パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[461: 口コミ知りたいさん]

若年層っていくやろか
少なくとも40は若年ではないはな

[463: マンション掲示板さん]

>>450 マンション検討中さん

今年一番笑いました。

[464: 匿名さん]

>>460 マンコミュファンさん

457です。子供が居ないから資産を残さなくていいというのも単純ですね。色々複雑な資産を持っているので姪と甥に相続する予定で、今から相続対策していますよ。べつに自分の住むマンションで大きな利益を出さなくても他で回っているというだけです。住まいは資産ではありますがそこが生活基盤になりますから、気にいるということの方が重要だと思っているということです。

[466: マンション検討中さん]

>>461 口コミ知りたいさん

マンション購入をする年齢を考えてみたらいいのでは。
30代～70代まで購入者層がいると考え、更に一次取得の平均年齢が40歳くらいなのを考えると、40代は若年層です。

[467: 通りがかりさん]

>>454 通りがかりさん
背伸びしちゃってる…。定借を買っている人が、所有権を買えない人という発想はちょっと違うかと。湾岸の所有権がいいという人も居るし、嫌だという人も居るでしょう。ちなみに私はハザードマップを気にする方なので湾岸の所有権は持ちたくありません。
そもそも定借を買う人は安いから飛びついたというよりは、所有権でなければ嫌だという発想がない人達だと思うので、立地のいい所有権の方がいいとも言いづらいかと。
低コストで取得できて高利回りで貸せる好立地の定借は賃貸を前提にするなら所有権よりもいい側面もある。（それで値崩れ前に売り抜けたら一番いいですよね）
高齢で購入した場合、相続税なんてものすごい圧縮されそうだし。状況によってじゃないですかね。

これが正解という絶対のセオリーなんてないと思いますよ、人によって状況違うので。

[468: 匿名さん]

>>454 通りがかりさん
湾岸でも港区の埋立地みたいな地歴の悪いエリアだと地価が限りなくゼロですから、所有権と言っても定借みたいなものですよ。

[469: 匿名さん]

ゴミみたいな所有権よりも、番町?三井?パークコート?大規模の借地権に住みたいですよね。

[470: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん
地価がゼロみたいなものって、嘘つくなよ。w

[471: マンション掲示板さん]

>>469 匿名さん

ゴミみたいな所有権に住まず、まともな所有権に住めばいいだけ。

[472: 検討板ユーザーさん]

共用部に魅力を感じるならば、良いと思います。
所有権は高すぎて厳しいです。

[473: 名無しさん]

>>471 マンション掲示板さん

まともな所有権は高過ぎて無理です

[474: マンション検討中さん]

マンションは建物と立地なので、借地でも十二分に価値のある物件だと考えてます。土地の部分は、定借期間の地代を設定してそれを購入代金と月払い部分に分割して支払う設定だと理解してます。つまり、価値の中で借地の部分は残存期間と同様目減りしていくのだと思います。

[475: 評判気になるさん]

パークハウスグランや大規模パークコート、ブリリア、ブランズ等より安いのは当たり前として、パークコート千代田一番町やパークコート三番町ヒルトップなどの小～中規模所有権と比較して大規模定借の三番町ハウスがどう評価されるか非常に楽しみです。

[476: 口コミ知りたいさん]

>>475 評判気になるさん
ブリリア、ブランズは二番手デベなので、その辺と同水準まではあるかも。定借でもブランドはパークコートです。

[477: 名無しさん]

>>476 口コミ知りたいさん
ないよw

[478: 名無しさん]

高層階以外はめちゃくちゃ壁ドン感ありますね。。。
東側はまだマシですが。

[479: 評判気になるさん]

第三期坪約1200万

[480: マンション掲示板さん]

>>479 評判気になるさん
マンマニさんがつぶやいてましたね。

[481: マンション掲示板さん]

そんなもんだろう。
その価格でも十分に評価されている。

[482: マンション検討中さん]

>>478 さん

北高層階と東側が大正解でしたね！
西側、南側は、、、

[483: eマンションさん]

>>481 マンション掲示板さん
良くてその程度
しかも時間とともにすごい勢いで価値が落ちていく...

