三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート ザ・三番町ハウス」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-16 07:56:24
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公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅 徒歩9分
間取り:1LDK~3LDK
面積:44.69㎡~129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階 数 地上18階 地下2階

[スレ作成日時]2021-12-13 02:12:39

現在の物件
所在地:東京都千代田区三番町28-3ほか(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩8分
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:63.11m2~76.12m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 193戸

パークコート ザ・三番町ハウス

401: マンコミュファンさん 
[2025-01-06 23:09:06]
個別オンライン相談会の予約取れました!
坪単価1000ぐらいなら買いたいです。
402: 評判気になるさん 
[2025-01-07 06:06:43]
>>401 マンコミュファンさん
うーん、このご時世そこまで安くないでしょうね。
1300-1500位かな。
403: マンション掲示板さん 
[2025-01-07 08:13:14]
>>402 評判気になるさん

その価格なら番町の築浅所有権買えません?
ただ三番町ハウスの共有部分はリゾートホテルみたいで特別感がある。
404: マンション検討中さん 
[2025-01-07 08:39:45]
>>403 マンション掲示板さん
築浅の同レベルの所有権が1500~なので、1200~かなぁ。ぜんぜん場所違いますが、住友の東京田町1200~みたいですね。人によって異なると思いますが、同じ1200払うなら番町ってひともいそうです。
三番町ハウスは差別化できてるので、とくに若年子育て層には響きそうですね!
405: 職人さん 
[2025-01-07 09:16:38]
>>404 マンション検討中さん
たいていは、思ったよりもちょっと上で出てくるものなので、1300~って感じでしょうかね。
築浅所有権中古(ミドルブランド)と同水準なら、一応最新パークコートなので同じ価格帯でも選ぶ人がいると思います。
いろいろ共用部があって楽しそうなので、子育てには良さそうなマンションですね。
406: マンション掲示板さん 
[2025-01-07 09:35:44]
共有部が素敵ですがパーティルームは外から丸見えなんですかね、、
407: マンション掲示板さん 
[2025-01-07 13:26:16]
>>406 マンション掲示板さん

見えるようにも見えないようにもできるみたいですよ
408: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-07 14:20:06]
競ってカフェスペースを取ったり、ネットで設備を予約したり、色んな面でアクティブな30代に合うと思います。
409: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-09 12:05:02]
個別オンライン相談会が年明けから始まってますが、予定価格は噂通りでしょうか。もしよろしければ、情報共有いただけると嬉しいです。
410: 通りがかりさん 
[2025-01-09 21:04:48]
>>409 検討板ユーザーさん

流石にそこまで高くならないでしょう。
900強とか。(希望)
411: 一番町に住んでいた保守人間 
[2025-01-10 08:41:48]
>>400 匿名さん
抜け感の無い4階より下に居住者が居なくて緑に囲まれた2階の方が住み心地が良さそう。自分なら同額なら2階を選ぶ。
412: eマンションさん 
[2025-01-10 09:33:19]
>>410 通りがかりさん

900強なら買ってやらんこともない。
いや、むしろ買わせてくださいw
413: 一番町に住んでいた保守人間 
[2025-01-10 09:45:55]
ここの2億円物件は、売り出し価格が低めだったので近隣の新築所有権なら3億円する。自分ならここの地代コミ定借物件を購入して余った1億円は別の投資をして利益を出す。広尾のガーデンフォレストは、定借50年で残存34年だが、結構な値が付いている。そのような事例は、広尾ガーデンフォレスト以外でも都心物件であればみられる。ここは、地代コミの70年の定借で立地も良いのですくなくとも残存期間50年位までは定借としてはそこそこの値が付くと思われるので賭博的に儲けたいと意図している人間では無い限り、購入メリットはあるはず。
4人家族でどうしても80平米必要だとしている購入希望者が、定借ならその広さの物件が手に入り、所有権なら70平米しか買えないとすれば、先の値上がり率より居住しているときの住み心地を優先して定借物件選択はおおいにありだと思う。
自分が住まないであくまでも投資用として購入するのであれば、面積は狭くとも都心所有権物件を購入すれば良いと思う。
414: 通りがかりさん 
[2025-01-10 20:27:11]
>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

広尾ガーデンフォレストを「結構な値段」とか、随分と抽象的ですね。具体的な数字にしたら、定借の悲惨さがばれるから仕方がないか。
415: 通りがかりさん 
[2025-01-10 21:01:39]
投資には向かないと思いますが、実需には十分な良さがあると思います。
416: 名無しさん 
[2025-01-10 23:14:22]
>>415 通りがかりさん

投資に向かないと言っても一期で買った人は含み益が億ですからなぁ
417: 匿名さん 
[2025-01-10 23:16:54]
立地が抜群に良いですからね。リセールも手堅いと思いますよ。
418: マンション検討中さん 
[2025-01-11 07:00:02]
>>417 匿名さん

でも駅徒歩10分かかりますよね?
419: eマンションさん 
[2025-01-11 08:24:12]
>>418 さん
あなたにとっての立地の良し悪しは駅距離なの?
番町は駅距離と資産価値は相関しないですよね?

