パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 匿名さん
6月の販売が800程度でしたから、たった半年で3割以上上げますかね。

[368: 評判気になるさん]

>>367 口コミ知りたいさん

おっしゃるとおりなのですが、この上げ相場の中、いままでちゃんとした値上げしたことないんですよね、この物件については。

いままでしていない分ここで値上げするか、それともこの物件の価値はその程度なのか、値付けによっては分水嶺になるかなとおもいまして

[369: 評判気になるさん]

>>368 評判気になるさん

たしかにその通りですね。
個人的にはしっかりと値上げして頂きたいなと思います。
残り戸数も少ないですし多少高くても竣工までには捌けますよね。

[370: 通りがかりさん]

>>369 評判気になるさん
場所は違えど、同じ定借で青山高樹町はちゃんと高値で販売してますし、値上げしないと三井のこの物件や番町の評価はこんなもんなんだなとおもってしまいますね。
これが高く売れると近隣の所有権にもプラスなので頑張ってほしいです。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
全部興味ないですw

[373: マンション検討中さん]

転売の角部屋住戸が1080で売れてないのに、狭い中住戸が坪1000以上で売れますかねー。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/210692/2024115947/

[374: マンション検討中さん]

第3期のオンライン商談予約を取れてないのですが、商談された方、坪単価はいかがでしたでしょうか。

[375: マンション掲示板さん]

>>374 マンション検討中さん

70平米代で2億中盤らしいですよ。

[376: eマンションさん]

>>375 マンション掲示板さん

374です。
ありがとうございます。
市況を考えると仕方ないですが、ずいぶん上がってしまいましたね‥

[377: 通りがかりさん]

>>375 マンション掲示板さん
それは高いですね。坪1100-1200くらい？

[378: マンション検討中さん]

大手デベの所有権新築なら坪単価1500はしますから、三番町ハウスこんなもんですかね。

[379: 匿名さん]

今まで弱気だったので信じられないです。70平米今までどおり2億超えない売り出しにもなりえるとおもっていたのですが、、、

上の方の情報が正しければ、坪1100超えですよね。。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん
正しくないよ。

[381: 名無しさん]

>>380 マンション掲示板さん
あれ、ただしくないのですか？？
70平米2億中盤とありましたが、ほんとはどのくらいなのでしょうか？？

[382: 口コミ知りたいさん]

>>381 名無しさん
375です。
もう年内は予約取れないみたいだったので、ザックリで構わないからと価格を聞いたら、この価格くらいと説明を受けました。
実際は予約はしてないのででわかりませんが。

[383: 通りがかりさん]

三井のパークコートなので、一般的な物件よりはよく出来ているでしょう。

一部の最高級物件と比較したりしようとしなければ、十分に満足できるマンションと思います。

定借であることも実需の中長期保有前提なら問題無いでしょう。

[384: eマンションさん]

>>382 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！
足元の市況踏まえると違和感ないですね。

[385: マンション検討中さん]

私が聞いたのはもうちょっと高くて、60平米台の間取りが2億半ばでした。
意識が遠のき記憶も朧げなのですが。

[386: 検討板ユーザーさん]

>>385 マンション検討中さん

大丈夫ですか？

[387: マンコミュファンさん]

>>385 マンション検討中さん

値上げし過ぎですね。
青山高樹町も売れてるみたいですし、強気なんですかね。

しかし所有権のブランズ二番町の方が安いぐらいですかね。
凄い相場だ。。。

[388: マンコミュファンさん]

坪1200くらい？

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンコミュファンさん
そのようですね。

[390: マンコミュファンさん]

>>389 マンション検討中さん
坪1200なら、お隣の10階転売25000万ゲットした方が良いですね。もう売れちゃってるかもしれませんが。

[391: eマンションさん]

>>390 マンコミュファンさん
1Lのやつですね。たしかに割安感でてきましたね。

[392: マンコミュファンさん]

1期、2期で買った人はみんな含み益1億～だね。
時代はピン立地の定借よ。

[393: 匿名さん]

値上げしすぎと思いましたが、今までが値上げしなさすぎなんですよね、ここ。隣の三番町26が坪1500前後の相場価格とみるなら、8掛けの1200は相場通りの値付けですよね。地代も一括なので、需要のある70平米以上とかであれば1200以下で販売する理由も今のところなさそうです。

[394: 通りがかりさん]

ここは予定価格を一度引き下げた経緯がありますね。
残り販売戸数が少なくなって来ていますので、事業全体利益を考慮して単価を上げてくるのも納得です。
二次流通価格は、完成度や需給次第ですね。

[395: eマンションさん]

4Fの26800万円、売れた…？

[396: 匿名さん]

