【契約者専用】パークホームズ仙台卸町

[匿名]

パークホームズ仙台卸町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668826/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I1901/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8　他9筆（地番）
交通：仙台市地下鉄東西線「卸町」駅　徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.13平米～96.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社


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[1: 契約者さん1]

卸町は市が力入れて開発してくれるそうなので嬉しいです。

[2: 契約者さん2]

外観できてきましたね。内覧会が楽しみです。早くできないかなー

[3: 匿名さん]

楽しみですね。
購入者はこっちでまったりオプションや今後の話などしていきましょう

[4: 契約者さん2]

建築資材の高騰さえなければ、もっと周辺も建設の動き出て賑やかになっていたんでしょうけどねー。今後に期待です。
にしても、オプションの早割り10%引きはありがたいけど、そもそもエアコンもコーティングも高いなー(T-T)

[5: 契約者さん3]

全くそうですね。購入者は卸町での新生活に向けて
前向きな、お話ししていきましょう。インテリアに
関しては、添え付けの食器棚は地震対策や意匠を考えると有りですが、エアコンは家電屋さん購入の方が、良心的価格だと思います。

[6: 契約者さん3]

>>5 契約者さん3さん
ありがとうございます。仕事の忙しい年度初めの入居を考えると、最低限のものは整っていてほしいね～と言う妻に押し負けまして（笑）YouTubeのエアコン設置業者の話を見ると、取り付け方も売主を通した工事の方が丁寧な傾向があるとあったものでリビングだけはオプションで検討していました。ダイキンは工事が難しいとかエアコンの世界も色々あるようで

[7: 契約者さん3]

なるほど確かに、丁寧さは新築なので特に大事ですね。ちなみにフロアコーティングはどの位予算掛かるのでしょうか？あとはエコカラットが物凄く気になってます。

[8: 契約者さん2]

床コーティングだと、リビングと廊下くらいなら20万円届かないくらいだったと思います。全室にかけるなら、部屋の規格次第ですね。水廻りコーティングは、キッチン、バス、洗面所で12、13万円くらいだったはずです。私個人としてやるかはまだ決めていません。エコカラットは面積次第なのでなんとも言えないので、LIXILのホームページで平米あたりの単価を参照してみて下さい。エコカラットも施工の難しさは多少なりともあるようなので、腕の良い職人を私は知らないので三井デザインテックに任せる方向で話を進めています。

[9: 契約済みさん]

>>8 契約者さん2さん
ありがとうございます。９月末三井デザインテックとの一回目の打合せなので参考になりました。どなたか水廻りコーティングの効能ご存知の方いらしたら教えていただけますか？

[10: 契約者さん2]

2～3年に1度、自分でメンテナンスをすることで長持ちする撥水、撥油、防カビ性能があるフッ素樹脂のようです。水廻りコーティングについては、費用対効果の面で賛否あるようなので、知り合いに聞いたり、ウェブ情報を参考にすると良いかと思います。

[11: 契約者さん8]

昨今の電気代高騰に伴う、東北電力ではない電力供給会社の電気代が気になるのですが、どなたか情報ある方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

ほとんどの新電力は市場調達でしょ？痛い目は見たくないですね～
現時点ではリスクを考えたら東北電力が一番いいと思うけど。

[13: 職人さん]

マンション東側の日通跡地についての新情報知ってる方いますか？

[14: 契約者さん6]

>>11 契約者さん8さん

そもそも、ここは東北電力の団体割契約のはずですよ。10%ちょっと安い、とかうたってたような。
新電力に変えるには、管理組合の総会開かないと変えられないはずです。記憶が定かではありませんが、複数年契約とかが条件になっているのではないでしょうか

[15: 職人さん]

>>14 契約者さん6さん
いや、供給は東北電力じゃないはずです。マンション全体で新電力に乗り換えるから東北電力の従量電灯B契約より10％ほど安くなる、という説明でした。確か大阪の会社でした。

[16: 契約者さん６]

>>15 職人さん
大変失礼しました。電気とネットの一括契約で東北電力より安くなります、という表記になっていました。完全に勘違いをしていました。これは大なり小なり懸念材料ですね。

[17: 職人さん]

私は東北電力がよかったので、そこは残念でした…

[18: 契約済みさん]