420: 匿名さん 
[2025-01-11 16:44:06]
>>419 さん

私にとってというか立地の良さを測る一般的な指標の1つですよね。

公共交通機関の他に、スーパーやドラッグストアなどの買い物施設、学校、病院へのアクセスもよくあげられます。


421: 通りがかりさん 
[2025-01-11 19:53:56]
>>420 匿名さん
豊洲とか木場でも住んだら?
422: 通りがかりさん 
[2025-01-12 06:50:18]
>>421 さん

なんなんですか。。その辺りは全く興味ないですし、検討もしていません。
私は千代田区内で探していますが、番町、紀尾井町の中でもここより駅近の物件はたくさんあるので、ここは立地が抜群に良いというコメントは少し違和感ありました。
立地は悪いが定借で価格も抑えられているのがこの物件の魅力と感じていますが、立地が良いと仰る方の理由を教えて頂けますか?

423: 匿名さん 
[2025-01-12 07:12:11]
超都心エリアにおいては駅近かどうかはあまり関係ないですよ。
424: 通りがかりさん 
[2025-01-12 15:22:28]
ここが立地が悪いと思うなら番町やめといた方が良いよ。英国大使館も立地悪いとかいうんだろう。
駅直結マンションでも住んどけ
425: マンコミュファンさん 
[2025-01-12 15:34:46]
>>424 通りがかりさん

近所のものですが、正直ここはそんな立地で言えばよくはないです。大妻、三菱とラメールに囲まれて眺望も取れずアドレス楽しみたい方はいいでしょう。九段、半蔵門、市ヶ谷いずれも距離あります。夜中静かでいいですよ。
426: 匿名さん 
[2025-01-12 16:02:24]
購入者です。ここの立地は番町の中で特別良いわけでも悪いわけでもないかな、と感じました。眺望も番町じゃ期待できないことがほとんどですし、大きな減点要素ではないかなと。ただ、マクロ的に立地の良し悪しをみると、普通に都心ですし、複数駅徒歩10分以内と良い分類に入るのではと思ってます。規模感や共用部で差別化された物件で、定借で十分にディスカウントされていれば、実需にとって経済価値的にコスパは悪くない物件なのでは。まぁ人の価値観は人それぞれですよね。好きな人は好き、嫌いな人は嫌いで良いかと。
427: 通りがかりさん 
[2025-01-12 17:50:00]
番町内で立地の良い悪いって何ですかね。交通利便性のこと?そうならば一番町や三番町の皇居寄りは悪いし、市ヶ谷や四ツ谷に近い五番町や六番町側や、麹町や四ツ谷近くの二番町が良いという話になる。じゃあ、五番町や六番町、二番町の方が番町内の中で優れているのかというとそういう訳ではない。
428: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-14 10:42:35]
ここは隣のグランを買えた人を毎日見て生活して楽しいのかな。
429: eマンションさん 
[2025-01-14 11:22:53]
若い世帯はこっちの方が合っていると思います。
遊び用も仕事用も共用設備が充実しています。
430: 名無しさん 
[2025-01-14 15:47:46]
>>429 eマンションさん
若い世代でもグランが帰ればグランを買うでしょうね
431: 評判気になるさん 
[2025-01-14 21:25:52]
>>428 口コミ知りたいさん

好みでは?三井が良い人はここ買うし、三菱が良い人は後発2件控えてるしそちらに行くだけじゃ?


432: 匿名さん 
[2025-01-14 21:29:50]
グランもここも立地が抜群に良いですからね。
433: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-15 06:00:36]
>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

2億円払って、余った一億円がキャッシュであれば他の投資に回すのはまだわかりますが、果たしてどれくらいの人が投資にまわせるほどキャッシュを余らしている人がいるでしょうか。
今の低金利の時代、借りることが投資ですし、2億円払うナンセンスな人はいないでしょうね。
鼻から2億円はらえるなら、もっと広い部屋に住めるし、こんな定借買わないですしね。
キャッシュではなく与信枠の話をしているのであれば、3億借りて隣のグランを買った方が広さも資産性も高いです。