>>395 eマンションさん
まだ掲載されてる気がしますが。。三井が坪1200以上で残り売るなら割安ですよね、そしてこの大きさもうないですし。

三番町26みていても、割安や適正価格でも竣工前転売はすぐ売れることなさそうなので、売却に時間かかっても問題ないきがします。

[397: eマンションさん]

>>396 匿名さん

>>395です。
掲載がなくなったサイトが少なくとも1つあり、掲載されているけど問い合わせができなくなったサイトが少なくとも別に1つあるのです。

[398: 検討板ユーザーさん]

時代が変わって来ましたね。
定借のここは資産性は厳しいですが、実需なら十分に魅力があります。番町新築に3億以下で住めるのですから。
もはや番町築浅所有権は7億の時代です。実需では届かない人が多いでしょう。

[399: 口コミ知りたいさん]

>>397 eマンションさん

ありがとうございます！！そうなんですね！！

割安だったとおもうので売れるのは違和感ありません。
高値で売ろうとしてる三井が回収していたら面白いですが笑

[400: 匿名]

４階北西角とは別に、２階の北西角も、一時期売却物件として出ていましたが、すぐに消えました。値段は４階と同一でした。入力ミスだったんでしょうか。それとも一瞬で売れたのでしょうか。

[401: マンコミュファンさん]

個別オンライン相談会の予約取れました！
坪単価1000ぐらいなら買いたいです。

[402: 評判気になるさん]

>>401 マンコミュファンさん
うーん、このご時世そこまで安くないでしょうね。
1300-1500位かな。

[403: マンション掲示板さん]

>>402 評判気になるさん

その価格なら番町の築浅所有権買えません？
ただ三番町ハウスの共有部分はリゾートホテルみたいで特別感がある。

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん
築浅の同レベルの所有権が1500～なので、1200～かなぁ。ぜんぜん場所違いますが、住友の東京田町1200～みたいですね。人によって異なると思いますが、同じ1200払うなら番町ってひともいそうです。
三番町ハウスは差別化できてるので、とくに若年子育て層には響きそうですね！

[405: 職人さん]

>>404 マンション検討中さん
たいていは、思ったよりもちょっと上で出てくるものなので、1300～って感じでしょうかね。
築浅所有権中古（ミドルブランド）と同水準なら、一応最新パークコートなので同じ価格帯でも選ぶ人がいると思います。
いろいろ共用部があって楽しそうなので、子育てには良さそうなマンションですね。

[406: マンション掲示板さん]

共有部が素敵ですがパーティルームは外から丸見えなんですかね、、

[407: マンション掲示板さん]

>>406 マンション掲示板さん

見えるようにも見えないようにもできるみたいですよ

[408: 検討板ユーザーさん]

競ってカフェスペースを取ったり、ネットで設備を予約したり、色んな面でアクティブな30代に合うと思います。

[409: 検討板ユーザーさん]

個別オンライン相談会が年明けから始まってますが、予定価格は噂通りでしょうか。もしよろしければ、情報共有いただけると嬉しいです。

[410: 通りがかりさん]

>>409 検討板ユーザーさん

流石にそこまで高くならないでしょう。
900強とか。(希望)

[411: 一番町に住んでいた保守人間]

>>400 匿名さん
抜け感の無い４階より下に居住者が居なくて緑に囲まれた２階の方が住み心地が良さそう。自分なら同額なら２階を選ぶ。

[412: eマンションさん]

>>410 通りがかりさん

900強なら買ってやらんこともない。
いや、むしろ買わせてくださいw

[413: 一番町に住んでいた保守人間]

ここの２億円物件は、売り出し価格が低めだったので近隣の新築所有権なら３億円する。自分ならここの地代コミ定借物件を購入して余った１億円は別の投資をして利益を出す。広尾のガーデンフォレストは、定借５０年で残存３４年だが、結構な値が付いている。そのような事例は、広尾ガーデンフォレスト以外でも都心物件であればみられる。ここは、地代コミの７０年の定借で立地も良いのですくなくとも残存期間５０年位までは定借としてはそこそこの値が付くと思われるので賭博的に儲けたいと意図している人間では無い限り、購入メリットはあるはず。
４人家族でどうしても８０平米必要だとしている購入希望者が、定借ならその広さの物件が手に入り、所有権なら７０平米しか買えないとすれば、先の値上がり率より居住しているときの住み心地を優先して定借物件選択はおおいにありだと思う。
自分が住まないであくまでも投資用として購入するのであれば、面積は狭くとも都心所有権物件を購入すれば良いと思う。

[414: 通りがかりさん]

>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

広尾ガーデンフォレストを「結構な値段」とか、随分と抽象的ですね。具体的な数字にしたら、定借の悲惨さがばれるから仕方がないか。

[415: 通りがかりさん]

投資には向かないと思いますが、実需には十分な良さがあると思います。

[416: 名無しさん]

>>415 通りがかりさん

投資に向かないと言っても一期で買った人は含み益が億ですからなぁ