私はリビングのエアコンとエアフープのみにして、基本あとから設置可能なものはやめました。ちなみに私もエアコン取付で家電量販店だと追加で工事が必要等々のネットで見てビビッて頼みました。他の部屋は後から設置でもなんとかなりそうだったので（汗）洗濯物の室内干しエアフープは後から自力設置が無理そうだったので頼みました。

[19: 契約者さん3]

>>18 さん
リビングエアコンと、フロアコーティングは頼む事に決めました。

[20: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22: 契約者さん4]

[No.21と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23: 契約者さん1]

諸費用、オプション、インテリア、エアコン等で色々頼むと1000万円近くいってしまいそうですね。チョイ怖いくて全て頼むか迷い中、早割あるし、難しい??

[24: 契約者さん2]

たしかに男気オプションにしたら、かなりの額にはなりますね。仮に転居の必要性が出た場合、オプションは売却価格にはほとんど反映しないらしいので判断が難しいところです。

[25: 契約者さん1]

私は何にもオプション、追加しないでニトリコーデ、K'sコーデで節約購入にいたしました、?無抽選の安い部屋で家財、家電込みで4000万以内で何とか頑張ってみます。

[26: 契約者さん8]

食洗機をオプションか外注か迷っています。
こちらのキッチンに外注で深型をつけることは可能かお分かりの方いらっしゃいますか？

[27: 匿名さん]

オプションで出来るなら外注でも出来るんじゃないのかな？知らんけど

[28: 契約済みみみ]

こんばんは、はじめまして?*?
契約された方のスレが立っていないかなと
ネット内うろうろしていましたら、
こちらに流れつきました。
よろしくお願いいたします。

[29: 契約者さん4]

>>26 契約者さん8さん

どうでしょうかね。三井テック通さないなら、引き渡し後に生活始まってからになるでしょうし、余計な費用と手間暇かかりそうな気もしなくもないです。とはいえ、三井テックが深型を用意してるかは分かりません…

[30: 契約者さん1]

無知ですが、卸町は新電力会社との契約になりますよね？バタバタ倒産してますが大丈夫なのかな？中途解約とかなれば割高になるのでは？誰か詳しい方教えてください。

[31: 契約者さん5]

私も購入しましたが多分ネットと電力は東京建物、三菱地所の出資会社みたいですから潰れはしないかと、料金はどうなることやらですが。

[32: 契約者さん7]

入居時に新しく冷蔵庫を購入しようと思うのですが、家電量販店でEタイプの間取り図を見てもらったら、冷蔵庫の横幅は650mm位までにしておいた方が良いとアドバイスを受けました。それ以上だと搬入が困難な可能性があるそうです。

[33: 契約者さん7]

入居時期決める抽選会早くしてくれないですかね。引越し業者に頼むにも、ゴールデンウィークの予定決めるにも、早いのに越したことないんだよなー

[34: 契約者さん8]

2022年5月31日までの契約住戸の方達は3月下旬入居開始予定みたいですが、抽選会の連絡まだきてませんか？確かにいつ頃くるんでしょうね。うちは後半組なのでそれが終わってからになるのかな

[35: 契約者さん7]

>>34 契約者さん8さん
1月とは聞いてますが、これまでの傾向見ると、たぶん1月下旬とかになるのではと推測しています。遅すぎるってほどじゃないけど、エアコン設置や引っ越し業者の手配する必要あるから早くして欲しいな～

[36: 契約済みさん]

皆様結構オプション付けられるみたいですねー。楽しみですね♪自分は、照明とカーテンのみオプション入れましたー

[37: 契約者さん8]

食器洗い乾燥機とかエアコンも付けないですか？両方急ぐものでもないし、引っ越してから家電量販店とかで買った方が安い？からなのかな

[38: 契約済みさん]

>>37　契約者さん8 さん　食器洗乾燥機はつけてました！保証面が怖いので、水回りだけは三井さん通した方が安心かなと。エアコンは、引越してから家電量販店でつけようかなとおもってます♪

[39: 契約者さん2]

いよいよですね。

[40: 契約者さん5]

入居説明会や内覧会の日程（予定）示されましたね。内覧会、平日つらいな

[41: 契約者さん8]