要はここを買ったマンションの多くの人が
与信が伸びなかった人、背伸びしたい人、財産を残す理由がない人、法人でうまくやりくりできる人なのでしょう。
両隣の三菱に哀れみの目をむけられながら生活するなんて、私にはできませんね。。
434: 通りがかりさん 
[2025-01-15 06:27:16]
>>433 さん

マンマニさんが2回も特集を組んでオススメしていたこのマンションを「こんな定借買わないですね」と悪く評価している時点で、まあ、なんていうか、見る目ないっすね(笑)

みんなに哀れみの目をむけられながら一生懸命ネガキャンするなんて、私にはできませんね。。
435: マンション掲示板さん 
[2025-01-15 06:45:06]
とても良いマンションと思います。
共用部充実してて、毎日をアクティブに過ごす、若い現役夫婦に合っているでしょう。

今までの番町には無いコンセプトですが、コンセプト的には現役世代向けっぽいので、駅前の方が合っていたかもしれません。
436: 名無しさん 
[2025-01-15 07:23:56]
>>433 口コミ知りたいさん

モデルルームで購入者の年齢層や資金計画見せてもらいましたけど(もちろんプライバシーに配慮した形で)、現金で買っている人が多かった印象です。

私もキャッシュで買うつもりです。
ちなみに三番町26と三番町ハウス両方の購入者です。
三番町ハウスは定借のデメリットを補うだけの規模感、充実した共有設備等がありますし、どちらの物件も素晴らしいと思います。
437: マンション掲示板さん 
[2025-01-15 07:49:50]
>>434 通りがかりさん
マンマニさんが、おすすめしたからいいマンションなんですか。他人の評価ばかり気にしている時点で見る目ないっすね笑
438: 通りがかりさん 
[2025-01-15 07:54:24]
>>436 名無しさん

どういう生活スタイルになるのか、グランに親に住んでもらって、ハウスに自分たちが住むという感じなんですかね。

いずれにせよ、裕福ですね。
439: 評判気になるさん 
[2025-01-15 08:30:46]
>>438 通りがかりさん
グランに住んで、ハウスのゴルフレンジで遊ぶって感じ?
定借物件は、セカンダリーではローン担保力が低く見られるので買手を選びます。
販売中の価格との差額が、単純に含み益とならない点に要注意ですね。実需には良い物件と思います。
441: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-15 11:18:41]
>>439 評判気になるさん

本当にそうであれば今は裕福だけど、いずれどこかの代で貧しくなりますねw
442: 匿名さん 
[2025-01-15 14:05:30]
リセールに関しては、近いうちに現実のものとしてはっきりするので、それまで待ちましょう。特にここは、竣工時期、立地、マンショングレードともほぼ近いグランが目の前のなので、所有権との差がわかりやすいと思います。
443: 通りがかりさん 
[2025-01-15 14:19:58]
>>442 匿名さん
所有権の0.8掛けぐらいじゃないですか?
インフレ下における価格上昇も所有権には劣後するでしょうし。

その程度のことは理解した上で、購入者はハウスを気に入って買ってるのに、検討さえしてない連中がわざわざ定借はクソだのなんだのネガティブキャンペーンをするのはなぜなんでしょうね。
借地権に恨みでもあるのでしょうか。

444: マンション検討中さん 
[2025-01-15 14:27:33]
定借をディスってくれたセンスのない人たちのおかげで安く買えました!
去年5月に買って半年足らずで含み益は1~2億円です!

セカンダリーでは住宅ローンが通りづらくリセールが悪くなるようなので気をつけます!!
445: 通りがかりさん 
[2025-01-15 15:15:09]
>>443 さん

>>443 通りがかりさん
所有権の0.8なら定価のまま並行移動じゃないですか。
良くて0.5~0.6ではないでしょうか。
参考までに下のものはあまり利益乗せてないですが、全然売れていません。
https://www.athome.co.jp/mansion/6983877232/
446: 評判気になるさん 
[2025-01-15 16:18:13]
>>445 通りがかりさん
相場感が全くアップデートされてませんね笑

番町大手デベの新築所有権が坪1000なんですか?
坪1500~2000が相場じゃないですか。
そして青山高樹町を見ても0.5倍ということはないでしょう。


転売住戸はなぜ売れてないか分かってないのですか?
無知を晒して恥ずかしくないの?

