パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンコミュファンさん
そのようですね。

[390: マンコミュファンさん]

>>389 マンション検討中さん
坪1200なら、お隣の10階転売25000万ゲットした方が良いですね。もう売れちゃってるかもしれませんが。

[391: eマンションさん]

>>390 マンコミュファンさん
1Lのやつですね。たしかに割安感でてきましたね。

[392: マンコミュファンさん]

1期、2期で買った人はみんな含み益1億～だね。
時代はピン立地の定借よ。

[393: 匿名さん]

値上げしすぎと思いましたが、今までが値上げしなさすぎなんですよね、ここ。隣の三番町26が坪1500前後の相場価格とみるなら、8掛けの1200は相場通りの値付けですよね。地代も一括なので、需要のある70平米以上とかであれば1200以下で販売する理由も今のところなさそうです。

[394: 通りがかりさん]

ここは予定価格を一度引き下げた経緯がありますね。
残り販売戸数が少なくなって来ていますので、事業全体利益を考慮して単価を上げてくるのも納得です。
二次流通価格は、完成度や需給次第ですね。

[395: eマンションさん]

4Fの26800万円、売れた…？

[396: 匿名さん]

>>395 eマンションさん
まだ掲載されてる気がしますが。。三井が坪1200以上で残り売るなら割安ですよね、そしてこの大きさもうないですし。

三番町26みていても、割安や適正価格でも竣工前転売はすぐ売れることなさそうなので、売却に時間かかっても問題ないきがします。

[397: eマンションさん]

>>396 匿名さん

>>395です。
掲載がなくなったサイトが少なくとも1つあり、掲載されているけど問い合わせができなくなったサイトが少なくとも別に1つあるのです。

[398: 検討板ユーザーさん]

時代が変わって来ましたね。
定借のここは資産性は厳しいですが、実需なら十分に魅力があります。番町新築に3億以下で住めるのですから。
もはや番町築浅所有権は7億の時代です。実需では届かない人が多いでしょう。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>397 eマンションさん

ありがとうございます！！そうなんですね！！

割安だったとおもうので売れるのは違和感ありません。
高値で売ろうとしてる三井が回収していたら面白いですが笑

[400: 匿名]

４階北西角とは別に、２階の北西角も、一時期売却物件として出ていましたが、すぐに消えました。値段は４階と同一でした。入力ミスだったんでしょうか。それとも一瞬で売れたのでしょうか。

[401: マンコミュファンさん]

個別オンライン相談会の予約取れました！
坪単価1000ぐらいなら買いたいです。

[402: 評判気になるさん]

>>401 マンコミュファンさん
うーん、このご時世そこまで安くないでしょうね。
1300-1500位かな。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 評判気になるさん

その価格なら番町の築浅所有権買えません？
ただ三番町ハウスの共有部分はリゾートホテルみたいで特別感がある。

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん
築浅の同レベルの所有権が1500～なので、1200～かなぁ。ぜんぜん場所違いますが、住友の東京田町1200～みたいですね。人によって異なると思いますが、同じ1200払うなら番町ってひともいそうです。
三番町ハウスは差別化できてるので、とくに若年子育て層には響きそうですね！

[405: 職人さん]

>>404 マンション検討中さん
たいていは、思ったよりもちょっと上で出てくるものなので、1300～って感じでしょうかね。
築浅所有権中古（ミドルブランド）と同水準なら、一応最新パークコートなので同じ価格帯でも選ぶ人がいると思います。
いろいろ共用部があって楽しそうなので、子育てには良さそうなマンションですね。

[406: マンション掲示板さん]

共有部が素敵ですがパーティルームは外から丸見えなんですかね、、

[407: マンション掲示板さん]

>>406 マンション掲示板さん

見えるようにも見えないようにもできるみたいですよ

[408: 検討板ユーザーさん]

競ってカフェスペースを取ったり、ネットで設備を予約したり、色んな面でアクティブな30代に合うと思います。

[409: 検討板ユーザーさん]