後半購入組です。入居説明会等の案内が届きました。「契約名義人全員の出席が必要｣とありますが、名義人は夫なのですが夫婦で参加しても良いのでしょうか？

[42: 契約者さん7]

>>41 契約者さん8さん
確認は取ってませんが、うちは夫婦で参加する予定です。やっぱり揃って聞きたいですよね。

[43: 契約者さん8]

質問満載の重要な資料を休みに合わせて送ってくるのが流石ですね。

[44: 契約者さん7]

>>43 契約者さん8さん

同じ事思いましたw
メール、もしくは土日の電話対応に期待しましょう( ´ ▽ ` )

[45: 契約者さん3]

>>44 契約者さん7さん

そして三井デザインテックからは施工完了日がとんでもなく遅い連絡がありました。。。
引っ越しはいつになったらできるのでしょうか。。。

[46: 契約者さん8]

>>45 契約者さん3さん
まだ連絡来てないです。内覧会よりは前ですか？？

[47: 契約者さん6]

>>46 契約者さん8さん

デザインテックは引き渡し後の施行ですので、かなり引っ越し日に影響します。

[48: 契約者さん7]

>>47 契約者さん6さん

うちも連絡きて無いです。。
引渡後だったのすっかり忘れてたので、明日早速デザインテックに連絡してみます！

引越し日だけ先走って考えてました、、候補日決めるのがタイトです。

[49: 契約済みさん]

うちはデザインテックから２５日以降でときました。。。
かなしいかな引越の特典は受けられないです。。。
せめて３月中の日付で引っ越し日が決まればいいけど。

[50: 契約者さん8]

>>49 契約済みさん
引越し特典って何かありましたか？？

[51: 契約済みさん]

>>50 契約者さん8さん
引っ越し幹事のアート引越センターのパンフには１０％OFFの特典が載っていましたよ。（一部期間を除く）

[52: 契約者さん3]

後半組のチラシは、
引越し基本料金２０％off(3/20～4/10は対象外)、ダンボール50枚、ガムテ3枚、引越し後のダンボール回収が無料みたいです

[53: 契約者さん3]

そういえばアルヒは基本料金30％OFF（3/15～4/10については10％OFF）、ダンボール50箱、ガム最大3個無料みたいですね

[54: 契約者さん7]

第１期が30%割（年度末年度初めは10%割）
第２期が20%割（年度末年度初めは割引なし）
第３期が10%割（年度末年度初めは割引なし）
おそらく、この仕組みで早く買った人にサービスしてますね。

[55: 内覧前さん]

第一期で買いましたが、１０％OFFでしたよ。
それと、三井デザインテックは施工日程も教えてくれません。
エコカラットを他の業者にお願いしたので、施工調整をしたいのですが。。。

[56: 契約者さん３]

>>55 内覧前さん
１０％オフなら見積り取って他と比較するなぁ
第一期なら引越日は決まってるんですよね？うちは引渡しから一週間くらいと言われました

[57: 契約者さん7]

>>55 内覧前さん
なるほど。では一期30%は誤りですね。失礼しました。
53さんの「アルヒ30%割」ってなんのことでしょう。うちは20%割でした。日程的に使えませんが（涙）

[58: 契約者さん5]

>>57 さん

>>57 契約者さん7さん
住宅ローンのARUHIです。うちは変動にしましたが、住宅ローン固定か金利か迷っていた時にこちらを勧められました。

[59: 内覧前さん]

第一期の引越日は決まっていません。
引き渡し日～4月末位までで抽選により決まります。
デザインテックの施工もある部屋だと、3月に引越完了させるのは難しいかなと思います。

[60: 契約者さん5]

>>59 内覧前さん
もしかして今月の２６日に、メールで引越日の連絡くる予定ではありませんか？

[61: 内覧前さん]

26日に日程のメールが届きます。
それと、引越料金は20％の間違いでした。すいません。

[62: 口コミ知りたいさん]

残り18戸かな？
東の角2列が動かないですね

[63: 契約者さん5]

ＨＰ更新されたんですね。Ｆってキッチン横に納戸あるタイプですよね、うちも悩みました。ずっとＧの５階残ってるの謎すぎます。

[64: 契約者さん8]

