【契約者専用】パークホームズ仙台卸町

[匿名]

パークホームズ仙台卸町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668826/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社


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[161: 契約者さん2]

ほとんどの家庭が小さい子供いると思うのでお互い様ですね。うちは子供がピアノ習ってるんで昼間だけは迷惑かけるかもしれません。お金がないので音大を奨学金で狙っているので昼間8:00-17:00限定で練習させます。

[162: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[163: 契約者さん1]

検討スレを見てもわかるようにすぐキレる住人がたくさんいると思われるのでお互い様ですよね。地域性もあるので仕方ありません

[164: 契約者さん.]

>>163 契約者さん1さん

南北線、東西線の比較だと卸町住人は直接的には関係ないですよね。
しかし、路線の比較だと関係者は何倍も増えます。
夜はきちんとした時間に寝ないと思考も冴えませんよー。

[165: 契約者さん2]

夜の騒音
朝の騒音
これはまづい。
子供が走る音とか
しつけがなっていないので注意しに行きますよ。
自分の子供はマンション部屋の中では走らせません。下の階に人が住んでいるってことを教えますね。教えない家庭があるなら教えてあげます。
マンションの居住のイロハのイですよね。
子供がいる方はしっかりと公園ではなく共同住宅だという事をしつけるべきですね。

[166: 契約者さん5]

御意。

[167: 匿名さん]

住民スレって、本当に住んでる人と住んでいない人が住民になりきってスレを楽しむ場なんでしょうか？人狼みたいに。住民とは明らかに思えない、エッジの効いたコメが多いのでそんな感じがしました。楽しみ方は各々自由ですから、それも良いとは思いますが。

[168: 契約者さん]

>>167 匿名さん

住んでない人はわざわざここに投稿しないですよね

色々な考えがあっても認め合えるといいですね

外国の方もいるようですので子供には

ダイバーシティを学ばせるいい機会になるはずです

[169: 契約者さん7]

愉快犯的に住民のふりをして書き込む人はいるようです。実際に住み始めたら、情報管理のためにも住人はこのスレは使わないようルール化を推奨します。

[170: 契約者さん7]

>>168 契約者さん
まぁ、この物件にはまだ誰も住んで無いはずなんだけど

[171: 契約者0]

久々にここを見に来たけど、だいぶ面倒なやり取りしてますね～
言い聞かすようなやり取りも増えてきて気持ちが悪いです。
大概の方が賃貸のマンションなりアパートから引っ越してくるわけで共同物件の生活なんてのは重々承知して購入してるだろうし、挨拶やら云々は自主性に任せれば良いじゃ無いですか。
共同のマンションであるのと同時に自分のマンションでもあるんであれこれ制限は要らないと思います。
マンションだろうが学校だろうがどこでもいろんな人は居ますから。
それにこの大規模マンションを契約した住人のうち、何人がここのコミュを見てるのか。
見てない人の方が圧倒的に多いのでここでの決め事や求めるものなんて届きませんよね。
ここはせっかくのスレなんで情報交換の場として利用するのが互いのためだと思いまーす

[172: マンション検討中さん]

ごもっとも。まったく正論。とはいえ新居購入、入居も近くなって舞い上がって入れ込みすぎる方の気持ちも分かります。

[173: 契約者さん.]

ここのスレですら今は契約者ではない人の方多いので気にしなくていいと思いますよ。
既にマンション住人が住んでいると矛盾した話をしている人も数人いますし、それを誤魔化すような長文や煽りのコメントにいいねが沢山つくので、良くも悪くも検討スレの盛り上がりの延長の場所だと思っていた方がいいですね。

[174: 契約者さん5]

今日車で前を通ったら、内覧会仕様じゃなくなってましたよ

[175: 契約者0]

そうそう、マンション販売残戸数はあと6戸のみとなったそうですね！
残りの6戸は入居開始の3/11以降からの販売となるそうです。
素晴らしい販売スピードでしたね～

[176: 購入経験者さん]

サイトからも物件案内が消えていました。　買ってよかったー。楽しみ　平置き。焼肉屋さんも多そうで、

[177: 契約者さん1]

トミーさんのおかげで
マンション買えました。
このサイトの掲示板はともかく
トミーさんの記事のおかげで冷静に判断できました。
トミーさんにはノーベル社会学賞を渡したいです。

[178: マンション検討中さん]

隣の日通さんいなくなるの？

[179: 契約者さん3]

>>178 マンション検討中さん
ここは契約者専用です。検討者さんは検討スレでお願いします。契約者には日通の借地の件は説明されています。

[180: 匿名さん]

>>177 契約者さん1さん
トミーはほとんどの物件で褒めちぎってますよ

[181: 契約者さん2]

>>180 匿名さん

褒めるとか漠然とした表現では役に立たないのですが、

正確なデータに基づいた分析が役に立ちました。

[182: 匿名さん]

ステマはよくない

[183: 入居予定さん]