個別オンライン相談会が年明けから始まってますが、予定価格は噂通りでしょうか。もしよろしければ、情報共有いただけると嬉しいです。

[410: 通りがかりさん]

>>409 検討板ユーザーさん

流石にそこまで高くならないでしょう。
900強とか。(希望)

[411: 一番町に住んでいた保守人間]

>>400 匿名さん
抜け感の無い４階より下に居住者が居なくて緑に囲まれた２階の方が住み心地が良さそう。自分なら同額なら２階を選ぶ。

[412: eマンションさん]

>>410 通りがかりさん

900強なら買ってやらんこともない。
いや、むしろ買わせてくださいw

[413: 一番町に住んでいた保守人間]

ここの２億円物件は、売り出し価格が低めだったので近隣の新築所有権なら３億円する。自分ならここの地代コミ定借物件を購入して余った１億円は別の投資をして利益を出す。広尾のガーデンフォレストは、定借５０年で残存３４年だが、結構な値が付いている。そのような事例は、広尾ガーデンフォレスト以外でも都心物件であればみられる。ここは、地代コミの７０年の定借で立地も良いのですくなくとも残存期間５０年位までは定借としてはそこそこの値が付くと思われるので賭博的に儲けたいと意図している人間では無い限り、購入メリットはあるはず。
４人家族でどうしても８０平米必要だとしている購入希望者が、定借ならその広さの物件が手に入り、所有権なら７０平米しか買えないとすれば、先の値上がり率より居住しているときの住み心地を優先して定借物件選択はおおいにありだと思う。
自分が住まないであくまでも投資用として購入するのであれば、面積は狭くとも都心所有権物件を購入すれば良いと思う。

[414: 通りがかりさん]

>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

広尾ガーデンフォレストを「結構な値段」とか、随分と抽象的ですね。具体的な数字にしたら、定借の悲惨さがばれるから仕方がないか。

[415: 通りがかりさん]

投資には向かないと思いますが、実需には十分な良さがあると思います。

[416: 名無しさん]

>>415 通りがかりさん

投資に向かないと言っても一期で買った人は含み益が億ですからなぁ

[417: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。リセールも手堅いと思いますよ。

[418: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん

でも駅徒歩10分かかりますよね？

[419: eマンションさん]

>>418 さん
あなたにとっての立地の良し悪しは駅距離なの？
番町は駅距離と資産価値は相関しないですよね？

[420: 匿名さん]

>>419 さん

私にとってというか立地の良さを測る一般的な指標の1つですよね。

公共交通機関の他に、スーパーやドラッグストアなどの買い物施設、学校、病院へのアクセスもよくあげられます。

[421: 通りがかりさん]

>>420 匿名さん
豊洲とか木場でも住んだら？

[422: 通りがかりさん]

>>421 さん

なんなんですか。。その辺りは全く興味ないですし、検討もしていません。
私は千代田区内で探していますが、番町、紀尾井町の中でもここより駅近の物件はたくさんあるので、ここは立地が抜群に良いというコメントは少し違和感ありました。
立地は悪いが定借で価格も抑えられているのがこの物件の魅力と感じていますが、立地が良いと仰る方の理由を教えて頂けますか？

[423: 匿名さん]

超都心エリアにおいては駅近かどうかはあまり関係ないですよ。

[424: 通りがかりさん]

ここが立地が悪いと思うなら番町やめといた方が良いよ。英国大使館も立地悪いとかいうんだろう。
駅直結マンションでも住んどけ

[425: マンコミュファンさん]

>>424 通りがかりさん

近所のものですが、正直ここはそんな立地で言えばよくはないです。大妻、三菱とラメールに囲まれて眺望も取れずアドレス楽しみたい方はいいでしょう。九段、半蔵門、市ヶ谷いずれも距離あります。夜中静かでいいですよ。

[426: 匿名さん]

