【契約者専用】パークホームズ仙台卸町

[匿名]

パークホームズ仙台卸町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668826/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社


[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台卸町 (おったまげ予定販売価格帯等の最速レビュー) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/10446/
パークホームズ仙台卸町 ( ≒ パークタワーあすと長町: 温故知新)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/12292/
パークホームズ仙台卸町 (更なる発展に期待: 現地確認調査リポート)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/20799/
パークホームズ仙台卸町 (トミー推しの住戸は、これだ!!!)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/26113/
パークホームズ仙台卸町 (建物の外観の一部が、明らかになっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

[142: 契約済みさん]

>>140 契約済みさん
これは契約者1さんの事です。誤解のないように。

[143: 契約者さん.]

>>142 さん
同じくよく登場する嫌がらせの人物と契約者5が同一人物と勘違いしてるんでしょう。
名前は自己申告なので大袈裟な安さアピールに警戒してしまう気持ちが分かります。
ここにいるとふとした文が嫌がらせに見えてくる事がありますね。残念ながら一部はノイローゼなのかもしれません。

[144: 契約者さん7]

>>137 契約者さん1さん
今見ましたが契約者5はおかしな事は何も言ってないですね。確認してみて下さい。それどころか住人です（シューズランドリーと言っている）。誤解してますよ。
「節約思考の匿名さんは検討スレへ」と言う人も見ましたが、正直ちょっと不快ですね。何ピリピリしてるんですか。不快な書き込みだと思ったのなら優しい目で無視すればいいと思います。私は別に何とも思いませんでしたけどね。

[145: 契約者さん19]

>>144 契約者さん7さん
ここで住人への嫌がらせをする人への嫌悪感が強くなる気持ちはよくわかります
これ以上、そのような理由で心を閉ざしてしまった人達を責めるのも酷です
穏便にお互いを思い合って建設的なお話の場になれる事を願っています

[146: 契約者さん19]

希望でいっぱいの時期に住人皆さんが嫌な気持ちにならないよう…
あくまでも責めた人はマンション住人を攻撃する気もなく、低価格を馬鹿にする気もなく、住人以外の嫌がらせにうんざりしていた、それだけだと思うのでこれ以上勘違いから傷つけ合わずに気楽に語れたら嬉しいです
中々難しい雰囲気にはなりましたが、実際のコミュニケーションの方が100倍楽だと思います

[147: 契約者さん4]

家電はみやぎ省エネ買い換えキャンペーンを利用するといいですよ。電器店で丁寧に教えてくれますよ

[148: 契約者さん]

いよいよ引っ越しが近づいてきた！ルネサンスオープンしたら、グランドオープンサービスとかないかなー。ジムが近くなの最高すぎる。

[149: 契約済みさん]

しかもルネサンスってのが◎。設備もプログラムも充実してるし。イオンみたいに何か優遇してくれないかなぁ…。あと会員プランも豊富だといいな。

[150: 契約者さん1]

楽しみですね。
引っ越し。
新築！誰も住んでいな部屋。
これから全ての部屋の住人がここで夢のような生活を営めたらいいですね。
仲良く　認め合い　助け合い　頑張りましょう！
まづは挨拶からしっかりしましょうね。
これから宜しくお願いします。

[151: 契約者さん4]

>>148 契約者さん

Anytimeもいいですよ

私はanytime 、セントラル入っています。

ルネは店舗が少なさそうですよね。
でも新築は綺麗で良さそうですね。

チョコザップも安さは捨てがたい。

卸町最高！

[153: 契約者さん2]

>>150 契約者さん1さん
お断りします。そのテンションこわいです。ちょっと引くわ。

[154: 契約者さん1]

すみません。。テンションが上がってしまって。。。
できるかぎり頑張りますので宜しくお願いします。
管理組合の夏の住人参加の会合が待ち遠しいですね。住んでみて不具合などはしっかり改善してみんなが住みやすいマンションにします。自分にどれだけできるか分からないですが、以前はマンションの組合長などもしていたのでそこはご安心ください。

[155: 契約者さん.]