あなたが定借に関心ないのは理解しましたが、なぜわざわざこの板にきてネガティブなコメントされるのですか?
ショボい所有権を買って後悔されてる?
448: 検討板ユーザーさん 
[2025-01-15 17:21:28]
掲示板なので、ポジティブな意見もあればネガティブな意見もあるでしょう。
449: 評判気になるさん 
[2025-01-15 19:03:46]
>>448 検討板ユーザーさん
その通りですが。
(推測するに)定借を検討対象とさえ見ないような方が、残り戸数僅かの定借マンションの掲示板をわざわざ見に来て否定的なコメントを残すのはどのような意図なのかなと不思議に思った次第です。



450: マンション検討中さん 
[2025-01-15 19:18:56]
必死で湾岸をディスる何ちゃらショーンみたいなヤツだな。
定借ショーンwww
451: eマンションさん 
[2025-01-15 19:48:41]
なるほど。色んな面で、若い人向けですね。
453: マンション検討中さん 
[2025-01-15 20:01:48]
>>443 通りがかりさん

まあまあ、落ち着いて。あーだこーだ言っても仕方がない、もうすぐ明らかになるから待ちましょうと言ってるだけ。新築時の定借相場は0.8掛けかもしれませんが、それが中古でも維持されるか見てみましょうよ。
454: 通りがかりさん 
[2025-01-15 20:02:36]
>>452 匿名さん
それはケースバイケース。例えば、墓ビューが全く気にならない人もいるでしょう。隣が風俗ビルなら嫌な人もいるでしょう。
湾岸所有権とここ定借なら湾岸所有の方がいいですね。定借で買って、背伸びしちゃってる感が痛くて自分には耐えられない。
ただ言えることは、立地の良い定借より、立地の良い所有は間違いなしです??

456: 匿名さん 
[2025-01-15 20:11:16]
>>446 評判気になるさん
すみません。転売住戸はなぜ売れてないか分かっていないのですが、なぜなのでしょうか。よくわからず。。
457: 匿名 
[2025-01-15 20:13:16]
>>430 名無しさん

好みだと思います。グランは年齢層上の方向けかなと思っていましたし私は別に買いたいと思いません。グラン買うなら他の地域で探します。
番町は利便性も良くて雰囲気も好きなのですが、年齢層が高めの人向けのデザインばかりだから購入候補地に入っていませんでした。でもここの共用部が好み過ぎて購入しました。
番町には珍しいというだけでなく、他にはなかなか無いデザインだと思います。
高級感があって落ち着いているのにカジュアルで、でも天然材を使うなど本物の良さをちゃんと味わえる。こういうのを待ってました!という気持ちです。
リモートワークのしやすさを軸に、30-40代がアクティブに暮らせるコンセプトで作られていて、ここを好んで住民となるであろう人たちの雰囲気もきっと自分たちと合っているなと感じました。
メインターゲットは若いパワーカップルで、購入者は40代が多いって営業さんが言っていましたし。

我が家は子供が居ないので二人とも仕事が趣味みたいなものです。ですからコンセプトにものすごく共感して、予算はもっと上だったのですが気に入ってここに決めました。
個人的には、楽器をやっているのでサウンドスタジオも嬉しかった。

定借だから、他が買えなかった人という目でしか見ることができないなんて、とても偏った見方だと思います。そして、羨ましがるのが当然とばかりの発言をされるほど、グランを評価されていることもよくわかりません。
三菱のファンなのですか?

色んな価値観の人が居ます。このマンションが個人的に好みではないということを仰られるのはいいと思うのですが、ここをいいと思って購入した赤の他人の決断を勝手に推測する意味はないと思いますよ。
458: マンション掲示板さん 
[2025-01-15 20:43:44]
三井の商品企画担当の完全勝利。
ボーナスいっぱいあげてやって。
土地(定期借地権)の特性を活かして、新しい客層にリーチする商品とした。
グッドジョブでした。
459: 評判気になるさん 
[2025-01-15 20:57:03]
>>455 匿名さん
そんなとこ探す方が大変
461: 口コミ知りたいさん 
[2025-01-15 20:58:59]
若年層っていくやろか
少なくとも40は若年ではないはな
463: マンション掲示板さん 
[2025-01-16 07:14:00]
>>450 マンション検討中さん

今年一番笑いました。
464: 匿名さん 
[2025-01-16 07:47:52]
>>460 マンコミュファンさん

457です。子供が居ないから資産を残さなくていいというのも単純ですね。色々複雑な資産を持っているので姪と甥に相続する予定で、今から相続対策していますよ。べつに自分の住むマンションで大きな利益を出さなくても他で回っているというだけです。住まいは資産ではありますがそこが生活基盤になりますから、気にいるということの方が重要だと思っているということです。
466: マンション検討中さん 
[2025-01-16 07:56:24]
>>461 口コミ知りたいさん

マンション購入をする年齢を考えてみたらいいのでは。
30代~70代まで購入者層がいると考え、更に一次取得の平均年齢が40歳くらいなのを考えると、40代は若年層です。

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