでもいいですよね。
上下左右に挨拶は好きにすればいいと思いますよ。
共同住宅意識して、子供をバタバタ走らせない、大きな音で音楽やテレビ見ないとか、ドアの前に物置かないとか、常識が分かってればトラブルにはならないですよ。マンションのトラブルは音なんで。これがほとんどなので、それだけ気をつけましょう。子供　楽器　音楽　テレビ　など一度トラブル発生すると半永久的にトラブルと住むことになりますもんね。

[232: 契約者さん6]

>>231 契約者さん1さん
こちらにも長町さん登場(笑)

ご存知ない方は検討スレ参照

[233: 契約者さんp]

>>232 契約者さん6さん
どうやって特定しているのか、それとも自演なのかわかりませんが…騒ぎたてるのやめませんか？
イタチごっこになるのでスルーすればいいと思います。

[234: 契約者さん5]

>>233 契約者さんpさん
いいね含めて自演だと思いますよ…やれやれです。スルー大賛成です！

[235: 契約者さん8]

改めて室内見ると、収納多いし、タオル掛けなどの造作品が品があって良いですね。ここにも収納あったのか？！的な感動があります。
もう少しで引越しできるのがたのしみー！

[236: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[237: 契約者さん1]

引越し相当進んでますね。
みんな感じのいい人ばかり。
夢や希望を持ってる同士ですね。
周りにレストラン　買い物　まじで最高すぎた件。

[238: 購入経験者さん]

私も引渡し終わりました。
既に住んでられる方みんないい人。
挨拶も気軽にされて、安心して住めそうです。
徒歩圏内にも楽しみな場所ばかり！
気候もいいですし、歩くのに最高ですね。
これからも宜しくお願い致します。

[239: 契約者さん4]

住み始めてまだ少しですがとても綺麗だしテンション上がります。
すこし心配していた近隣の部屋からの騒音なども今の所なくてホッとしています。まだ近隣の部屋の方が全て引っ越してきていないからかもしれませんが。毎日、マンションに帰るのが楽しみです。

[240: 契約者さん1]

既に引越しが落ち着いた方、インターネットの使い心地はいかがでしょうか？速度、使用感教えていただけますと幸いです。

[241: 契約者さん8]

>>240 契約者さん1さん

安心のアルテリアですからとても速いし安定してますよ

[242: 契約者さん4]

>>241 契約者さん8さん

ルーターが悪いせいか、部屋変わるとWiFi消えます。。中継点とか使われてますか？？

[243: 契約者さん6]

卸町ふれあい市、今日は雨降らなくてよかったですね。

[244: 契約者さん3]

北側のカーゲート、出入りが重なるとすれ違いできなくないですか？何回かどちらかがバックして譲る場面が見られました。みなさん上手くすれ違ってるのかしら？

[245: 契約者さん]

>>244 契約者さん3さん

私もバックして譲りました。入り口付近のすれ違いは難しいのかなと、、

[246: 契約者さん3]

>>245 契約者さん
ですよね～、設計ミスかと結構びっくりしたんですけどマンションではまあまあ有ることなんですかね？他を知らないから分からない。。。

[247: 契約者さん1]

すれ違いは難しいですよね。
道路に面してるところにもカーブミラーがほしいです

[248: 契約者さん7]

車は大通りから入ると後ろの車に突っ込まれそうです。。毎回ヒヤヒヤ。裏からもすれ違いができないのでつらいです。。縦長の敷地なのでしょうがないかな。両側から入れるだけでもよかったとしましょう。

[249: 契約者さん6]

>>248 契約者さん7さん
たしかにすれ違い難しいとしても、両側から入れないよりは入れたほうがいいですよね。

[250: 匿名さん]

んー、私は一方通行でもいいけど。

[251: 契約者さん8]

東側のベランダに布団をベランダの手すりで干しているう数件発見。物干し竿でベランダの中で干さんあかんやつね。めちゃ危険だからね。落ちて幼児が下にいたら骨折どころじゃない。。。。数軒見えたから気をつけた方がいいね。

[252: 契約者さん5]

>>251 契約者さん8さん
規約でも禁止されてるからやっちゃだめだね。
管理人さん通じて管理会社に連絡しなきゃね。

[253: 契約者さん2]

>>251 契約者さん8さん
ベランダで干した布団が落ちたら骨折どころじゃないという意味ですか？

[254: 匿名さん]

干してるやついないでしょってみたら　いるやん。東向き　2軒いたぞ。。。マンションの見た目も、貧乏くさくなるから管理人に言ってもらいましょう。悪気はなく、マンションに住んだことがなく、規約も読んでなければ教えてあげることが必要ですね。

[255: 契約者さん5]

>>254 匿名さん
写真に撮って、管理人に見せると良さそうですよね
来月引越しで、まだ報告できないので…

[256: 契約者さん2]

無知ですみません。布団をほすと、布団そのものや布団パンチが落ちる可能性があり禁止なのでしょうか？

[257: 契約者さん2]

それとも見た目的にNGなのでしょうか？

[258: 契約者さん7]