>>153 契約者さん2さん
集合住宅に住むと最低限のマナー守ろうという話は割と理解できますけどね。
騒音主というのは挨拶ができない人があまりに多いので警戒するんです。何年も騒音被害に遭った者ですが、日頃の挨拶から近隣住人の情報交換が始まり解決に至った事があります。
目を合わせず会釈でも何でもいいんですけど、軽く挨拶しといた方が何かと楽なんですよ。
シャイな人様の子供達に挨拶を強制したりというのは子供によっては却ってトラウマになるのでそこは暖かく見守りたいですよね。

[156: 契約者さん4]

きっちり挨拶すんべ。この掲示板見てもわかるように挨拶とかうるさい地域で先輩後輩にも厳しいからな。後から引っ越して来たら後輩みたいなもんだ。そこんところわきまえねぇと

[157: 契約者さん.]

大規模マンションだと一年に数回会う程度の関係なのでかなり気楽ですね。
私は誰にでも挨拶をする派なんですけど、稀に望まない人もいるので自然に挨拶を変えるようになりました。
年配の方々は友好的で丁寧な挨拶の方々多いので同じ程度に、若いご夫婦や家族連れは子供の教育的に皆丁寧なので同じ程度に、若い男性や賃貸と思われる方（数年で見かけなくなる人が多い）等は挨拶をそこまでしないので微妙に会釈程度をしてました。
挨拶無しで文句を言われたりする人はなく皆そこまで考えていないので適当に気楽に自分のペースでいいと思います。
どうしてもここだと真剣に捉えちゃいますけど実際の人間関係はとても楽ですので、それぞれが無理せずにいい雰囲気が自然とできればいいなと思っています。

[158: 契約者さん2]

>>153 契約者さん2さん

マンションなんでみんながみんな挨拶しなくても、したい人はすればいいし、したくなければしなくていいと思いますよ。普通の教育を受けていれば、普通の対応をみんなできると思います。年収1000前後の人達が多いので気持ちも心も豊かな人が多そうで楽しみですね。

[159: 契約者さん4]

そうですね。ここのマンションを購入された方々は年収が基準を上回るために仙台市の子供医療費助成の対象外という方も多そうですね。
それも4月からやっと撤廃されますが。嬉しい限りです。

[160: 契約者さん1]

上下左右の住民で全てが決まる。地獄か天国か
騒音に敏感なやつはマンションに住むなよ

[161: 契約者さん2]

ほとんどの家庭が小さい子供いると思うのでお互い様ですね。うちは子供がピアノ習ってるんで昼間だけは迷惑かけるかもしれません。お金がないので音大を奨学金で狙っているので昼間8:00-17:00限定で練習させます。

[162: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[163: 契約者さん1]

検討スレを見てもわかるようにすぐキレる住人がたくさんいると思われるのでお互い様ですよね。地域性もあるので仕方ありません

[164: 契約者さん.]

>>163 契約者さん1さん

南北線、東西線の比較だと卸町住人は直接的には関係ないですよね。
しかし、路線の比較だと関係者は何倍も増えます。
夜はきちんとした時間に寝ないと思考も冴えませんよー。

[165: 契約者さん2]

夜の騒音
朝の騒音
これはまづい。
子供が走る音とか
しつけがなっていないので注意しに行きますよ。
自分の子供はマンション部屋の中では走らせません。下の階に人が住んでいるってことを教えますね。教えない家庭があるなら教えてあげます。
マンションの居住のイロハのイですよね。
子供がいる方はしっかりと公園ではなく共同住宅だという事をしつけるべきですね。

[166: 契約者さん5]

御意。

[167: 匿名さん]

住民スレって、本当に住んでる人と住んでいない人が住民になりきってスレを楽しむ場なんでしょうか？人狼みたいに。住民とは明らかに思えない、エッジの効いたコメが多いのでそんな感じがしました。楽しみ方は各々自由ですから、それも良いとは思いますが。

[168: 契約者さん]

>>167 匿名さん

住んでない人はわざわざここに投稿しないですよね

色々な考えがあっても認め合えるといいですね

外国の方もいるようですので子供には

ダイバーシティを学ばせるいい機会になるはずです

[169: 契約者さん7]

愉快犯的に住民のふりをして書き込む人はいるようです。実際に住み始めたら、情報管理のためにも住人はこのスレは使わないようルール化を推奨します。

[170: 契約者さん7]

>>168 契約者さん
まぁ、この物件にはまだ誰も住んで無いはずなんだけど

[171: 契約者0]