提携住宅ローンを利用する方。

金利が低いソニー銀行、5年ルールと125％ルールがある三井住友銀行、皆さんどちらに決めましたでしょうか？
ソニー銀行で融資を受ける予定でしたが、日銀の総裁が変わる等、今後の動向が見えにくい昨今の状況では、ソニー銀行のように上記のルールが適用されない住宅ローンは少し不安を感じています。

[184: 契約者]

>>183 入居予定さん
私はソニー銀行にしました。
5年ルールと125%ルールは一時的には助かるのですが、最後にまとめて金利上昇分を返済するのは厳しいので、それらのルールは適用無し方が自分にはあっていると思いました。

[185: 匿名さん]

正直125%ルールが適用される状態になるかって言うことはある。
0.4%から毎年ちょっとずつ一定の金利が上がるとして、1回目の5年目ルールで返済額が125%となるのは、ざっと年0.6%ずつ金利が上がって3.4%になる場合。うーん、どうだろう。
2000万借入なら月8.7万→10.8万。繰上げ返済できるキャッシュフローでお部屋を選んでいれば問題ないはず。今更だけど。

[186: 入居予定さん]

>>185 匿名さん
具体的な数字で見ると、杞憂に感じますね。
インフレと賃上げが加速しない限りは急激な利上げは確率的にはかなり低いし。
あとはリスク管理と個人の性格にあったローンを選択するのが吉ですね。

[187: 契約者さん1]

当方ソニー銀行しか案内されなかったのですが、何故なのでしょうか…

[188: 契約者さん1]

近場に店舗のある77銀行さんにしました。金利はソニー銀さんより多少高い（と思う）けど、団信入れた場合の金利や対面での相談のしやすさ考えると良いかな～、と。

[189: 契約者さん5]

>>188 契約者さん1さん

それは安心ですね。いいと思います

[190: 契約者さん3]

じぶん銀行が良いと誰か言っている

[191: マンション検討中さん]

私はジブン銀行にしました。金利が安い。団信の条件もよい。

[192: 住民の人に質問したいさん]

質問させてください。
皆さんリビングのカーテンの高さは何センチでご準備されますでしょうか。
内覧会へ参加できなかった為、カーテンレールからの高さが測れませんでした...
長さに好みはあると思いますが、、参考値としてお聞かせ願います。

[193: マンション検討中さん]

測り方とかややこしいから業者入れて測ってもらうのが無難。近くのカーテンホームとか親切だよ。

[194: 契約者さん0]

>>192 住民の人に質問したいさん
部屋のタイプによって違うからなんとも言えませんが、リビングなどは高さ2160mmでしたので2150mm丈の物を選べば10mmは調整でいけると思います。
通路側の部屋などは部屋によって異なるので実際に測ることをおすすめします。
あくまでも私の購入した部屋なので他の部屋の事は分からないので参考程度にお考え下さい。

[195: 契約者さん3]

>>192 さん

>>192 住民の人に質問したいさん
私の部屋は掃き出し窓2150でした。あくまで参考までに、実際測っていただいた方がいいと思います！

[196: 匿名さん]

>>186 入居予定さん
利上げと賃上げがバランス良く同時に起こっていれば問題なくって、返済額に余裕ができる分を繰上げ返済に当てれば良いのだ。

[197: 住民の人に質問したいさん]

>>194 契約者さん0さん
>>195 契約者さん3さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます！

[198: 契約者さん2]

>>187 契約者さん1さん

同じく

[199: 契約者さん1]

この時期あたかもマンション関連業者みたいな顔して色々な訪問販売業者が訪ねてくるのでお気を付けて下さい。

[200: ご近所さん]

噂の…
これ、スマホ置き場がないど？

[201: 契約者さん3]

>>200 ご近所さん
ありがとうございます。スマホ置き場欲しかったです～

[202: 契約者さん7]

鍵の引き渡しそろそろ始まりますね！！
引き渡されたら出入りしていいのでしょうか？

[203: 契約者さん3]

>>202 契約者さん7さん

事前に連絡すれば出入りしていいみたいですよ。
少しだけ小物は先に持って行きたい。

[204: 契約済みさん]

早速今日、引っ越しトラックが止まっていたので転居始まりましたね。それと、自衛隊前にあった広告看板がなくなってたいたので、全戸成約したのかもしれません。購入者の皆さん、おめでとうございます。

[205: 契約者さん3]

>>203 契約者さん3さん
引渡しが完了したら、事前に連絡は不要なのではないですか？

[206: 契約者さん3]

>>205 契約者さん3さん
引き渡し後に工事があるパターンが多いですので、
工事会社にご連絡した方が良いかと思われます。
ご参考まで。

[207: 契約者さん7]

>>203 契約者さん3さん
そうなんですね！ありがとうございます。
うちも引き渡し後に工事があるので入居は４月以降な為少しずつ荷物運びたいと思っております。

[208: 契約者さん4]

ホームセンターで何か購入して軽トラ借りて荷物運びます

[209: 契約者さん1]

ワクワクが止まりません。
イオンカート　嬉しい！
パークホームズって書いてあるのかな。
引っ越し　ぎっくり腰気をつけてください！

[210: 契約者さん7]

>>200 ご近所さん

よからぬ人に家を知られたくないから家族会議で使用禁止になりました。