>>256 契約者さん2さん
だと思います！布団は当然ながら、洗濯物等の落下物も大事故を招く恐れがあります。
洗濯に関してはドラム式洗濯機、浴室乾燥や、ランドリーが揃っているのでそれらを利用しましょう。
また、洗濯物が干されていると生活感が出てしまい、景観が損なわれるから禁止させれているようです。

[259: 契約者さん7]

>>258 契約者さん7さん
すみませんこれ、ドラム式洗濯機は揃ってないですね…
各自買いましょう

[260: 契約者さん1]

バルコニーで洗濯干すのはOKって営業担当に言われんだけど、手すりに干すのがアウトってことかな？バルコニーの手すり高さあるから、バルコニー内で干すなら外にあまりみえないよね？

[261: 契約者さん2]

>>260 契約者さん1さん
バルコニーのガラスの高さまでは外干し可能。
それ以上は不可。
あまりみえないとかは関係ない。管理規約でそうなってるから駄々こねても無理。

[262: 契約者さん2]

>>261 契約者さん2さん
バルコニーの高さ以下で干していたので大丈夫です。
外干し自体全面禁止なのかと思いましたが安心しました。
まあ花粉やら黄砂やら排気ガスやらで外干しの機会は減りそうですが…

[263: 契約者さん8]

300前後の世帯になるとルールを守らない家庭でてきますが、ルールを知らないだけの方の方が多数なので、管理人に通報して、正してもらいましょう。個人間の指摘は問題を生みますので、管理人に規約違反、禁止事項の確認を当人に促してもらいましょう。違反行為を目にしたらすぐ通報を徹底して、その場で正していきましょう。

[264: 契約者さん6]

>>263 契約者さん8さん
そうですね。自分も規約は目を通しましたが抜けがあるかもしれません、知らない方が怖いので指摘はしてほしいですね(個人ではなく管理会社を通じて)
素敵なマンションなので、みんなで快適にすごせる環境にしたいですね。

[265: 契約者さん1]

すいません、、
純粋な質問です
足音ってどれくらい響くものなのですかね？
毎日上の階とおもわれる方からドンドンがするんですよね。
あまりにもすごい音なので、内装工事かと思っていたのですが、どうやらもう住んでいるようで、、

[266: マンション比較中さん]

>>265
一般論ですが

・家族連れはうるさい可能性が高いです。ここの購入層はファミリーが多いと思いますので、騒音リスクは高めでしょう。

・二重床は一見騒音低減してくれそうですが、反響して余計にうるさくなる現象が知られています。加えて、この物件はフローリングの防音等級が低いようです。

・免震マンションは耐震マンションに比べ、防音は不利に働く可能性があります。
https://wangantower.com/?p=17716

[267: 契約者さん１]

>>266
ありがとうございます。

騒音の面は全く視野に入れてませんでした。
十分に確認すべきでしたね、、
それにしても、子連れの方はマットを敷いたり等対策すべきなのではないでしょうか？

住民ガチャ外れはしんどいです、、

[268: 契約者さん2]

今日も風が物凄いですね…。いわゆるビル風でしょうか？地上を歩いていても、マンション内の外廊下にいても、突風が吹き荒れていて驚きます。バイク駐輪場の自動ドア、強風だと開かなくなりますよね。

[269: 中古マンション検討中さん]

>>267
それがいわゆる民度ですね。

[270: 契約者さん5]

来月引っ越しですが、一番騒音問題が心配です。
ドンドンという音…恐らく斜め下のお宅にも響いてそうですよね。管理人に言った方がいいかもです。多分最初は掲示板で貼り紙してくれます。

[271: 検討板ユーザーさん]

ドンドン音がするってことは子供が走ってるのかな？
引っ越しって半分くらい終わってるのかな？
うちは上も横も怖いくらい全然音しないよ、まだ住んでないのかな

[272: 中古マンション検討中さん]

ここの戸境壁は乾式？

[273: 契約者さん1]

タワマンって高層階が壁薄いとかいうよね…ここもそうなのかな？関係ない？

[274: 契約者さん5]

>>271 検討板ユーザーさん
恐らく子供でしょうね。夜の部屋の明かりで、もう住んでるかどうか分かりそうです。
引っ越し５月末には落ち着くらしいです。

[275: 契約済みさん]

上も隣も住んでいるけど、物音聞こえたことがない。静かなお隣さんなのかな。

[276: 契約者さん]

うちも上下左右いらっしゃいますが、まったく音がしません。しーんとし過ぎているが故、我が家も気をつけねばと気を引き締めています。

[277: 通りがかりさん]

私のところも、上下左右入居されています。
大変お盛んで、ドンドン、アーンア～ンと仲が良い様です。
私もがんばります。

[278: 契約者さん3]

何か落としたくらいでは響かないと聞いていたけど、普通に歩く音は大丈夫だよね？
やっぱり子供の走る音かな？うちも気をつけないと。。。

[279: 契約者さん]

>>278 契約者さん3さん
うちはまだ1週間程度ですが、上の人が何か落としたなと思うような物音を聞いてないし、大人の足音も聞いてません。本当に誰も住んでいないかのようです。

[280: 契約者さん1]

267の者です。
みなさん物音すらしないとのことで、本当に羨ましいです。
とりあえず管理会社に相談したいと思います。
ありがとうございます。