久々にここを見に来たけど、だいぶ面倒なやり取りしてますね～
言い聞かすようなやり取りも増えてきて気持ちが悪いです。
大概の方が賃貸のマンションなりアパートから引っ越してくるわけで共同物件の生活なんてのは重々承知して購入してるだろうし、挨拶やら云々は自主性に任せれば良いじゃ無いですか。
共同のマンションであるのと同時に自分のマンションでもあるんであれこれ制限は要らないと思います。
マンションだろうが学校だろうがどこでもいろんな人は居ますから。
それにこの大規模マンションを契約した住人のうち、何人がここのコミュを見てるのか。
見てない人の方が圧倒的に多いのでここでの決め事や求めるものなんて届きませんよね。
ここはせっかくのスレなんで情報交換の場として利用するのが互いのためだと思いまーす

[172: マンション検討中さん]

ごもっとも。まったく正論。とはいえ新居購入、入居も近くなって舞い上がって入れ込みすぎる方の気持ちも分かります。

[173: 契約者さん.]

ここのスレですら今は契約者ではない人の方多いので気にしなくていいと思いますよ。
既にマンション住人が住んでいると矛盾した話をしている人も数人いますし、それを誤魔化すような長文や煽りのコメントにいいねが沢山つくので、良くも悪くも検討スレの盛り上がりの延長の場所だと思っていた方がいいですね。

[174: 契約者さん5]

今日車で前を通ったら、内覧会仕様じゃなくなってましたよ

[175: 契約者0]

そうそう、マンション販売残戸数はあと6戸のみとなったそうですね！
残りの6戸は入居開始の3/11以降からの販売となるそうです。
素晴らしい販売スピードでしたね～

[176: 購入経験者さん]

サイトからも物件案内が消えていました。　買ってよかったー。楽しみ　平置き。焼肉屋さんも多そうで、

[177: 契約者さん1]

トミーさんのおかげで
マンション買えました。
このサイトの掲示板はともかく
トミーさんの記事のおかげで冷静に判断できました。
トミーさんにはノーベル社会学賞を渡したいです。

[178: マンション検討中さん]

隣の日通さんいなくなるの？

[179: 契約者さん3]

>>178 マンション検討中さん
ここは契約者専用です。検討者さんは検討スレでお願いします。契約者には日通の借地の件は説明されています。

[180: 匿名さん]

>>177 契約者さん1さん
トミーはほとんどの物件で褒めちぎってますよ

[181: 契約者さん2]

>>180 匿名さん

褒めるとか漠然とした表現では役に立たないのですが、

正確なデータに基づいた分析が役に立ちました。

[182: 匿名さん]

ステマはよくない

[183: 入居予定さん]

提携住宅ローンを利用する方。

金利が低いソニー銀行、5年ルールと125％ルールがある三井住友銀行、皆さんどちらに決めましたでしょうか？
ソニー銀行で融資を受ける予定でしたが、日銀の総裁が変わる等、今後の動向が見えにくい昨今の状況では、ソニー銀行のように上記のルールが適用されない住宅ローンは少し不安を感じています。

[184: 契約者]

>>183 入居予定さん
私はソニー銀行にしました。
5年ルールと125%ルールは一時的には助かるのですが、最後にまとめて金利上昇分を返済するのは厳しいので、それらのルールは適用無し方が自分にはあっていると思いました。

[185: 匿名さん]

正直125%ルールが適用される状態になるかって言うことはある。
0.4%から毎年ちょっとずつ一定の金利が上がるとして、1回目の5年目ルールで返済額が125%となるのは、ざっと年0.6%ずつ金利が上がって3.4%になる場合。うーん、どうだろう。
2000万借入なら月8.7万→10.8万。繰上げ返済できるキャッシュフローでお部屋を選んでいれば問題ないはず。今更だけど。

[186: 入居予定さん]

>>185 匿名さん
具体的な数字で見ると、杞憂に感じますね。
インフレと賃上げが加速しない限りは急激な利上げは確率的にはかなり低いし。
あとはリスク管理と個人の性格にあったローンを選択するのが吉ですね。

[187: 契約者さん1]

当方ソニー銀行しか案内されなかったのですが、何故なのでしょうか…

[188: 契約者さん1]

近場に店舗のある77銀行さんにしました。金利はソニー銀さんより多少高い（と思う）けど、団信入れた場合の金利や対面での相談のしやすさ考えると良いかな～、と。

[189: 契約者さん5]

>>188 契約者さん1さん

それは安心ですね。いいと思います

[190: 契約者さん3]

じぶん銀行が良いと誰か言っている

[191: マンション検討中さん]

私はジブン銀行にしました。金利が安い。団信の条件もよい。