パークコート ザ・三番町ハウス

[マンション検討中さん]

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X2116/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153943

所在地:東京都千代田区三番町２８－３ほか（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分
東京メトロ有楽町線「市ケ谷」駅　徒歩8分
東京メトロ東西線「九段下」駅　徒歩9分
間取り:1LDK～3LDK
面積:44.69㎡～129.25㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:五洋建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

階　数　地上18階　地下2階

[361: eマンションさん]

>>360 匿名さん
古い方のグラン三番町が売りに出ていますよ。
築10年超ですがリフォームされてて綺麗です。

[362: eマンションさん]

>>359 評判気になるさん

そんなに販売時期離れてないけど。。。タッチの差で惜しかったですね。残念。

[363: 匿名さん]

築浅の供給時々あるのでどうしても所有権なら中古の選択肢も良いと思う。

[364: 匿名さん]

となりの三番町26の転売住戸の値段すごいことになってますね。やっぱり今後このあたりの新築所有権は坪1500は覚悟しないといけなさそうです。

[365: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん

月島や勝どきみたい大衆的な立地かつ、グランでもパークコートでもないようなマンションが坪1000なので、超一等地のブランドマンションは1500はしないとおかしいですね。
三番町ハウスは8掛けで1200～ですかね。

X情報によると一部住戸が販売されるようです。坪1000以下で買える最後のチャンスか！？

[366: 匿名さん]

>>365 マンコミュファンさん
今回の販売でも坪1000下回ると思いますか？？販売開始が反響の大きさということであれば、坪1000以上では売ってもらいたいものです。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 匿名さん
6月の販売が800程度でしたから、たった半年で3割以上上げますかね。

[368: 評判気になるさん]

>>367 口コミ知りたいさん

おっしゃるとおりなのですが、この上げ相場の中、いままでちゃんとした値上げしたことないんですよね、この物件については。

いままでしていない分ここで値上げするか、それともこの物件の価値はその程度なのか、値付けによっては分水嶺になるかなとおもいまして

[369: 評判気になるさん]

>>368 評判気になるさん

たしかにその通りですね。
個人的にはしっかりと値上げして頂きたいなと思います。
残り戸数も少ないですし多少高くても竣工までには捌けますよね。

[370: 通りがかりさん]

>>369 評判気になるさん
場所は違えど、同じ定借で青山高樹町はちゃんと高値で販売してますし、値上げしないと三井のこの物件や番町の評価はこんなもんなんだなとおもってしまいますね。
これが高く売れると近隣の所有権にもプラスなので頑張ってほしいです。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
全部興味ないですw

[373: マンション検討中さん]

転売の角部屋住戸が1080で売れてないのに、狭い中住戸が坪1000以上で売れますかねー。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/210692/2024115947/

[374: マンション検討中さん]

第3期のオンライン商談予約を取れてないのですが、商談された方、坪単価はいかがでしたでしょうか。

[375: マンション掲示板さん]

>>374 マンション検討中さん

70平米代で2億中盤らしいですよ。

[376: eマンションさん]

>>375 マンション掲示板さん

374です。
ありがとうございます。
市況を考えると仕方ないですが、ずいぶん上がってしまいましたね‥

[377: 通りがかりさん]

>>375 マンション掲示板さん
それは高いですね。坪1100-1200くらい？

[378: マンション検討中さん]

大手デベの所有権新築なら坪単価1500はしますから、三番町ハウスこんなもんですかね。

[379: 匿名さん]

今まで弱気だったので信じられないです。70平米今までどおり2億超えない売り出しにもなりえるとおもっていたのですが、、、

上の方の情報が正しければ、坪1100超えですよね。。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん
正しくないよ。