[484: 検討板ユーザーさん]

>>481 マンション掲示板さん
デベが作り上げている印象操作です。

[485: 評判気になるさん]

教えて偉い人
転売部屋はなぜ売れないの？

[486: 口コミ知りたいさん]

どなたかもコメントされてましたが千代田一番町より三番町ハウスの方がセカンダリーの坪単価は高いでしょうね。
賃貸だとお隣の三番町26よりも高くなるのでは？
大規模、充実した共用施設は番町では珍しく希少性があると思います。
資産価値ではもちろん所有権には敵いませんが、賃貸だとこちらに住みたい人が多そうです。
完成が楽しみですね。

[487: 評判気になるさん]

どっちもポジションないですが、私なら断然PC千代田一番町ですね。資産性から比べるまでもないです。みんなで仲良く使う、共用部には全く興味ないので。

[488: 匿名さん]

新築だとブリリア二番町がバーゲン価格でかなりの倍率になりそう。

[489: 口コミ知りたいさん]

西向きは三番町26ビューで恥ずかしい眺望ですね。
東側が勝ち。

[490: マンション掲示板さん]

>>489 口コミ知りたいさん
東にも地所が建てるので、同じく恥ずかしい眺望になりますよ笑

[491: 口コミ知りたいさん]

番町で恥ずかしくない眺望は希少ですよね笑
このマンションで言うと北側と南側の高層階だけが恥ずかしくない笑

[492: 匿名さん]

番町は高さ制限があるので、眺望というよりも住環境の良さが一番の魅力だと思います。

[493: 匿名さん]

中住戸の抜け感だとたしかに南の高層と北の中高層ってかんじですよね。ただ角住戸だとあまり圧迫感ない部屋も多い気がします。

[494: マンション掲示板さん]

だいぶ出来てきましたね。
結局、どの向きのどのタイプの部屋がベストチョイスだったのでしょうか？
明るさ、眺望、部屋形状など、色々な要素があると思いますが。

[495: マンション掲示板さん]

>>494 マンション掲示板さん

値上げ前に買った方は基本、いい買い物になったのではないでしょうか。その中でも、となりの三番町26や他の番町物件みても3LDK需要が強いので、3LDKならより良いみたいな感じでは。さらに抜け感があると、より良いですよね。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>495 マンション掲示板さん
結局、南東角の3LDKでしょうか。
南東は道路挟んで三菱が建てるようなので、北東角の方がベストだったのでしょうかね。

[497: 口コミ知りたいさん]

結局高層階以外だと東側が良かったんですかね。
三菱物件できますが距離がありますので圧迫感はなさそうです（あくまでも相対感の話です）。
北東角、南東角欲しかったw

[498: マンション検討中さん]

日照と眺望の両方が取れる部屋は無かった、ということですかね。
北東は日照が厳しく、南東は眺望が厳しそうです。
真南の高層階は両方取れるのでしょうか。

[499: 匿名さん]

前面道路が広いので、日照的にはかなり恵まれてますよ。番町の中でも立地的には住みやすい場所だと思う。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
なるほど、東はいずれも日照はオッケーということですね。

では眺望も邪魔が無い、全体的には北東が一番だったのかな。南東は三菱の新しいマンションが。
高層階なら、南が抜ける南東がスペシャルって感じか。

[501: 口コミ知りたいさん]

二番町や麹町の盛り上がり見ると、ここは1500まで行きそうな気がします。

[502: eマンションさん]

最上階の南東なら1500があるかも知れないね。

[503: 匿名さん]

お値段おしえてください

[504: 匿名さん]

>>501 口コミ知りたいさん
最上階ならあり得るが、所詮は定借。

[505: 匿名さん]

立地の良い定借は立地の悪い所有権よりも資産性高いですよ。

[506: 周辺住民さん]

物件内最上位ポジションなら坪1500は理論上ありえる水準かもしれませんが、実際に最上位ポジションが坪1500で売りに出ても、手を出しづらいかな。。。

[507: 口コミ知りたいさん]

同じ坪単価ならPC千代田一番町より三番町ハウスがいいな

[508: 評判気になるさん]

>>505 匿名さん
立地の良い定借は立地の良い所有権よりも資産性低いですよ。

[509: 周辺住民さん]

>>508 評判気になるさん
それは当然だね。
そもそも売られているのはソフトであって、ハードではないということでしょう。