>>63 契約者さん5さん
ですね。
BとFは日照条件の問題で苦戦すると思ってましたが、bは角部屋なのにあまり坪単価変わらないのがよかったのか完売しましたね。
Gはそこだけピンポイントでずっと残ってるような気がしますね。

[65: 入居楽しみさん]

この季節になるとランドリーのありがたみが身に染みます。
布団類を車に積み込んで近くのコインランドリーに向かっても、使いたい機種が使われていて寒い中待ちぼうけです。マンション内でも待つことは待つかもしれませんが、建物内の上下移動だけで済みそう

[66: 入居４月末さん]

アートから連絡きてました。引越しが３月末の方々、入居後の感想教えて下さいね！

[67: 温泉好きさん]

きましたねー。
引越し日決まるといよいよって感じです。
正月は荷物整理で終わりそうです。

[68: 契約者さん1]

引っ越しの見積りしてもらいました、3月は高いですね、市内で繁忙期料金でプラス10万円だそうです。アートさん。

[69: 入居前さん]

>>68 契約者さん1さん
もう見積もりの時期なんですね。
参考までに引越人数と料金を教えてもらえませんか？

[70: 契約者さん1]

子供１人の3人家族です。若林区からの引っ越しで荷物は少ないほうです。30万円で少しおつり位です。高いですね。

[71: 入居前さん]

>>70 契約者さん1さん
結構高いですね。15万円程度かと思っていました。
専売特許なので、足元見られているんですかね？

[72: 契約者さん1]

はたして、アート引っ越しさん以外でエレベーターの使用予約とか、エレベーター、ホールの養生とか可能なのですかね？暗黙の指命業者なのかな？

[73: 契約者さん3]

>>72 契約者さん1さん
アートに聞きましたが可能みたいです。養生はアートが１週間かけてするそうですが、それを他の業者も使わせて貰えるそうで

[74: 4月上旬引越さん]

引っ越し業者、相見積もりした方いますか？

[75: 契約者さん１１]

県道沿いの囲いが外れてエントランスラウンジが見えるようになっていましたね。車で通りすがりだったので後ほど要確認ですが、テーブルセットがイメージとちょっと違う印象を受けました。

[76: 契約者さん4]

>>74 4月上旬引越さん
ちなみに若林区内だがサカイとアークは繁忙期だし時間指定は無理とお断りされました
相見積もりは無理なのか…

[77: 契約者さん5]

>>75 契約者さん１１さん
その感じだと良くない印象ですか？
うちも相見積の予定です。数万違ってくると思うので。

[78: 契約者さん8]

内覧会がとても楽しみですが、内覧会の1番早い人って1/30からですかね？

[79: 契約者さん2]

インテリアオプション工事管理完了日が鍵引渡し前に変更になったみたいですが、全員ですか？うちの引越日が遅いからかな。

[80: 契約済みさん]

>>79 契約者さん2さん
３末入居ですが、デザインテックの最初に提示された通りの最終日が工事完了日でした。
>>74 4月上旬引越さん
３末入居で時間指定だとネット一括見積サイトから返信のあったところに４件ほど電話確認すると断られましたね。
対応可能な業者があれば教えて欲しい感じですね。。。

[81: 契約者]

引っ越しは多少高くても，手間暇やスムーズな転居考えてアートにしました。３月～４月上旬の入居者はあまり選択肢はないような気がしています。

[82: 契約者さんP]

>>75 契約者さん１１さん
私もちらっと通り過ぎました。テーブルとかは内覧会仕様かもしれませんね？？

[83: 契約者さん3]

>>82 契約者さんPさん
内覧会仕様です！

[84: 契約者さん4]

四月中旬引っ越しです。
皆さまの投稿読んでましたが
私も別会社に見積もり依頼しました。
が、断られてしまいますかね…。
アートも今週見積もり予定です。
結果お知らせしますね！

[85: 4月予定]

フロアコーティングされた方若しくはされる予定の方いますか？？

[86: 契約者さん999]