購入者です。ここの立地は番町の中で特別良いわけでも悪いわけでもないかな、と感じました。眺望も番町じゃ期待できないことがほとんどですし、大きな減点要素ではないかなと。ただ、マクロ的に立地の良し悪しをみると、普通に都心ですし、複数駅徒歩10分以内と良い分類に入るのではと思ってます。規模感や共用部で差別化された物件で、定借で十分にディスカウントされていれば、実需にとって経済価値的にコスパは悪くない物件なのでは。まぁ人の価値観は人それぞれですよね。好きな人は好き、嫌いな人は嫌いで良いかと。

[427: 通りがかりさん]

番町内で立地の良い悪いって何ですかね。交通利便性のこと？そうならば一番町や三番町の皇居寄りは悪いし、市ヶ谷や四ツ谷に近い五番町や六番町側や、麹町や四ツ谷近くの二番町が良いという話になる。じゃあ、五番町や六番町、二番町の方が番町内の中で優れているのかというとそういう訳ではない。

[428: 口コミ知りたいさん]

ここは隣のグランを買えた人を毎日見て生活して楽しいのかな。

[429: eマンションさん]

若い世帯はこっちの方が合っていると思います。
遊び用も仕事用も共用設備が充実しています。

[430: 名無しさん]

>>429 eマンションさん
若い世代でもグランが帰ればグランを買うでしょうね

[431: 評判気になるさん]

>>428 口コミ知りたいさん

好みでは？三井が良い人はここ買うし、三菱が良い人は後発2件控えてるしそちらに行くだけじゃ？

[432: 匿名さん]

グランもここも立地が抜群に良いですからね。

[433: 口コミ知りたいさん]

>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

2億円払って、余った一億円がキャッシュであれば他の投資に回すのはまだわかりますが、果たしてどれくらいの人が投資にまわせるほどキャッシュを余らしている人がいるでしょうか。
今の低金利の時代、借りることが投資ですし、2億円払うナンセンスな人はいないでしょうね。
鼻から2億円はらえるなら、もっと広い部屋に住めるし、こんな定借買わないですしね。
キャッシュではなく与信枠の話をしているのであれば、3億借りて隣のグランを買った方が広さも資産性も高いです。

要はここを買ったマンションの多くの人が
与信が伸びなかった人、背伸びしたい人、財産を残す理由がない人、法人でうまくやりくりできる人なのでしょう。
両隣の三菱に哀れみの目をむけられながら生活するなんて、私にはできませんね。。

[434: 通りがかりさん]

>>433 さん

マンマニさんが2回も特集を組んでオススメしていたこのマンションを「こんな定借買わないですね」と悪く評価している時点で、まあ、なんていうか、見る目ないっすね(笑)

みんなに哀れみの目をむけられながら一生懸命ネガキャンするなんて、私にはできませんね。。

[435: マンション掲示板さん]

とても良いマンションと思います。
共用部充実してて、毎日をアクティブに過ごす、若い現役夫婦に合っているでしょう。

今までの番町には無いコンセプトですが、コンセプト的には現役世代向けっぽいので、駅前の方が合っていたかもしれません。

[436: 名無しさん]

>>433 口コミ知りたいさん

モデルルームで購入者の年齢層や資金計画見せてもらいましたけど（もちろんプライバシーに配慮した形で）、現金で買っている人が多かった印象です。

私もキャッシュで買うつもりです。
ちなみに三番町26と三番町ハウス両方の購入者です。
三番町ハウスは定借のデメリットを補うだけの規模感、充実した共有設備等がありますし、どちらの物件も素晴らしいと思います。

[437: マンション掲示板さん]

>>434 通りがかりさん
マンマニさんが、おすすめしたからいいマンションなんですか。他人の評価ばかり気にしている時点で見る目ないっすね笑

[438: 通りがかりさん]

>>436 名無しさん

どういう生活スタイルになるのか、グランに親に住んでもらって、ハウスに自分たちが住むという感じなんですかね。

いずれにせよ、裕福ですね。