パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[421: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
豊洲とか木場でも住んだら？

[422: 通りがかりさん]

>>421 さん

なんなんですか。。その辺りは全く興味ないですし、検討もしていません。
私は千代田区内で探していますが、番町、紀尾井町の中でもここより駅近の物件はたくさんあるので、ここは立地が抜群に良いというコメントは少し違和感ありました。
立地は悪いが定借で価格も抑えられているのがこの物件の魅力と感じていますが、立地が良いと仰る方の理由を教えて頂けますか？

[423: 匿名さん]

超都心エリアにおいては駅近かどうかはあまり関係ないですよ。

[424: 通りがかりさん]

ここが立地が悪いと思うなら番町やめといた方が良いよ。英国大使館も立地悪いとかいうんだろう。
駅直結マンションでも住んどけ

[425: マンコミュファンさん]

>>424 通りがかりさん

近所のものですが、正直ここはそんな立地で言えばよくはないです。大妻、三菱とラメールに囲まれて眺望も取れずアドレス楽しみたい方はいいでしょう。九段、半蔵門、市ヶ谷いずれも距離あります。夜中静かでいいですよ。

[426: 匿名さん]

購入者です。ここの立地は番町の中で特別良いわけでも悪いわけでもないかな、と感じました。眺望も番町じゃ期待できないことがほとんどですし、大きな減点要素ではないかなと。ただ、マクロ的に立地の良し悪しをみると、普通に都心ですし、複数駅徒歩10分以内と良い分類に入るのではと思ってます。規模感や共用部で差別化された物件で、定借で十分にディスカウントされていれば、実需にとって経済価値的にコスパは悪くない物件なのでは。まぁ人の価値観は人それぞれですよね。好きな人は好き、嫌いな人は嫌いで良いかと。

[427: 通りがかりさん]

番町内で立地の良い悪いって何ですかね。交通利便性のこと？そうならば一番町や三番町の皇居寄りは悪いし、市ヶ谷や四ツ谷に近い五番町や六番町側や、麹町や四ツ谷近くの二番町が良いという話になる。じゃあ、五番町や六番町、二番町の方が番町内の中で優れているのかというとそういう訳ではない。

[428: 口コミ知りたいさん]

ここは隣のグランを買えた人を毎日見て生活して楽しいのかな。

[429: eマンションさん]

若い世帯はこっちの方が合っていると思います。
遊び用も仕事用も共用設備が充実しています。

[430: 名無しさん]

>>429 eマンションさん
若い世代でもグランが帰ればグランを買うでしょうね

[431: 評判気になるさん]

>>428 口コミ知りたいさん

好みでは？三井が良い人はここ買うし、三菱が良い人は後発2件控えてるしそちらに行くだけじゃ？

[432: 匿名さん]

グランもここも立地が抜群に良いですからね。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

2億円払って、余った一億円がキャッシュであれば他の投資に回すのはまだわかりますが、果たしてどれくらいの人が投資にまわせるほどキャッシュを余らしている人がいるでしょうか。
今の低金利の時代、借りることが投資ですし、2億円払うナンセンスな人はいないでしょうね。
鼻から2億円はらえるなら、もっと広い部屋に住めるし、こんな定借買わないですしね。
キャッシュではなく与信枠の話をしているのであれば、3億借りて隣のグランを買った方が広さも資産性も高いです。

要はここを買ったマンションの多くの人が
与信が伸びなかった人、背伸びしたい人、財産を残す理由がない人、法人でうまくやりくりできる人なのでしょう。
両隣の三菱に哀れみの目をむけられながら生活するなんて、私にはできませんね。。

[434: 通りがかりさん]

>>433 さん

マンマニさんが2回も特集を組んでオススメしていたこのマンションを「こんな定借買わないですね」と悪く評価している時点で、まあ、なんていうか、見る目ないっすね(笑)

みんなに哀れみの目をむけられながら一生懸命ネガキャンするなんて、私にはできませんね。。

[435: マンション掲示板さん]

とても良いマンションと思います。
共用部充実してて、毎日をアクティブに過ごす、若い現役夫婦に合っているでしょう。

今までの番町には無いコンセプトですが、コンセプト的には現役世代向けっぽいので、駅前の方が合っていたかもしれません。

[436: 名無しさん]

>>433 口コミ知りたいさん

モデルルームで購入者の年齢層や資金計画見せてもらいましたけど（もちろんプライバシーに配慮した形で）、現金で買っている人が多かった印象です。

私もキャッシュで買うつもりです。
ちなみに三番町26と三番町ハウス両方の購入者です。
三番町ハウスは定借のデメリットを補うだけの規模感、充実した共有設備等がありますし、どちらの物件も素晴らしいと思います。

[437: マンション掲示板さん]

>>434 通りがかりさん
マンマニさんが、おすすめしたからいいマンションなんですか。他人の評価ばかり気にしている時点で見る目ないっすね笑

[438: 通りがかりさん]

>>436 名無しさん

どういう生活スタイルになるのか、グランに親に住んでもらって、ハウスに自分たちが住むという感じなんですかね。

いずれにせよ、裕福ですね。

[439: 評判気になるさん]

>>438 通りがかりさん
グランに住んで、ハウスのゴルフレンジで遊ぶって感じ？
定借物件は、セカンダリーではローン担保力が低く見られるので買手を選びます。
販売中の価格との差額が、単純に含み益とならない点に要注意ですね。実需には良い物件と思います。