パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[401: マンコミュファンさん]

個別オンライン相談会の予約取れました！
坪単価1000ぐらいなら買いたいです。

[402: 評判気になるさん]

>>401 マンコミュファンさん
うーん、このご時世そこまで安くないでしょうね。
1300-1500位かな。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 評判気になるさん

その価格なら番町の築浅所有権買えません？
ただ三番町ハウスの共有部分はリゾートホテルみたいで特別感がある。

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん
築浅の同レベルの所有権が1500～なので、1200～かなぁ。ぜんぜん場所違いますが、住友の東京田町1200～みたいですね。人によって異なると思いますが、同じ1200払うなら番町ってひともいそうです。
三番町ハウスは差別化できてるので、とくに若年子育て層には響きそうですね！

[405: 職人さん]

>>404 マンション検討中さん
たいていは、思ったよりもちょっと上で出てくるものなので、1300～って感じでしょうかね。
築浅所有権中古（ミドルブランド）と同水準なら、一応最新パークコートなので同じ価格帯でも選ぶ人がいると思います。
いろいろ共用部があって楽しそうなので、子育てには良さそうなマンションですね。

[406: マンション掲示板さん]

共有部が素敵ですがパーティルームは外から丸見えなんですかね、、

[407: マンション掲示板さん]

>>406 マンション掲示板さん

見えるようにも見えないようにもできるみたいですよ

[408: 検討板ユーザーさん]

競ってカフェスペースを取ったり、ネットで設備を予約したり、色んな面でアクティブな30代に合うと思います。

[409: 検討板ユーザーさん]

個別オンライン相談会が年明けから始まってますが、予定価格は噂通りでしょうか。もしよろしければ、情報共有いただけると嬉しいです。

[410: 通りがかりさん]

>>409 検討板ユーザーさん

流石にそこまで高くならないでしょう。
900強とか。(希望)

[411: 一番町に住んでいた保守人間]

>>400 匿名さん
抜け感の無い４階より下に居住者が居なくて緑に囲まれた２階の方が住み心地が良さそう。自分なら同額なら２階を選ぶ。

[412: eマンションさん]

>>410 通りがかりさん

900強なら買ってやらんこともない。
いや、むしろ買わせてくださいw

[413: 一番町に住んでいた保守人間]

ここの２億円物件は、売り出し価格が低めだったので近隣の新築所有権なら３億円する。自分ならここの地代コミ定借物件を購入して余った１億円は別の投資をして利益を出す。広尾のガーデンフォレストは、定借５０年で残存３４年だが、結構な値が付いている。そのような事例は、広尾ガーデンフォレスト以外でも都心物件であればみられる。ここは、地代コミの７０年の定借で立地も良いのですくなくとも残存期間５０年位までは定借としてはそこそこの値が付くと思われるので賭博的に儲けたいと意図している人間では無い限り、購入メリットはあるはず。
４人家族でどうしても８０平米必要だとしている購入希望者が、定借ならその広さの物件が手に入り、所有権なら７０平米しか買えないとすれば、先の値上がり率より居住しているときの住み心地を優先して定借物件選択はおおいにありだと思う。
自分が住まないであくまでも投資用として購入するのであれば、面積は狭くとも都心所有権物件を購入すれば良いと思う。

[414: 通りがかりさん]

>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

広尾ガーデンフォレストを「結構な値段」とか、随分と抽象的ですね。具体的な数字にしたら、定借の悲惨さがばれるから仕方がないか。

[415: 通りがかりさん]

投資には向かないと思いますが、実需には十分な良さがあると思います。

[416: 名無しさん]

>>415 通りがかりさん

投資に向かないと言っても一期で買った人は含み益が億ですからなぁ

[417: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。リセールも手堅いと思いますよ。

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん

でも駅徒歩10分かかりますよね？

[419: eマンションさん]

>>418 さん
あなたにとっての立地の良し悪しは駅距離なの？
番町は駅距離と資産価値は相関しないですよね？

[420: 匿名さん]

>>419 さん

私にとってというか立地の良さを測る一般的な指標の1つですよね。

公共交通機関の他に、スーパーやドラッグストアなどの買い物施設、学校、病院へのアクセスもよくあげられます。