引っ越しに関してですがアートさんが管理と言うだけで他業者さんでもOKです。
ただし、3月中旬～4月上旬までは繁忙期ですのでどこの業者さんもそれなりに高い金額を提示してきます。
それでも通常通り交渉、駆け引きは必須です。
私は4月上旬でしたが4人家族で15万ほどで行けました。
アートさんは管理なのでめちゃくちゃ強気ですね。
一番最初にアートさんで見積もりお願いしたら28万円でした。
引っ越し日は空いてればまだ変更出来るので、業者さんにどの日のどの時間なら比較的安く出来ますか？と確認し、そこから引越し予定日が空いてるかを確認して徐々に詰めて行った結果安く済みました。
色々な業者さんと見積もりと交渉を繰り返したので手間は掛かりましたが引越ししてからも家具などにお金を使うので引っ越し費用はなるべく抑えたいですね。

[87: ４月中旬入居予定]

>>86 契約者さん999さん
そうなんですね！！
アートさんは高いので出来れば引っ越し費用は抑えたいところです。
とても参考になりました！
業者にどの日にちなら安くなるかを聞いて、アートに問い合わせまで思いつきませんでした！
ありがとうごさいます。

[88: 契約者さん999]

>>87 ４月中旬入居予定さん

メールで引越し日を決めるURL送られてますよね？
そこから日程は空いていればどこへでも変更出来ますので、その画面を交渉の際に業者さんに見せながら、どこの日にちなら安く出来そうですか？聞きながら決めると良いと思います！
あとは他社さんだと〇〇円くらいだったんですけど…とか少しくらいのブラフは必須ですね。
一斉入居を断ってくる業者さんも居ますが、日にちや時間によってはOK出るところもあります。
一斉入居というだけで時間指定されると思って嫌ってくる業者さんも居ますが、日時を変更できる事を伝えると条件合えば全然受け付けてくれます。
私は5社相見積もりかけましたが、そのうち3社は一斉入居を伝えたら断られましたが、日時は変更できるので今現段階でどこなら大丈夫かと聞いたら断られた業者さん全て見積もり可能になりました。

[89: 契約者さん2]

>>85 4月予定さん
発注はしています。悩みましたが(>_<)

[90: 契約者さん6]

>>89 契約者さん2さん
うちも悩みました。。結局、安いところ見つけて発注しました。

悩み出したら「やっといた方が」ってなっちゃいますよね。汗

[91: 4月上旬引越さん]

内覧会に行かれた方、連絡があった持ち物のほかに持って行ってよかったものありますか？寒そうなので、しっかり防寒することと室内用スリッパは持って行こうと考えていました。

[92: 契約者さん2]

>>91 4月上旬引越さん

懐中電灯はあった方がよさげです！

[93: 契約者さん.]

>>91 4月上旬引越さん
フカフカの白い使い捨てスリッパ、綿手袋を人数分くれるので何も必要ないと思います。外廊下、ゲストルーム、駐輪場、駐輪場など共用施設も歩くので暖かいコートは必須ですね。

[94: 契約者さん.]

>>92 契約者さん2さん
今は仮の照明が全部屋についています。それで問題なく確認できます。オプションはまだなので最終の出来栄えが楽しみですね。

[95: 購入者95]

内覧会行ってまいりました。
予想通りで汚れや傷がちょくちょくありました。
入居までに修繕してくれるそうなので皆さん見逃さずに気をつけた方がいいですよ～
壁、床、天井、ドア、浴室、ベランダ、外壁、ドアノブ、サッシ、網戸、水回り、浴室、トイレ、玄関、至る所チェックです！

[96: 契約者さん8]

>>95 購入者95さん

うちは建て付けで頼んだ食器棚の引き出しが開かなかったり、洗面所の引き出しが開けたら閉まらなかったりしてました。。。

[97: 購入者95]

>>96 契約者さん8さん

それはショックですね…
うちは破損、不具合がなかっただけまだマシですね。
引き渡し後も再チェック必須です。

[98: 4月上旬引越さん]

内覧会で採寸の際に、書き込む用の図面ってもらえたりしますか？以前もらっていたものを持参したほうがいいでしょうか。

[99: 契約者さん1]

>>98 4月上旬引越さん
貰えなかったので持参された方が良いかと思います。
女性の方でカーテン採寸される場合はレールまで高さがあるので、小さい台などあると良いかなと思いました。

[100: 4月上旬引越さん]

>>99 契約者さん1さん
ありがとうございます！内覧楽しみです～